Рішення

від 19.12.2011 по справі 5023/10264/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2011 р. Справа № 5023/10264/11

вх. № 10264/11

Суддя господарського суд у Тихий П.В.

при секретарі судового зас ідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників ст орін:

ФОП ОСОБА_1 - не з"явився

ТОВ "Арина" - не з"явився

Харківської міської ради - н е з"явився

Інспекції ДАБК у Харківськ ій області - не з"явився

розглянувши справу за позо вом ФОП ОСОБА_1, м. Харків

до ТОВ "Ірина", м. Харків

про стягнення коштів

та зустрічний позов ТОВ "Ір ина", м. Харків до

ФОП ОСОБА_1, м. Харків та д о Харківської міської ради, м . Харків

третя особа, що не заявляє с амостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - 2 - Інспекція державного архі тектурно - будівельного конт ролю у Харківській області

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

ФОП ОСОБА_1 зверну лася до господарського суду Харківської області з позово м до ТОВ "Ірина" про стягнення з відповідача заборгованост і в розмірі 9500 грн.

Ухвалою суду від 12.12.11 р. було п орушено провадження по справ і та призначено справу до роз гляду на 19.12.11 р.

13.12.11р. від позивача надійшла з аява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої він просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу від 11.05.10 р., підписаний між сторонам и, яку було прийнято судом.

До суду надійшов зустрічни й позов відповідача до ФОП ОСОБА_1 та до Харківської мі ської ради про визнання за ві дповідачем права власності н а реконструйовану нежитлову будівлю магазину в літ. В-1 заг альною площею 54,6 кв.м., що розта шовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов було прий нято судом до розгляду.

Представники сторін в судо ве засідання не з"явились, вим оги ухвали суду не виконали.

За таких обставин, справа ро зглядається в порядку, перед баченому ст. 75 ГПК України, за н аявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив наступне.

ФОП ОСОБА_1, в обгрунтува ння своїх вимог, вказує на те, що позивач, на підставі догов ору купівлі - продажу від "11" тра вня 2010 року придбала у відпові дача нерухоме майно нежитлов у будівлю літ. “В-1” по АДРЕСА _1 вартістю 9500 грн., а відповід ач в порушення умов договору (п. 1.7) ухиляється від його нота ріального посвідчення.

Згідно частини 4 статті 203 Цив ільного кодексу України прав очин має вчинятися у формі, вс тановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посв ідченню лише у випадках, вста новлених законом або погодже нням сторін.

Відповідно до статті 657 Циві льного кодексу України догов ір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового к омплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухом ого майна укладається у пись мовій формі і підлягає нотар іальному посвідченню та держ авній реєстрації.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є об ов' язковим для виконання ст оронами.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власн ості на майно за договором, як ий підлягає нотаріальному по свідченню, виникає у набувач а з моменту такого посвідчен ня або з моменту набрання зак онної сили рішенням суду про визнання договору, не посвід ченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній ре єстрації, право власності у н абувача виникає з моменту та кої реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм вн утрішнім переконанням, що гр унтується на всебічному, пов ному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обст авин справи в їх сукупності, к еруючись законом.

Позивач не надав суду доказ ів фактичного виконання пози вачем договірних зобов' яза нь, а саме, здійснення дій, нап равлених на нотаріальне посв ідчення договору, здійснення розрахунку за договором з ві дповідачем, або доказів того , що відповідач ухиляєвся від виконання договору купівлі - продажу від 11.05.10р.

Відповідно до ст. 215 ЦК Україн и підставою недійсності прав очину є недодержання в момен т вчинення правочину стороно ю (сторонами) вимог, які встано влені частинами першою-треть ою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Стаття 203 ЦК України визнача є загальні вимоги, додержанн я яких с необхідним для чинно сті правочину зокрема:

1 - зміст правочину не може су перечити цьому Кодексу, інши м актам цивільного законодав ства, а також моральним засад ам суспільства;

2 - особа, яка вчинять правочи н, повинна мати необхідний об сяг цивільної дієздатності;

3 - волевиявлення учасника п равочину мас бути вільним і в ідповідати його внутрішній в олі;

4 - правочин має вчинятися у ф ормі, встановленій законом;

5 - правочин мас бути спрямов аний на реальне настання пра вових наслідків, що обумовле ні ним;

6 - правочин, що вчиняється ба тьками (усиновлювачами), не мо же суперечити правам та інте ресам їхніх малолітніх, непо внолітніх чи непрацездатних дітей.

Спірний договір купівлі - пр одажу від 15.12.10 було укладено ст оронами в простій письмові ф ормі, та в подальшому його не б уло посвідчено нотаріально, що дає суду підстави прийти д о висновку, що данний договір є недійсним.

За таких обставин, суд визна в позовні вимоги ФОП ОСОБА_ 1 необгрунтованими, такими, що не підтверджуються надан ими суду доказами та не підля гають задоволенню.

Дослідивши обставини, викл адені в зустрічному позові т а нададі до матеріалів справ и документи, суд встановив на ступне.

Рішенням 16 сесії Харківськ ої міської ради 5 скликання ві д 21.11.2007 року № 250/07 „Про припинення та надання юридичним та фізи чним особам у користування з емельних ділянок для експлуа тації та обслуговування буді вель та споруд" ТОВ „Ірина" бул о надано в оренду земельну ді лянку в АДРЕСА_1, загально ю площею 0,0448 га.

04 червня 2009 року ТОВ „Ірина" пі дписано договір оренди землі з Харківською міською радою № 940967100081, який зареєстровано в ДЗ К 04.06.2009 року. Функціональне приз начення земельної ділянки - „ для експлуатації та обслугов ування нежитлових будівель ( торговельний комплекс, торгі вельний павільйон).

Харківській міськвиконком рішенням від 07.09.2001року №1513 затве рдив Акт державної технічної комісії про прийняття в експ луатацію торговельного комп лексу по АДРЕСА_2, загальн ою площею 27,0 кв. м.

Рішенням Господарського с уду Харківської області по с праві 44/93-06 від 17 квітня 2006 року бу ло визнано право власності н а торгівельний павільйон, за гальною площею 22,5 кв. м. розташо ваний за адресою АДРЕСА_1.

ТОВ „Ірина" було проведено р еконструкцію торговельного комплексу та торгівельного павільйону в одну нежитлову будівлю магазину загальною п лощею 54, 6 кв. м. та за інвентариз ованого під літерою „В-1"

Відповідно до вимог чинног о законодавства КП „Харківсь ке міське БТІ" 18.08.2011 року провед ено технічну інвентаризацію нежитлової будівлі торговел ьного комплексу.

Відповідно до розділу "Висн овків про стан конструкцій т а їх експлуатаційну придатні сть „технічного висновку" те хнічний стан будівельних кон струкцій забезпечує можливі сть подальшої експлуатації н ежитлової будівлі. Реконстру йована нежитлова будівля роз ташована на земельній ділянц і загальною площею 0,0448 кв. м.

У зв'язку з тим, що реконстру кція нежитлової будівлі вико нано Позивачем самочинно не є можливим ввести її до експл уатації та зареєструвати пра во на нежитлову будівлю у вст ановленому чинним законодав ством порядку.

Але, згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ „Про дер жавну реєстрацію речових пра в на нерухоме майно та їх обме жень" від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасово го положення про порядок реє страції прав власності на не рухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиці ї України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації пр ав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивіль ного кодексу зазначена нежит лова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, то бто до об'єктів, право власнос ті на які підлягає обов'язков ій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК Укра їни правом власності є право особи на річ (майно), яке вона з дійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конститу ції України кожен має право в олодіти, користуватися та ро зпоряджатися своєю власніст ю. Право приватної власності набувається в порядку, визна ченому законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлени й права власності. Право влас ності є непорушним.

Зміст права власності стан овлять три складові (ст. 317 ЦК Ук раїни): право володіння, корис тування та розпорядження сво їм майном. Володіння майном - ц е юридично закріплена можлив ість фактично мати майно, впл ивати на нього в будь-який мом ент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування поляга є в юридично закріпленій мож ливості власника використов увати корисні якості майна д ля себе, мати з цього певний зи ск та вигоду. Право розпорядж ення - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існуванн я майна.

Відповідно до статті 328 Циві льного кодексу України право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном, зокрема, з правочинів.

Відповідно до ст. 331 ЦК Україн и право власності на нову річ , яка виготовлена (створена) ос обою, набувається нею, якщо ін ше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме ма йно (житлові будинки, будівлі , споруди тощо) виникає з момен ту завершення будівництва (с творення майна). Якщо право вл асності на нерухоме майно ві дповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно частини 1 статті 332 Цив ільного кодексу України пере робкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Статтею 376 Цивільного кодек су України передбачено, буді вля, споруда, інше нерухоме ма йно вважаються самочинним бу дівництвом, якщо вони збудов ані або будуються на земельн ій ділянці, що не була відведе на для цієї мети, або без належ ного дозволу чи належно затв ердженого проекту, або з істо тними порушеннями будівельн их норм і правил.

Частина 5 статті 11 Цивільног о кодексу України визначає, щ о у випадках, встановлених ак тами цивільного законодавст ва, цивільні права та обов'язк и можуть виникати за рішення м суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України вла сник майна має право вимагат и усунення перешкод у здійсн енні ним права користування та розпорядження своїм майно м.

Власник або інша заінтерес ована особа мають право звер нутися до суду за забезпечен ням права власності, пов'язан их з усуненням перешкод, які з аважають власнику або іншому титульному володільцеві зді йснювати в повній мірі та без заперечно свої права володін ня та розпорядження майном.

Слід зазначити, що відповід но до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним і з способів захисту цивільног о права є його визнання.

Згідно п. 10 додатку 1 до пункт у 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав вла сності на нерухоме майно пра вовстановлюючими документа ми, на підставі яких проводит ься реєстрація прав власност і на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів , третейських судів про визна ння права власності на об'єкт и нерухомого майна про встан овлення факту права власност і на об'єкти нерухомого майна , про передачу безхазяйного н ерухомого майна до комунальн ої власності. Відповідно до ч астини 5 статті 376 Цивільного к одексу України на вимогу вла сника (користувача) земельно ї ділянки суд може визнати за ним право власності на нерух оме майно, яке самочинно збуд оване на ній, якщо це не порушу є права інших осіб. Зважаючи н а викладене вище, суд, визнав з устрічні позовні вимоги обгр унтованими та такими, що підл ягають задоволенню.

За таких обставин, керуючис ь ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 60, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд,

ВИРІШИВ:

В позові ФОП ОСОБА_1 до ТОВ "Ірина" відмовити повн істю.

Зустрічний позов ТОВ "Ірина " до ФОП ОСОБА_1 задовольни ти повністю.

Зустрічний позов ТОВ "Украї нська ливарна компанія" до Ха рківської міської ради задов ольнити повністю.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю "Ір ина" (м. Харків, пр. Гагаріна, 178, к од 30654653) право власності на реко нструйовану нежитлову будів лю магазину в літері „В-1" зага льною площею - 54,6 кв. м., що розташ ований АДРЕСА_1.

Стягнути з Фізичної особи п ідприємця ОСОБА_1 (АДРЕС А_3, код НОМЕР_1) на користь державного бюджету України - 839 грн. судового збору.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Іри на" (м. Харків, пр. Гагаріна, 178, ко д 30654653) на користь державного бю джету України - 1309,5 грн. судовог о збору.

Суддя (підпис< Текст > Тихий П.В.

< Текст >