Ухвала

від 03.01.2012 по справі 8/5025/2067/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

УХВАЛА

"03" січня 2012 р.

Справа № 8/5025/2067/11

за позовом публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хмельницький", м. Хмельницький

до товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика", м. Хмельницький

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ", м. Хмельницький

про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечними договорами № 275-07/04 від 05 квітня 2007р. та № 587-08/04 від 05 серпня 2008р.

                                                                                                     Суддя           Смаровоз М.В.

Представники:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 01.10.2010р.;

відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 15.03.2011р.;

третьої особи: ОСОБА_2 - за довіреністю від 25.03.2011р.

Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності товариству з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика" (м. Хмельницький, вул. Камянецька, 11, код ЄДРПОУ 00307491), згідно з іпотечним договором № 275-07/04 від 05.04.2007р. та іпотечним договором № 587-08/04 від 05.08.2008р., а саме: нежитлові приміщення загальною площею 5311 кв. м в м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій (вул. Фрунзе), 11, які зареєстровані в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації за реєстраційним № 10601603 та складаються з адмінкорпусу площею 1549,2 кв.м, виробничо-торгівельного корпусу "Д", "з" площею 3442,2 кв.м, прохідної "Ж" площею 76,4 кв.м, магазину "З" площею 14,8 кв.м, магазину "Н", "н" площею 53,2 кв.м, складу "І", ТЕЦ "К" площею 151,3 кв.м, 19/50 частин складу "М" площею 23,9 кв.м з визначенням способу продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 17 460 000 грн., для погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 11, код ЄДРПОУ 32402315) по: А) кредитному договору № 650-05/01 від 12.07.2005р. в розмірі 1 818 969,04 грн., з них по кредиту –1 715 000 грн., по процентах –97 829,7 грн., по комісії – 6 139,34 грн.; Б) кредитному договору про відкриття кредитної лінії № 759-07/01 від 19.09.2007р. в розмірі 915 946,17 грн., з них по кредиту –799 953,94 грн., по процентах –112 730,08 грн., по комісії –3 262,15 грн.; В) кредитному договору № 379-06/01 від 26.04.2006р. в розмірі 8 607,38 євро та 5 772,02 грн., з них прострочена заборгованість по процентах –8 607,38 євро, по комісії –5 772,02 грн.

Представник відповідача та третьої особи проти позову заперечує, вважаючи його необґрунтованим.

Відповідно до уточненого клопотання про призначення експертизи від 03.01.2012р., поданого представником товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика", відповідач просить суд призначити оціночну експертизу, на вирішення якої поставити наступне питання: „Яка ринкова вартість нежитлових приміщень, загальною площею 5 311 кв.м, що знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, буд.11, які зареєстровані в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації за реєстраційним № 10601603 та складаються з адмінкорпусу площею 1549,2 кв.м, виробничо-торгівельного корпусу "Д", "з" площею 3442,2 кв.м, прохідної "Ж" площею 76,4 кв.м, магазину "З" площею 14,8 кв.м, магазину "Н", "н" площею 53,2 кв.м, складу "І", ТЕЦ "К" площею 151,3 кв.м, 19/50 частин складу "М" площею 23,9 кв.м, станом на грудень 2011 року відповідно до вимог ст.38 Закону України "Про іпотеку". При цьому, представник відповідача просить суд проведення експертизи доручити Київському  науково-дослідному інституту судових експертиз, обов'язок оплати витрат на проведення експертизи покласти на товариство з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика".

Представник відповідача, обґрунтовуючи вищевказане клопотання, зазначає, зокрема, що початкова ціна для реалізації предмета іпотеки, яка вказана позивачем у позовній заяві, є значно заниженою, а тому відповідач заперечує проти реалізації майна, що перебуває в іпотеці банку, з прилюдних торгів за початковою ціною 17 460 000 грн. Крім того, представник відповідача відзначив, що вартість предмету іпотеки визначена іпотечним договором станом на 05 серпня 2008р., тому на момент проведення прилюдних торгів початкова вартість предмета іпотеки не буде відповідати діючим ринковим цінам.

Представник відповідача та третьої особи наполягає на задоволенні клопотання про призначення експертизи.

Представник позивача проти задоволення даного клопотання заперечує, вважаючи його необґрунтованим, вказуючи, що ціна предмету іпотеки встановлена в іпотечних договорах № 275-07/04 від 05.04.2007р. та № 587-08/04 від 05.08.2008р.

При розгляді клопотання товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика" про призначення оціночної експертизи судом, беручи до уваги наявні матеріали справи, враховується таке.

12.07.2005р. між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (в подальшому  - публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк") та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ" (позичальником) було укладено кредитний договір № 650-05/01, до якого в подальшому вносились зміни. Відповідно до умов даного договору (пункти 1.1., 1.2.) предметом договору є надання банком позичальнику кредиту в сумі 2 600 000 грн. для придбання нерухомого майна та устаткування шляхом оплати платіжних документів з позичкового рахунку по мірі необхідності  строком по 03.11.2008р. включно, з погашенням кредиту згідно графіку. Проценти за користування кредитом встановлюються з 12.07.2008р. в розмірі 24% річних. Плата за управління кредитом встановлюються в розмірі 0,1 % від суми заборгованості по кредиту щомісячно. У випадку порушення позичальником строку погашення одержаного кредиту, встановленого п.1.1. кредитного договору, позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із відсоткової ставки у розмірі 28% річних, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно з п.2.4. договору.

26.04.2006р. між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (в подальшому  - публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк") та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ" (позичальником) було укладено кредитний договір № 379-06/01, до якого в подальшому вносились зміни. Відповідно до умов даного договору (пункти 1.1., 1.2) предметом договору є надання банком позичальнику кредиту в сумі 275 000 євро на придбання обладнання шляхом оплати платіжних документів з позичкового рахунку строком по 24.04.2009р. включно, з погашенням кредиту згідно з графіком. Відсотки за користування кредитом встановлюються в розмірі 14% річних. Плата за управління кредитом встановлюється в розмірі 0,1% від суми заборгованості по кредиту щомісячно. У випадку порушення позичальником строку погашення одержаного кредиту, встановленого п. 1.1. цього кредитного договору, позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із відсоткової ставки у розмірі 22% річних, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно з п. 2.4. цього кредитного договору.

19.09.2007р. між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (в подальшому  - публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк") та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ" (позичальником) було укладено кредитний договір № 759-07/01, до якого в подальшому вносились зміни. Відповідно до умов даного договору (пункти 1.1., 1.2.) предметом договору є надання банком позичальнику кредиту шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії з лімітом кредитування (максимальною заборгованістю позичальника за кредитом) в сумі 800 000 грн. на кредитування витрат, пов'язаних із виробничою діяльністю, в тому числі для придбання матеріалів, сировини та товарів з поступовим погашенням кредиту та відповідним зменшенням загального ліміту кредитної лінії згідно з укладеним графіком та кінцевим терміном погашення кредиту 03.11.2008р. включно. Проценти за користування кредитом встановлюються з 12.07.2008р. в розмірі 24% річних. Плата за управління кредитною лінією встановлюється в розмірі 0,1% процента від суми заборгованості по кредиту щомісячно. У випадку порушення позичальником строку погашення одержаного кредиту, встановленого п. 1.1. кредитного договору, позичальник надалі сплачує проценти за неправомірне користування кредитом, виходячи із відсоткової ставки у розмірі 35% річних, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно з п. 2.4 кредитного договору.

05.04.2007р. між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (в подальшому  - публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", іпотекодержателем) та закритим акціонерним товариством "Хмельницька трикотажна фабрика" (в подальшому  - товариством з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика", іпотекодавцем) було укладено іпотечний договір № 275-07/04 (до якого вносились зміни), посвідчений 05.04.2007р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 Відповідно до умов даного договору (пункти 1.1., 1.2., 1.3.) цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають, зокрема, з таких договорів: кредитного договору № 650-05/01 від 12.07.2005р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ"; кредитного договору № 379-06/01 від 26.04.2006р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ"; кредитного договору № 759-07/01 від 19.09.2007р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ". Предметом іпотеки є нежитлові приміщення загальною площею 5311 кв.м в м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій (вул. Фрунзе), 11. Сторони цього договору оцінюють предмет іпотеки у 17 460 000 грн. –загальна договірна вартість предмету іпотеки, що буде також використовуватись в разі звернення стягнення на заставлене майно.

05.08.2008р. між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (в подальшому  - публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", іпотекодержателем) та закритим акціонерним товариством "Хмельницька трикотажна фабрика" (в подальшому  - товариством з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика", іпотекодавцем) було укладено іпотечний договір № 587-08/04, посвідчений 05.08.2008р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 Відповідно до умов даного договору (пункти 1.1., 1.2., 1.3.) цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з таких договорів: кредитного договору № 650-05/01 від 12.07.2005р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ"; кредитного договору № 379-06/01 від 26.04.2006р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ"; кредитного договору № 759-07/01 від 19.09.2007р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ". Предметом іпотеки є нежитлові приміщення загальною площею 5311 кв.м в м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій (вул. Фрунзе), 11, які складаються з адмінкорпусу площею 1549,2 кв.м, виробничо-торгівельного корпусу "Д", "з" площею 3424,5 кв.м, прохідної "Ж" площею 76,4 кв.м, магазину "З" площею 14,8 кв.м, складу "Г" площею 46,1 кв.м, магазину "Н", "н" площею 53,2 кв.м, складу "І", ТЕЦ "К" площею 151,3 кв.м, 19/50 частин складу "М" площею 23,9 кв.м. Сторони цього договору оцінюють предмет іпотеки у 17 460 000 грн. –загальна договірна вартість предмету іпотеки, що буде також використовуватись в разі звернення стягнення на заставлене майно.

Згідно з ч.1 ст.39 Закону України „Про іпотеку” у разі задоволення судом позову про  звернення  стягнення  на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Крім того, відповідно до ч.6 ст.38 Закону України „Про іпотеку” ціна продажу предмета іпотеки встановлюється  за  згодою  між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни   на   цей   вид   майна.

Також судом беруться до уваги положення розділу 2 „Узагальнення судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009 - 2010 роки)" від 07.10.2010 р., здійсненого  Верховним Судом України, в якому з приводу питань, що стосуються оцінки майна - предмета іпотеки, відзначено, що при вирішенні цих питань суди мають виходити з того, що ціна предмета іпотеки встановлюється в самому договорі. Якщо при розгляді справи сторони з такою оцінкою погоджуються, то в суду немає підстав її не приймати до уваги, оскільки вона є умовою договору. Якщо між сторонами виникає спір щодо такої оцінки, то в залежності від того, яка сторона її оспорює, вона зобов'язана довести інший його розмір, зокрема, подавши клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи.

Судом при вирішенні питання щодо доцільності проведення експертизи враховується, що ціна предмету іпотеки встановлена в іпотечних договорах № 275-07/04 від 05.04.2007р. та № 587-08/04 від 05.08.2008р. Однак, зважаючи на те, що між сторонами у справі на час її розгляду існує спір щодо розміру вартості предмету іпотеки, також з огляду на укладення означених вище договорів іпотеки ще в 2007р. та у 2008р., оскільки при вирішенні спору для повного, всебічного i об'єктивного з'ясування обставин справи виникла потреба у роз'ясненні питань, що потребують спеціальних знань, беручи до уваги положення наказу  Міністерства юстиції України від 08.10.1998р.  № 53/5 „Про затвердження Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень”, суд вважає за необхідне згідно зі ст.41 ГПК України призначити судову оціночну експертизу, проведення якої слід доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз. При цьому на розгляд експертизи слід поставити наступне питання: „Яка ринкова вартість майна, що є предметом іпотеки (за укладеними між "Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком" (закритим акціонерним товариством) та закритим акціонерним товариством "Хмельницька трикотажна фабрика" договорами іпотеки № 275-07/04 від 05.04.2007р. та № 587-08/04 від 05.08.2008р., посвідченими приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3), яка може бути початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації?”

Керуючись  ст.ст.41, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Призначити у справі № 8/5025/2067/11 судову оціночну експертизу, проведення якої доручити Київському  науково-дослідному інституту судових експертиз.

На розгляд експертизи поставити наступне запитання:

„Яка ринкова вартість майна, що є предметом іпотеки (за укладеними між "Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком" (закритим акціонерним товариством) та закритим акціонерним товариством "Хмельницька трикотажна фабрика" договорами іпотеки № 275-07/04 від 05.04.2007р. та № 587-08/04 від 05.08.2008р., посвідченими приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3), яка може бути початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації?”

Вирішити також інші питання, що виникнуть у ході проведення експертизи.

Зобов‘язати сторін надати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз всі необхідні для проведення експертизи документи, забезпечити доступ експертів до майна, що належить до предмету іпотеки, та створити необхідні умови  для проведення  експертизи.

Обов‘язок оплати витрат на проведення експертизи покласти на товариство з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика".

Попередити експертів про передбачену ст.ст. 384 та 385 Кримінального кодексу України кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивих висновків або відмову експертів від виконання покладених обов'язків.

Матеріали справи № 8/5025/2067/11 надіслати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Зобов'язати Київський науково-дослідний інститут судових експертиз повідомити суд про закінчення проведення експертизи, а експертний висновок направити на адресу суду разом з матеріалами справи.

Суддя                                                                      М.В. Смаровоз

Віддрук. 5 прим.: 1 - до справи; 2 –позивачу; 3 –відповідачу; 4 –третій особі; 5 –Київському  науково-дослідному інституту судових експертиз (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення).