Рішення

від 23.12.2011 по справі 5023/9052/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" грудня 2011 р. Справа № 5023/9052/11

вх. № 9052/11

Суддя господарського суд у Жельне С.Ч.

при секретарі судового зас ідання Федорова Т.О.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1. за дов . № 08-11/3150/2-10 від 31.12.2010 року.

відповідача - не з"явився

3-ї особи - не з"явився

розглянувши справу за поз овом Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа < Текст >

до ПП "Техекспрес", м. Хар ків

3-я особа - ДПІ у Київському ра йоні м.Харкова

про стягнення коштів у роз мірі 21595,41 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішення виноситься 23.12 .2011 р., оскільки в судовому засі данні 21.12.2011р. оголошувалась пер ерва до 12 год. 00 хв. 23.12.2011р.

Харківська міська рада 31.10.201 1р. звернулася до господарськ ого суду Харківської області із позовною заявою до ПП "Техе кспрес", м. Харків про стягненн я заборгованості за оренду з емлі у розмірі 21595,41 грн. за догов ором №340867100102 від 30.05.2008р.

13.12.2011р. до канцелярії господа рського суду представником п озивача подано клопотання пр о відкладення розгляду справ и, у звязку з необхідністю над ання додаткових доказів.

В судовому засіданні 23.12.2011р. п редставник позивача позовні вимоги підтримує в повному о бсязі.

Відповідач та третя особа п равом на участь представника у судовому засіданні не скор истались, відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не надали, причин у неявки суд не повідомили. Пр о дату, час та місце розгляду с прави відповідач та третя ос оба були повідомлені належни м чином, про що свідчить відмі тка про направлення ухвали п ро відкладення розгляду спра ви за адресою відповідача та третьої особи.

Враховуючи те, що відповідн о до ст. 33 Господарського проц есуального кодексу України о бов"язок доказування і подан ня доказів покладено на стор они, суд згідно зі ст. 75 Господа рського процесуального коде ксу України розглядає справу за наявними в ній матеріалам и.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавш и пояснення представника поз ивача, всебічно та повно досл ідивши докази, суд встановив наступне.

Рішенням 16 сесії Харківсько ї міської ради 5 скликання від 21.11.2007р. №23/07 “Про надання юридичн им та фізичним особам; земель них ділянок для будівництва об'єктів” було надано ПП “Тех експрес” земельну ділянку по вул. Шевченка, 194-196 у м. Харкові, з агальною площею 0,0558 га до 01.11.2010р. в оренду для будівництва авто майстерні та магазину; автоз апчастин (але не пізніше прий няття об'єкту до експлуатаці ї).

На підставі вказаного ріше ння між Харківською міською радою та ПП “Техекспрес” ук ладено договір оренди зем лі від 11.08.2008р. №340867100102, зареєстр ований у Харківській ре гіональній філії ДП “Центр державного земельного кадас тру при Державному комітеті України по земельних ресурса х”в Державному реєстрі земел ь.

Згідно даного договору ПП “ Техекспрес”надано в оренду ( строкове платне користуванн я) земельну ділянку, загально ю площею 0,0558 Га несільського пр изначення - землі житлової та громадської забудови по вул . Шевченка, 194-196 у м. Харкові.

Відповідно до п.15 договору о ренди землі, дана земельна ді лянка передається в оренду д ля будівництва автомайстерн і та магазину автозапчастин (але не пізніше прийняття об'є кту до експлуатації).

Цільове призначення земел ьної ділянки - землі житлової та громадської забудови.

Відповідно до ст.15 Закону Ук раїни “Про оренду землі” іст отними умовами договору орен ди землі, зокрема, є орендна пл ата із зазначенням її розмір у, індексації, форм платежу, ст років, порядку її внесення і п ерегляду та відповідальност і за її несплату.

Статтею 36 цього Закону “Про оренду землі” передбачено, щ о у разі невиконання зобов'яз ань за договором оренди земл і сторони несуть відповідаль ність згідно із законом та до говором.

Відповідно до п.9 договору о ренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 149/8 від 21.05.2008р становить:

- 8% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділян ки і складає 17 710,80 грн. (розмір ор ендної плати в місяць станов ить 1 475,90 грн.).

Уповноваженими посадовими особами Управління земельни х відносин Харківської міськ ої ради, на підставі Положенн я про самоврядний контроль з а використанням та охороною земель у м. Харкові, затвердже ного рішенням 22 сесії Харківс ької міської ради 4 скликання від 23.06.2004р. № 87/04 (із змінами та доп овненнями, внесеними рішення м Харківської міської ради 14 с есія 5 скликання від 04.07.2007 р. № 146/07), обстежено земельну ділянку з а адресою: м. Харків, вул. Шевче нка, 194-196.

Згідно з актом обстеження в ід 05.05.2011р. №1431/11, визначення меж, пл ощі та конфігурації земельно ї ділянки по вул. Шевченка, 194-196 у м. Харкові, вказана земельна д ілянка загальною площею 0,0558 га вільна від забудови та ПП “Те хеспрес”не використовуєтьс я.

Згідно з ст.288 Податкового Ко дексу України підставою для нарахування орендної плати з а земельну ділянку є договір оренди такої земельної діля нки.

Статтею 287 Податкового Коде ксу України передбачено, що в ласники землі та землекорист увачі сплачують плату за зем лю з дня виникнення права вла сності або права користуванн я земельною ділянкою.

За інформацією Державної п одаткової адміністрації від 13.10.2011р. №2455/9/15-324 станом на 01.10.2011р. у ПП « Техекспрес» за договором оре нди землі від 11.08.2008р. №340867100102 рахує ться недоїмка по орендній пл аті за землю у сумі 21 595,41 грн., яка на час розгляду справи не пог ашена.

Безоплатне використання п риродного ресурсу землі осла блює економічні основи місце вого самоврядування, а також порушує інтереси держави в г алузі охорони природного рес урсу землі.

З метою врегулювання даног о спору у досудовому порядку листом-повідомленням Управл інням земельних відносин Хар ківської міської ради від 11.07.20 11 № 6296/0/84-11 ПП «Техекспрес» запроп оновано добровільно погасит и заборгованість з орендної плати.

До теперішнього часу вимог и, викладені у листі-повідомл енні, не виконані. Спір у досуд овому порядку не врегульован о.

Відповідно до ч.1 ст.13 Консти туції України земля, її надра , атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які зн аходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, ви ключної (морської) економічн ої зони є об'єктами права влас ності Українського народу. В ід імені Українського народу права власника здійснюють о ргани державної влади та орг ани місцевого самоврядуванн я в межах, визначених цією Кон ституцією.

Відповідно до ст.80 ЗК Україн и суб'єктами права власності на землю є, зокрема, територіа льні громади, які реалізують це право безпосередньо або ч ерез органи місцевого самовр ядування - на землі комунальн ої власності.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 83 Зем ельного кодексу України кому нальній власності перебуваю ть усі землі в межах населени х пунктів крім земель приват ної власності, а також земель ні ділянки за її межами, на яки х розташовані об'єкти комуна льної власності.

Таким чином, органи місцево го самоврядування в особі сі льських селищних, міських ра д та їх виконавчих органів по єднують в собі охоронні (конт рольні) функції та функції су б'єкта права власності з усім а притаманними йому правомоч ностями щодо володіння, кори стування та розпорядження об 'єктом права власності.

Згідно з вимогами ст. 12 Земел ьного Кодексу України, до пов новажень сільських, селищних , міських рад у галузі земельн их відносин на території сіл , селищ, міст належить, зокрема , розпорядження землями тери торіальних громад; надання з емельних ділянок у користува ння із земель комунальної вл асності відповідно до цього Кодексу; здійсненні контролю за використанням та охороно ю земель комунальної власнос ті, додержанням земельного т а екологічного законодавств а; вирішенні інших питань у га лузі земельних відносин відп овідно до закону.

Згідно з вимогами п. 34 ст. 26 Зак ону України «Про місцеві сам оврядування в Україні» до ви ключної компетенції міських рад; відносяться регулюванн я земельних відносин.

Статтею 126 Земельного кодек су України передбачено, що пр аво власності на земельну ді лянку, а також право постійно го користування та право оре нди земельної ділянки виника є з моменту державної реєстр ації цих прав.

Згідно ст.626 ЦК України догов ором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або прип инення цивільних прав та обо в'язків.

Відповідно до ст.1 Закону Ук раїни «Про оренду землі» оре нда землі -це засноване на дог оворі строкове платне володі ння і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для проведення підприєм ницької та інших видів діяль ності.

Згідно ст. 13 даного Закону до говір оренди землі - це догові р, за яким орендодавець зобов 'язаний за плату передати оре ндареві земельну ділянку у' в олодіння і користування на певний строк, а орендар зо бов'язаний використовувати з емельну ділянку відповідно д о умов договору та вимог земе льного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільно го Кодексу України договір є обов'язковим для виконання с торонами.

Згідно зі ст. 610 цього кодексу порушенням зобов'язання є йо го невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов'язання (ненал ежне виконання).

Згідно з вимогами ст. 193 Госпо дарського Кодексу України су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться. Кожна сторона п овинна вжити усіх заходів, не обхідних для належного викон ання нею зобов'язання, врахов уючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногос подарського інтересу. Поруше ння зобов'язань є підставою д ля застосування господарськ их санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами аб о договором.

У відповідності до ст.4 Зако ну України «Про місцеве само врядування в Україні», одним з основних принципів місцев ого самоврядування є судовий захист прав місцевого самов рядування.

Таким чином, у зв'язку з невн есенням орендної плати за ви користання вказаної земел ьної ділянки до місцевого бюджету, порушуються інтер еси власника земельної ділян ки - Харківської міської ради .

Згідно ст. 759 Цивільного коде ксу України за договором най му (оренди) наймодавець перед ає або зобов'язується переда ти наймачеві майно у користу вання за плату на певний стро к.

Відповідно до ст. 286 ГК Україн и, орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності. Строки внесе ння орендної плати визначают ься в договорі.

Згідно ст. 792 Цивільного коде ксу України та ст. 93 Земельног о кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом .

Відповідно до статті 2 Закон у України "Про оренду землі" ві дносини, пов'язані з орендою з емлі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нор мативно-правовими актами, пр ийнятими відповідно до них, а також договором оренди земл і.

Статтею 21 цього Закону вста новлено, що орендна плата за з емлю - це платіж, який оренда р вносить орендодавцеві за к ористування земельною ділян кою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за зг одою сторін у договорі оренд и (крім строків внесення оре ндної плати за земельні д ілянки державної та комуна льної власності, які встано влюються відповідно до Зако ну України "Про плату за земл ю".

Згідно ст.2 Закону України "П ро плату за землю" використан ня землі в Україні є платним. П лата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визнач ається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 20 Закону У країни "Про плату за землю" п латежі за землю у вигляді з емельного податку чи орендн ої плати зараховуються до бю джетів місцевого самовряду вання за місцезнаходженням з емельної ділянки.

Відповідно до ст.ст. 14, 27 Закон у України "Про плату за землю" контроль за правильністю обч ислення і справляння земельн ого податку, а також орендної плати за земельні ділянки ко мунальної власності здійсню ється органами державної под аткової служби за місцезнахо дженням земельної ділянки.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов ' язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільно го кодексу України передбаче но, якщо у зобов' язанні вста новлений строк (термін) його в иконання, то воно підлягає ви конанню у цей строк (термін).

Згідно до ст. 764 Цивільного ко дексу України якщо наймач пр одовжує користуватися майно м після закінчення строку до говору найму, то, за відсутнос ті заперечень наймодавця про тягом одного місяця, договір вважається поновленим на ст рок, який був раніше встановл ений договором.

У відповідності до положен ь ч. 3 ст. 33 Земельного кодексу У країни у разі якщо орендар пр одовжує користуватися земел ьною ділянкою після закінчен ня строку договору оренди, то за відсутності письмових за перечень орендодавця протяг ом одного місяця після закін чення строку договору він пі длягає поновленню на той сам ий строк і на тих самих умовах , які були передбачені догово ром.

За таких підстав, враховуюч и невиконання відповідачем д оговору оренди враховуючи п оложення договору та вищевик ладених норм права, суд вважа є вимогу позивача про стягне ння з відповідача по орендні й платі за землю у розмірі 21595,41 г рн. обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Госпо дарського процесуального ко дексу України витрати на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп. підлягають поклад енню на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 82- 85, 115, 116 Господарського процесуа льного кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з ПП «Техекспрес» (61125, Червоношкільна набережна , 24, м. Харків, код ЄДРПОУ 32867715, р/р 2600 9042158002, АКИБ "Укрсиббанк", м.Харків , МФО 351005) на користь Харківсько ї міської ради (61003, м Харків, м-н Конституції, 7, р/р№31412544700002 в УДК у м. Харкові, ГУДКУ у Харківські й області, код ЄДРПОУ 24134490, Банк ГУДКУ у Харківській області , МФО 851011, код платежу 24060300) - 21595,41 грн. заборгованості з орендної пл ати та 236 грн. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Повний текст рішення підпи сано судом 26.12.2011р.

Суддя (підпис< Текст > Жельне С.Ч.

< Текст >