Рішення

від 26.12.2011 по справі 5020-1848/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2011 року справа № 5020-1848/2011

За позовом: Регіональ ного відділення Фонду держав ного майна України в Авт ономній

Республіці Крим та м. Сев астополі

(площа Повсталих, 6, м. Севас тополь, 99008)

до: Приватно го підприємства “Моріто”

(вулиця Ревякіна, 1, місто Севастополь , 99009)

про стягнення 3 952,37 грн.,

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

позивача - не з' явився;

відповідача - ОСОБА_1, д овіреність б/н від 21.10.2010.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділен ня Фонду державного майна Ук раїни в Автономній Республіц і Крим та місті Севастополі з вернулось до господарського суду міста Севастополя з поз овом до приватного підприємс тва “Моріто” про стягнення 2 9 52,37 грн., з яких основна заборго ваність у розмірі 3 913,21, пеня у ро змірі 39,16 грн.

Позивач обґрунтовує свої п озовні вимоги неналежним вик онанням відповідачем умов до говору від 03.08.2005 № 252 в частині сп лати орендної плати за періо д з 01.08.2011 по 29.09.2011 .

Відповідач проти по зову заперечує з посиланням на те, що після укладання дого вору купівлі-продажу № 228/40 від 29.07.2011 у нього відсутні обов' яз ки перед позивачем щодо опла ти орендної плати по договор у оренди № 252 від 03.08.2005 (арк. с. 33-34).

Розглянувши матеріали сп рави, дослідивши надані дока зи, заслухавши пояснення пре дставників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

03.08.2005 між Регіональним в ідділенням Фонду державного майна України в Автономній Р еспубліці Крим та місті Сева стополі (Орендодавець) та при ватним підприємством “Моріт о” (Орендар) було укладено дог овір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди), що належит ь до державної власності № 252 (д алі - Договір) (арк. с. 7-10).

Згідно з пунктом 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орен дар приймає у строкове платн е користування наступне неру хоме майно: виробничий корпу с (літери Г) загальною площею 1 96,4 кв.м., будинок прохідної (літ ери Д) загальною площею 5,9 кв.м., навіс загальною площею 32,5 кв.м ., та огорожа розташована за ад ресою: м. Севастополь, вул.. Рев якіна, 1, що знаходиться на бал ансі Орендаря, вартість яког о визначено згідно експертно му висновку від 30.04.2005 і складає 119 584,00 грн. без урахування ПДВ

(арк. с. 8).

03.08.2005 об' єкт оренди передани й відповідачу, що підтверджу ється актом приймання-переда чі (арк. с. 11).

Згідно з пунктом 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розраху нку орендної плати, затвердж еної Кабінетом Міністрів Укр аїни, і становить без ПДВ за ба зовий місяць розрахунку квіт ень 2005 року (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - 996,5 грн.

Відповідно до пункту 3.2 Дого вору орендна плата за кожний наступний місяць визначаєть ся шляхом коригування орендн ої плати за попередній місяц ь на індекс інфляції за насту пний місяць.

Згідно з пунктом 3.3 Договору орендна плата перераховуєть ся до державного бюджету та б алансоутримувачу у співвідн ошенні 70% на 30% щомісяця, не пізн іше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди), що на лежить до державної власност і № 252, діє до 31 грудня 2009 року.

Згідно з пунктом 10.6 Договору у разі відсутності заяви одн ієї із сторін про припинення або зміну цього Договору піс ля закінчення строку його чи нності протягом одного місяц я він вважається продовженим на той самий термін і на тих с амих умовах, які були передба чені цим Договором, з урахува нням змін у законодавстві на дату продовження цього Дого вору.

У зв' язку з відсутн істю такої заяви договір про довжений на наступний період .

Відповідно до пункту 10.7 чинність Договору припиня ється внаслідок приватизаці ї майна за участю Орендаря.

29.07.2011 між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України в АР Крим та місті С евастополі (Продавець) та при ватним підприємством “Моріт о” (Покупець) був укладений До говір купівлі-продажу окремо го індивідуально-визначеног о майна, що підлягає продажу ш ляхом викупу (далі - Договір купівлі-продажу)(арк.с. 12-14).

Пунктом 1.1 Договору купівлі -продажу продавець зобов' яз ується передати у власність покупцю окреме індивідуальн о визначене майно державної власності - група інвентарн их об' єктів у складі: виробн ичий корпус літери „Г”, загал ьною площею 196,4 кв.м. у цілому, мі сцезнаходження якого: місто Севастополь вулиця Ревякіна за № 1-А (один тире А); будівля пр охідної літери „Д” загальною площею 5,9 кв.м. у цілому, місцез находження якої: місто Севас тополь вулиця Ревякіна за № 1/1 (один дріб один).

Відповідно до пункту 1.2 Дого вору купівлі-продажу право в ласності на об' єкт приватиз ації переходить до покупця з моменту сплати повної варто сті придбаного об' єкта прив атизації.

Згідно з пунктом 1.4 Договор у купівлі-продажу, об' єкту п риватизації продано за 259 080,00 гр н. При цьому сума податку на до дану вартість становить 43 180,00 г рн. Відповідно до пункт у 2.1 Договору купівлі-продажу покупець зобов' язаний прот ягом 10 днів з моменту нотаріал ьного посвідчення та державн ої реєстрації договору внест и 43 180,00 грн. податок на додану ва ртість за придбаний об' єкт приватизації.

Пунктом 2.2 Договору купівлі -продажу встановлено, що поку пець зобов' язаний внести 215 900,00 грн. за придбаний об' єкт п риватизації протягом 30 кален дарних днів з моменту нотарі ального посвідчення договор у. Строк оплати може бути прод овжений ще на 30 календарних дн ів за умови внесення покупце м не менш як 50 відсотків від ці єї суми. Плата за об' єкт прив атизації вноситься на підста ві цього договору.

За змістом пункту 3.1-3.2 Догов ору купівлі-продажу передача об' єкта приватизації Покуп цю здійснюється Продавцем в 3-денний строк після оплати По купцем повної вартості об' є кту приватизації. Передача о б' єкту приватизації продав цем і прийняття його Покупце м засвідчується актом прийом у-передачі, який підписуєтьс я сторонами та скріплюється їх печатками.

29.07.2011 Договір купівлі-продажу був посвідчений приватним н отаріусом Ковальською Л.П. та зареєстрований в реєстрі за № 1753.

Згідно з актом прийому-пере дачі від 03.10.2011 продавець переда в, а покупець прийняв у власні сть окреме індивідуально виз начене майно державної власн ості - група інвентарних об' єктів у складі: виробничий ко рпус літери „Г”, загальною пл ощею 196,4 кв.м. у цілому, місцезна ходження: місто Севастополь вулиця Ревякіна № 1-А; будівля прохідної літери „Д”, загаль ною площею 5,9 кв.м. у цілому, міс цезнаходження: місто Севасто поль вулиця Ревякіна № 1/1 (об' єкт приватизації) (арк.с. 15).

Покупець сплатив повну вар тість об' єкту приватизації за Договором купівлі-продаж у 29.09.2011, між тим акт прийому -передачі приватизованого ма йна був підписаний сторонами 03.10.2011, позивач вважає, що догові р оренди припинив свою дію 29.09.2 011, що на думку позивача надає й ому право вимагати від відпо відача сплатити орендну плат у за період з 01.08.2011 по 29.09.2011 у розмі рі 3 913,21 грн., а також пеню за пері од з 11.09.2011 по 03.11.2011 у розмірі 39,16 грн.

Розглянувши матеріали сп рави, дослідивши обставини с прави, заслухавши пояснення представників сторін, суд вв ажає позовні вимоги обґрунто ваними виходячи з наступного .

Згідно із положеннями час тини першої статті 283 Господар ського кодексу України та ча стини першої статті 759 Цивільн ого кодексу України за догов ором оренди одна сторона (оре ндодавець) передає другій ст ороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господ арської діяльності.

У відповідності з частиною другою статті 26 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” договір оренди припиняється в разі: з акінчення строку, на який йог о було укладено; приватизаці ї об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутств а орендаря; загибелі об'єкта о ренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Приписами статті 289 Господа рського кодексу України пере дбачено, що орендар має право на викуп об'єкта оренди, якщо таке право передбачено догов ором оренди.

Статтею 291 Господарського к одексу України встановлені у мови та підстави припинення договору оренди, зокрема, дог овір оренди припиняється у р азі викупу (приватизації) об'є кта оренди. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до у мов регулювання договору най му Цивільним кодексом Україн и.

Згідно з частиною першою ст атті 598 Цивільного кодексу Укр аїни зобов' язання припиняю ться частково або у повному о бсязі на підставах, встановл ених договором або законом.

Крім того, відповідно до пун кту 10.5 Договору оренди, дія Дог овору припиняється внаслідо к, зокрема, приватизації об' єкта оренди за участю Оренда ря.

Згідно з частиною першої ст атті 3 Закону України “Про при ватизацію невеликих державн их підприємств (малу привати зацію)” приватизація об' єкт ів малої приватизації здійсн юється шляхом: викупу; продаж у на аукціоні, за конкурсом.

Відповідно до частини 1 стат ті 23 Закону України “Про прива тизацію невеликих державних підприємств (малу приватиза цію)” право власності на держ авне майно підтверджується д оговором купівлі-продажу, як ий укладається між покупцем та уповноваженим представни ком відповідного органу прив атизації, а також актом прийм ання-передачі зазначеного ма йна.

Об'єкт оренди за договором о ренди № 252 від 03.08.2005 було приватиз овано відповідачем на підста ві приписів Закону України "П ро приватизацію невеликих де ржавних підприємств (малу пр иватизація)" шляхом викупу за договором купівлі-продажу в ід 29.07.2011. Таким чином договір ку півлі-продажу державного май на є укладеним з 29.07.2011.

Проте, відповідно до пункту 1.2 Договору купівлі-продажу п раво власності на об' єкт пр иватизації переходить до пок упця з моменту сплати повної вартості придбаного об' єкт а приватизації, а також пункт ом 3.1-3.2 Договору купівлі-продаж у передбачено, що передача об ' єкта приватизації Покупцю здійснюється Продавцем в 3-де нний строк після оплати Поку пцем повної вартості об' єкт у приватизації. Передача об' єкту приватизації продавцем і прийняття його Покупцем за свідчується актом приймання -передачі, який підписується сторонами та скріплюється ї х печатками.

Таким чином, суд дійшов висн овку про припинення між стор онами договірних відносин що до оренди спірного майна з мо менту повної оплати, а саме 29.09. 2011.

Здійснивши перевірку нада ного позивачем розрахунку за боргованості по орендній пла ті та пені, суд вважає його обґ рунтованим та таким, що відпо відає вимогам чинного законо давства.

На підставі викладеного су д вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача оре ндної плати за період з 01.08.2011 по 29.09.2011 у розмірі 3 913,21 грн. та пені за період з 11.09.2011 по 03.11.2011 у розмірі 39,1 6 грн. такими, що підлягають за доволенню.

Витрати позивача по сплаті судового збору відповідно д о статті 49 Господарського про цесуального кодексу України покладаються на відповідача .

На підставі викладеного, ке руючись статтями 49, 82 - 85, 115, 116 Гос подарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Стягнути з приватног о підприємства “Моріто” (в улиця Ревякіна, 1, місто Севаст ополь, 99009, код ЄДРПОУ 24862203, відомо сті про рахунки в установах б анків відсутні) на користь Регіонального відділення Фо нду державного майна України в Автономній Республіці Кри м та місті Севастополі (99008, м . Севастополь, пл. Повсталих, 6, і дентифікаційний код 20677058, р/р 311190 94500008, ОКПО 24035606, в ГУ ДКУ в м. Севасто полі, МФО 824026) заборговані по ор ендній платі за період з 01.08.2011 п о 29.09.2011 у розмірі 3913,21 грн. (три тися чі дев' ятсот тринадцять грн . 21 коп.), пеню за період з 11.09.2011 по 03. 11.2011 у розмірі 39,16 грн. ( тридцять д ев' ять грн. 16 коп.).

3. Стягнути з приватно го підприємства “Моріто” (вулиця Ревякіна, 1, місто Сева стополь, 99009, код ЄДРПОУ 24862203, відо мості про рахунки в установа х банків відсутні) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна Укра їни в Автономній Республіці Крим та місті Севастополі (99008, м. Севастополь, пл. Повстали х, 6, ідентифікаційний код 20677058, р /р 35215009000006, в ГУ ДКУ в м. Севастопол і, МФО 824509) судовий збір у розмір і 1411,50 грн. (одна тисяча чотирист а одинадцять грн. 50 коп.).

Видати накази після на брання рішенням законної сил и.

Суддя підпис Н.Г. Ше вчук