Рішення

від 26.12.2011 по справі 12/100/5022-1462/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/100/5022-1462/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" грудня 2011 р.Справа № 12/100/5022-1462/2011

Господарський суд Тернопільської області

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Френдій Н.А. розглянув справу     

за позовом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, вул.Шевченка, 21, м. Тернопіль              

до   Спільного малого підприємства "Конвалія", вул.Петлюри, 4, м. Тернопіль             

про стягнення неустойки

За участю:

представника позивача - не з‘явився.   

представник  відповідача –не з‘явився.

В судовому засіданні учасникам судового процесу роз'яснено права і обов'язки сторін, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

За відсутності клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалася.

Суть справи:

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради звернулось до господарського суду Тернопільської області із позовом до Спільного малого підприємства "Конвалія" про стягнення плати за фактичне користування нежитловим приміщенням комунальної власності по вул.Петлюри, 4 в м.Тернополі в розмірі 106885,90 грн.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між ним та відповідачем був укладений договір оренди №10005 від 18.08.2008р. на нежитлове приміщення комунальної власності за адресою вул.С.Петлюри, 4 в м. Тернополі, який припинив свою дію 31.12.2008р., однак орендоване приміщення відповідач не звільнив, продовжуючи фактично користуватись ним, рішенням господарського суду Тернопільської області від 05.10.2009 р. зобов'язано відповідача звільнити орендоване раніше приміщення та сплатити заборгованість по орендній платі, пені, платі за фактичне користування, однак дане рішення суду не виконане, відповідач без поважних правових підстав продовжує користуватись приміщенням, не сплачуючи за це жодних коштів, що в свою чергу призводить до не поступлення коштів до міського бюджету, в наслідок цього відповідачу нараховано плату за фактичне користування приміщенням за період з 15.09.2009р. по 31.08.2011р.

             Відповідач відзиву на позов не надав, його уповноважений представник у судове засідання не з'явився, разом з тим у суду відсутні відомості про вручення останньому ухвали від 13.12.2011р.), яка надсилалася господарським судом за юридичною адресою, зазначеною у позовній заяві, договорі оренди №10005 від 18.08.2008р., рішенні господарського суду Тернопільської області від 05.10.2009 року у справі №8/50-1044, а саме: вул.Петлюри, 4, м. Тернопіль, при цьому всі інші процесуальні документи, направлені відповідачу за зазначеною адресою ним отримані, що підтверджується повідомленнями про вручення, що знаходяться в матеріалах справи. Враховуючи приписи ч. 1 ст. 64 ГПК України, п. 26.4.71 Роз'яснення Президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. "Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз'яснень Президії Вищого господарського суду України", п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-08/140 від 15.03.2010р. "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами в господарському судочинстві" господарський суд вважає, що ухвалу вручено відповідачу, останній обізнаний про розгляд даної справи.

           Позивач  явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, надав суду розрахунок суми орендної плати за стягуваний період.

           Судом вчинено запит до Підрозділу примусового виконання рішень ВДВС ГУ                                                               юстиції у Тернопільській області для одержання відомостей стосовно виконання рішення Господарського суду Тернопільської області від 05.10.2009р. по справі 8/50-1044, яким присуджено звільнити СПМ "Конвалія" нежитлове приміщення комунальної власності площею 254,5 кв.м. за адресою бульвар С.Петлюри, 4, м.Тернопіль та передати вказане приміщення по акту прийому передачі Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради

 Згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, господарським судом встановлено наступне:

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

            Рішенням господарського суду Тернопільської області від 05.10.2009 року у справі №8/50-1044 за позовом Прокурора м. Тернополя в інтересах держави в особі Тернопільської міської ради Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради до Спільного малого підприємства "Конвалія", бульв. С. Петлюри, 4, м. Тернопіль, про стягнення 61 026 грн. 19 коп. заборгованості та про зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення комунальної власності, яке знаходиться адресою: бульв. С. Петлюри,4, у м. Тернополі, площею 254,5кв.м., у зв'язку із припиненням дії договору оренди, позовні вимоги задоволено та встановлено, що:

11.12.1995 р. між фондом комунального майна міста Тернополя (Орендодавець), з однієї сторони та СМП „Конвалія” (Орендар), з другої сторони,  був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 10005, за умовами якого Орендодавець на підставі патенту на право оренди приміщення за № 8 від 11.12.1995 р. (знаходиться в матеріалах справи) здав, а Орендар прийняв в орендне користування на термін з 08.12.1995 р. до 05.12.2005 р. нежитлові приміщення за адресою: м. Тернопіль, бульвар С. Петлюри, 4, для використання відповідно  під хімчистку (п. 1 договору).

08.12.2005 р., 16.11.2006 р. та 04.12.2007 р. між сторонами по вищезазначеному договору були укладені додатки до договору оренди нежитлових приміщень № 10005 від 11.12.1995 р., які вступили в дію 09.12.2005 р., 07.12.2006 р., та відповідно 05.12.2007 р. і є невід'ємною частиною договору оренди № 10005.

П. 1 додатку від 08.12.2005 р. до договору оренди нежитлових приміщень № 10005 від 11.12.1995 р. сторони домовились внести зміни  в п. п. 1, 3 договору оренди, в частині суми оплати за перший місяць оренди, а саме: сума до оплати за перший місяць оренди склала 1 145, 25 грн. та продовжили термін договору оренди до 06.12.2006 р.

П. 1 додатку від 16.11.2006 р. до договору оренди нежитлових приміщень № 10005 від 11.12.1995 р. сторони домовились внести зміни п. 1 договору оренди, а саме: продовжили термін договору оренди до 04.12.2007 р.

П. 1 додатку від 04.12.2007 р. до договору оренди нежитлових приміщень № 10005 від 11.12.1995 р. сторони домовились внести зміни в п. п. 1, 3 договору оренди, а саме - визначили, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 із змінами і доповненнями, перерахунок орендної плати буде здійснено з 01.07.2007 р. у відповідності до вказаної методики після виготовлення та затвердження незалежної оцінки і добровільно приймається орендарем та продовжили термін договору оренди до 31.12.2007 р.

18.08.2008 р. між виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а управлінням комунальної власності, як уповноваженим органом по укладанню договорів оренди, як орендодавцем, з однієї сторони, та Спільним малим підприємством "Конвалія", як орендарем, з другої сторони, був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 10005 (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 08.12.1995 р. № 8 передає, а Орендар 01.01.2008 р. приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (надалі - майно) площею 254, 5 м2 розміщене за адресою: м. Тернопіль, бульвар С. Петлюри, 4 на першому поверсі і становить за незалежною оцінкою 571 800 грн. з метою використання під хімчистку (п. п. 1.1. п. 1 договору).

П. п. 2.1. п. 2 Договору сторони передбачили, що орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання –передачі майна.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. за № 786 (зі змінами) або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна; сума до оплати за перший місяць оренди становить 3 293, 13 грн. без ПДВ). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується орендарем на рахунок орендодавця (міського бюджету)/балансоотримувача не пізніше 15 числа наступного місяця (п. п. 3.2 п. 3 Договору).

Згідно п. п. 6.3. п. 6 Договору після закінчення терміну Договору оренди орендар, якщо він належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

            П.п. 10.1. п. 10 Договору, сторони погодили, що договір укладено на один рік, та діє з 01.01.2008р. по 31.12.2008 р.

28.01.2009р. Департаментом економіки, підприємства та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, на виконання п. п. 10.3 п. 10 Договору та вимог ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна", відповідачу направлено лист № 111-у від 26.01.2009 р. (належним чином засвідчена копія знаходиться в матеріалах справи), який останнім отримано 30.01.2009р., про що свідчить наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення відповідачу поштового відправлення та квитанція пошти від 28.01.2009р., згідно якого  позивач повідомив, що Договір оренди №10005 від 18.08.08р. припинив свою дію 31.12.2008р. на наступний строк продовжуватись не буде та просив відповідача у десятиденний строк звільнити приміщення та передати його по акту прийому-передачі Департаменту, як правонаступнику майнових і не майнових прав та зобов'язань управління комунальної власності Тернопільської міської ради згідно рішення №5/20/1 від 21.08.2008р.

      В п. 2.5 Договору сторони передбачили, що за затримку повернення орендованого приміщення Орендар сплачує Орендодавцю плату за фактичне користування приміщенням в розмірі орендної плати.

           Однак, відповідач всупереч умов договору та вимог діючого законодавства орендоване приміщення не звільнив, по акту приймання-передачі не передав, продовжує користуватись майном комунальної власності без правових підстав після  31.12.2008 року, що знаходяться за адресою: бульвар С. Петлюри,4,  м. Тернопіль, площею 254,5 кв.м., чим порушило умови договору та норми чинного законодавства України, внаслідок чого з відповідача стягнуто плату за фактичне користування майном  за період з 01.01.2009р. по 01.08.2009р. в сумі 29 143,84 грн.

На виконання рішення суду від 05.10.2009 р., був виданий судовий наказ від 23.10.2010 року за № 8/50-1044 про звільнення СМП «Конвалія»приміщення комунальної власності по вул. Петлюри, 4 в м. Тернополі, площею 254, 5 кв.м.; та судовий наказ від 23.10.2009 року за № 8/50-1044 про стягнення з СМП «Конвалія»заборгованості по орендній платі, пені, плати за фактичне користування приміщенням.

Позивач стверджує, що на даний час рішення суду не виконане, відповідач без правових підстав продовжує користуватись приміщенням, не сплачуючи за це жодних коштів, що в свою чергу призводить до не поступления коштів до міського бюджету, у зв'язку з чим, посилаючись на ч. 2 ст. 785 ЦК України, звернувся до суду з даним позовом про стягнення з СМП "Конвалія" плати за фактичне користування приміщенням за період з 15.08.2009р. по 31.08.2011р. в розмірі 106885,90грн.

У відповідності до ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його  умов не допускається.

Згідно ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

        Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За загальним правилом обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. Обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується позивача, який повинен доказати факти, на підставі яких пред'явлено позов, а також відповідача, який має можливість доказувати факти, на підставі яких він будує заперечення проти позову.

Приймаючи до уваги, що в порушення вимог ст.33 ГПК України відповідачем не надано суду доказів, які б свідчили про протилежне, в тому числі про виконання обов'язку по поверненню нежитлового приміщення за адресою: м. Тернопіль, бульвар С. Петлюри, 4,  позивачу, беручи до уваги лист Другого відділу ДВС ТМУЮ від 26.12.2011р. №19/68431/07, який фактично підтверджує факт невиконання рішення господарського суду Тернопільської області від 05.10.2009 року у справі №8/50-1044, суд вважає підставними позовні вимоги щодо стягнення з відповідача неустойки відповідно до приписів ст. 785 ЦК України в розмірі орендної плати за період 15.09.2009р. по 31.08.2010р., що становить згідно розрахунку позивача, який досліджено судом і визнано таким, що відповідає умовам договору, 106885,90грн.

Управління комунальної власності Тернопільської міської ради є правонаступником майнових та немайнових прав та обов'язків управління обліку і контролю за використанням комунального майна департаменту економіки Тернопільської міської ради згідно рішення від 28.09.2006 року за № 5/2/48.

Департамент економіки, підприємства та управління комунальним майном Тернопільської міської ради є правонаступником майнових і немайнових прав та зобов'язань управління комунальної  власності Тернопільської міської ради згідно рішення від 21.08.2008 року за № 5/20/1.

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради є правонаступником майнових і немайнових прав та зобов'язань департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради згідно рішення від 04.12.2010 року за № 6/1/17.

           При таких обставинах позов підлягає задоволенню як обґрунтовано заявлений, підтверджений матеріалами справи і неоспорений відповідачем.

Державне мито і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 33, 34, 35, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд   

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Спільного малого підприємства "Конвалія" вул.Петлюри, 4, м.Тернопіль, ідентифікаційний номер 14043935, на користь  Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, вул.Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37519833, 106885,90грн. плати за фактичне користування нежитловим приміщенням комунальної власності по вул.. Петлюри, 4 в м. Тернополі, 1068,85грн. в повернення витрат по сплаті державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.  

3.          Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

           На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення  через місцевий господарський суд.

 Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!переведено в чистовик -9416

Суддя                                                                                          Н.А. Френдій

                                                                    Повний текст рішення складено і підписано 28.12.2011р.