Рішення

від 20.12.2011 по справі 5015/6471/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.11 С права№ 5015/6471/11

Господарський суд Львівс ької області у складі судді С ухович Ю.О., при секретарі судо вих засідань Олійник Ю.О., розг лянувши матеріали справи

за позовом Публічного а кціонерного товариства “Све дбанк”, м.Київ

до Товариства з обмежен ою відповідальність “Надія” , м.Дрогобич Львівської облас ті

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні відповідача Товари ство з обмеженою відповідаль ністю “Маст”, м.Дрогобич Льві вської області

про звернення стягнен ня на предмет іпотеки в сумі 28 988 968,04 грн. та встановлення спос обу реалізації предмета іпот еки.

За участю представникі в сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність №329 в ід 22.06.2011р.);

від відповідача: не з' я вився;

від третьої особи: не з' явився.

Права та обов' язки стор ін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК Ук раїни роз' яснено, заяви про відвід судді, клопотання про технічну фіксацію судового процесу від сторін не надход или. В судовому засіданні ого лошено вступну та резолютивн у частини рішення.

Суть спору: Публічне акц іонерне товариство “Сведбан к” звернулось із позовом до Т овариства з обмеженою відпов ідальність “Надія” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні відповіда ча Товариства з обмеженою ві дповідальністю “Маст” про зв ернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 28 988 968,04 г рн. та встановлення способу р еалізації предмета іпотеки.

Ухвалою суду від 03.11.2011р. прийн ято позовну заяву до розгляд у, порушено провадження у спр аві та призначено її до судов ого розгляду на 23.11.2011р. Ухвалою суду від 23.11.2011р. розгляд справи відкладено на 20.12.2011р., з підстав вказаних в даній ухвалі.

Представник позивача позо вні вимоги підтримав повніст ю, просив суд позов задоволит и з підстав викладених у позо вній заяві.

Відповідач явки повноважн ого представника в судове за сідання повторно не забезпеч ив, вимог ухвал суду від 03.11.2011р. т а 23.11.2011р. не виконав, проти позов них вимог у встановленому по рядку не заперечив, причин не явки не повідомив.

Представник третьої особи в судове засідання повторно не з' явився, вимог ухвал суд у від 03.11.2011р. та 23.11.2011р. не виконав, п ричин неявки не повідомив.

Станом на 20.12.2011р. від відповід ача та третьої особи відзив, з аяви, клопотання, в тому числі про відкладення розгляду сп рави не надходили.

Дослідивши матеріали спра ви, оцінивши зібрані докази, с уд вважає за можливе розглян ути справу відповідно до ст. 75 ГПК України при відсутності представників відповідача т а третьої особи за наявними у ній матеріалами, яких достат ньо для вирішення спору по су ті.

Розглянувши матеріали спр ави, оцінивши зібрані докази та заслухавши пояснення пре дставника позивача, суд, -

встановив:

07.11.2005р. між Закритим акціонер ним банком "ТАС-Інвестбанк" (ст аном на дату подання позову п равонаступником є ПАТ "Сведб анк" (надалі банк) та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Маст" (надалі - позичальни к) був укладений кредитний до говір №414 (далі - кредитний дого вір), відповідно до умов якого банк відкриває позичальнику кредитну лінію, що відновлює ться, відповідно до якої нада є позичальнику кредит у грив нях (далі - валюта кредиту) на умовах, передбачених догово ром, а позичальник зобов' яз ується одержувати кошти кред иту, а також повернути кошти к редиту у строки, визначені у г рафіку встановлення та зменш ення ліміту заборгованості з а кредитною лінією (додаток № 1 до договору), сплатити процен ти за користування ними та ви конати інші обов' язки, пере дбачені договором. Загальний ліміт заборгованості за кре дитною лінією 14 000 000,00 грн., що зме ншується згідно з додатком № 1 до договору, строк користува ння кредитною лінією - з 07.11.2005 р. п о 06.11.2008 р. включно, процентна ста вка за користування коштами кредиту - 20 % річних, цільове при значення кредиту - реструкту ризація заборгованості, що в иникла раніше перед іншими к редиторами, поповнення обіго вих коштів.

Між Закритим акціонерним б анком "ТАС-Інвестбанк" (станом на дату подання позову право наступником є ПАТ "Сведбанк" (н адалі банк) та Товариством з о бмеженою відповідальністю "М аст" (надалі - позичальник) бул о укладено 4 (чотири) додаткові договори до кредитного дого вору, що змінювали та/або допо внювали окремі умови кредитн ого договору (далі - додаткові договори), а саме: додатковий договір №1 від 23.02.2006р., додаткови й договір №2 від 03.04.2006р., додатков ий договір №3 від31.07.2006р., додатко вий договір №4 від 01.09.2006р.

З врахуванням вищезгадани х змін, доповнень та відповід но п. 1.2 кредитного договору, бю анк зобов'язався надати трет ій особі грошові кошти у вигл яді кредитної лінії, що відно влюється, розмір кредитної л інії - 19 340 000,00 (дев'ятнадцять міль йонів триста сорок тисяч) гри вень 00 коп., який змінюється ві дповідно до графіку, викладе ного в новій редакції Додатк у № 1. Строк користування креди тною лінією - з 07.11. 2005р. по 06.11.2008р. (п.1.3 .).

Процентна ставка за корист ування коштами кредиту: з 07.11.2005р . по 01.09.2006р. - 20 % річних, з 01.09.2006р. - 19 % річ них.

Відповідно до п.3.2 кредитног о договору розрахунок процен тів здійснюється за фактичну кількість календарних днів користування траншем (транша ми) кредиту, виходячи з фактич ної кількості днів у місяці т а у році, тобто метод «факт/фак т». До періоду розрахунку про центів включається день нада ння і не включається день пов ернення кредиту. Для цілей ць ого договору банк здійснює н арахування процентів за попе редній місяць в період з 1-ого по 5-те число наступного місяц я.

Умовами кредитного догово ру п.4.1. встановлено, що кошти кр едиту, одержані позичальнико м за договором, повертаються ним у валюті кредиту на позич ковий рахунок (п. 2.1.1. договору) з додержанням строків, визнач ених у графіку встановлення та зменшення ліміту заборгов аності за кредитною лінією (д одаток № 1 до договору). Позича льник може достроково поверт ати кошти кредиту за умови до держання п. 9.1. договору та спла ти відповідної комісії банку .

Якщо строк повернення кред иту припадає на вихідний, свя тковий або неробочий день, то строком повернення кредиту вважається наступний робочи й (банківський) день.

Умовами кредитного догово ру, зокрема п.4.2. встановлено, щ о позичальник щомісячно спла чує проценти за користування кредитом на рахунок банку (п. 2.1.2.) у валюті кредиту у такі стр оки: не пізніше 05 числа кожног о місяця за період з першої по останню дату попереднього м ісяця або разом з повним пога шенням суми кредиту, якщо так е погашення відбувається ран іше 05 числа місяця. Якщо день с плати процентів припадає на вихідний, святковий або неро бочий день, то строком поверн ення кредиту вважається наст упний робочий (банківський) д ень.

Термін повернення позичал ьником кредитних коштів і сп лати всіх платежів, передбач ених кредитним договором, на став 07.11.2008р.

31.03.2009р. позивачем надіслано т ретій особі лист-вимогу вих. № 16/367 про погашення заборговано сті за кредитним договором № 414 від 07.11.2005р. у розмірі 27 658 171,97 грн. п ротягом тридцяти днів з дати отримання листа-вимоги. Прот е даний лист-вимога залишени й третьою особою без відпові ді та задоволення.

Третя особа порушила зобов 'язання з повернення кредитн их коштів у строки, встановле ні кредитним договором.

Відтак, станом на 24.10.2011р., відпо відно до розрахунку поданого позивачем та виписок по раху нках, сума заборгованості тр етьої особи перед позивачем по кредитній лінії, простроч еним процентам, пені станови ть 28 988 968,04 (двадцять вісім мільйо нів дев'ятсот вісімдесят віс ім тисяч дев'ятсот шістдесят вісім) гривень,04 коп., а саме:

- заборгованість за кредито м - 19 338 590,00 (дев'ятнадцять мільйон ів триста тридцять вісім тис яч п'ятсот дев'яносто) гривень ;

- заборгованість по процент ах - 7 882 19,33 (сім мільйонів вісімсо т вісімдесят дві тисячі сто д ев'яносто сім) гривень 33 коп.;

- пеня - 1 768 180,71 (один мільйон сімс от шістдесят вісім тисяч сто вісімдесят) гривень 71 коп.

В забезпечення виконання з обов'язань за кредитним дого вором 09.11.2005р. між Закритим акціо нерним банком "ТАС-Інвестбан к" (станом на дату подання позо ву правонаступником є ПАТ "Св едбанк" (надалі банк) та Товар иством з обмеженою відповіда льністю “Надія” (відповідач) було укладено іпотечний дог овір № 414/ІП-З, який посвідчено п риватним нотаріусом Київськ ого міського нотаріального о кругу ОСОБА_2, зареєстрова ного в реєстрі № 4802, із змінами у відповідності до: договору № 1 від 23.02.2006р. реєстр № 596, договор у №2 від 03.04.2006р. реєстр № 1258, догово ру №3 від 31.07.2006р. реєстр №3569 (надалі - іпотечний договір).

Згідно п.2.1. іпотечного догов ору предметом іпотеки є: буді вля, що розташована за адресо ю: Україна, Львівська область , м.Дрогобич, м.Стебник, вул.Дро гобицька, 127, будівля складу го тової продукції літ. Л № 1, зага льною площею 365,8 кв. м.

Предмет іпотеки належить і потекодавцю на праві власнос ті на підставі Свідоцтва про право власності серії САА № 70 6918 від 07.12.2003 року, виданого викон авчим комітетом Стебницької міської ради.

Реєстраційні номера предм ету іпотеки відповідно до Ви тягу з реєстру прав власност і на нерухоме майно, наданого Дрогобицьким державним кому нальним міжміським бюро техн ічної інвентаризації та експ ертної оцінки від 07.11.2005 року: бу дівля складу готової продукц ії літ Л № 1 реєстровий № 3798621, № ви тягу 8862137.

Загальна договірна (застав на) вартість предмету іпотек и за іпотечним договором за д омовленістю сторін складає 1 63 879,61 грн.

Предмет іпотеки розташова ний на земельній ділянці пло щею 6,0396 га, яка належить іпотек одавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельні ділянку серія ЛВ №097351, виданог о 19.02.2004р., підписаного Дрогобиць ким ВЗР та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації де ржавних актів на право власн ості на землю та на право пост ійного користування землею, договорів оренди землі за № 020 444100002, кадастровий № земельної д ілянки 4621280300:07:000:0007. Цільове призна чення ділянки - обслуговува ння промислових будівель (п. 2. 3. іпотечного договору).

Між сторонами було укладен о 3 (три) договори про внесення змін до іпотечного договору №414/ІП-3 від 31.07.2006р.

14.09.2011р. у позивача відбулася з міна найменування юридичної особи, що підтверджується ви пискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб т фіз ичних осіб-підприємців Серії ААБ №789295. За наслідками зміни н айменування юридичної особи , Публічне акціонерне товари ство “Сведбанк” (надалі - ба нк) є правонаступником по всі х правах та зобов' язаннях П риватного акціонерного това риства “Сведбанк Інвест”, пр иєднаного у процесі реоргані зації, яка відбулася відпові дно до рішення позачергових загальних зборів акціонерів Публічного акціонерного тов ариства “Сведбанк” від 15.06.2009р. т а передавального акту, затве рдженого позачерговими зага льними зборами акціонерів Пу блічного акціонерного товар иства “Сведбанк” та Приватно го акціонерного товариства “ Сведбанк Інвест” від 23.10.2009р.

Приватне акціонерне товар иство “Сведбанк” зареєстров ане як юридична особа - банк На ціональним банком України 07.06 .1996р. за реєстраційним №260 із наз вою (найменуванням): Акціонер ний комерційний банк «Соьєте Женераль Україна»12.10.2001р. Націо нальним банком України зареє стровано зміну назви (наймен ування) Акціонерного комерці йного банку «Соьєте Женераль Україна»на Закрите акціонер не товариство «ТАС-ІНВЕСТБАН К», що є правонаступником по в сіх правах та зобов' язаннях Акціонерного комерційного б анку «Соьєте Женераль Україн а». 18.12.2007р. Національним банком України зареєстровано зміну назви (найменування) Закрито го акціонерного товариства « ТАС-ІНВЕСТБАНК»на Закрите ак ціонерне товариство “Сведба нк Інвест”, що є правонаступн иком по всіх правах та зобов' язаннях Закритого акціонерн ого товариства «ТАС-ІНВЕСТБА НК». 12.06.2009р. Національним банком України зареєстровано зміну назви (найменування) Закрито го акціонерного товариства “ Сведбанк Інвест” на Приватне акціонерне товариство “Свед банк Інвест”, що є правонасту пником по всіх правах та зобо в' язаннях Закритого акціон ерного товариства “Сведбанк Інвест”.

У зв'язку з порушенням Товар иством з обмеженою відповіда льністю “Маст” (третя особа) у мов кредитного договору по с платі суми кредиту та відсот ків за його користування, поз ивач 31.03.2009р. надіслав третій осо бі лист-вимогу вих. № 16/367 про пог ашення заборгованості за кре дитним договором №414 від 07.11.2005р. у розмірі 27 658 171,97 грн. протягом тр идцяти днів з дати отримання листа-вимоги. Проте даний лис т-вимога залишений третьою о собою без відповіді та задов олення.

Оскільки зобов'язання трет ьої особи по кредитному дого вору не виконані, позивач зве рнувся з позовом про звернен ня стягнення на заставлене м айно, яке належить відповіда чу.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного.

Згідно ст.11 Цивільного коде ксу України, однією з підстав виникнення цивільних прав т а обов' язків, зокрема є дого вори та інші правочини. Згідн о ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав вин икнення господарського зобо в' язання є господарський до говір та інші угоди, передбач ені законом, а також угоди не п ередбачені законом, але такі , які йому не суперечать.

Згідно ст. 1054 Цивільного коде ксу України, за кредитним дог овором банк або інша фінансо ва установа (кредитодавець) з обов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальников і у розмірі та на умовах, встан овлених договором, а позичал ьник зобов'язується повернут и кредит та сплатити процент и.

До відносин за кредитним до говором застосовуються поло ження параграфа 1 глави 71, якщо інше не встановлено цим пара графом і не випливає із суті к редитного договору (ч.2 ст.1054 ЦК України).

Банк надав третій особі кре дит на загальну суму 19 340 000,00 грн. під 19% річних за користування кредитними коштами, з кінцев им терміном повернення не пі зніше 06.11.2008р. Факт виплати кошті в підтверджується меморіаль ними ордерами, що знаходятьс я в матеріалах справи (з № 2767 ві д 30.11.2005р. по № 1854 від 15.12.2007р.).

Відповідно до умов кредитн ого договору третя особа бра ла на себе зобов'язання своєч асно сплачувати кошти отрима ні в кредит, але порушила зобо в'язання з повернення кредит них коштів у строки, встановл ені кредитним договором.

Відтак, станом на 24.10.2011р., відпо відно до розрахунку поданого позивачем та виписок по раху нках, які додаються, сума забо ргованості за кредитом стано вить 19 338 590,00 (дев'ятнадцять міль йонів триста тридцять вісім тисяч п'ятсот дев'яносто) грив ень.

Відповідно до вимог п.1 ст.1049 Ц К України позичальник зобов' язаний повернути позикодавц еві позику (грошові кошти у та кій самій сумі або речі, визна чені родовими ознаками, у так ій самій кількості, такого са мого роду та такої самої якос ті, що були передані йому пози кодавцем) у строк та в порядку , що встановлені договором.

У відповідності до п.4.2. креди тного договору передбачено, що позичальник (третя особа) щ омісячно сплачує проценти за користування кредитом на ра хунок банку (п. 2.1.2.) у валюті кред иту у такі строки: не пізніше 0 5 числа кожного місяця за пері од з першої по останню дату по переднього місяця або разом з повним погашенням суми кре диту, якщо таке погашення від бувається раніше 05 числа міся ця.

Згідно ч.1 ст. 1048 ЦК України поз икодавець має право на одерж ання від позичальника процен тів від суми позики, якщо інше не встановлено договором аб о законом. Розмір і порядок од ержання процентів встановлю ються договором.

Відповідно до п.1.4. кредитног о договору, з врахуванням вне сених змін, відсотки за корис тування кредитом сплачуютьс я позичальником виходячи із встановленої банком відсотк ової ставки у розмірі 19% річни х.

Заборгованість відповідпо відача по процентах за корис тування кредитом становить 7 882 19,33 грн.

Відповідно до ст.611 ЦК Україн и, у разі порушення зобов' яз ання настають правові наслід ки, встановлені договором аб о законом, зокрема сплата неу стойки.

Статтею 549 ЦК України встано влено, що неустойкою (штрафом , пенею) є грошова сума або інш е майно, які боржник повинен п ередати кредиторові у разі п орушення боржником зобов' я зання. При цьому пенею є неуст ойка, що обчислюється у відсо тках від суми несвоєчасно ви конаного грошового зобов' я зання за кожен день простроч ення виконання.

Зазначені норми Цивільног о кодексу України кореспонду ються із приписами, встановл еними Господарським кодексо м України.

Так у відповідності із ст.230 Г К України штрафними санкціям и визнаються господарські са нкції у вигляді грошової сум и (неустойка, штраф, пеня), яку у часник господарських віднос ин зобов'язаний сплатити у ра зі порушення ним правил здій снення господарської діяльн ості, невиконання або ненале жного виконання господарськ ого зобов'язання.

Згідно п.6 ст.231 ГК України штр афні санкції за порушення гр ошових зобов'язань встановлю ються у відсотках, які визнач аються обліковою ставкою НБУ за увесь час користування чу жими коштами, якщо інший розм ір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно п. 6.3. кредитного догов ору передбачено відповідаль ність у вигляді пені, яку борж ник сплачує банку за кожен де нь прострочення платежів (вк лючаючи день сплати боргу) у г ривнях за курсом Національно го банку України на день здій снення платежу, у розмірі, що р озраховується, виходячи із п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діє у період, за який сплачує ться пеня, та суми своєчасно н е повернутих коштів.

Відповідно позивач правом ірно нарахував пеню за несво єчасну сплату кредиту в сумі 1 768 180,71 грн.

Згідно ст.193 ГК України зобов 'язання повинні виконуватися належним чином відповідно д о закону, інших правових акті в, договору, а за відсутності к онкретних вимог щодо виконан ня зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах з вичайно ставляться. Аналогіч но відповідно до ст.526 ЦК Украї ни зобов'язання має виконува тись належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України бо ржник вважається таким, що пр острочив, якщо він не приступ ив до виконання свого зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом.

Статтею 525 ЦК України передб ачено, що одностороння відмо ва від зобов' язання або одн остороння зміна його умов не допускається, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном.

Згідно ст. 599 Цивільного коде ксу України, ст.202 Господарськ ого кодексу України зобов'яз ання припиняється його викон анням, проведеним належним ч ином.

За умовами ч. 1 ст. 625 ЦК України , боржник не звільняється від відповідальності за неможли вість виконання ним грошовог о зобов' язання.

Відповідно до ст.546 ЦК Україн и виконання зобов'язання мож е забезпечуватися неустойко ю, порукою, гарантією, заставо ю, притриманням, завдатком. До говором або законом можуть б ути встановлені інші види за безпечення виконання зобов'я зання.

Згідно ст. 572 ЦК України, в сил у застави кредитор (заставод ержатель) має право у разі нев иконання боржником (заставод авцем) зобов' язання, забезп еченого заставою, одержати з адоволення за рахунок застав леного майна переважно перед іншими кредиторами цього бо ржника, якщо інше не встановл ено законом (право застави).

Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК Укра їни іпотекою є застава нерух омого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ст.590 ЦК України зверн ення стягнення на предмет за стави здійснюється за рішенн ям суду, якщо інше не встановл ено договором або законом. За ставодержатель набуває прав о звернення стягнення на пре дмет застави в разі, коли зобо в'язання не буде виконано у вс тановлений строк (термін), якщ о інше не встановлено догово ром або законом.

У разі ліквідації юридичн ої особи - заставодавця заста водержатель набуває право зв ернення стягнення на заставл ене майно незалежно від наст ання строку виконання зобов' язання, забезпеченого застав ою. У разі часткового виконан ня боржником зобов'язання, за безпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному о бсязі. Якщо предметом застав и є дві або більше речей (два а бо більше прав), стягнення мож е бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержат еля.

Відповідно до ст.3 Закону У країни «Про іпотеку»іпотека виникає на підставі договор у, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підст аві закону або рішення суду, з астосовуються правила щодо і потеки, яка виникає на підста ві договору, якщо інше не вста новлено законом. Взаємні пра ва і обов'язки іпотекодавця т а іпотекодержателя за іпотеч ним договором виникають з мо менту його нотаріального пос відчення. У разі іпотеки, яка в иникає на підставі закону аб о рішення суду, взаємні права і обов'язки іпотекодавця та і потекодержателя виникають з дня вчинення відповідного п равочину, на підставі якого в иникає іпотека, або з дня набр ання законної сили рішенням суду. Іпотечний договір, пред метом іпотеки за яким є майно ві права на нерухомість, буді вництво якої не завершено, по свідчується нотаріусом на пі дставі документів, що підтве рджують майнові права на цю н ерухомість. Іпотекою може бу ти забезпечене виконання дій сного зобов'язання або задов олення вимоги, яка може виник нути в майбутньому на підста ві договору, що набрав чиннос ті. Іпотека має похідний хара ктер від основного зобов'яза ння і є дійсною до припинення основного зобов'язання або д о закінчення строку дії іпот ечного договору. У разі поруш ення боржником основного зоб ов'язання відповідно до іпот еки іпотекодержатель має пра во задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предме та іпотеки переважно перед і ншими особами, права чи вимог и яких на передане в іпотеку н ерухоме майно не зареєстрова ні у встановленому законом п орядку або зареєстровані піс ля державної реєстрації іпот еки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно вини кає відповідно до закону, так е право чи вимога має пріорит ет над вимогою іпотекодержат еля лише у разі його/її виникн ення та реєстрації до момент у державної реєстрації іпоте ки. Пріоритет права іпотекод ержателя на задоволення забе зпечених іпотекою вимог за р ахунок предмета іпотеки відн осно зареєстрованих у встано вленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на переда не в іпотеку нерухоме майно в иникає з моменту державної р еєстрації іпотеки. Зареєстро вані права та вимоги на нерух оме майно підлягають задовол енню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної ре єстрації.

Правові наслідки порушенн я обов' язків іпотекодавця п ередбачені в ст.12 Закону Украї ни «Про іпотеку», зокрема іпо текодержатель має право вима гати дострокового виконання основного зобов'язання, а в ра зі його невиконання - звернут и стягнення на предмет іпоте ки.

Відповідно до п.4.1. договору іпотеки іпотекодержатель на буває право звернути стягнен ня на предмет іпотеки у випад ках, передбачених ЗУ «Про іпо теку»та/або іпотечним догово ром, а також якщо у момент наст ання строку виконання зобов' язань позичальника кредитни м договором ці зобов' язання не будуть виконані. А саме: пр и несплаті або частковій нес платі в строк сум процентів з а користування кредитом, та а бо при повному або частковом у неповерненні суми кредиту у встановлені строки відпові дно до кредитного договору; т а/або при несплаті або частко вій несплаті в строк сум комі сій, пені та/або штрафів, а так ож в інших випадках невикона ння умов кредитного договору . У зазначених випадках іпоте кодержатель має право зверну ти стягнення на предмет іпот еки незалежно від наявності інших застав (іпотек) та інших видів забезпечення виконанн я зобов' язань за іншими дог оворами, укладеними з кредит одавцем за кредитним договор ом, без додержання будь-якої ч ерговості.

У зв' язку із порушенням тр етьою особою умов кредитного договору по сплаті відсоткі в за користування кредитними коштами та інших платежів пе ред банком, позивач 31.03.2009р. наді слав третій особі лист-вимог у вих. № 16/367 про погашення забор гованості за кредитним догов ором №414 від 07.11.2005р. у розмірі 27 658 171 ,97 грн. протягом тридцяти днів з дати отримання листа-вимог и. Проте даний лист-вимога зал ишений третьою особою без ві дповіді та задоволення.

Оскільки зобов'язання трет ьої особи по кредитному дого вору не виконані, позивач пра вомірно звернувся з позовом про звернення стягнення на з аставлене майно, яке належит ь відповідачу. Відтак, вимога про звернення стягнення на п редмет іпотеки підлягає до з адоволення.

Відповідно до ст.39 Закону Ук раїни «Про іпотеку», у разі за доволення судом вимог про зв ернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, окрім іншого, зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування про цедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону; пріор итет та розмір вимог інших кр едиторів, які підлягають зад оволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна пред мета іпотеки для його подаль шої реалізації.

Частиною 1 ст.41 Закону Україн и «Про іпотеку»встановлено, що реалізація предмета іпоте ки, на який звертається стягн ення за рішенням суду, провод иться, якщо інше не передбаче но рішенням суду, шляхом прод ажу на прилюдних торгах у меж ах процедури виконавчого про вадження, передбаченої Закон ом України «Про виконавче пр овадження».

Спосіб реалізації предмет а іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, як практич на реалізація права іпотекод ержателя на захист його інте ресів, у разі порушення основ ного зобов»язання та/або іпо течного договору, передбачен о також умовами іпотечного д оговору.

Відтак, суд дійшов висновку встановити спосіб реалізаці ї предмету іпотеки, на який за позовом банку звертається с тягнення, шляхом проведення прилюдних торгів.

Згідно ст.1 Закону Укр аїни «Про іпотеку»пріоритет - переважне право однієї особ и відносно права іншої особи на те ж саме нерухоме майно.

Відповідно до ч.7 ст.3 ць ого ж Закону, пріоритет права іпотекодержателя на задовол ення забезпечених іпотекою в имог за рахунок предмета іпо теки відносно зареєстровани х у встановленому законом по рядку прав чи вимог інших осі б на передане в іпотеку нерух оме майно виникає з моменту д ержавної реєстрації іпотеки . Зареєстровані права та вимо ги на нерухоме майно підляга ють задоволенню згідно з їх п ріоритетом - у черговості їх д ержавної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.13 Закону Украї ни «Про іпотеку», предмет іпо теки може бути переданий в на ступну іпотеку за згодою поп ередніх іпотекодержателів, я кщо інше не встановлено попе реднім іпотечним договором. Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпо теками. Наступна іпотека, пре дметом якої є декілька об'єкт ів, що належать різним особам і є предметом попередньої іп отеки, допускається за згодо ю власників усіх об'єктів нер ухомого майна, переданих в сп ільну іпотеку. Відповідно до ч.5 ст.13 Закону України «Про іпо теку», у разі звернення стягн ення на предмет іпотеки попе реднім іпотекодержателем на ступний іпотекодержатель та кож має право звернути стягн ення на предмет іпотеки, наві ть якщо строк виконання осно вного зобов'язання перед нас тупним іпотекодержателем не настав.

Згідно ст.43 Закону України «Про іпотеку», початкова цін а продажу предмета іпотеки в становлюється рішенням суд у або за згодою між іпотекода вцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - н а підставі оцінки, проведено ї відповідно до законодавств а про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Відтак, враховуючи існуван ня спору між банком та іпотек одавцем, що виключає можливі сть погодження сторонами іпо течного договору в позасудов ому порядку початкової ціни продажу предмету іпотеки, об ґрунтованою вбачається визн ачення такої ціни на підстав і п.2.2. іпотечного договору № 414/ ІП-З від 09.11.2005р., згідно якого за д омовленістю сторін договірн а (заставна) вартість станови ть 163 879,61 грн.

Матеріалами справи підтве рджено, що відповідач не вико нав свої зобов'язання перед б анком по кредитному договору , відтак позовні вимоги, з врах уванням вищенаведених право вих норм, є обґрунтованими і п ідлягають задоволенню повні стю.

В порядку ст. 43 ГПК України су дочинство у господарських су дах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інш і особи, які беруть участь у сп раві, обґрунтовують свої вим оги і заперечення поданими с уду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України ко жна сторона повинна довести ті обставини, на які вона поси лається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 Г ПК України обставини справи, які відповідно до законодав ства повинні бути підтвердже ні певними засобами доказува ння, не можуть підтверджуват ись іншими засобами доказува ння.

Судові витрати, згідно вимо г ст.49 ГПК України, слід поклас ти на відповідача.

Керуючись ст.ст.3, 12 Закону Ук раїни "Про іпотеку", ст.ст.11, 525, 526, 53 0, 546, 549, 575, 583, 589, 590, 599, 610, 612, 1048, 1049, 1054 ЦК України , ст.ст.174, 193, 230-232 ГК України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, 75, 82-85, 115, 116 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити пов ністю.

2. Звернути стягнення по іпотечному договору № 414/Ш-З ві д 09.11.2005р., який посвідчений прив атним нотаріусом Київського міського нотаріального окру гу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі № 4802, із змінами у від повідності до: Договору № 1 від 23.02.2006р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міськ ого нотаріального округу О СОБА_2, зареєстрованого в ре єстрі № 596, Договору № 2 від 03.04.2006р. посвідченого приватним нота ріусом Київського міського н отаріального округу ОСОБА _2, зареєстрованого в реєстр і № 1258, Договору № З від 31.07.2006р. пос відченого приватним нотаріу сом Київського міського нота ріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі № 3569, а саме нерухоме майно: будів лю, що розташована за адресою : Україна, Львівська область, м . Дрогобич, м. Стебник, вул. Дрог обицька, 127, будівлю складу гот ової продукції літ. Л № 1, загал ьною площею 365,8 кв. м., яка належи ть Товариству з обмеженою ві дповідальністю «Надія»(код Є ДРПОУ 22409729) на праві власності н а підставі Свідоцтва про пра во власності серії САА № 706918 ві д 07.12.2003р., виданого виконавчим к омітетом Стебницької місько ї ради та розташована на земе льній ділянці площею 6,0396 га, як а належить іпотекодавцю на п раві власності на підставі Д ержаного акту на право власн ості на земельні ділянку сер ія ЛВ №097351, виданого 19 лютого 2004 р оку, підписаного Дрогобицьки м ВЗР та зареєстрованого в Кн изі записів реєстрації держа вних актів на право власност і на землю та на право постійн ого користування землею, дог оворів оренди землі за № 020444100002, кадастровий № земельної діл янки 4621280300:07:000:0007, шляхом звернення стягнення на предмет іпотек и задовольнити грошові вимог и Публічного акціонерного то вариства «Сведбанк»(ЄДРПОУ 1 9356840, місцезнаходження вул.Ново костянтинівська, буд. 18, літер а «В», м.Київ, 04080) стягнути забор гованість по основному боргу , процентах, пені за кредитним договором № 414 від 07.11.2005р. в сумі - 28 988 968,04 (двадцять вісім мільйоні в дев'ятсот вісімдесят вісім тисяч дев'ятсот шістдесят ві сім) гривень, 04 коп., з яких: забо ргованість за кредитом - 19 338 590,00 ( дев'ятнадцять мільйонів трис та тридцять вісім тисяч п'ятс от дев'яносто) гривень, заборг ованість по процентах - 7 882 197,33 (с ім мільйонів вісімсот вісімд есят дві тисячі сто дев'яност о сім) гривень 33 коп., пеня - 1 768 180 , 71 (один мільйон сімсот шістде сят вісім тисяч сто вісімдес ят) гривень 71 коп.

3. Встановити спосіб реал ізації предмета іпотеки за і потечним договором №414/ІП-З ві д 09.11.2005р., який посвідчений прив атним нотаріусом Київського міського нотаріального окру гу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі №4802, із змінами у від повідності до: Договору № 1 від 23.02.2006р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міськ ого нотаріального округу О СОБА_2, зареєстрованого в ре єстрі № 596, Договору № 2 від 03.04.2006р. посвідченого приватним нота ріусом Київського міського н отаріального округу ОСОБА _2, зареєстрованого в реєстр і № 1258, Договору № З від 31.07.2006р. пос відченого приватним нотаріу сом Київського міського нота ріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі № 3569 шляхом проведення прилюдни х торгів з початковою ціною п родажу - 163 879,61 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Надія»(82172, Львівська област ь, м.Стебник, м.Дрогбич, вул.Дро гобицька, 127; код ЄДРПОУ 22409729) на к ористь Публічного акціонерн ого товариства «Сведбанк»(04080 , м.Київ, вул.Новокостянтинівс ька, буд. 18, літера «В»; код ЄДРП ОУ 19356840) 25 500,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаці йно- технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати після на брання судовим рішення в зак онної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

6. Рішення набирає законн ої сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в поряд ку і строки, передбачені ст.ст .91-93 ГПК України.

Суддя Сухович Ю.О.

Повний текст ріше ння

підписано 26.12.2011р.