Рішення

від 20.12.2011 по справі 5023/9653/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2011 р. Справа № 5023/9653/11

вх. № 9653/11

Суддя господарського суд у Рильова В.В.

при секретарі судового зас ідання Боброва Д.О.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 за дов іреністю від 27.07.2011р.;

3-ї особи < Текст > відповідач а - не з"явився; 3-ї особи < Текст >

розглянувши справу за поз овом Національного техніч ного університету "Харківськ ий Політехнічний інститут", м . Харків; 3-я особа < Текст >

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Спарт", м . Харків; 3-я особа < Текст >

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Національний технічний університет "Харк івський Політехнічний інсти тут", звернувся до господарсь кого суду Харківської област і з позовною заявою про стягн ення з Товариства з обмежено ю відповідальністю "Спарт" за боргованості по орендній пла ті і пені у сумі 2922,43грн. за догов ором оренди №48 від 01.09.1998р.; заборг ованості по відшкодуванню зе мельного податку у сумі 10369,62гр н. за договором оренди №48 від 01. 09.1998р.; заборгованості по експл уатаційним витратам у сумі 2291 ,56грн. за договором оренди №48 в ід 01.09.1998р.; витрат зі сплати судо вого збору у розмірі 1411,50грн. (з у рахуванням заяви про зменшен ня розміру позовних вимог на даної до суду 05.12.2011р.) В обгрунту вання позову позивач вказує на неналежне виконання відпо відачем зобов"язань за догов ором оренди №48 від 01.09.1998р.

20.12.2011р. позивач надав до канце лярії суду заяву про долучен ня до матеріалів справи пода них ним документів за вх.№24156.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримує повністю, з урах уванням заяви про зменшення розміру позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання, призначен е на 20.12.2011р., не з"явився, вимог ух вали суду про порушення пров адження у справі не виконав, в ідзив на позов та документи в итребувані судом не надав. Пр о час та місце розгляду справ и був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свід чить відмітка про направленн я судових ухвал на адреси від повідача вказані у витягу з Є ДР та позовній заяві (адреса: 6 1063, м. Харків, вул. Пушкінська, 79 к в.9, та адреса: 61024, м. Харків, вул. П ушкінська, 79/1, відповідно).

За таких обставин, справа ро зглядається за наявними в ні й матеріалами у порядку пере дбаченому ст. 75 Господарським процесуальним кодексом Укр аїни.

Розглянувши матеріали спр ави, проаналізувавши доводи позовної заяви, повно та всеб ічно дослідивши обставини с прави та докази на їх підтвер дження, заслухавши пояснення представника позивача, суд в становив наступне.

01.09.1998р., за погодженням із Регі ональним відділенням Фонду Д ержавного майна України по Х арківській області, між Наці ональним технічним універси тетом "Харківський політехні чний інститут" (орендодавець ) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю "Спарт" (орен дар) було укладено договір ор енди №48.

Відповідно до умов п. 1.1. дано го договору орендодавець пер едає, а орендар приймає в стро кове платне користування неж итлове приміщення площею 169,1к в.м., розташоване на цокольном у поверсі третьої секції гур тожитку "Гігант" за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79/1, вар тість якого визначена відпов ідно до експертного висновку Тимурівців, 11-а, у 9-поверховій будівлі гуртожитку літ. "А-9", що перебуває на балансі Націон ального фармацевтичного уні верситету (за договором орен ди від 28.11.2007 р. № 3533-Н -Балансоутрим увач).

Факт передачі майна в оренд у підтверджується наявним в матеріалах справи актом прий мання - передачі в оренду нежи тлового приміщення за догово ром оренди №48 від 01.09.1998р., який пі дписано сторонами 01.09.1998р. (арк.с пр.20).

Сторонами були укладені до даткові угоди до договору ор енди №48 від 01.09.1998р. разом із відпо відними додатками до них (арк ..спр. 28-58). Зокрема, додатковою уг одою від 01.02.2011р. строк дії догов ору оренди №48 від 01.09.1998р., з метою надання орендареві часу на п риведення договору оренди №4 8 від 01.09.1998р. у відповідність до д іючого законодавства шляхом укладання договору оренди з Регіональним відділенням Фо нду державного майна України по Харківській області, було продовжено з 15.03.2011р. до 15.09.2011р., вкл ючно на 6 місяців.

Орендоване майно було пове рнуто позивачеві, що підтвер джується матеріалами справи , а саме актом приймання-перед ачі орендованого майна за до говором оренди №48 від 01.09.1998р., яки й підписано сторонами 01.08.2011р. (а рк.спр. 58).

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" пер едбачено, що методика розрах унку орендної плати та пропо рції її розподілу між відпов ідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визнач аються для об'єктів, що перебу вають у державній власності, Кабінетом Міністрів України . Постановою Кабінету Мініст рів України від 04.10.1995 року № 786 (із змінами та доповненнями) зат верджена методика розрахунк у орендної плати, на підставі якої визначалася річна орен дна плата, про що зазначено в п . З.1. Договору.

Згідно з пунктом 3.2. Договору при нарахуванні орендної пл ати враховуються відповідні індекси інфляції та ПДВ.

За умовами пункту 3.2. Договор у щомісячну орендну плату ві дповідач повинен сплачувати не пізніше 15-го місяця наступ ного за розрахунковим (згідн о з додатковою угодою від 01.02.2000 року - не пізніше 20-го числа пот очного місяця, згідно з додат ковою угодою від 01.01.2003 року - не п ізніше 1-го числа розрахунков ого місяця, згідно з додатков ою угодою від 01.08.2005 року - не пізн іше 15-го числа місяця наступно го за розрахунковим та згідн о з додатковою угодою від 15.10.2009 року - не пізніше 10-го числа міс яця наступного за розрахунко вим) 70% - позивачу, 30% - до бюджету У країни, а згідно з додатковою угодою від 01.01.2003 року - 100% позивач у, який 50% орендної плати перер аховує в Державний бюджет Ук раїни.

Крім цього, за умовами додат кової угоди від 01.01.2003р. відповід ач зобов'язався сплачувати п озивачу експлуатаційні витр ати до 1 числа розрахункового місяця (п. п. 4.З., 4.4. Договору).

Сторони договору дійшли зг оди, що за умовами п. 3.3. Договор у розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу о днієї із сторін в разі зміни м етодики її розрахунку, змін ц ентралізованих цін і тарифів та інших випадках, передбаче них законодавством України.

На підставі вищевказаного розмір орендної плати перег лядався та змінювався неодно разово, про що укладалися дод аткові угоди до Договору.

В порушення умов договору в ідповідач вносив орендні пла тежі, платежі з експлуатацій них витрат, комунальних посл уг та платежі по відшкодуван ня земельного податку (доказ и отримання відповідачем рах унків, арк.спр.80-85) не своєчасно та не в повному обсязі.

Зокрема, з матеріалів справ и вбачається, станом на 01.07.2011р. у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 32111,79грн. (Акт звірки роз рахунків, арк.спр.72-73), яка відпо відачем була оплачена лише ч астково.

Такі обставини, на думку поз ивача, свідчать про порушенн я його прав та охоронюваних з аконом інтересів і є підстав ою для їх захисту у судовому п орядку.

Надаючи правову кваліфіка цію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та пр авових підстав позовних вимо г, суд виходить з наступного.

За загальним положенням ци вільного законодавства, зобо в'язання виникають з підстав , зазначених у статті 11 Цивіль ного кодексу України. За прип исами частини 2 цієї статті пі дставами виникнення цивільн их прав та обов' язку, зокрем а, є договори та інші правочин и, інші юридичні факти. Підста вою виникнення цивільних пра в та обов' язків є дії осіб, що передбачені актами цивільно го законодавства, а також дії , що не передбачені цими актам и, але за аналогією породжуют ь цивільні права та обов' яз ки.

У відповідності із ст. 173 Госп одарського кодексу України т а ст. 509 Цивільного кодексу Укр аїни, господарським визнаєть ся зобов' язання, що виникає між суб' єктом господарюван ня та іншим учасником (учасни ками) відносин у сфері господ арювання з підстав, передбач ених цим кодексом, в силу яког о один суб' єкт (зобов' язан а сторона, у тому числі боржни к) зобов' язаний вчинити пев ну дію господарського чи упр авлінсько-господарського ха рактеру на користь іншого су б' єкта (виконати роботу, пер едати майно, сплатити гроші, н адати інформацію тощо), або ут римуватися від певних дій, а і нший суб' єкт (управлена сто рона, у тому числі кредитор) ма є право вимагати від зобов' язаної сторони виконати її о бов' язку.

Господарські зобов' язання можуть виникати, зокр ема, з господарського догово ру та інших угод, передбачени х законом, а також з угод, не пе редбачених законом, але таки х, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу Укра їни).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господ арського кодексу України, го сподарські договори укладаю ться за правилами, встановле ними Цивільним кодексом з ур ахуванням особливостей, пере дбачених цим кодексом.

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України, договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, односторон ня відмова від зобов'язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається, якщо інш е не встановлено договором а бо законом.

Частиною 1 статті 16 Цивільно го кодексу України, частиною 2 статті 20 Господарського суд у України, одним із способів з ахисту права є примусове вик онання обов' язку в натурі (п рисудження до виконання обов ' язку в натурі).

Відповідно до ст. 598 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння припиняється частково аб о у повному обсязі на підстав ах, встановлених договором а бо законом та припинення зоб ов' язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених зак оном або договором, а згідно с татті 599 Цивільного кодексу Ук раїни, зобов' язання припиня ється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного к одексу України, боржник вваж ається таким, що прострочив, я кщо він не приступив до викон ання зобов'язання або не вико нав його у строк, встановлени й договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господ арського кодексу України, до виконання господарських дог оворів застосовуються відпо відні положення Цивільного к одексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст.43 ГПК України госп одарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекона нням, що ґрунтується на всебі чному, повному і об' єктивно му розгляді в судовому проце сі всіх обставин справи в їх с укупності, керуючись законом .

Відповідно до вимог ст. 32 Гос подарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні да ні, на підставі яких господар ський суд у визначеному зако ном порядку встановлює наявн ість чи відсутність обстав ин, на яких ґрунтуються вимог и і заперечення сторін, а тако ж інші обставини, які мають зн ачення для правильного виріш ення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог та запере чень.

Внаслідок неналежного вик онання відповідачем умов дог овору, а саме щодо повної та св оєчасної сплати орендних пла тежів та експлуатаційних вит рат, у відповідача перед пози вачем утворилась сума заборг ованості з орендних платежів у розмірі 2851,94грн. та з експлуат аційних витрат у розмірі 2182,32гр н. (розрахунок, арк.спр.77-79).

Враховуючи, що відповідно д о ст. 526 Цивільного кодексу Укр аїни, ст. ст. 193, 198 Господарського кодексу України, зобов' яза ння повинні виконуватись нал ежним чином і у встановлений строк відповідно до умов і по рядку укладеного між сторона ми договору та згідно з вимог ами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться, приймаючи до ув аги викладені обставини, та в раховуючи те, що відповідач н е надав суду жодного докумен ту, який би підтверджував спл ату заборгованості за догово ром №48 від 01.09.1998р., суд визнає вим оги позивача щодо стягнення з відповідача сума заборгов аності з орендних платежів у розмірі 2851,94грн. та з експлуата ційних витрат у розмірі 2182,32грн ., належними обґрунтованими, д оведеними матеріалами справ и та такими, що підлягають зад оволенню.

Правові наслідки порушенн я зобов' язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до части ни 1 вказаної статті, у разі по рушення зобов' язання наста ють правові наслідки, встано влені договором або законом.

Додатковою угодою від 15.10.2009р. (арк..спр.50-51) п.3.4. договору №48 стор онами встановлено, що орендн а плата, перерахована не своє часно або не в повному обсязі , стягується на користь оренд одавця з нарахуванням пені в ід суми недоплати у розмірі п одвійної облікової ставки НБ У розрахованої за кожен день прострочення платежу, включ аючи день оплати.

Також, Додатковою угодою ві д 15.10.2009р. до договору №48, сторонам и встановлено у п.4.2. договору, щ о орендар зобов"язаний своєч асно і в повному обсязі сплач увати орендодавцеві орендні платежі, про що інформувати й ого до 20 числа місяця наступно го за звітним шляхом надання копій платіжних доручень. Пл ата за комунальні та експлуа таційні послуги, перерахован а не своєчасно або не в повном у обсязі стягується на корис ть орендодавця з нарахування м пені від суми недоплати у ро змірі подвійної облікової ст авки НБУ розрахованої за кож ен день прострочення платежу , включаючи день оплати.

З огляду на вищевикладене, т а те, що відповідач не своєчас но та не в повному обсязі спла чував орендну плату та оренд ні платежі за комунальні та е ксплуатаційні послуги, позов ні вимоги в частині заявлени х 70,49грн. пені нараховані на сум у прострочених платежів з ор ендної плати та 109,26грн. пені на раховані на суму прострочени х платежів з експлуатаційних послуг обґрунтовані, правом ірні та підлягають задоволен ню.

Стосовно вимоги позивача п о відшкодуванню земельного п одатку у сумі 10369,62грн., суд вказу є на наступне.

У зв'язку з втратою чинності Закону України "Про плату за з емлю" з 1 січня 2011 року, вказані п риписи ст. 12 цього Закону збер еглися у Податковому кодексі України від 2 грудня 2010 року (ст . ст. 282, 284, 287).

За приписами ст. 797 Цивільног о кодексу України плата, яка с правляється з наймача будівл і або ншої капітальної спору ди (їх окремої частини), склада ється з плати за користуванн я нею і плати за користування земельною ділянкою.

Таким чином, на підставі вищ евказаного, та у відповіднос ті з додатковою угодою від 01.01.2 003 року, відповідач зобов'язав ся окремо відшкодовувати поз ивачу витрати на земельний п одаток до 1-го лютого поточног о року за перше півріччя та до 1-го червня поточного року за друге півріччя (п. 4.17 Договору).

Частина 3 ст. 18 та ч. 1 ст. 19 Закон у України "Про оренду державн ого та комунального майна", зо бов'язують орендаря вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі незалежно ві д наслідків господарської ді яльності, що також передбаче но п. 4.2. Договору.

Як вже встановлено, за час д ії Договору оплата за оренду приміщень, по відшкодуванню земельного податку та експл уатаційним витратам здійсню валась відповідачем несвоєч асно та не в повному обсязі.

Таким чином, відповідачем п орушені норми діючого законо давства та договірні зобов'я зання, а саме п. п. З.2., 4.2., 4.3., 4.4., 4.17. Дог овору.

За таких обставин, позовні в имоги по відшкодуванню земел ьного податку у сумі 10369,62грн. об грунтовані, правомірні та пі длягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподі лу судових витрат суд керуєт ься ст. 49 ГПК України. Судовий з бір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, змі ні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пр опозицій іншої сторони, а бо на обидві сторони, якщо господарським судом відхиле но частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виника ють при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторо ни пропорційно розміру зад оволених позовних вимог. Так им чином судовий збір у даній справі покладається на відп овідача в сумі 1411,50грн.

Керуючись статтями 6, 8, 19, 55, 124, 129 К онституції України, ст.ст. 18, 19 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а", статтями 11, 16, 509, 525, 526, 598, 611, 612, 625, 629 Циві льного кодексу України, стат тями 20, 173, 174, 179, 193, 198 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського проц есуального кодексу України,с уд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Спа рт" (61024, м. Харків, вул. Пушкінськ а, 79/1, код 21263040, р/р №26009011036 філія №3 бан ку "Грант", МФО 351759) на користь На ціонального технічного унів ерситету "Харківський Політе хнічний інститут" (61002, м. Харків , вул. Фрунзе, 21, код 02071180, р/р №31256273210029 Г УДКУ в Харківській області, М ФО 851011) заборгованість по оренд ній платі у розмірі 2851,94грн. та п еню в сумі 70,49грн., заборгованіс ть по відшкодуванню земельно го податку у сумі 10369,62грн.; забор гованість по експлуатаційни м витратам у сумі 2182,32грн. та пен ю в сумі 109,26грн. за договором ор енди №48 від 01.09.1998р.; витрати зі сп лати судового збору у розмір і 1411,50грн.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя (підпис< Текст > Рильова В.В.

Повний текст рішення підписано 22.12.2011р.

Справа №5023/9653/11