Рішення

від 20.12.2011 по справі 25/17-4261-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2011 р. Справа № 25/17-4261-2011

За позовом: Регіональ ного відділення Фонду держав ного майна України по Одеськ ій області

до відповідача: Приват ного підприємства „ЛОГОТОП”

За участю третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору на сторон і позивача: Державного під приємства „Одеський морськи й торговельний порт”

про стягнення 2220,69 грн.

Суддя І.А. М алярчук

В судових засіданнях при ймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_1., д овіреність №11 від 25.01.2011р.; ОСОБ А_2. довіреність № 30 від 05.04.2011р.

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: ОСОБА_3 , довіреність № 020/7-980 від 31.10.2011р.

В судовому засіданні суд у 20.12.11р. приймали участь предст авники:

Від позивача: ОСОБА_1., д овіреність №11 від 25.01.2011р.

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: ОСОБА_3 , довіреність № 020/7-980 від 31.10.2011р.

Суть спору: про стяг нення з Приватного підприємс тва „ЛОГОТОП” до Державного бюджету України заборговано сті по орендній платі у сумі 21 61,80 грн., пеню у сумі 58,89 грн., з агалом 2220,69 грн.

Позивач заявлений позов п ідтримує, надав суду заяву пр о витребування доказів від 14.1 1.2011р. за вх. № 38761/2011, заяву про уточн ення позовних вимог від 02.12.2011р. за вх. № 41490/2011, згідно якої зменши в розмір заявлених вимог у зв ' язку з поверненням відпов ідачем майна.

Первинні позовні ви моги позивача складали: стяг нути з Приватного підприємст ва „ЛОГОТОП” до Державного б юджету України 3775,85 грн. заборг ованості з орендної плати, 149,93 грн. пені; розірвання договор у оренди; повернення майна Ба лансоутримувачу.

Обґрунтовуючи заявлені п озовні вимоги позивач відзна чає, що відповідно до умов дог овору оренди нерухомого майн а, що належить до державної вл асності від 01.12.2006р. Регіональни м відділенням Фонду державно го майна України по Одеській області було передано Прива тному підприємству „ЛОГОТОП ” у строкове платне користув ання державне нерухоме майно , а саме: нежитлове приміщення другого поверху (к.205) трьохпов ерхового будинку адміністра тивно-побутового корпусу, ро зташоване на території транс портно-вантажного терміналу порту, загальною площею 8,24 кв.м . Відповідач в свою чергу, зазн ачене приміщення прийняв, ал е належним чином зобов' язан ня щодо оплати орендних плат ежів протягом трьох місяців не виконував, у зв' язку з чим у нього виникла заборговані сть по орендним платежам у ро змірі 2161,80 грн., на яку позивачем було нараховано пеню в розмі рі 58,89 грн. Не належне виконання відповідачем своїх зобов' я зань за договором і стало під ставою для останнього зверну тись до господарського суду Одеської області із даним по зовом.

07.11.2011р. та 25.11.2011р. на адресу гос подарського суду Одеської об ласті надійшли письмові пояс нення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача за вх. №№ 40495/2011, 38016/2011, із зм істу яких вбачається, що відп овідач користувався орендов аним майном та сплачував від повідно до п. 3.4 договору належ ну ДП „Одеський морський тор говельний порт” частину орен дної плати, тобто тридцять пр оцентів від встановленої дог овором орендної місячної пла ти. На момент розгляду господ арським судом даної справи в ідповідачем повністю сплаче на належна ДП „Одеський морс ький торговельний порт” орен дна плата за весь період орен ди, тобто до граничного часу дії договору - 31.07.2011р., що підтв ерджується бухгалтерською д овідкою порту.

Відповідач, в судові засідання не з' являвся, від зив на позов та витребувані с удом документи не надав, у зв' язку з чим справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами в порядку ст. 75 ГПК Україн и.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши доводи с торін, суд встановив наступн е:

01.12.2006р. між Регіональним в ідділенням Фонду державного майна України по Одеській об ласті (Орендодавець) та Прива тним підприємством “ЛОГОТОП ” (Орендар) був укладений дого вір оренди нерухомого майна, що належить до державної вла сності,. який за взаємною згод ою сторін був переукладений у новій редакції від 28.10.2009р.

Пунктами 1.1., 1.2., 1.3 договору Ор ендодавець передає, а Оренда р приймає в строкове платне к ористування державне нерухо ме майно, а саме: нежитлове при міщення другого поверху (к. 205) т рьохповерхового будинку адм іністративно-побутового кор пусу, розташоване на територ ії транспортно-вантажного те рміналу порту, загальною пло щею 8,24 кв.м. (Об' єкт), яке знах одиться на балансі Державног о підприємства „Одеський мор ський торговельний порт” (Ба лансоутримувач) та знаходить ся: м. Одеса, вул. Андріївськог о, 2. Згідно до незалежної оцін ки вартості Об' єкту оренди, вартість Об' єкту оренди ст аном на 02.06.2008р. становить 45061,00 грн . Мета використання Об' єкту оренди: розміщення офісу.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.4. Догово ру Орендар вступає в строков е платне користування Об' єк том оренди з моменту підписа ння сторонами цього Договору оренди та акту приймання-пер едачі майна. Обчислення стро ку договору починається з мо менту підписання сторонами а кту приймання-передачі. Орен доване нерухоме майно залиша ється на балансі Державного підприємства „Одеський морс ький торговельний порт” із з азначенням того, що цей об' є кт є орендованим.

Орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку і порядку використання плати за оренду державного м айна, затвердженої Постаново ю КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами та д оповненнями, внесеними Поста новою КМУ від 27.12.2006р. № 1846) і станов ить без урахування ПДВ за баз овий місяць розрахунку берез ень 2008р.: 563,26 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійс нюється у порядку, визначено му чинним законодавством. Ор ендна плата за поточний міся ць оренди визначається шляхо м коригування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції поточног о включно. Орендна плата пере раховується Орендарем до Дер жаного бюджету та Балансоутр имувачу у співвідношенні 70 пр оцентів та 30 процентів щоміся чно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяц ем. Одночасно копії платіжни х доручень та перерахування орендної плати до Державного бюджету 70 процентів та 30 проце нтів Балансоутримувачу надс илається Орендарем Орендода вцеві та Балансоутримувачу. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного б юджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4. спів відношенні, відповідно до чи нного законодавства України , з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за к ожний день прострочення вклю чаючи день оплати. Стягнення заборгованості з орендної п лати та пені вирішується у су довому порядку (п.п. 3.1., 3.2., 3.4., 3.8., 3.8.1. Д оговору).

Пунктами 5.2., 5.6, ч. 2 п. 5.7., Договору передбачено, що Орендар зобо в' язується і у повному обся зі сплачувати орендну плату. Щомісячно, до 12 числа місяця, н аступного за звітним, надава ти Орендодавцеві та Балансоу тримувачу інформацію про пер ерахування орендної плати (к опії платіжних доручень з ві дміткою обслуговуючого банк у). У разі невиконання Орендар ем обов' язку повернути Об' єкт оренди Балансоутримувач у, Орендодавцем нараховуєтьс я неустойка у розмірі подвій ної плати за користування ма йном за весь час прострочки, я ка стягується у судовому пор ядку.

Згідно п.п. 7.1., 7.5. Договору орен дар забов' язується за участ ю Балансоутримувача передат и Орендарю в оренду Об' єкт о ренди згідно з цим Договромп о акту приймання-передачі ма йна, який підписується одноч асно з цим Договором. Орендод авець зобов' язаний передат и Об' єкт оренди у користува ння у строк, встановлений цим Договором.

Відповідно до п. 10.1. Договору цей Договір укладено термін ом до 30.11.2007 р. включно, який діє з моменту його підписання стор онами.

Так, Регіональне відділенн я Фонду державного майна Укр аїни по Одеській області зве рнулось до суду з даним позов ом з підстав систематичного не виконання відповідачем ум ов договору та неефективного використання останнім оренд ованого приміщення, що поляг ає у порушенні Орендарем тер мінів оплати орендних платеж ів, визначених умовами догов ору.

25.07.2011р. позивач звернув ся до ПП „ЛОГОТОП” з претензі єю щодо оплати орендних плат ежів, пені та з попередженням про можливість розірвання д оговору оренди нерухомого ма йна, що належить до державної власності.

Неналежне виконання Приватним підприємством „ЛО ГОТОП” зобов' язань за догов ором оренди нерухомого майна , що належить до державної вла сності від 01.12.2006р. щодо оплати о рендних платежів і стало під ставою для Регіонального від ділення Фонду державного май на України по Одеській облас ті звернутись до суду з даним позовом за захистом своїх по рушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Проаналізувавши обст авини справи та правові пози ції сторін, суд, дійшов виснов ку про правомірність заявлен их Регіональним відділенням Фонду державного майна Укра їни по Одеській області позо вних вимог з врахуванням нас тупного.

Так, засадами чинного зак онодавства України передбач ено, що орендою є засноване на договорі строкове плат не користування майном, нео бхідним орендареві для зд ійснення підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст. 2 Закон у України “Про оренду держав ного та комунального майна” від 10.04.1992 р. N 2269-XII).

Статтею 10 Закону Украї ни “Про оренду державного та комунального майна” передба чено що істотними умовами до говору оренди є об' єкт орен ди ( склад і вартість майна з у рахуванням її індексації); те рмін, на який укладається дог овір оренди; орендна плата з у рахуванням її індексації; по рядок використання амортиза ційних відрахувань; відновле ння орендованого майна та ум ови його повернення; виконан ня зобов' язань; відповідаль ність сторін; страхування ор ендарем взятого ним в оренду майна; обов' язки сторін щод о забезпечення пожежної безп еки орендованого майна.

Із змісту п.п. 2, 3 ст. 18, п.п. 1, 3 ст. 19 Закону України “Про оре нду державного та комунально го майна” вбачається, що орен дар зобов' язаний використо вувати та зберігати орендова не майно відповідно до умов д оговору, запобігати його пош кодженню, псуванню. Орендар, з обов' язаний вносити орендн у плату своєчасно і в повному обсязі. Орендар за користува ння об' єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської дія льності... Строки внесення оре ндної плати визначаються у д оговорі.

За договором найму (о ренди) наймодавець передає а бо зобов' язується передати наймачеві майно у користува ння за плату на певний строк (ч .1 ст. 759 Цивільного кодексу Укра їни).

Пунктом 1 ст. 760 Цивіль ного кодексу України передба чено, що предметом договору н айму може бути річ, яка визнач ена індивідуальними ознакам и і яка зберігає свій первісн ий вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна рі ч).

Згідно п.п. 1, 5 ст. 762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено дог овором.

Положеннями п. 1 ст. 761 Ци вільного кодексу України вст ановлено, що право передання у найм має власник речі або ос оба, якій належать майнові пр ава.

Відповідно до ст. 525 Цив ільного кодексу України одно стороння відмова від зобов' язання або одностороння змін а його умов не допускається, я кщо інше не встановлено дого вором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільног о кодексу України зобов' яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відпов ідно до звичаїв ділового обо роту або інших вимог, що звича йно ставляться.

Пунктом 1 ст. 530 Цивільно го кодексу України передбаче но, що якщо у зобов' язанні вс тановлений строк (термін) йог о виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін ).

Як вбачається із зміс ту п. 3.4. Договору оренди ПП „ЛОГ ОТОП” зобов' язано було внос ити орендну плату щомісячно до 12 числа поточного місяця, о днак із поданих позивачем до матеріалів справи розрахун ків заборгованості по орендн ій платі за договором оренди нерухомого майна, що належит ь до Державної власності від 01.12.2006 р. вбачається, що відповід ачем порушувались дані умови договору, оплата орендної пл ати в період з 12.04.2011р. по 12.07.2011 р. не п роводилась, в результаті чог о у нього виникла заборгован ість перед позивачем у розмі рі 2161,80 грн.

Таким чином, судом вст ановлено неналежне виконанн я відповідачем зобов' язань за договором оренди нерухом ого майна, що належить до Держ авної власності від 01.12.2006р., а са ме не оплата орендних платеж ів в сумі 2161,80 грн., у зв' язку з ч им, суд з врахуванням проанал ізованих положень законодав ства, задовольняє дану позов ну вимогу позивача в повній м ірі.

Також, позивачем заяв лено до стягнення з відповід ача пеню за прострочення вик онання грошового зобов' яза ння у розмірі 58,89 грн. за період з 12.04.2011р. по 12.07.2011р., нормативне обґ рунтування якої, наведено ни м з посиланням на приписи Цив ільного кодексу України.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено , що неустойкою (штрафом, пенею ) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов' язання. Пенею є неустойка, що обчислю ється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошов ого зобов' язання за кожен д ень прострочки.

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухом е і нерухоме майно. Розмір неу стойки, встановлений законом , може бути збільшений у догов орі (п.п. 1, 3 ст. 551 Цивільного коде ксу України).

Пунктом 1 ст. 547 Цивільног о кодексу України передбачен о, що правочин щодо забезпече ння зобов' язання вчиняєтьс я у письмовій формі.

Із змісту пп.1 п. 2 ст. 258 Ци вільного кодексу України вба чається, що позовна давність в один рік застосовується, зо крема до стягнення неустойки (штрафу, пені).

Нараз, наданий позивач ем розрахунок пені, на думку с уду, здійснений не належним ч ином, оскільки містить арифм етичні помилки, у зв' язку з ч им судом самостійно був пров едений розрахунок пені відпо відно до якого розмір пені в п еріод з 12.04.2011р. по 31.07.2011р. визначени й в розмірі 100,98 грн., однак, так я к позивачем сума пені заявле на в меншому розмірі, стягнен ню підлягає пеня в розмірі за явленому позивачем. Звідси, п озовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 58,89 грн. задовольняют ься судом в повному обсязі.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у визначеному законом порядк у встановлює наявність чи ві дсутність обставин, на яких ґ рунтуються вимоги і заперече ння сторін, а також інші обста вини, які мають значення для п равильного вирішення господ арського спору.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у визначеному законом порядк у встановлює наявність чи ві дсутність обставин, на яких ґ рунтуються вимоги і заперече ння сторін, а також інші обста вини, які мають значення для п равильного вирішення господ арського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторон а повинна довести ті обстави ни, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і зап еречень.

Господарський с уд оцінює докази за своїм вну трішнім переконанням, що ґру нтується на всебічному, повн ому і об' єктивному розгляді в судовому процесі всіх обст авин справи в їх сукупності, к еруючись законом (ст.43 ГПК Укр аїни).

З огляду на вищезазна чені матеріали справи та про аналізовані положення чинно го законодавства, суд, вба чає доведеними та обґрунтова ними заявлені Регіональним в ідділенням Фонду державного майна України по Одеській об ласті позовні вимоги, у зв ' язку з чим стягненню з П П „ЛОГОТОП” до державного бю джету України за договор ом оренди нерухомого майна, щ о належить до державної влас ності від 01.12.2006р. підлягає забор гованість в сумі 2161,80 грн., пеня в сумі 58,89 грн.

Згідно ст. 49 ГПК України з в ідповідача до державного бюд жету України підлягає відшко дуванню 102 грн. державного мит а та 236 грн. витрат на оплату інф ормаційно-технічного забезп ечення судового процессу.

Неявка відповідача в судове засідання не є перешк одою для розгляду справи, оск ільки, як визначено Вищим гос подарським судом України у п останові від 04.11.2010р. у справі № 10-22-3-30/336-07-9260, суддя може постанов ити рішення, навіть якщо не на дійшло жодного підтвердженн я про вручення або безпосере дньо доставку судових ухвал відповідачу, якщо виконано н аступні умови: ухвала була пе редана одним із способів, пер едбачених процесуальним зак онодавством, не було отриман о будь-якого підтвердження ї ї отримання, не зважаючи на вс і розумні зусилля здійснені для її отримання, процесуаль ні документи надсилались за адресою, яка зазначена сторо ною.

В процесі розгляду даної с прави судом було вжито всіх н еобхідних заходів щодо повід омлення відповідача про судо ві засідання, в тому числі суд ове засідання, призначене на 20.12.2011р., тому навіть за умови від сутності у справі станом на 20. 12.2011р. поштового повідомлення п ро отримання ПП „ЛОГОТОП” ух вали від 05.12.2011р., суд, приймає ріш ення за результатами розгляд у справи по суті.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов позивача повністю.

2. Стягнути з Приватног о підприємства „ЛОГОТОП”(65088, м . Одеса, Люстдорфська дорога, 1 40-А, кімната 2706 код ЄДРЮОФОП 33890174) до державного бюджету Украї ни (р/р 31115094700008, 22080300, ГУДКУ в Одеські й області, код ЄДРЮОФОП 23213460, МФО 828011) 2161 (дві тисячі сто шістдесят одна) грн. 80 заборгованості з о рендної плати, 58 (п' ятдесят в ісім) грн. 89 коп. пені, 102 (сто дві) г рн. 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн . 00 коп. витрат на оплату інфор маційно-технічного забезпеч ення судового процесу.

Рішення господа рського суду набирає законно ї сили згідно ст. 85 ГПК України , після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано.

Наказ видати згід но ст. 116 ГПК України

Суддя Малярчук І.А.

Повний текст складено 26.12.2011р.