Ухвала

від 01.11.2011 по справі 22-5623/11

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Спр ава №

Апеляційний суд Зап орізької області

Справа № 22 - 5623 / 11 Головуючий у 1 інстанції: Прінь І.П.

Суддя-допов ідач: Подліянова Г.С.

УХВАЛА

Іменем України

« 01 » листопада 2011 року . м. Запоріжжя.

Колегія суддів судової па лати у цивільних справах апе ляційного суду Запорізької о бласті у складі:

Головуючого: Он ищенко Е.А.

Суддів: По дліянової Г.С.

Л омейко В.О.

При секретарі: К арацюпі О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляцій ну скаргу товариства з обмеж еною відповідальністю «Сади Бердянська»на рішення Бердя нського міськрайонного суду Запорізької області від 30 в ересня 2011 року у справі за позо вом товариства з обмеженою в ідповідальністю «Сади Бердя нська»до ОСОБА_3, приватно го підприємства «Войников и Ко», третя особа - управління Д ержкомзему в м. Бердянську За порізької області про зобов' язання переукласти договір о ренди землі, визнання догово ру оренди земельної ділянки недійсним, застосування насл ідків недійсності правочину , за зустрічним позовом ОСО БА_3 до товариства з обмежен ою відповідальністю «Сади Бе рдянська»про припинення дії , яка порушує право власності , витребування земельної діл янки,

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2010 року ТОВ «Сад и Бердянська»звернулося до с уду з позовом до ОСОБА_3, пр иватного підприємства «Войн иков и Ко», третя особа - управ ління Держкомзему в м. Бердян ську Запорізької області про зобов'язання переукласти до говір оренди землі, визнання договору оренди земельної д ілянки недійсним, застосуван ня наслідків недійсності пра вочину.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що 06.08.2004р. між ними та ОСОБА_3 був укладений договір оренд и земельної частки (паю), згідн о з яким ОСОБА_3 передала, а вони прийняли у строкове пла тне користування земельну ча стку (пай) розміром 3,80 умовних к адастрових гектарів, яка нал ежала відповідачу на підстав і сертифікату на право на зем ельну частку (пай) серія РН ном ер 208740, виданого Бердянською мі ською радою 25.10.2002 року. Термін д ії договору оренди земель, як і передані під садівництво, в иноградарство та пасовища ст ановить 25 років, а земель під р ільництво - 5 років.

27.07.2009р. ОСОБА_3 направила ї м письмове повідомлення про припинення дії договору орен ди землі від 06.08.2004р. у зв'язку з от риманням нею державних актів на землю.

Згодом позивач уклала дого вір оренди землі під рільниц тво з ПП «Войніков і Ко».

Вважають, що таки дії відпов ідачів є неправомірними, оск ільки ТОВ «Сади Бердянська»м ає переважне право на переук ладання договорів оренди зем лі з ОСОБА_3, що виникає на п ідставі перехідних положень ЗУ «Про оренду землі», де вказ ано, що після виділення в нату рі (на місцевості) земельних д ілянок власникам земельних ч асток (паїв) договір оренди пе реукладається відповідно до державного акту на право вла сності на земельну ділянку н а тих самих умовах, що і раніше був укладений.

Вказана норма передбачає і снування відносин (на момент виділення земельної ділянки у натурі) оренди земельної ча стки (паю) між власником земел ьної ділянки та іншою особою - орендарем і покликана на заб езпечення стабільності вже і снуючих відносин землекорис тування.

Таке ж було передбачено і у п. 4.4 договору оренди від 06.08.2004р. Т аким чином, при виділенні О СОБА_3 в натурі земельних ді лянок, передбаченої відповід ним сертифікатом - у позивача виникло переважне право на о тримання їх в оренду на умова х, якими він користувався ним и до їх виділення в натурі з за гального масиву земельних ді лянок.

Представник позивача Сав ченко В.І. позовні вимоги пі дтримав у повному обсязі, поя снивши додатково, що під час р озгляду справи їм стало відо мо, що ОСОБА_3 03.08.2009 року укла ла договір оренди землі під р ільництво з ПП «Войніков і Ко ». Вона знала про те, що позива ч був попереднім користуваче м її земельних ділянок до мом енту виділення їх у натурі, то му укладаючи новий договір о ренди землі, відповідачами т акож порушене їх переважне п раво на отримання в оренду зе мельної ділянки ОСОБА_3

У зв'язку з цим позивач прос ить суд зобов'язати ОСОБА_3 переукласти договір оренди з ТОВ «Сади Бердянська»стос овно всіх земельних ділянок, якими вона володіє на підста ві отриманих державних актів та які раніше передавалися в оренду ТОВ «Сади Бердянська »за договором оренди від 06.08.2004р ., також визнати недійсним дог овір оренди земельної ділянк и, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Войніков і Ко»щодо земел ьної ділянки виділеної під р ільництво та застосувати нас лідки недійсності такого дог овору.

Відповідач ОСОБА_3 24.06.2011р. подала до суду зустрічний по зов, в якому просила зобов'яза ти ТОВ «Сади Бердянська»прип инити володіння та користува ння земельними ділянками, що належать їй на праві власнос ті на підставі державних акт ів на землю, зобов'язати відпо відача повернути їй ці земел ьні ділянки. В обґрунтування позову зазначила, що 06.08.2004р. між нею та ТОВ «Сади Бердянська» був укладений договір оренди належної їй земельної частк и (паю). 21.05.2009р. вона отримала Держ авні акти на право власності на земельні ділянки, а саме во на є власником земельної діл янки №443 контур 56 загальною пло щею 2,1500 га (рілля), 1/49 частки від 46,5 617 га контур №107, 1/40 частки від 25,6287 г а, 1/241 частки від 25,7513 га, контур №109 , які розташовані на територі ї Бердянської міської ради З апорізької області.

Рішенням Бердянського міс ькрайонного суду Запорізьк ої області від 30 вересня 2011 ро ку позов ТОВ Сади Бердянська »залишено без задоволення, з устрічний позов задоволено.

Зобов'язано товариства з об меженою відповідальністю «С ади Бердянська»припинити ви користовувати та повернути ОСОБА_3 належні їй на праві спільної часткової власност і земельні ділянки:

-1/49 частку від 46,5617 га, яка розта шована на території Бердянсь кої міської ради Запорізької області контур №107, кадастров ий номер 2310400000:05:004:0021 (Державний акт ЯА №920306 від 21.05.2009р.);

-1/40 частку від 25,6287 га, яка розта шована на території Бердянсь кої міської ради Запорізької області контур №120, кадастров ий номер 2310400000:05:006:0021(Державний акт ЯГ №087702 від 21.05.2009р.);

- 1/241 частку від 25,7513 га, яка розта шована на території Бердянсь кої міської ради Запорізької області контур №109, кадастров ий номер 2310400000:05:003:0004 (Державний акт ЯГ №087082 від 21.05.2009р.).

Стягнуто з товариства з обм еженою відповідальністю «Са ди Бердянська»на користь О СОБА_3 судові витрати в сумі 45 гривен 50 коп.

Не погоджуючись з зазначен им рішенням суду ТОВ Сади Бер дянська» подало апеляційну с каргу в якій посилаючись на п орушення судом норм матеріал ьного та процесуального прав а, просить скасувати рішення місцевого суду та постанови ти нове, яким задовольнити їх ні позовні вимоги, а в задовол енні зустрічного позову відм овити.

Заслухавши у засіданні апе ляційного суду суддю - допові дача, пояснення учасників ап еляційного розгляду, перевір ивши законність і обґрунтова ність рішення суду першої ін станції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в су ді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає

Керуючись ст. ст. ЦПК Украї ни, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу тов ариства з обмеженою відповід альністю «Сади Бердянська»в ідхилити.

Рішення Бердянського місь крайонного суду Запорізько ї області від 30 вересня 2011 рок у по цій справі залишити без з мін.

Ухвала набирає законної си ли з моменту проголошення, пр оте може бути оскаржена шлях ом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спе ціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримін альних справ протягом двадця ти днів з дня проголошення.

Головуючий:

Судді: