Рішення

від 30.10.2006 по справі 14/687-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.10.06

          Справа № 14/687-06.

За

позовом приватного підприємця ОСОБА_1

Довідповідачів

1) товариства з обмеженою відповідальністю “Сатва техсервіс”, 2) Управління

земельних та природних ресурсів Сумської міської ради

Про

визнання недійсним договору

     Суддя Миропольський С.О.

За

участю представників сторін:

Від

позивача -     ОСОБА_1,

Від

відповідачів - 1) не з'явився,

                                 2) не з'явився

Суть

спору: позивач просить визнати недійсним договір оренди, зареєстрований за

НОМЕР_1, вилучити у фірми «Сатва» LTD земельну ділянку, розташовану за адресою

АДРЕСА_1, площею 0, 0937 га.

Ухвалою

господарського суду Сумської області від 24.10.06 р. до участі у справі було

залучено належного відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю “Сатва

техервіс”.

Відповідачі

відзивів на позовну заяву не подав, в засідання суду їх представники не

з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином,

тому згідно вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній

матеріалами.

Розглянувши

матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Фізична

особа - підприємець  ОСОБА_1, є

спадкоємицею 3/4 частин майна ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, у тому числі з урахуванням

2/4 частин майна, від яких відмовились ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на користь позивача.

Вказане підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом.

Спадкове

майно, на яке в указаній частині видане свідоцтво, складається з нежитлового

приміщення, що знаходиться в АДРЕСА_1, площею 323,5 кв. м.

17.04.02

р. ОСОБА_2 було придбано нежитлове приміщення (кафе) за адресою АДРЕСА_1, що

підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом

Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за НОМЕР_2, актом

приймання-передачі від 17.04.02 р., зареєстрованих в Сумському ООБТІ за

НОМЕР_3.

Рішенням

Зарічного районного суду м. Суми від 19.05.06 р. було визнано право власності

за позивачем на прибудову і туалет до нежитлового приміщення по АДРЕСА_1. КП

“Сумське БТІ” було зобов'язано вказаним рішенням суду зареєструвати право

власності на прибудову та туалет до нежитлового приміщення по АДРЕСА_1.                                                                                                 

Згідно ст. 377 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда

розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження

до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на

якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно

до висновку Сумського міського управління земельних ресурсів щодо погодження

надання земельної ділянки під розміщення кафе 

м. Суми по АДРЕСА_1 управління погоджує надання в оренду земельної ділянки

під розміщення кафе  без змін меж та

цільового використання  земельної ділянки

при умові вилучення земельної ділянки  у

фірми “Сатва” LTD (земельна ділянка знаходиться в користуванні 1-го відповідача

на підставі договору оренди земельної ділянки зареєстрованого за

НОМЕР_1.). 

Згідно

ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване

на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,

необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

1-ий

відповідач на даний час не використовує земельну ділянку.

Відповідно

до ст. 120 Земельного кодексу України при відчуженні будівель та споруд, які

розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку

визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Земельна

ділянка, розташована за адресою АДРЕСА_1, площею 0, 0937 га, необхідна позивачу

для обслуговування придбаного нежитлового приміщення та для здійснення

підприємницької діяльності, в т.ч. для облаштування фасадів та благоустрою

прилеглої території, забезпечення умов вільного доступу для прокладки нових та

експлуатації існуючих інженерних мереж, що знаходяться в межах території,

яку  займає 1-й відповідач.

Але

в умовах, які склалися на даний час, з урахуванням того, що фактично  земельна ділянка знаходиться в користуванні

1-го відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки зареєстрованого

за НОМЕР_1., позивач не має можливості укласти договір оренди земельної

ділянки, чим порушуються його права та охоронювані законом інтереси.

За

таких обставин відповідно до ст. ст. 215, 377 ЦК України, ст. 120 Земельного

кодексу України договір НОМЕР_4., укладений між товариством з обмеженою

відповідальністю "Сатва техсервіс"” та Сумською міською радою,

вважається недійсним, а вимоги позивача підлягають задоволенню.

Згідно

ст. ст. 44,47-1,49 ГПК України судові витрати покладаються на 1-го

відповідача.  

Керуючись

ст.ст. 44,47-1,49,82,85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст.

215, 377 Цивільного кодексу України,  ст.

120 Земельного кодексу України, - суд

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати договір НОМЕР_4, укладений

між товариством з обмеженою відповідальністю "Сатва техсервіс"” та

Сумською міською радою, недійсним.

3.          Вилучити у товариства з обмеженою

відповідальністю «Сатва техсервіс» (АДРЕСА_1) земельну ділянку, розташовану за

адресою АДРЕСА_1, площею 0, 0937 га.

СУДДЯ                                                                                    

С.О. Миропольський 

“Згідно

з оригіналом”

Секретар

судового засідання                                                                   

І.О. Дарниченко