Рішення

від 23.12.2011 по справі 2/1522/12957/11

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

  23.12.2011

Справа № 2/1522/12957/11

Р І Ш Е Н Н Я

 І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

23 грудня 2011 року                    Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді       Чернявської Л.М.,

при секретарі                 Прусс О.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю  «АРКАДА»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договорів та визнання права власності,

 В С Т А Н О В И В:

 Товариство з обмеженою відповідальністю  «АРКАДА»звернулось до суду з позовом  до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договорів та визнання права власності.

В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що  між товариством та відповідачами укладені договори купівлі –продажу котеджів ( №№ 5, 7, 15) розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51. В порушення умов договорів відповідачі до теперішнього часу не сплачують вартість майна, в зв’язку з чим договори підлягають розірванню. В зв’язку з чим,  товариство просить зобов’язати відповідача повернути вказане майно та визнати за ним право власності  на це майно.

Сторони в судове засідання не з’явились.

Від директора товариства надійшла письмова заява про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі звернулись до суду з письмовими заявами про розгляд справи за їх відсутністю.

З’ясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

Матеріалами справи встановлено, 02 листопада 2010 року згідно з Договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, товариство з обмеженою відповідальністю «АРКАДА» (продавець) передав, а покупець –ОСОБА_1, прийняв у власність котедж № 7, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «М», загальною площею –475,4 (чотириста сімдесят п’ять цілих та чотири десятих) кв.м., основною площею 121,2 кв.м..

Вказаний об’єкт належав товариству на підставі Свідоцтва про право власності (бланк серії САС № 916715), виданого 15 квітня 2010 року виконавчим комітетом Одеської міської ради та зареєстрованого 11.06.2010 року Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», номер запису 6288 в книзі 95неж-119 реєстраційний номер 30661842. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26381699, виданий від 11.06.2010 року КП «ОМБТІ та РОН».

02 листопада 2010 року згідно з Договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, Позивач (продавець) передав, а покупець –ОСОБА_2, прийняв у власність котедж № 15, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «Б», загальною площею –467,4 (чотириста шістдесят сім цілих та чотири десятих) кв.м., основною площею 134,6 кв.м..

Вказаний об’єкт належав товариству на підставі Свідоцтва про право власності (бланк серії САС № 916709), виданого 15 квітня 2010 року виконавчим комітетом Одеської міської ради та зареєстрованого 11.06.2010 року Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», номер запису 6288 в книзі 95неж-118 реєстраційний номер 30662019. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26381869, виданий від 11.06.2010 року КП «ОМБТІ та РОН».

02 листопада 2010 року згідно з Договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, товариство з обмеженою відповідальністю «АРКАДА» (Продавець) передав, а покупець –ОСОБА_3, прийняв у власність котедж № 5, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «К», загальною площею –498,3 (чотириста дев’яносто вісім цілих та три десятих) кв.м., основною площею 121,0 кв.м..

Вказаний об’єкт належав товариству на підставі Свідоцтва про право власності (бланк серії САС № 916717), виданого 15 квітня 2010 року виконавчим комітетом Одеської міської ради та зареєстрованого 11.06.2010 року Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», номер запису 6288 в книзі 95неж-118 реєстраційний номер 30662125. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26382056, виданий від 11.06.2010 року КП «ОМБТІ та РОН».

Умови договорів купівлі –продажу є ідентичними.

Згідно з п. 3 зазначених Договорів купівлі-продажу:

продаж нерухомого майна 1, зроблено за ціною 713 100,00 (сімсот тринадцять тисяч сто) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ –118 850,00 (сто вісімнадцять тисяч вісімсот п’ятдесят) гривень 00 копійок, які, як вказано у Договорі купівлі-продажу, «…Покупець зобов’язується сплатити Продавцю протягом шістьох місяців шляхом перерахування на поточний рахунок»;

продаж нерухомого майна 2, зроблено за ціною 701 100,00 (сімсот одна тисяча сто) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ –116 850,00 (сто шістнадцять тисяч вісімсот п’ятдесят) гривень 00 копійок, які, як вказано у Договорі купівлі-продажу, «…Покупець зобов’язується сплатити Продавцю протягом шістьох місяців шляхом перерахування на поточний рахунок»;

продаж нерухомого майна 3, зроблено за ціною 747 450,00 (сімсот сорок сім тисяч чотириста п’ятдесят) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ –124 575,00 (сто двадцять чотири тисячі п’ятсот сімдесят п’ять) гривень 00 копійок, які, як вказано у Договорі купівлі-продажу, «…Покупець зобов’язується сплатити Продавцю протягом шістьох місяців шляхом перерахування на поточний рахунок».

02 травня 2011 року Позивач звернувся з листом № 10-1 до відповідачів з вимогою здійснити оплату за придбане нерухоме майно, на виконання умов Договорів купівлі-продажу, який було проігноровано.

11 липня 2011 року позивач звернувся до відповідачів з листом-вимогою про розірвання укладених між ними Договори купівлі-продажу, у зв’язку із невиконанням Відповідачами своїх зобов’язань.

Проте, відповідачі надіслали листи позивачу, у яких зазначили, що їм потрібен час, для того, щоб зібрати правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно, а також потрібен час для того, щоб визначитись із датою, часом та місцем укладання Договору про розірвання договору купівлі-продажу тощо.

03 жовтня 2011 року, товариство знову направило лист відповідачам про необхідність здійснити оплату нерухомого майна за Договорами купівлі-продажу, або здійснити розірвання Договорів купівлі-продажу, укладених між ними, який був знов проігнорований.

До теперішнього часу відповідачами не сплачена вартість нерухомого майна. Отже, вони  у односторонньому порядку відмовились від виконання зобов’язань за Договорами купівлі-продажу та відмовляються повертати Позивачу нерухоме майно, що порушує право товариства.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України  якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням   умов,   визначених  змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).

ст.611 Цивільного кодексу України передбачає, що в разі порушення  зобов'язання  настають певні правові наслідки, зокрема розірвання договору.

Відповідно до ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір   може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору,  коли  внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, укладений між ТОВ «АРКАДА»(Продавець) та відповідачами   (покупці) договори купівлі  - продажу, від 02 листопада 2010 року, посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстрові номери 1432, 1399, 1411  підлягають розірванню, а майно поверненню продавцю.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 235, 526, 530, 610, 611, 651, 655 ЦК України, ст.ст. 208-210, 218 ЦПК України, суд –

 В И Р І Ш И В:

           Позов товариства з обмеженою відповідальністю  «АРКАДА» задовольнити повністю.

Договір купівлі-продажу котеджа № 7, що розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51, що в цілому складається з приміщень літ. «М», загальною площею 475,4 кв.м., основною площею 121,2 (сто двадцять одна ціла та дві десятих) кв.м., укладений 02 листопада 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДА»(Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий номер 1432 –розірвати.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДА»(код ЄДРПОУ 31182499, місцезнаходження: 65082, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Преображенська, будинок 9, корпус А) право власності на котедж № 7, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «М», загальною площею 475,4 (чотириста сімдесят п’ять цілих та чотири десятих) кв.м., основною площею 121,2 (сто двадцять одна ціла та дві десятих) кв.м.

Зобов’язати ОСОБА_1 повернути ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРКАДА»котедж № 7, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «М», загальною площею 475,4 (чотириста сімдесят п’ять цілих та чотири десятих) кв.м., основною площею 121,2 (сто двадцять одна ціла та дві десятих) кв.м.

Договір купівлі-продажу котеджа № 15, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «Б», загальною площею 467,4 (чотириста шістдесят сім цілих та чотири десятих) кв.м., основною площею 134,6 (сто тридцять чотири цілих та шість десятих) кв.м., укладений 02 листопада 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДА»(Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий № 1399 –розірвати.

Визнати за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРКАДА»(код ЄДРПОУ 31182499, місцезнаходження: 65082, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Преображенська, будинок 9, корпус А) право власності на котедж № 15, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «Б», загальною площею 467,4 (чотириста шістдесят сім цілих та чотири десятих) кв.м., основною площею 134,6 (сто тридцять чотири цілих та шість десятих) кв.м.

Зобов’язати ОСОБА_2 повернути ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРКАДА»котедж № 15, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «Б», загальною площею 467,4 (чотириста шістдесят сім цілих та чотири десятих) кв.м., основною площею 134,6 (сто тридцять чотири цілих та шість десятих) кв.м.

Договір купівлі-продажу котеджа № 5, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «К», загальною площею 498,3 (чотириста дев’яносто вісім цілих та три десятих) кв.м., основною площею 121,0 (сто двадцять одна ціла) кв.м., укладений 02 листопада 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДА»та ОСОБА_3 (Покупець), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий номер 1411 –розірвати.

Визнати за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРКАДА»(код ЄДРПОУ 31182499, місцезнаходження: 65082, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Преображенська, будинок 9, корпус А) право власності на котедж № 5, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «К», загальною площею 498,3 (чотириста дев’яносто вісім цілих та три десятих) кв.м., основною площею 121,0 (сто двадцять одна ціла) кв.м.

Зобов’язати ОСОБА_3 повернути товариству з обмеженою відповідальністю «АРКАДА»котедж № 5, розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Новоберегова, будинок 90/51 (дев’яносто дріб п’ятдесят один), що в цілому складається з приміщень літ. «К», загальною площею 498,3 (чотириста дев’яносто вісім цілих та три десятих) кв.м., основною площею 121,0 (сто двадцять одна ціла) кв.м.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.   

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення.

              Суддя

Приморського районного

суду міста Одеси                                                                       ОСОБА_5