Рішення

від 03.01.2012 по справі 5010/2293/2011-з-14/113

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

< УВАГА!!! ВСТУПНУ ТА РЕЗОЛЮТИ ВНУ ЧАСТИНИ В ЦЕЙ БЛАНК НЕ ВНО СИТИ!!! >

03 січня 2012 р. 28/12 Справа № 5010/2293/2011-з-14/113

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді судді Булки В.І.,

при секретарі судового за сідання Андріїв Л.Я., розгляну вши у відкритому судовому за сіданні справу

за позовом: Кутсько ї селищної ради,

Вічевий Майдан,9, селище Кути, Косівсь кий район,

Івано-Фр анківська область, 78665

(Вічевий майдан,11, селище Кути, Косівсь кий р-н.,

Івано-Ф ранківська обл., 78665)

до відповідача: Приват ного малого підприємства "Ні но"

вул. Косі вська, 30, селище Кути, Косівськ ий район,

Івано-Фр анківська область, 78665

(вул.Пав лика,23, селище Кути, Косівськи й р-н.,

Івано-Фр анківська обл., 78665

про внесення змін до догово ру оренди землі від 26.05.08.,

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 - сп еціаліст 1-ї категорії, (доруче ння № 1036/02-24 від 21.11.2011 р.);

від відповідача: не з'явилис ь,

встановив: Кутська селищн а рада звернулась до господа рського суду Івано-Франківсь кої області з позовом до Прив атного малого підприємства " Ніно" про внесення змін до дог овору оренди землі від 26.05.08.

Позивач позовні вимоги пі дтримує, просить суд позов за доволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві.

Відповідач жодного разу в с удові засіданні не з'явився, в имоги ухвал суду не виконав, з аперечення проти позову не п одав, хоча належним чином був повідомлений про час та місц е розгляду справи, що підтвер джуєтьсяповідомленнями про вручення поштових відправле нь (б/н від 10.11.11; б/н від 10.11.11; б/н від 2 6.11.11; б/н від 26.11.11; б/н від 06.12.11; б/н від 06 .12.11), які знаходяться в матеріа лах справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 22 Господ арського процесуального код ексу України сторони зобов' язані добросовісно користув атися належними їм процесуал ьними правами, виявляти взає мну повагу до прав і охоронюв аних законом інтересів друго ї сторони, вживати заходи до в себічного, повного та об' єк тивного дослідження всіх обс тавин справи.

За таких обставин, згідно ст . 75 Господарського процесуаль ного кодексу України та ст. 6 К онвенції про захист прав люд ини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упр одовж розумного строку, суд в важає за можливе розглянути справу без участі повноважно го представника відповідача за наявними в ній матеріалам и, запобігаючи, одночасно, без підставному затягуванню роз гляду спору та сприяючи своє часному поновленню порушено го права.

Розглянувши матеріали сп рави, із врахуванням вимог Ко нвенції про захист прав люди ни і основоположних свобод с тосовно розгляду справи упро довж розумного строку, заслу хавши пояснення представник а позивача, всебічно і повно з 'ясувавши всі обставини, на як их ґрунтуються вимоги, відпо відно до приписів ст. 43 Господ арського процесуального код ексу України, давши оцінку до казам, які мають значення для справи, суд вважає за правиль не взяти до уваги наступне.

Рішенням шіснадцятої сесі ї п'ятого демократичного скл икання Кутської селищної рад и Косівського району Івано-Ф ранківської області від 04.04.08 в ідповідачу передано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку в с-щі Кути по вул. Пав лика,23 площею 2,0802га для обслуго вування нежитлових будівель з правом викупу за рахунок зе мель промисловості; зобов"яз ано відповідача укласти з по зивачем договір оренди .

Між Кутською селищною рад ою Косівського району Івано- Франківської області (орендо давцем) та Приватним малим пі дприємством "Ніно" (орендарем ) 26.05.08 укладено договір оренди з емлі.

Відповідно до умов вказано го вище договору, орендодаве ць передав, а орендар прийняв у строкове (49 років) платне кор истування земельну ділянку н есільськогосподарського пр изначення - землі промислово сті, загальною площею 0,0802га з ц ільовим призначенням для обс луговування нежитлових буді вель по вул. Павлика,23 у селищі Кути Косівського району Іва но-Франківської області.

Даний договір зареєстрова но у Державному реєстрі земе ль 10.06.08 за № 040830600003.

Відповідно до п.4 дого вору нормативна грошова оцін ка земельної ділянки на моме нт укладення даного договору складала 199 541,27грн.

Відповідно до п.п.8,9 дог овору орендна плата становит ь 5 986,24грн. на рік та вноситься що місячно в розмірі 498,85грн.

Пунктом 11 договору сто ронами погоджено, що розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно у разі: зміни умов го сподарювання, передбачених д оговором; зміни розмірів зе мельного податку, підвищен ня цін, тарифів, у тому чи слі внаслідок інфляції; погі ршення стану орендованої земельної ділянки не з в ини орендаря, що підтвердж ено документами; в інших випа дках, передбачених законом.

Зміна умов договору з дійснюється в письмовій форм і за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди що до зміни умов договору спір р озв'язується у судовому поря дку (п.п.30,31 договору).

Позивач 27.07.11 направив в ідповідачу пропозицію про вн есення змін до договору орен ди землі від 26.05.08. Дана пропозиц ія отримана відповідачем 30.07.11.

Проте, відповідач від повіді на пропозицію не нада в. За таких обставин, позивач в важає таку бездіяльність від повідача як прояв незгоди вн есення змін до договору орен ди і підставою виникнення го сподарського спору.

Беручи до уваги викла дене вище суд вважає за прави льне позов задоволити та вих одить з наступних підстав.

З 01.01.2011 року набрав чинн ості Податковий кодекс Украї ни.

Приписами ст. 288 Податк ового Кодексу України встано влено, що підставою для нарах ування орендної плати за зем ельну ділянку є договір орен ди такої земельної ділянки. Р озмір орендної плати встанов люється у договорі оренди, ал е річна сума платежу не може б ути меншою:

- для земель сільськог осподарського призначення - розміру земельного податку, що

встановлюється цим роз ділом;

- для інших категорій з емель - трикратного розміру з емельного податку, що встано влюється цим розділом та не м оже перевищувати для інших з емельних ділянок, наданих в о ренду, - 12 відсотків нормативн ої грошової оцінки.

Згідно статті 290 Подат кового кодексу України, плат а за землю зараховується до в ідповідних місцевих бюджеті в у порядку, визначеному Бюдж етним кодексом України для п лати за землю.

З метою визначення ро змірів плати за землю для заб езпечення економічного регу лювання земельних відносин у селищі, на підставі Закону Ук раїни «Про оцінку землі»Кутс ькою селищною радою прийнято рішення від 31 березня 2011 «Про з атвердження нормативної гро шової оцінки земель селища К ути». Згідно зазначеного ріш ення селищною радою затвердж ено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель з застосовуванням з 1 к вітня 2011 року для визначення п лати за землю базову вартіст ь 1 кв.м земель селища у розмір і 25.02 грн. Даний факт підтверджу ється рішенням селищної ради , витягом з нормативної грошо вої оцінки земель. Зазначени м рішенням селищної ради зат верджені коефіцієнти, що зас тосовуються для розрахунку р ічної орендної плати за земл ю у відповідності до класифі кації видів цільового призна чення земель.

Акти селищної ради, пр ийняті в межах наданих їй пов новажень, є обов'язковими для виконання всіма розташовани ми на відповідній території органами виконавчої влади, о б'єднаннями громадян, підпри ємствами, установами та орга нізаціями, посадовими особам и, а також громадянами, які пос тійно або тимчасово проживаю ть на відповідній території, (ст. 73 Закону України «Про місц еве самоврядування в Україні »).

Позивач 27.07.11 направив в ідповідачу пропозицію про вн есення змін до договору орен ди землі від 26.05.08. Дана пропозиц ія отримана відповідачем 30.07.11.

Проте, відповідач від повіді на пропозицію не нада в.

Враховуючи, що має міс це зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування земле ю та зважаючи на прийняті вищ е рішення органом місцевого самоврядування і відсутніст ь згоди відповідача на внесе ння змін до Договору Кутська селищна рада звернулась до с уду про внесення змін до пунк ту 8 Договору оренди земельно ї ділянки, який укладено між К утською селищною радою та ПП "Ніно", в частині встановлення розміру орендної плати за ко ристування земельною ділянк ою відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до положе нь ст. 144 Конституції України р ішення, прийняті органом міс цевого самоврядування, є обо в 'язковими до виконання на ві дповідній території.

Відповідно до положе нь ст.6 Цивільного кодексу Укр аїни сторони в договорі не мо жуть відступити від положень актів цивільного законодавс тва, якщо в цих актах прямо заз начено про це, а також у разі, я кщо обов 'язковість для сторі н положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин м іж сторонами.

Статтями 759 та 762 Цивіль ного кодексу України передба чено, що законом можуть бути п ередбачені особливості укла дання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановле но періодичний перегляд, змі ну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до положе нь ст. 654 Цивільного кодексу Ук раїни зміна або розірвання д оговору вчиняється в такій с амій формі, що й договір, що зм інюється або розривається, я кщо інше не встановлено дого вором або законом чи не випли ває із звичаїв ділового обор оту.

В силу ст.651 Цивільного кодексу України, зміна або ро зірвання договору допускаєт ься лише за згодою сторін, якщ о інше не встановлено догово ром або законом. Договір може бути змінено або розірвано з а рішенням суду на вимогу одн ієї із сторін у разі істотног о порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.21 Зак ону України "Про оренду землі " розмір, форма і строки внесен ня орендної плати за землю вс тановлюються за згодою сторі н у договорі оренди (крім стро ків внесення орендної плати за земельні ділянки державно ї та комунальної власності, я кі встановлюються відповідн о до Податкового кодексу Укр аїни.

Згідно ст.15 Закону Укр аїни "Про оренду землі" орендн а плата із зазначенням її роз міру, індексації, форм платеж у, строків, порядку її внесенн я і перегляду та відповідаль ності за її несплату є однією із суттєвих умов договору ор енди.

Відповідно до положе нь ст.30 Закону України «Про ор енду землі»зміна умов догово ру оренди здійснюється у пис ьмовій формі за взаємною зго дою сторін. У разі недосягнен ня згоди щодо зміни умов дого вору спір розглядається у су довому порядку.

Відповідно до положе нь ст. 653 Цивільного кодексу Ук раїни у разі зміни або розірв ання договору зобов'язання з мінюється або припиняється з моменту досягнення домовлен ості про зміну або розірванн я договору, якщо інше не встан овлено договором чи не обумо влено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому пор ядку, зобов'язання змінюєтьс я або припиняється з моменту набрання рішенням суду про з міну або розірвання договору законної сили.

Крім того, позивач над ав суду заяву-клопотання №9776/11- свх. від 22.11.11 в якій просить пов ернути сплачене держмито в р озмірі 86,00грн. та 236,00грн. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Суд зазначає, що позивачем подано суду копії доказ ів сплати держмита та витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу / платіжне доручення №668 від 20.1 0.11 на суму 86,00грн., платіжне дору чення №669 від 19.10.11 на суму 236,00грн./. З а таких обставин повернення платежів не можливе.

Щодо вимоги позивача про ст ягнення з відповідача 300,00грн. в итрат за надання правової до помоги суд зазначає наступне .

Приписи ст.44 Господар ського процесуального кодек су України вказують, що до скл аду судових витрат входить оплата послуг адвоката. У контексті цієї норми судові витрати за участю адвоката у розгляді справи підлягають відшкодуванню лише в тому ра зі, якщо вони сплачені адвока ту стороною, якій такі послуг и надавались і їх сплата підт верджується відповідними фі нансовими документами. Позив ачем подано копію платі жного доручення №673 від 10.10.11 на с уму 300,00грн. Крім того, отримува чем суми вказано ОСОБА_2, а призначення платежу - "Оплата витрат за надання правової д опомоги за дог.№3 від 03.10.11, згідн о акту виконаних робіт від 04.10.1 1". Матеріали справи не містять належних доказів, які б підтв ерджували сплату витрат за н адання правової допомоги.

За таких обставин суд не в бачає правових підстав для в ідшкодування позивачу витра т в розмірі 300,00грн.за надання п равової допомоги.

Відповідно до ст. 33 Го сподарського процесуальног о кодексу України кожна стор она повинна довести ті обста вини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Об ставини справи, які відповід но до законодавства повинні бути підтверджені певними за собами, не можуть підтверджу ватись іншими засобами доказ ування (ст. 34 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни).

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 43 Гос подарського процесуального кодексу України господарськ ий суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, п овному і об' єктивному розгл яді в судовому процесі всіх о бставин справи в їх сукупнос ті, керуючись законом. Ніякі д окази не мають для господарс ького суду заздалегідь встан овленої сили.

Матеріалами справи п ідтверджується, що орендар п ісля закінчення строку дії д оговору оренди орендоване ма йно не повернув, доказів скла дання акта приймання-передач і майна суду не подано.

З огляду на фактичні о бставини справи, суд прийшов до висновку про наявність пр авових підстав для задоволен ня позову.

Судові витрати відпо відно до ст.49 Господарського процесуального кодексу Укра їни слід покласти на відпові дача.

На підставі наведено го, керуючись ст.ст.124,144 Констит уції України, ст.ст.6,651,653,654,759,762 Циві льного кодексу України, Пода тковим кодексом України, Зак оном України "Про оренду земл і", ст.ст.33,34,43,49, ст. 82 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, суд

ВИРІШИВ:

позов Кутської сели щної ради до Приватного мало го підприємства "Ніно" про вне сення змін до договору оренд и землі від 26.05.08 - задоволити.

Внести зміни до п.8 догово ру оренди земельної ділянки від 26.05.08, укладеного між Кутськ ою селищною радою та Приватн им малим підприємством "Ніно ".

Пункт 8 договору оренди земельної ділянки від 26.05.08 вик ласти в наступній редакції:

"Орендна плата за користува ння земельною ділянкою встан овлюється відповідно до Зако ну України «Про оренду землі »та не може бути меншою трикр атного розміру земельного по датку, що встановлюється Под атковим Кодексом України та відповідно до рішення четвер тої сесії шостого демократич ного скликання Кутської сели щної ради від 31.03.2011 року».

Стягнути з Приватного м алого підприємства "Ніно" , вул . Косівська, 30, селище Кути, Косі вський район, Івано-Франківс ька область; вул.Павлика,23, сел ище Кути, Косівський р-н.,

Івано-Франківська обл. (код ЄДРПОУ 13661016) на користь Кутсько ї селищної ради Косівського району Івано-Франківської об ласті, Вічевий Майдан,9, селище Кути, Косівський р-н., Івано-Фр анківська обл.; Вічевий Майда н,11, селище Кути, Косівський р-н ., Івано-Франківська обл. (код Є ДРПОУ 04354249, МФО 836014, УДК в Косівськ ому районі, р/р35411017001164) 941,00грн. (дев"ятсот сорок одну грн. 00коп .) судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

С уддя Булка В.І.

Повне рішення складено 05.0 1.12

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"

Помічник судді Гандера М.В. 05.01.12