Рішення

від 19.12.2011 по справі 13/17-4252-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/17-4252-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" грудня 2011 р.Справа  № 13/17-4252-2011

За позовом  Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача  Товариства з обмеженою відповідальністю "ІРІАННА"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 111738,60 грн.

                                                                                                           Суддя  Панченко О.Л.

                                                           Представники:

від позивача       Наседкін О.І.;

від відповідача   не  з'явився

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 10.12.2001р. № 8-176, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІРІАННА", виселити ТОВ "ІРІАННА" з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 156,6 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 20, та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 104552,85 грн. і пеню у сумі 7185,75 грн.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи  до  уваги,  що:

10.12.2001р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради, (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІРІАННА" (надалі - "Орендар") був укладений договір № 8-176 оренди нежитлового приміщення, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Колонтаївська, 20, перший поверх, загальною площею 156,6 кв. м під магазин. Строк дії договору оренди з 01.12.2001р. до 01.12.2003р. Згідно з додатковим погодженням від 12.11.2003р. до зазначеного договору оренди профіль використання орендованого приміщення змінено з "магазин" на "магазин, склад, пункт продажу очищеної води". Згідно з додатковим погодженням від 12.09.2006р. до зазначеного договору оренди профіль використання орендованого приміщення змінено з "магазин, склад, пункт продажу очищеної води"  на  "магазин, бар". Відповідно до п. 1 додаткових погоджень від 12.11.2003р., 12.09.2006р., 03.09.2007р., 20.05.2008р., 26.12.2008р. до договору оренди нежитлового приміщення від 10.12.2001р. № 8-176 строк дії договору оренди був продовжений, договір оренди діє до 26.12.2011р. Згідно з п. 2.2 зазначеного договору оренди за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного в додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 832,48 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4 договору оренди). В подальшому орендна плата змінювалась згідно з додатковими погодженнями від 12.11.2003р., 12.09.2006р., 18.06.2007р., 26.12.2008р. до зазначеного договору оренди. Відповідно до п. 3.4 договору оренди Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду приміщення, згідно з п. 1.1 цього договору, за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами. Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду (п. 4.7 договору). За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення Орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством (п. 5.2, п. 5.3 договору). Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 7.6 договору). Позивач виконав зобов'язання за договором. Посилаючись на те, що відповідач не виконав зобов'язання за договором щодо своєчасної сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору, позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 10.12.2001р. № 8-176, виселити ТОВ "ІРІАННА" з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 156,6 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 20, та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, а також стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 104552,85 грн. і пеню у сумі 7185,75 грн.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 175 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендна плата є істотною умовою договору оренди.

З матеріалів справи вбачається, що 10.12.2001р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради, (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІРІАННА" (надалі - "Орендар") був укладений договір № 8-176 оренди нежитлового приміщення, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Колонтаївська, 20, перший поверх, загальною площею 156,6 кв. м під магазин. Строк дії договору оренди з 01.12.2001р. до 01.12.2003р. Згідно з додатковим погодженням від 12.11.2003р. до зазначеного договору оренди профіль використання орендованого приміщення змінено з "магазин" на "магазин, склад, пункт продажу очищеної води". Згідно з додатковим погодженням від 12.09.2006р. до зазначеного договору оренди профіль використання орендованого приміщення змінено з "магазин, склад, пункт продажу очищеної води"  на  "магазин, бар". Відповідно до п. 1 додаткових погоджень від 12.11.2003р., 12.09.2006р., 03.09.2007р., 20.05.2008р., 26.12.2008р. до договору оренди нежитлового приміщення від 10.12.2001р. № 8-176 строк дії договору оренди був продовжений, договір оренди діє до 26.12.2011р. Згідно з п. 2.2 зазначеного договору оренди за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного в додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 832,48 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4 договору оренди). В подальшому орендна плата змінювалась згідно з додатковими погодженнями від 12.11.2003р., 12.09.2006р., 18.06.2007р., 26.12.2008р. до зазначеного договору оренди. Відповідно до п. 3.4 договору оренди Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду приміщення, згідно з п. 1.1 цього договору, за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами. Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду (п. 4.7 договору). За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення Орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством (п. 5.2, п. 5.3 договору). Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 7.6 договору).

Приймаючи до уваги несплату Товариством з обмеженою відповідальністю "ІРІАННА" орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення від 10.12.2001р. № 8-176, що є істотним порушенням умов договору, суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову в частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 10.12.2001р. № 8-176.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Враховуючи розірвання судом договору оренди нежитлового приміщення від 10.12.2001р. № 8-176, позовні вимоги позивача в частині виселення ТОВ "ІРІАННА" з нежитлового приміщення  першого  поверху  загальною  площею  156,6 кв. м,  розташованого  за  адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 20, та передання зазначеного приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 104552,85 грн., пені у сумі 7185,75 грн. та підтверджуються договором оренди нежитлового приміщення від 10.12.2001р. № 8-176, розрахунками та іншими доказами.

Зважаючи на вищевикладене, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 104552,85 грн. та пені у сумі 7185,75 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України витрати по держмиту в сумі 1202,39 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. підлягають стягненню з відповідача.

                           Керуючись  ст.ст.  44,  49,  82,  84,  85  ГПК  України,  суд

ВИРІШИВ:

1.   Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.  Розірвати  договір  оренди  нежитлового  приміщення  від  10.12.2001р.  №  8-176, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІРІАННА".

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ІРІАННА" (м. Одеса, вул. Колонтаївська, 20, код 19051253) з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 156,6 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 20, та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІРІАННА" (м. Одеса, вул. Колонтаївська, 20, код 19051253) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, рахунок № 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011) заборгованість з орендної плати у сумі 104552 (сто чотири тисячі п'ятсот п'ятдесят дві) грн. 85 коп., пеню у сумі 7185 (сім тисяч сто вісімдесят п'ять) грн. 75 коп., держмито у сумі 1202 (одна тисяча двісті дві) грн. 39 коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Суддя                                                                                       Панченко О.Л.

Повний текст рішення складений та підписаний 26.12.2011р.