Рішення

від 06.01.2012 по справі 15/126-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" січня 2012 р. Сп рава № 15/126-11

Господарський суд Ки ївської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянув ши справу

За позовом Комунального підприємства «Управління житлово-комунал ьного господарства», Київськ а обл., м. Славутич

до Товариства з о бмеженою відповідальністю « Атма-Строй», Київська обл., м. С лавутич

про стягнення 10 378,21 грн.

за участю представник ів:

від позивача: ОСОБА_1 (дов . від 15.07.2011р. № 01-07/1162);

від відповідача: не з`явився .

Обставини справи:

комунальне підприємст во «Управління житлово-комун ального господарства»(далі-п озивач) звернулося до господ арського суду Київської обла сті з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй»(далі-відповіда ч) про стягнення 10378,21 грн., з яких : 8998,88 грн. борг за договором орен ди від 22.06.2007р. № 12-А нерухомого ма йна, що належить до комунальн ої власності, 880,41 грн. пені, 134,69 гр н. 3% річних та 364,23 грн. інфляційн их втрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається н а неналежне виконання відпов ідачем умов п.п. 3.4., 5.1.1 договору оренди від 22.06.2007р. № 12-А нерухомог о майна, що належить до комуна льної власності, у зв' язку з чим за відповідачем утворил ась заборгованість у сумі 8998,88 грн. У зв' язку з наявністю за значеної заборгованості від повідачу було нараховано 880,41 г рн. пені, 134,69 грн. 3% річних та 364,23 гр н. інфляційних втрат. Всього с ума позову становить 10378,21 грн.

В судовому засіданні 06.01.2012р. п редставник позивача надав су ду додаткові пояснення, в яки х зазначив, що акти приймання -передачі приміщення №№ 30,31 бул и підписані обома сторонами, але помилково у позивача зал ишились два екземпляри акта прийому-передачі приміщення № 31, а у відповідача два екземп ляри акта прийому-передачі п риміщення № 30. Крім того, позив ач зазначив, що відповідач на сьогоднішній день не займає приміщення №№ 30,31 за договором оренди нерухомого майна, що н алежить до комунальної власн ості.

Представник позивача в суд ових засіданнях 02.12.2011р., 06.01.2012р. під тримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судові засідання 02.12.2011р., 20.12.2011р. т а 06.01.2012р. не з' явився, хоча про ч ас і місце судових засідань в ідповідач був повідомлений н алежним чином, оскільки вся к ореспонденція направлялася на адресу відповідача, за яко ю він зареєстрований в ЄДР юр идичних осіб та фізичних осі б-підприємців (довідка з Єдин ого державного реєстру юриди чних осіб та фізичних осіб-пі дприємців серії АЄ № 314178-314179 міст иться в матеріалах справи). Ві дповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК Україн и у разі відсутності сторін з а такою адресою, вважається, щ о ухвала про порушення прова дження у справі вручена їм на лежним чином. Відповідач від зив на позов до суду не надісл ав, вимоги ухвали суду від 18.11.2011 р. не виконав, про причини неяв ки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни в разі якщо відзив на позов ну заяву і витребувані госпо дарським судом документи не подано, справу може бути розг лянуто за наявними в ній мате ріалами.

Розглянувши матеріали с прави, дослідивши докази та о цінивши їх в сукупності, засл ухавши пояснення представни ка позивача, суд

Встановив:

22.06.2007р. між комунальним пі дприємством «Управління жит лово-комунального господарс тва»(орендодавець) та товари ством з обмеженою відповідал ьністю «Атма-Строй»(орендар) було укладено договір № 12-А ор енди нерухомого майна, що нал ежить до комунальної власнос ті (договір), відповідно до умо в якого орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування майно, я ке знаходиться на балансі ор ендодавця, а саме: нежитлові п риміщення № 30 та № 31 другого пов ерху Адміністративно-побуто вого корпусу КП «УЖКГ», а тако ж інженерні мережі та комуні кації, що є їх невід' ємною ча стиною. (п.1.1 договору).

Згідно з п. 1.6 договору перед ане в оренду згідно з договор ом, майно буде використовува тися для розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове к ористування майном у термін, вказаний у договорі, але не ра ніше дати підписання договор у та акту прийняття-передачі майна.

Передача майна в оренду не т ягне за собою виникнення у ор ендаря права власності на це майно. Власником майна залиш ається Славутицька територі альна громада, а орендар кори стується ним протягом строку оренди (п. 2.2. договору).

Згідно з п.п. 2.4.3., 2.4.4. договору пр и передачі майна складається акт прийняття-передачі, який підписується членами двосто ронньої комісії. Майно вважа ється переданим орендарю з м оменту підписання акта прийн яття-передачі.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата вноситься орен додавцеві орендарем за корис тування майном незалежно від результатів своєї господарс ької діяльності.

Орендна плата визначаєтьс я на підставі «Методики розр ахунку та порядку використан ня плати за оренду майна кому нальної власності територіа льної громади міста Славутич а», затвердженої рішенням Сл авутицької міської ради № 550-41-І V від 15.12.2004 року з урахуванням зм ін і доповнень, затверджених рішенням Славутицької міськ ої ради № 703-47- ІV від 29.06.2005 року, і за перший (базовий) місяць оренд и червень 2007 року становить: 264,64 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в д оговорі. За кожен наступний м ісяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом к оригування розміру орендної плати за попередній місяць н а індекс інфляції за поточни й місяць (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.4 договору о рендна плата (з урахуванням п одатку) вноситься безготівко вим платежем на розрахункови й рахунок орендодавця або шл яхом внесення готівкових кош тів в касу орендодавця, не піз ніше останнього числа поточн ого місяця.

Згідно з п. 3.6. договору оренд на плата, яка була перерахова на несвоєчасно або в неповно му обсязі стягується орендод авцем з урахуванням встановл еного індексу інфляції за ве сь час прострочення. Крім цьо го, за затримку внесення орен дної плати орендар сплачує о рендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожний день простроченн я платежу.

Відповідно до п. 5.1.1. договору орендар зобов' язується сво єчасно та в повному обсязі зд ійснювати орендні платежі.

Договір укладено строком н а два роки. Договір вступає в с илу з 25.06.2007р. і діє до 24.06.2009р. (п. 7.1. дог овору).

Згідно з розрахунком плати за перший місяць оренди кому нального нерухомого майна, щ о перебуває на балансі Комун ального підприємства «Управ ління житлово-комунального г осподарства»орендна плата А дміністративно-побутового к орпусу КП «УЖКГ»приміщення 2-го поверху № 30; 31 за перший (баз овий) місяць (червень 2007р.) скла дає 215,63 грн. без ПДВ (додаток № 1 д о договору).

Згідно з розрахунком плати за перший місяць оренди кому нального нерухомого майна, щ о перебуває на балансі Комун ального підприємства «Управ ління житлово-комунального г осподарства»орендна плата м ісць загального користуванн я Адміністративно-побутовог о корпусу КП «УЖКГ»(сантехні чні приміщення, коридори, вес тибюль, сходи, тощо) за перший (базовий) місяць (червень 2007р.) с кладає 49,01 грн. без ПДВ (Додаток № 1/1 до договору).

Між сторонами у справі 25.06.2007р . було складено акт приймання -передачі майна, що передаєть ся в оренду, яке знаходиться н а балансі Комунального підпр иємства «Управління житлово -комунального господарства» , відповідно до якого предста вник від орендаря передав пр иміщення № 30 та № 31, а представн ик від орендаря прийняв ці пр иміщення, для використання ц ього майна на умовах, передба чених договором оренди № 12-А в ід 22.06.2007р.

Отже, позивач виконав умови договору від 22.06.207р. № 12-А оренди нерухомого майна, що належит ь до комунальної власності, н алежним чином.

Додатковою угодою № 1 від 24.09.20 07р. до договору оренди нерухом ого майна, що належить до кому нальної власності № 12-А від 22.06.20 07р. були внесені зміни до пунк ту 3.2. договору № 12-А від 22.06.2007р. шля хом викладення його в наступ ній редакції: орендна плата в изначається на підставі «Мет одики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міст а Славутича», затвердженої р ішенням Славутицької місько ї ради № 550-41-ІV від 15.12.2004 року з урах уванням змін і доповнень, зат верджених рішенням Славутиц ької міської ради № 703-47- ІV від 29.06 .2005 року та № 287-14- V від 13.07.2007р. і за пер ший (базовий) місяць оренди се рпень 2007 року становить: 355,94 грн . Розмір орендної плати за пер ший місяць фіксується в дого ворі. Орендна плата за перший місяць оренди вноситься оре ндарем у формі передплати. За кожний наступний місяць оре нди розмір орендної плати ви значається шляхом коригуван ня розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць .

До додаткової угоди № 1 дода ні розрахунки орендної плати - додатки №№ 1-1/1, які є невід' єм ною частиною додаткової угод и.

Згідно з розрахунком плати за перший місяць оренди кому нального нерухомого майна, щ о перебуває на балансі Комун ального підприємства «Управ ління житлово-комунального г осподарства»орендна плата А дміністративно-побутового к орпусу КП «УЖКГ»приміщення 2-го поверху № 30; 31 за перший (баз овий) місяць (серпень 2007р.) скла дає 304,85 грн. без ПДВ (додаток № 1 д о договору).

Згідно з розрахунком плати за перший місяць оренди кому нального нерухомого майна, щ о перебуває на балансі Комун ального підприємства «Управ ління житлово-комунального г осподарства»орендна плата м ісць загального користуванн я Адміністративно-побутовог о корпусу КП «УЖКГ»(сантехні чні приміщення, коридори, вес тибюль, сходи, тощо) за перший (базовий) місяць (серпень 2007р.) с кладає 51,09 грн. без ПДВ (Додаток № 1/1 до договору).

Додатковою угодою № 2 від 25.06.20 09р. до договору оренди нерухом ого майна, що належить до кому нальної власності № 12-А від 22.06.20 07р. було внесено зміни

до пункту 7.1. договору та ви кладено його в наступній ред акції: дія договору продовже на строком на одинадцять міс яців з 25.06.2009р. та діє до 23.05.2010р. вклю чно.

Між сторонами у справі 12.03.201 0р. було складено акт прийманн я-передачі нерухомого комуна льного майна з оренди, яке зна ходиться на балансі Комуналь ного підприємства «Управлін ня житлово-комунального госп одарства», відповідно до яко го, представник орендаря пер едав нежитлове приміщення № 31, а представник орендодавця п рийняв вищезазначене приміщ ення.

Додатковою угодою № 3 від 12.03.20 10р. до договору оренди нерухом ого майна, що належить до кому нальної власності № 12-А від 22.06.20 07р. були внесені зміни в пункт и договору № 12-А від 22.06.2007р. шляхо м викладення їх в наступній р едакції, а саме в пункті 1.1 - ви ключити нерухоме майно: нежи тлове приміщення № 31 другого п оверху Адміністративно-побу тового корпусу КП «УЖКГ», в пу нкті 3.2. - орендна плата визна чається на підставі «Методик и розрахунку та порядку вико ристання плати за оренду май на комунальної власності тер иторіальної громади міста Сл авутича», затвердженої рішен ням Славутицької міської рад и № 550-41-ІV від 15.12.2004 року з урахуван ням змін і доповнень, затверд жених рішенням Славутицької міської ради № 703-47- ІV від 29.06.2005 рок у, і за перший (базовий) місяць оренди березень 2010 року стано вить: 295,45 грн. Розмір орендної п лати за перший місяць фіксує ться в договорі. За кожен наст упний місяць оренди розмір о рендної плати визначається ш ляхом коригування розміру ор ендної плати за попередній м ісяць на індекс інфляції або дефляції за поточний місяць .

До додаткової угоди № 3 дода ються додатки №№ 1-2 - розрахун ок орендної плати, що являють ся невід' ємною частиною дод аткової угоди.

Згідно з розрахунком плати за перший (базовий) місяць оре нди комунального нерухомого майна, яке знаходиться на бал ансі Комунального підприємс тва «Управління житлово-кому нального господарства»орен дна плата нежитлового приміщ ення № 30 2-й поверх - для розміщ ення офісу Адміністративно-п обутового корпусу КП «УЖКГ» за перший (базовий) місяць (бер езень 2010р.) складає 234,10 грн. без ПД В (додаток № 1 до договору).

Згідно з розрахунком плати за перший (базовий) місяць оре нди комунального нерухомого майна, яке знаходиться на бал ансі Комунального підприємс тва «Управління житлово-кому нального господарства»орен дна плата місць загального к ористування Адміністративн о-побутового корпусу КП «УЖК Г»за перший (базовий) місяць (б ерезень 2010р.) складає 61,35 грн. без ПДВ (Додаток № 2 до договору).

Додатковою угодою № 4 від 24.05.20 10р. до договору оренди нерухом ого майна, що належить до кому нальної власності № 12-А від 22.06.20 07р. було внесено зміни до пунк ту 7.1. договору та викладено йо го в наступній редакції: дія д оговору продовжена строком н а один місяць та діє з 24.05.2010р. по 2 3.06.2010р. включно.

Позивач зазначив, що відпов ідач повернув нежитлове прим іщення № 31 з оренди, яке знаход илося на балансі Комунальног о підприємства «Управління ж итлово-комунального господа рства», але акту приймання-пе редачі, суду не надав, надавши пояснення, якими зазначив, щ о акти приймання-передачі пр иміщення №№ 30,31 були підписані обома сторонами, але помилко во у позивача залишились два екземпляри акта прийому-пер едачі приміщення № 31, а у відпо відача два екземпляри акта п рийому-передачі приміщення № 30.

Відповідно до рахунків-фак тури у кількості 17 штук, які мі стяться в матеріалах справи, орендна плата за період з лю того 2009 року по червень 2010 року с кладала 9481,93 грн.

В порушення п.п. 3.4., 5.1.1. договор у відповідач з позивачем роз рахувався частково, у зв' яз ку з чим, за ним утворилась заб оргованість на суму 8998,88 грн.

На час прийняття рішення за боргованість відповідача пе ред позивачем не погашена та складає 8998,88 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Гос подарського кодексу України за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у корис тування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктом 1 ст. 762 Цивільного к одексу України визначено, що за користування майном з най мача справляється плата, роз мір якої встановлюється дого вором найму.

Пункт 3 ст. 18 Закону України « Про оренду державного та ком унального майна»зобов'язує о рендаря вносити орендну пла ту своєчасно і у повному обся зі.

Згідно приписів статей 525, 526 Ц ивільного кодексу України, о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом. Зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Оскільки заборгованість в ідповідача перед позивачем у сумі 8998,88 грн. по сплаті орендни х платежів за надане у строко ве платне користування майн о на підставі договору оренд и нерухомого майна, що належи ть до комунальної власності № 12-А від 22.06.2007р. не погашена, розм ір вказаної заборгованості в ідповідає фактичним обстави нам справи, то вимога позивач а про стягнення з відповідач а 8998,88 грн. боргу підлягає задов оленню.

Також позивач просить стя гнути з відповідача 364,23 грн. ін фляційних втрат та 134,69 грн. 3% річ них.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України , боржник, який прострочив вик онання грошового зобов'язанн я, на вимогу кредитора зобов'я заний сплатити суму боргу з у рахуванням встановленого ін дексу інфляції за весь час пр острочення, а також три проце нти річних від простроченої суми, якщо інший розмір проце нтів не встановлений договор ом або законом.

Позивач просить суд стягну ти з відповідача 364,23 грн. інфля ційних втрат, які нараховані за загальний період з травня 2009р. по січень 2011р. за кожним рах унком фактурою окремо. Згідн о з вірним арифметичним розр ахунком інфляційні втрати, я кі розраховані з додержання м вимог рекомендацій щодо по рядку застосування індексів інфляції, викладених у листі Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997р. «Рекомендації стосо вно порядку застосування інд ексів інфляції при розгляді судових справ»за загальний п еріод з травня 2009р. по січень 2011р . на заборгованість за кожний місяць, становлять 382,35 грн., про те стягненню з відповідача н а користь позивача підлягают ь інфляційні втрати у сумі 364,23 грн., в межах заявлених позовн их вимог.

Також позивач просить стя гнути з відповідача 3% річних у сумі 134,69 грн., що нараховані за з агальний період з 21.05.2009р. по 01.02.2011р . на заборгованість за кожним рахунком-фактури окремо. Оск ільки розрахунок 3% річних є ар ифметично вірним, то вимога п озивача про стягнення з відп овідача 134,69 грн. 3% річних підляг ає задоволенню.

Також позивачем заявлено в имогу про стягнення 880,41 грн. пе ні за загальний період з 21.05.2009р. по 01.02.2011р.

Згідно з п. 3.6. договору орен дна плата, яка була перерахов ана несвоєчасно або в неповн ому обсязі стягується орендо давцем з урахуванням встанов леного індексу інфляції за в есь час прострочення. Крім ць ого, за затримку внесення оре ндної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожний день простроченн я платежу.

Статтею 3 Закону України « Про відповідальність за несв оєчасне виконання грошових з обов' язань»встановлено, що розмір пені, передбачений ст аттею 1 цього Закону, обчислює ться від суми простроченого платежу та не може перевищув ати подвійної облікової став ки Національного банку Украї ни, що діяла у період, за який с плачується пеня.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК Укра їни нарахування штрафних сан кцій за прострочення виконан ня зобов'язання, якщо інше не в становлено законом або догов ором, припиняється через шіс ть місяців від дня, коли зобов 'язання мало бути виконано.

Позивач просить суд стягн ути з відповідача пеню у сумі 880,41 грн., яка нарахована за зага льний період з 21.05.2009р. по 01.02.2011р. Зг ідно з вірним арифметичним р озрахунком пеня, яка нарахов ана за загальний період з 21.05.2009р . по 01.01.2011р. з урахуванням дат вин икнення заборгованості та до триманням вимог ч. 6 ст. 232 ГК Укр аїни становить 750,52 грн., яка під лягає стягненню з відповідач а на користь позивача.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 ГПК України покладаються суд ом на сторони пропорційно ро зміру задоволених позовних в имог.

Керуючись статтею 124 Консти туції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Ат ма-Строй» (07100, Київська област ь, м. Славутич, пр. Ентузіастів , буд. 1, код 21651374) на користь комун ального підприємства «Управ ління житлово-комунального г осподарства»(07100, Київська обл асть, м. Славутич, вул. Військо вих будівельників, буд. 8, код 314 76318) 8998,88 грн. (вісім тисяч дев ' ятсот дев' яносто вісім гр н. 88 коп.) боргу, 364,23 грн. (трис та шістдесят чотири грн.. 23 коп .) інфляційних втрат, 134,69 грн. (сто тридцять чотири грн. 69 к оп.) 3% річних, 750,52 грн. (сімсо т п' ятдесят грн. 52 коп.) пені, 1393,83 грн. (одну тисячу триста дев' яносто три грн. 83 коп.) суд ового збору.

2. В іншій частині позову від мовити.

Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 11.01.2012р .