Рішення

від 05.01.2012 по справі 24/115пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.01.12 Справа № 24/115пд/2011

За позовом Стаханово-Ал чевського міжрайонного прир одоохоронного прокурора, м. Стаханов Луганської облас ті в інтересах держави в ос обі Перевальської районної д ержавної адміністрації, м . Перевальськ Луганської обл асті

до Товариства з обмежено ю відповідальністю "Регіон І нвест Строй", м. Горлівка До нецької області

про стягнення заборгова ності з орендної плати за зем лю в сумі 17726 грн. 42 коп. т а розірвання договору про вс тановлення емфітевзису

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представн иків сторін:

від заявника - Шидлаускас П.В. - посвідчення від 07.10.2011 № 214;

від позивача - ОСОБА_1. - предст. за дов. від 19.10.2011 № 03-22/3171;

від відповідача - не прибу в;

від Відділу Держкомзему у П еревальському районі Луганс ької області - Куций Т.П. - на ч. відділу, наказ від 11.09.2008 № 49-к, па спорт серії НОМЕР_1, видан ий Лисичанським МВ УМВС Укра їни в Луганській області 19.08.1995.

в с т а н о в и в:

Прокурором заявлена в имога про стягнення з відпов ідача заборгованості з оренд ної плати за землю в сумі 17726 гр н. 42 коп., яка утворилась за пері од з 13.03.2009 по 01.01.2011, та розірвання д оговору про встановлення емф ітевзису від 13.03.2009, укладеного м іж Перевальською районною де ржавною адміністрацією та То вариством з обмеженою відпов ідальністю "Регіон Інвест Ст рой", посвідченого приватним нотаріусом Перевальського н отаріального округу Лугансь кої області, зареєстрованого в реєстрі за № 643.

На обґрунтування заявлени х вимог прокурор вказує, що ві дповідно до зазначеного дого вору відповідачу на строк до 03.03.2019 надана в користування для ведення товарного сільськог осподарського виробництва з емельні ділянки загальною пл ощею 321,7398 га. Договором встанов лена плата за користування, о днак відповідач жодного плат ежу не здійснив, у зв' язку з ч им утворилась заборгованіст ь в сумі 17726 грн. 42 коп. Пунктом 10.5. д оговору передбачено розірва ння договору в судовому поря дку у разі невиконання сторо ною обов' язків, у тому числі щодо внесення плати за корис тування землею.

Відповідач на порушення ух вал суду від 07.11.2011, 08.12.2011 та від 16.12.2011 в ідзив на позовну заяву і витр ебувані судом документи не н адав, у судові засідання не з' явився. Ухвали суду про поруш ення провадження у справі та відкладення розгляду справи надіслані відповідачу за ад ресою: Донецька область, м. Гор лівка, вул. Рудакова, 35, офіс 141 ре комендованою кореспонденці єю з повідомленням, повернул ись з відміткою пошти про нез находження підприємства за в казаною адресою.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни, суд вважає можливим розгл янути справу за наявними док ументами.

Оцінивши надані заявником і позивачем докази, вислухав ши пояснення учасників судов ого процесу, суд дійшов висно вку про часткову обґрунтован ість заявлених вимог з огляд у на наступне.

Матеріалами справи підтве рджено, що позивачем - Перев альською районною державною адміністрацією прийнято роз порядження від 03.03.2009 № 139 "Про зат вердження технічної докумен тації та надання права корис тування чужими земельними ді лянками для сільськогоспода рських потреб (емфітевзис) ТО В "Регіон Інвест Строй", згідно якому вирішено надати остан ньому право користування зем ельними ділянками державної власності сільськогосподар ського призначення для веден ня товарного сільськогоспод арського виробництва, що роз ташовані за межами населених пунктів, на території, яка за даними державного земельног о кадастру враховується на т ериторії Городищенської сел ищної ради загальною площею 321,7398 га, з них: 152,6368 га - рілля, 169,1030 га - пасовище.

На підставі розпорядження між позивачем і відповідаче м - ТОВ "Регіон Інвест Строй" 1 3.03.2009 укладено договір емфітев зису.

Згідно п. 1.2. договору відпові дачу передано право користув ання земельними ділянками, р озташованими на території Го родищенської селищної ради, а саме:

- земельна ділянка, кадастро вий номер якої: 4423655800:06:001:0255, загаль ною площею 14,1657 га, у тому числі: 14,1657 га - рілля;

- земельна ділянка, кадастро вий номер якої: 4423655800:04:002:0045, загаль ною площею 30,6000 га, у тому числі: 30,6000 га - рілля;

- земельна ділянка, кадастро вий номер якої: 4423655800:05:001:0048, загаль ною площею 29,8000 га, у тому числі: 29,8000 га - рілля;

- земельна ділянка, кадастро вий номер якої: 4423655800:05:001:0041, загаль ною площею 29,2000 га, у тому числі: 29,2000 га - рілля;

- земельна ділянка, кадастро вий номер якої: 4423655800:07:003:0114, загаль ною площею 31,3866 га, у тому числі: 31,3866 га - рілля;

- земельна ділянка, кадастро вий номер якої: 4423655800:07:003:0113, загаль ною площею 17,4845 га, у тому числі: 17,4845 га - рілля;

- земельна ділянка, кадастро вий номер якої: 4423655800:04:001:0030, загаль ною площею 44,7770 га, у тому числі: 44,77770 га - рілля;

- земельна ділянка, кадастро вий номер якої: 4423655800:04:001:0031, загаль ною площею 124,3260 га, у тому числі: 124,3260 га - рілля.

Відповідно до розпоряджен ня і п. 2.1. договору строк корист ування визначено до 03.03.2019.

Згідно п. 3.1. договору плата з а право користування земельн ими ділянками становить 9799 гр н. 02 коп. на рік.

Пунктом 3.2. договору визначе но, що плата за право користув ання земельними ділянками вн оситься в період з 01 вересня д о 31 грудня поточного року щорі чно.

За умовами п. 7.4. договору зем лекористувач зобов' язаний своєчасно, в повному обсязі т а на умовах, передбачених дан им договором, вносити обумов лену плату.

Передача права користуван ня земельними ділянками у ві дповідності з п. 5.1. договору зд ійснюється на підставі техні чної документації.

Згідно до п. 12.3. договору прав о користування земельною діл янкою виникає у землекористу вача з моменту його нотаріал ьного посвідчення.

Договір нотаріально посві дчено 13.03.2009 приватним нотаріус ом Перевальського районного нотаріального округу Луганс ької області ОСОБА_2 і зар еєстровано в реєстрі за № 643.

Таким чином, відповідно до п . 12.3. договору право користуван ня земельними ділянками є пе реданим з 13.03.2009.

Однак після передачі права користування земельними діл янками відповідач зобов' яз ань по оплаті не здійснював.

У відповідності до п. 10.5. дого вору сторони домовились, що д ія договору припиняється шля хом його розірвання за рішен ням суду на вимогу однієї зі с торін у наслідок невиконання другою стороною обов' язків , передбачених договором.

У зв' язку з тим, що відпові дач не виконував обов' язків щодо оплати за право користу вання чужими земельними діля нками, прокурор в інтересах п озивача звернувся до суду з в имогами про стягнення заборг ованості в сумі 17726 грн. 42 коп. ст аном на 01.01.2011 і розірвання догов ору.

Статтею 102-1 Земельного кодек су України врегульовано, що п раво користування чужою земе льною ділянкою для сільськог осподарських потреб (емфітев зис) виникає на підставі дого вору між власником земельною ділянки та особою, яка виявил а бажання користуватися цією земельною ділянкою для таки х потреб, відповідно до Цивіл ьного кодексу України. Уклад ення договорів про надання п рава користування земельною ділянкою для сільськогоспод арських потреб здійснюється відповідно до Цивільного ко дексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ст. 407 Цивіль ного кодексу України право к ористування чужою земельною ділянкою встановлюється дог овором між власником земельн ої ділянки і особою, яка вияв ила бажання користуватися ці єю земельною ділянкою для сі льськогосподарських потреб .

Пунктом 1 ст. 408 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о строк договору про надання права користування чужою зе мельною ділянкою для сільськ огосподарських потреб встан овлюється договором і для зе мельних ділянок державної аб о комунальної власності не м оже перевищувати 50 років.

За умовами п. 2 ст. 409 Цивільног о кодексу України власник зе мельної ділянки має право на одержання плати за користув ання нею. Розмір плати, її форм а, умови, порядок та строки її виплати встановлюються дого вором. Дана норма кореспонду є з п. 2 ст. 410 Цивільного кодексу України, в якому визначено, що землекористувач зобов' яза ний вносити плату за користу вання земельною ділянкою, а т акож інші платежі, встановле ні законом.

Згідно ст. 412 Цивільного коде ксу України право користуван ня земельною ділянкою для сі льськогосподарських потреб може бути припинено за рішен ням суду, у випадках, встановл ених, законом.

Аналогічні положення міст яться в ст. 102-1 Земельного кодек су України.

Згідно зі ст. 526 Цивільного ко дексу України зобов' язання має виконуватися належним ч ином відповідно до умов дого вору та вимог цього Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться.

Статтею 629 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Крім того, згідно ч. 2 ст. 410 Цив ільного кодексу України земл екористувач зобов' язаний в носити орендну плату за кори стування земельною ділянкою , а також інші платежі, встанов лені законом.

Згідно ст. 96 Земельного коде ксу України землекористувач і зобов' язані своєчасно сп лачувати земельний податок а бо орендну плату.

В порушення взятих на себе з обов' язань за договором, ві дповідач своєчасно не розра хувався з позивачем за викор истання земельних ділянок, в результаті чого у останньог о за період з 14.03.2009 по 31.12.2010 утвори лась заборгованість в розмір і 17622 грн. 38 коп. (згідно уточненн я від 04.01.2012), яка до теперішнього часу не сплачена.

За ствердженням прокурора , орендовані відповідачем зе мельні ділянки належать Пере вальській районній державні й адміністрації на праві вла сності, в той час, як несвоєчас не надходження платежів за к ористування земельними діля нками призводить до невикона ння доходної частини бюджету , чим завдається істотна шкод а державним інтересам.

Зважаючи на викладене, суд д ійшов висновку про задоволен ня позову в частині стягненн я з відповідача заборгованос ті в розмірі 17622 грн. 38 коп. за пер іод з моменту виникнення пра ва користування земельними д ілянками, тобто з 14.03.2009 по 31.12.2010. В з адоволенні суми 104 грн. 04 коп. сл ід відмовити, оскільки позив ачем невірно здійснено розра хунок заборгованості за 2009 рі к.

Прокурором також заявлено вимогу щодо розірвання дого вору про встановлення емфіте взису від 13.03.2009р. у зв' язку з си стематичним невиконання ві дповідачем обов' язку в част ині своєчасної та у повному о бсязі плати за користування земельними ділянками.

За змістом ч. 2 ст. 412 Цивільног о кодексу України право кори стування земельною ділянкою для сільськогосподарських п отреб може бути припинено рі шенням суду в інших випадках , встановлених законом.

Відповідно до ст.651 ЦК Україн и, зміна або розірвання догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом .

Договір може бути змінено або розірвано за ріш енням суду на вимогу однієї і з сторін у разі істотного пор ушення договору другою сторо ною та в інших випадках, встан овлених договором або законо м.

Істотним є таке пору шення стороною договору, кол и внаслідок завданої цим шко ди друга сторона значною мір ою позбавляється того, на що в она розраховувала при укладе нні договору.

Договір передбачає можли вість його розірвання у судо вому порядку на вимогу одніє ї із сторін внаслідок невико нання другою стороною обов' язків, передбачених цим дого вором.

Враховуючи, що ві дповідач не виконував свої з обов' язання щодо своєчасно ї та повної плати за користув ання земельними ділянками, п ередбачені п.п. 3.1., 3.2, суд вважає вимоги щодо розірвання дого вору про встановлення емфіте взису від 13.03.2009 обґрунтованими та такими, що підлягають задо воленню.

Судові витрати відповідн о до ст. 49 ГПК України покладаю ться на відповідача пропорці йно задоволеним вимогам: з де ржавного мита в сумі 261 грн. 22 ко п., у тому числі: 176 грн. 22 коп. за ма йновою вимогою та 85 грн. 00 коп. з а немайновою вимогою, з витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у в сумі 234 грн. 61 коп.

У судовому засіданні відпо відно до ст. 85 ГПК України огол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК Ук раїни, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги Стаха ново-Алчевського міжрайонно го природоохоронного прокур ора в інтересах держави в осо бі Перевальської районної де ржавної адміністрації про ро зірвання договору про встано влення емфітевзису від 13.03.2009 та стягнення заборгованості з плати за користування земель ними ділянками сільськогосп одарського призначення за до говором про встановлення емф ітевзису від 13.03.2009 задоволити ч астково.

2.Розірвати договір про вст ановлення емфітевзису від 13.03 .2009, укладений між Перевальськ ою районною державною адміні страцією (Луганська область, м. Перевальськ, вул. Леніна, 38, і дентифікаційний код 24847758) та То вариством з обмеженою відпов ідальністю "Регіон Інвест Ст рой" (Донецька область, м. Горл івка, вул. Рудакова, 35, офіс 141, ід ентифікаційний код 35801835), посві дчений приватним нотаріусом Перевальського районного но таріального округу Луганськ ої області ОСОБА_2, зареєс трований в реєстрі за № 643.

3.Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ре гіон Інвест Строй", Донецька о бласть, м. Горлівка, вул. Рудак ова, 35, офіс 141, ідентифікаційни й код 35801835 на користь Перевальс ької районної державної адмі ністрації, Луганська область , м. Перевальсь к, вул. Леніна, 38, ідентифікацій ний код 24847758, розрахунковий рах унок 33211812700247, УДК у Перевальськом у районі, ГУДКУ у м. Луганськ Л уганської області, МФО 804013, код платежу 13050200, код ЄДРПОУ 24046917 заб оргованість з плати за корис тування земельними ділянкам и сільськогосподарського пр изначення за договором про в становлення емфітевзису від 13.03.2009 в сумі 17622 грн. 38 коп., видати н аказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4.У задоволенні вимог на сум у 104 грн. 04 коп. відмовити.

5.Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ре гіон Інвест Строй", Донецька о бласть, м. Горлівка, вул. Рудак ова, 35, офіс 141, ідентифікаційни й код 35801835 в доход Державного бю джету України:

- на рахунок 31118095700006, банк - ГУДКУ у Луганській області, одержу вач - УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області, М ФО 804013, ОКПО - 24046582, код бюджетної к ласифікації - 22090200 державне мит о в сумі 261 грн. 22 коп.;

- на рахунок 31217264700006, банк - ГУДКУ у Луганській області, одержу вач - УДК у м. Луганську, МФО 804013 , ОКПО 24046582, код бюджетної класиф ікації 22050003 витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 234 грн . 61 коп.

6.Видати наказ Горлівській об' єднаній державній подат ковій інспекції після набран ня рішенням законної сили.

7.Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

8.Повне рішення складено і п ідписано - 10.01.2012.

Суддя О.В.Рябцева