Рішення

від 20.12.2011 по справі 2-1767/11

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-1767/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20.12.2011 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІС ЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі головуючог о судді Сєчко В.Л.

при секретарі Паращенко Л. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козят ині

справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання д оговору купівлі - продажу ді йсним та визнання права влас ності на майно,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач, ОСОБА_1 зверн увся в суд з позовом про визн ання дійсним договору купівл і-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ді лянки по АДРЕСА_1 вартіст ю 40000 гривень укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , і визн ання права власності на майн о зазначене в договорі. Свої в имоги позивач мотивував тим, що 22.09.2011 року в місті Козятині м іж ОСОБА_1 з одної сторони та ОСОБА_2 , з іншої сторон и був укладений у простій пис ьмовій формі договір купівлі -продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки , згідно як ого відповідачка зобов' яза лась передати у власність ОСОБА_1 нерухоме майно, а са ме житловий будинок з господ арськими будівлями та спору дами розташований по АДРЕ СА_1 зазначений на плані лі терою «А», веранда «а», сарай « Б», погріб «В», сарай «Г», огор ожа №1, ворота №2, хвіртка №3 та з емельну ділянку площею 0,37 га , р озташовану по АДРЕСА_1, д ля будівництва та обслуговув ання житлового будинку і гос подарських будівель, ведення особистого підсобного госпо дарства

Враховуючи, що предметом д оговору є нерухоме майно, то с торони, як слідує з п 2.4 договор у домовилися, про нотаріальн е посвідчення даного догово ру на протязі десяти днів з мо менту підписання та витрати по нотаріальному оформленн ю договору сплачують обидві сторони в рівних частинах .

Однак, незважаючи на цю домо вленість, та ту обставину, що н а виконання умов договору ві дповідачка ОСОБА_2, перед ала, а ОСОБА_1 прийняв майн о та розрахувався за нього , ві дповідачка ухиляється від н отаріального посвідчення до говору купівлі - продажу жи тлового будинку з господарсь кими будівлями, що знаходить ся в АДРЕСА_1 та 0,37 га земел ьної ділянки укладеного 22.09.201 1 року , посилаючись на відсутн ість коштів

ОСОБА_1 вважає, що, незважа ючи на ухилення відповідачко ю від нотаріального посвідче ння договору, враховуючи йог о повне виконання сторонами, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК Украї ни договір купівлі продажу ,у кладений сторонами, може бут и визнаний судом дійсним. За ОСОБА_1 може бути визнане п раво власності на придбане м айно ,оскільки відповідачка по справі являється власника ми майна.

Позивач в судове засідання не з' явився, суду надав заяв у в які просить справу слухат и у його відсутності позовні вимоги підтримує.

Відповідачка в судове засі дання не з' явилась, суду над ала заяву в які просить справ у розглядати без її участі.

Дослідивши докази, суд прих одить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволен ню.

Судом встановлено, що 22.09.2011 р оку в м. Козятині Вінницької о бласті, між ОСОБА_1 та відп овідачем по справі ОСОБА_2 в простій письмові формі був укладений договір купівлі - п родажу житлового будинку з г осподарськими будівлями та с порудами , що розташований по АДРЕСА_1 зазначений на п лані літерою «А», веранда «а» , сарай «Б», погріб «В», сарай « Г», огорожа №1, ворота №2, хвіртк а №3 та земельної ділянки пло щею 0,37 га, яка поділена 0,25 га - д ля будівництва та обслуговув ання житлового будинку і гос подарських споруд ,кадастров ий номер 0521487200:02:001:0004 та 0,12 га - для в едення особистого підсобног о господарства, кадастровий номер 0521487200:02:001:0160 , вартістю сорок тисяч гривень

Умовами укладеного догов ору визначені усі істотні у мови купівлі-продажу нерухом ого майна, а саме: предмет дого вору, ціна та порядок розраху нків, виникнення права власн ості, гарантії, якість та поря док передачі майна, права та о бов' язки сторін, відповідал ьність сторін, повні та доста тні реквізити сторін. Судом т акож встановлено, що на даний час сторони виконали догові р повністю. ОСОБА_1 на вик онання умов договору передав ОСОБА_2 в якості розрахун ків за придбане майно кошти в сумі сорок тисяч гривень. Ві дповідачка по справі передал а позивачу придбане майно

Укладений сторонами догов ори купівлі-продажу не супер ечить вимогам чинного законо давства України, зокрема, ст.31 7, 319, 321, 346 ЦК України, згідно яких в ласнику належить право волод іння, користування та розпор ядження майном, які він реалі зує на власний розсуд; власни к має право вчиняти щодо свог о майна будь-які дії, які не су перечать закону; право власн ості є непорушним, ніхто не мо же бути протиправно позбавле ний права власності чи обмеж ений у його здійсненні. Право власності припиняється у ра зі відчуження власником свог о майна. Згідно ст.209, 657 ЦК Україн и договір купівлі-продажу не рухомого майна підлягає нота ріальному посвідченню. Зі зм істу ч. 1 ст.220 ЦК України слідує , що у разі недодержання вимог закону про нотаріальне посв ідчення договору, такий дого вір є нікчемний. Однак, відпов ідно до ч.2 ст.220 ЦК України, у вип адку, якщо сторони домовилис я щодо усіх істотних умов дог овору, що підтверджується пи сьмовими доказами, і відбуло ся повне або часткове викона ння договору, але одна із стор ін ухилилася від його нотарі ального посвідчення, суд мож е визнати такий договір дійс ним. У цьому разі наступне нот аріальне посвідчення догово ру не вимагається. Таким чино м, враховуючи, що при укладенн і договорів купівлі-продажу нерухомого манна сторони до сягли згоди щодо усіх істотн их умов договору, що підтверд жується письмовими доказами , і відбулося повне виконання договору - сплачена вартість майна та здійснено його пере дачу, договори відповідають вимогам законодавства Украї ни, і при цьому відповідачі ух иляються від нотаріального п освідчення договорів, що, в св ою чергу, не дає змогу позивач ці зареєструвати за собою пр аво власності на нерухоме ма йно та підтвердити своє прав о власності перед третіми ос обами, відповідно до ч.2 ст..220 ЦК України суд доходить виснов ку, що договір купівлі - прод ажу нерухомого майна укладен ого між ОСОБА_1 та ОСОБА _2 має бути визнаний дійсним без необхідності подальшого нотаріального посвідчення, і за позивачем має бути визна не право власності на придба не нерухоме майно.

Керуючись ст.220 ЦК України , ст. ст. 213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задоволь нити. Визнати дійсним догові р купівлі - продажу житловог о будинку з господарськими с порудами та 0,37 га земельної ді лянки в АДРЕСА_1 укладен ого 22 вересня 2011 року в м. Козят ині Вінницької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий буди нок з господарськими споруд ами, що розташований за адрес ою: АДРЕСА_1 зазначений на плані літерою «А», веранда «а », сарай «Б», погріб «В», сарай «Г», огорожа №1, ворота №2, хвірт ка №3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділян ку площею 0,37 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , ціль ове призначення земельної ді лянки 0,25 га - для будівництва та обслуговування житловог о будинку і господарських сп оруд , кадастровий номер 0521487200:02:0 01:0004 та 0,12 га - для ведення особ истого підсобного господарс тва, кадастровий номер 0521487200:02:001:01 60, зареєстрованої в Книзі зап исів реєстрації державних ак тів на право приватної власн ості на землю за № 828

Припинити право власності ОСОБА_2 на житловий буд инок з господарськими будів лями та спорудами розташован ого в АДРЕСА_1 , зареєстров аний за нею на підставі рішен ня Козятинського міськрайс уду № 2-1037/10 р від 16.08.2010 , реєстрацій ний № 31966876

Припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділян ку площею 0,37 га, що знаходитьс я за адресою АДРЕСА_1 , ціл ьове призначення земельної д ілянки 0,25 га - для будівництв а та обслуговування житлово го будинку і господарських с поруд , кадастровий номер 0521487200: 02:001:0004 та 0,12 га - для ведення особ истого підсобного господарс тва, кадастровий номер 0521487200:02:001:01 60, зареєстрованої в Книзі запи сів реєстрації державних акт ів на право приватної власно сті на землю за № 828 , яка належ ала їй на підставі свідоцтв а про право на спадщину за за коном , виданого державними н отаріусом Козятинської дер жавної нотаріальної контори 18.08.2011 року зареєстрованого в р еєстрі за № 1-1015

Рішення може бути оскарже не до апеляційного суду Вінн ицької області через Козятин ський міськрайонний суд в 10 де нний строк з дня проголошенн я рішення.

Суддя - В.Л. Сєчко

Дата док ументу 20.12.2011 року