Рішення

від 05.12.2011 по справі 31/121пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/121пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

05.12.11 р.                                                                                 Справа № 31/121пн                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Новікової В.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Реставрація”, м. Макіївка Донецької області

до Макіївської міської ради

про визнання права власності на нежитлове приміщення – цех реставрації взуття з підвалом (літ. А2), розташованих в буд. № 9 по вул. Театральна в м. Макіївка загальною площею 119 кв.м.: нежитлове приміщення цеху реставрації взуття загальною площею 65,8 кв.м. та підвал загальною площею 53,2 кв.м.; нежитлову будівлю майстерні термінового ремонту взуття №5 (літ. А-1) загальною площею 10,5 кв.м., розташовану по вул. Горького, буд. № 6 „б” м. Макіївки

В присутності представників сторін:

від позивача : Костікова І.І.

від відповідача: Гнезділова В.О.

                                                      ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Реставрація”, м. Макіївка Донецької області звернулось із позовом до Макіївської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення – цех реставрації взуття з підвалом (літ. А2), розташованих в буд. № 9 по вул. Театральна в м. Макіївка загальною площею 119 кв.м.: нежитлове приміщення цеху реставрації взуття загальною площею 65,8 кв.м. та підвал загальною площею 53,2 кв.м.; нежитлову будівлю майстерні термінового ремонту взуття №5 (літ. А-1) загальною площею 10,5 кв.м., розташовану по вул. Горького, буд. № 6 „б” м. Макіївки.

          В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що за договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 03.01.1996р., укладеного між ТОВ „Реставрація” та Фондом Держмайна України позивачу був переданий цех реставрації взуття, що складається з цехів по вул. Театральній, 9 та по вул. Горького, 6 „б”. На сьогодні відповідачем не прийнято рішення про реєстрацію чи відмову від реєстрації на вказане нерухоме майно, що зумовило звернення позивача з даним позовом до господарського суду.

Згідно письмових пояснень позивача реєстратор відмовив у проведенні державної реєстрації спірного майна у зв'язку з невідповідністю площ приміщень, вказаних за актом приймання-передачі від 19.02.1996р.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, згідно якого не заперечує проти задоволення позовних вимог в частині визнання права власності на нерухоме майно по вул. Театральна, б.9, а щодо визнання права власності на будівлю майстерні по вул. Горького, 6 „б” у м. Макіївці, то з позовом в цій частині відповідач не згодний, оскільки позивачем не було надано документів, які підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою під самовільно реконструйованим нерухомим майном, по вул. Горького, буд. 6 „б” м. Макіївки.

          Технічна фіксація судового засідання не здійснювалась за узгодженим клопотанням представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, суд встановив наступне.

Розпорядженням Макіївської міської ради народних депутатів від 16.05.1996р. № 371-р зареєстровано ТОВ „Реставрація”, створеного на базі цеху реставрації ДКП „рем взуття”.

Згідно Статуту ТОВ „Реставрація”, затвердженого загальними зборами учасників товариства (Протокол № 15 від 30.07.2007р.), товариство є юридичною особою, може займатись будь-якою підприємницькою діяльністю, що не суперечить законодавству України (п.1.2.).

За договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 03.01.1996р., Представництво Фонду держмайна України в м. Макіївці передало у власність товариству покупців членів трудового колективу цеху реставрації, структурного підрозділу державного комунального підприємства „Ремвзуття” цілісний майновий комплекс цеху реставрації, структурного підрозділу ДКП „Ремвзуття” по вул. Театральній, 9а м. Макіївки.

Розпорядженням голови міської ради від 19.02.1996р. № 139/2-р зареєстровано вказаний договір.

Сторонами підписаний акт приймання-передачі від 19.02.1996р., за яким Представництво Фонду держмайна України в м. Макіївці передало цеху реставрації ДКП „Ремвзуття” приміщення (загальна площа 72,6 кв.м., площа приміщення підвалу 48,4 кв.м.) цілісного майнового комплексу, а також майстерні термінового ремонту взуття: №5 – загальна площа 9,1 кв.м., №23 загальна площа 7,4 кв.м., № 58 – загальна площа 5,4 кв.м., №15 - загальна площа 12,1 кв.м.

На підставі вказаного договору купівлі-продажу видано Свідоцтво про власність від 26.08.1997р. № 317 структурному підрозділу ДКП „Ремвзуття”. Дане свідоцтво підтверджує, що воно є власником цілісного майнового комплексу по вул. Театральній, 9 м. Макіївки

Рішенням Виконавчого комітету Макіївської міської ради від 11.06.2008р. № 667 внесено доповнення до рішення виконкому міської ради від 21.02.2008р. № 203 „Про присвоєння поштових адрес у Центрально-міському, Гірницькому, Кіровському районах міста”, зокрема п.1.2. викладено у наступній редакції: „86106, Донецька область, м. Макіївка, вул. Горького, буд. 6 „б”: об'єкту – майстерні термінового ремонту взуття № 5 – загальна площа 9,1 кв.м., що належить ТОВ „Реставрація” на підставі договору купівлі-продажу від 03.01.1996р. № 1-16.

За висновком КП БТІ м. Макіївки від 15.05.2011р. № 1/35-14995, в будинку по вул. Горького, 6б м. Макіївки самочинно збільшена у лінійних розмірах майстерня. Площа, вказана у правовстановлюючому документі, не відповідає дійсності. Проект на реконструкцію в КП БТІ не поданий. Загальна зовнішня площа складає 12,1 кв.м., внутрішня площа складає 10,5 кв.м.

За висновком КП БТІ м. Макіївки від 20.05.2011р. № 1/35-15017, в будинку по вул. Театральна, 9 м. Макіївки самочинно проведена реконструкція (переобладнані основні приміщення у допоміжні – частина кімнати № 5). Загальна площа складає 119 кв.м.

До матеріалів справи також долучені технічний паспорт на нежитлове приміщення по вул. Театральній, 9 м. Макїівки від 04.08.2009р. та технічний паспорт на будівлі та споруди по вул. Горького, 6б від 27.11.2007р.

Господарським судом з метою з'ясування всіх обставин справи та у зв'язку з виниклою необхідністю було здійснено запит у КП БТІ м. Макіївки інвентарних справ на нежитлове приміщення – цех реставрації взуття з підвалом в буд. 9 по вул. Театральній в м. Макіївці та на нежитлову будівлю майстерні термінового ремонту взуття №5, розташовану по вул. Горького, 6 „б” м. Макіївки. Надані інвентарні справи були оглянуті у судовому засіданні 22.11.2011р.

Господарським судом було запропоновано провести технічно-будівельну експертизу майстерні №5 по вул. Горького, 6 „б” у м. Макіївці з метою визначення належності його до нерухомого майна. Заявою від 05.12.2011р. позивач відмовився від проведення експертизи, оскільки між сторонами наявні суперечності щодо віднесення спірного майна як нерухомого.

Господарський суд вважає позовні вимоги ТОВ «Реставрація» такими, що підлягають частковому задоволенню враховуючи наступне.

Позивач просить суд визнати право власності на нежитлове приміщення – цех реставрації взуття з підвалом (літ. А2), розташованих в буд. № 9 по вул. Театральна в м. Макіївка загальною площею 119 кв.м.: нежитлове приміщення цеху реставрації взуття загальною площею 65,8 кв.м. та підвал загальною площею 53,2 кв.м., а також нежитлову будівлю майстерні термінового ремонту взуття №5 (літ. А-1) загальною площею 10,5 кв.м., розташовану по вул. Горького, буд. № 6 „б” м. Макіївки

Відповідно до  ст. 316 ЦК України правом власності є право  особи    на    річ ( майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 317 ЦК України закріплює, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання та місцезнаходження майна.

Стаття 319 ЦК України встановлює, що власник користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Статтею 134 ГК України, суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на підставі права власності на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

За приписами ст.321 ЦК України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Право власності та інші майнові права суб'єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього Кодексу (ст. 147 ГК України).

Згідно ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання права власності.

За договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 03.01.1996р. позивач придбав у Представництві Фонду держмайна України цілісний майновий комплекс цеху реставрації  по вул. Театральній, 9а м. Макіївки.

За висновком КП БТІ м. Макіївки від 20.05.2011р. № 1/35-15017, в будинку по вул. Театральна, 9 м. Макіївки самочинно проведена реконструкція (переобладнані основні приміщення у допоміжні – частина кімнати № 5). В зв'язку з чим зменшилась загальна площа приміщень і склала 119 кв.м. замість 121 кв.м.

Господарський суд прийшов до висновку, що позивач використовує належне йому майно по вул. Театральній, 9 м. Макіївки за цільовим призначенням, здійснив переобладнання основних приміщень у допоміжні виходячи із мети своєї діяльності без збільшення загальної площі. При цьому технічна характеристика будівлі є задовільною, порушень ДБН не виявлено.

За таких умов, позовні вимоги ТОВ «Реставрація» про визнання права власності на нежитлове приміщення – цех реставрації взуття з підвалом (літ. А2), розташованих в буд. № 9 по вул. Театральна в м. Макіївка загальною площею 119 кв.м.: нежитлове приміщення цеху реставрації взуття загальною площею 65,8 кв.м. та підвал загальною площею 53,2 кв.м. підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог ТОВ «Реставрація» про визнання права власності на нежитлову будівлю майстерні термінового ремонту взуття №5 (літ. А-1) загальною площею 10,5 кв.м., розташовану по вул. Горького, буд. № 6 „б” м. Макіївки, господарський суд вказує наступне.

Господарський суд не наділений спеціальними пізнаннями для встановлення приналежності майна до категорії рухомого або нерухомого.

Господарським судом було запропоновано провести технічно-будівельну експертизу майстерні №5 по вул. Горького, 6 „б” у м. Макіївці з метою визначення належності до нерухомого майна. Заявою від 05.12.2011р. позивач відмовився від цього.

Згідно з п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Мін'юсті 28.01.2003 за N 66/7387, не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею. До тимчасових належать споруди, призначені для забезпечення технологічних потреб у період будівництва та відображені як тимчасові у проектно-кошторисній документації.

За висновком КП БТІ м. Макіївки від 15.05.2011р. № 1/35-14995, в будинку по вул. Горького, 6б м. Макіївки самочинно збільшена у лінійних розмірах майстерня. Площа, вказана у правовстановлюючому документі, не відповідає дійсності. Проект на реконструкцію в КП БТІ не поданий. Загальна зовнішня площа складає 12,1 кв.м., внутрішня площа складає 10,5 кв.м. Правоустановчі документи на земельну ділянку, на якій розміщений спірний об'єкт, у позивача відсутні.

З урахуванням положень ст. 376 ЦК України підстав для задоволення вимог позивача в цій частині не вбачається.

Судові витрати у справі покладаються на позивача, враховуючи предмет спору.

          Керуючись ст.ст. 316, 317, 319, 321, 344 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд,-  

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Реставрація”, м. Макіївка Донецької області до Макіївської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення – цех реставрації взуття з підвалом (літ. А2), розташованих в буд. № 9 по вул. Театральна в м. Макіївка загальною площею 119 кв.м.: нежитлове приміщення цеху реставрації взуття загальною площею 65,8 кв.м. та підвал загальною площею 53,2 кв.м.; нежитлову будівлю майстерні термінового ремонту взуття №5 (літ. А-1) загальною площею 10,5 кв.м., розташовану по вул. Горького, буд. № 6 „б” м. Макіївки – задовольнити частково.

Визнати за Товариством  з обмеженою відповідальністю „Реставрація” (86157, Донецька область, м. Макіївка, вул. Театральна, 9, код ЄДРПОУ 24322286) право власності на нежитлове приміщення – цех реставрації взуття з підвалом (літ. А2), розташованих в буд. № 9 по вул. Театральна в м. Макіївка загальною площею 119 кв.м.: нежитлове приміщення цеху реставрації взуття загальною площею 65,8 кв.м. та підвал загальною площею 53,2 кв.м.

В іншій частині позову в задоволенні відмовити.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                               Ушенко Л.В.           

< Список >                                                                  < Довідник >     

< Список >                                                                  < Довідник >    

Повний текст складений та підписаний 12 грудня 2011 року