Рішення

від 22.12.2011 по справі 28/214пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.11 С права № 28/214пд/2011

Суддя Семендяє ва І.В., при секретарі судов ого засідання Мартинцевій Н. М., розглянувши матеріа ли за позовом

1-го позивача Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ

2-го позивача Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмежено ю відповідальністю "Яблонька ", м. Луганськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Управління Держкомзему м. Лу ганськ в Луганської області, м. Луганськ

про внесення змін до догов ору на право тимчасового кор истування землею (в тому числ і на умовах оренди)

за участю представникі в сторін:

від 1-го позивача: ОСОБА_1 ., довіреність № 01/03-30./580/0/2-11 від 04.02.2011, головний спеціаліст-юрискон сульт відділу контрольно-юри дичної роботи Управління Луг анської міської ради з питан ь земельних ресурсів;

від 2-го позивача: ОСОБА_1 ., довіреність № 01/03-30./567/0/2-11 від 04.02.2011, головний спеціаліст-юрискон сульт відділу контрольно-юри дичної роботи Управління Луг анської міської ради з питан ь земельних ресурсів;

від відповідача: Гапоненко О.В., директор;

від 3-ої особи: представник не прибув.

в с т а н о в и в:

Позивачі - Виконавч ий комітет Луганської місько ї ради, Луганська міська рада звернулися до господарськог о суду Луганської області з п озовом до ТОВ "Яблонька" про вн есення змін до договору на пр аво тимчасового користуванн я землею (в тому числі на умова х оренди) від 29.12.1997, реєстрація в ід 29.12.1997 № 2303:

- викласти пункт 2.1 розділу «2. Плата за землю»договору в новій редакції: «2.1. Размер год овой арендной платы за земел ьный участок устанавливаетс я в размере земельного налог а с применением к нему догово рного коэфициента 3.»;

- доповнити розділ «2. Плата з а землю»договору новим пункт ом 2.2 наступного змісту: «2.2. Аре ндная плата платится за базо вый налоговый (отчетный) пери од, который равен календарно му месяцу, в денежной безнали чной форме ежемесячно на про тяжении 30 календарных дней, сл едующих за последним календа рным днем отчетного (налогов ого) месяца. Арендная плата оп лачивается на расчетный счет , реквизиты которого арендат ор уточняет у арендодателя и ли у уполномоченного им орга на.";

- викласти абзац 11 пп. б) п. 3.2 роз ділу 3 «Права и обязанности»д оговору в новій редакції: «Св оевременно вносить обусловл енную договором арендную пла ту за землю. В случае невнесен ня арендной платы в сроки, опр еделенные данным договором н а право временного пользован ия землей (в том числе на услов иях аренды), с арендатора взим ается пеня в размере пени, пре дусмотренной действующим за конодательством, за несвоевр еменную уплату земельного на лога от неуплаченной суммы з а каждый день просрочки»;

- датою внесення змі н вважати дату набрання чинн ості рішення суду.

Відзивом № 13 від 14.11.2011 відповід ач визнав позовні вимоги у по вному обсязі і просить задов ольнити їх у повному обсязі (а .с. 27).

Розглянувши матеріали с прави, вислухавши представни ків сторін, які прибули у судо ве засідання, встановивши фа ктичні обставини справи, оці нивши надані докази, господа рський суд Луганської област і дійшов наступного.

Підставою свого позову п озивачі - Виконавчий комітет Луганської міської ради та Л уганська міська рада - зазна чають наступне.

Рішенням виконавчого комі тету Луганської міської ради народних депутатів від 21.11.1997 № 77/46 ТОВ "Яблонька" була надана в тимчасове дострокове корист ування на умовах оренди земе льна ділянка загальною площе ю 0,0465 га строком на 25 років за ад ресою: м Луганськ, кв. Ватутіна , 26, під розміщення магазину.

Між виконавчим комітетом Л уганської міської ради та ТО В "Яблонька" укладено договір на право тимчасового корист ування землею (в тому числі на умовах оренди) від 29.12.1997, реєстр ація від 29.12.1997 № 2303.

Згідно з п. 2.1 договору плат а за землю вноситься землеко ристувачем у вигляді орендно ї плати у розмірі земельного податку щомісячно рівними ч астками.

Абзацом 11 п.п. б п. 3.2. договору п ередбачено обов' язок земле користувача своєчасно вноси ти обумовлену договором плат у за землю, за несвоєчасне вне сення плати за замелю стягує ться пеня у розмірі 0,3% від суми недоїмки за кожний день прос трочення.

Законом України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України" від 03.06.2008 № 309-VI б ули внесені зміни до Земельн ого кодексу України та Закон у України "Про оренду землі", з гідно з якими річна орендна п лата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності не мо же бути меншою трикратного р озміру земельного податку, т а не може перевищувати 12 відсо тків їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 288.5 ст. 288 Пода ткового кодексу України розм ір орендної плати встановлює ться у договорі оренди, але рі чна сума платежу: не може бути меншою: для земель сільськог осподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділ ом; для інших категорій земел ь - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться цим розділом.

Згідно ст. 274 Податкового код ексу України ставка податку за земельні ділянки, нормати вну грошову оцінку яких пров едено, встановлюється у розм ірі 1 відсотка від їх норматив ної грошової оцінки.

Згідно з пунктом 287.3 статті 287 Податкового кодексу Україн и податкове зобов'язання щод о плати за землю визначене у п одатковій декларації на пото чний рік, сплачується рівним и частками власниками та зем лекористувачами земельних д ілянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податк овий період, який дорівнює ка лендарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, щ о настають за останнім кален дарним днем податкового (зві тного) місяця.

Пунктом 129.4 статті 129 Кодексу п ередбачено, що пеня нарахову ється на суму податкового бо ргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та бе з урахування суми пені) із роз рахунку 120 відсотків річних об лікової ставки Національног о банку України, діючої на ден ь виникнення такого податков ого боргу або на день його (йог о частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний ка лендарний день прострочення у його сплаті.

Позивачі, посилаючись на ст. ст. 632, 651 Цивільного кодексу України, ст. 30 Закону України "П ро оренду землі" та вищенавед ені приписи Податкового коде ксу України, просять викласт и пункт 2.1 розділу «2. Плата за з емлю»договору в новій редакц ії: «2.1. Размер годовой арендно й платы за земельный участок устанавливается в размере з емельного налога с применени ем к нему договорного коэфиц иента 3.»; доповнити розділ «2. П лата за землю» договору нови м пунктом 2.2 наступного змісту : «2.2. Арендная плата платится з а базовый налоговый (отчетны й) период, который равен кале ндарному месяцу, в денежной б езналичной форме ежемесячно на протяжении 30 календарных д ней, следующих за последним к алендарным днем отчетного (н алогового) месяца. Арендная п лата оплачивается на расчетн ый счет, реквизиты которого а рендатор уточняет у арендода теля или у уполномоченного и м органа."; викласти абзац 11 пп. б) п. 3.2 розділу 3 «Права и обязан ности сторон»договору в нові й редакції: «Своевременно вн осить обусловленную договор ом арендную плату за землю. В с лучае невнесення арендной пл аты в сроки, определенные дан ным договором на право време нного пользования землей (в т ом числе на условиях аренды), с арендатора взимается пеня в размере пени, предусмотренн ой действующим законодатель ством, за несвоевременную уп лату земельного налога от не уплаченной суммы за каждый д ень просрочки».

З метою приведення спірн ого договору на право тимчас ового користування землею (в тому числі на умовах оренди) в ід 29.12.1997, реєстрація від 29.12.1997 № 2303, у відповідність до вимог діюч ого законодавства, Лугансько ю міською радою було надісла но пропозицію про внесення з мін до Договору (лист від 20.07.2011 И 01/03-13/4252/0/2-11, а.с. 16-18) з проектом догово ру про внесення змін до спірн ого договору на право тимчас ового користування землею (в тому числі на умовах оренди).

Вказаний лист було направл ено Відповідачу поштою реком ендованим листом з повідомле нням. Відповідач відповідь н е надав, тому позивачі зверну лися з даним позовом до суду.

Оцінивши обставини справ и у їх сукупності, суд вважає п озовні вимоги такими, що підл ягають до задоволення.

Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земель ного кодексу України відноси ни, пов' язані з орендою земл і, регулюються законом.

Статтею 13 Закону України "Пр о оренду землі" визначено, що д оговір оренди землі - це догов ір, за яким орендодавець зобо в'язаний за плату передати ор ендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов 'язаний використовувати земе льну ділянку відповідно до у мов договору та вимог земель ного законодавства.

Істотними умовами договор у оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренд у землі" є: об'єкт оренди (кадас тровий номер, місце розташув ання та розмір земельної діл янки); строк дії договору орен ди; орендна плата із зазначен ням її розміру, індексації, фо рм платежу, строків, порядку ї ї внесення і перегляду та від повідальності за її несплату ; умови використання та цільо ве призначення земельної діл янки, яка передається в оренд у; умови збереження стану об' єкта оренди; умови і строки пе редачі земельної ділянки оре ндарю; умови повернення земе льної ділянки орендодавцеві ; існуючі обмеження (обтяжен ня) щодо використання земель ної ділянки; визначення стор они, яка несе ризик випадково го пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частин и; відповідальність сторін; у мови передачі у заставу та вн есення до статутного фонду п рава оренди земельної ділянк и. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазнача тися інші умови, зокрема якіс ний стан земельних угідь, пор ядок виконання зобов'язань с торін, порядок страхування о б'єкта оренди, порядок відшко дування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліп шення об'єкта оренди, проведе ння меліоративних робіт, а та кож обставини, що можуть впли нути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Загальні підстави внесенн я змін до договору визначені у Цивільному кодексі Україн и, ст. 651 якого визначено, що змі на або розірвання договору д опускається лише за згодою с торін, якщо інше не встановле но договором або законом. Дог овір може бути змінено або ро зірвано за рішенням суду на в имогу однієї із сторін у разі істотного порушення договор у другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догово ром або законом. Істотним є т аке порушення стороною догов ору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона знач ною мірою позбавляється того , на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі од носторонньої відмови від дог овору у повному обсязі або ча стково, якщо право на таку від мову встановлено договором а бо законом, договір є відпові дно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни "Про оренду землі" змін а умов договору оренди землі здійснюється за взаємною зг одою сторін. У разі недосягне ння згоди щодо зміни умов дог овору оренди землі спір вирі шується в судовому порядку.

Як зазначено вище, відповід ач відзивом № 13 від 14.11.2011 визнав п озовні вимоги у повному обся зі (а.с. 27).

Відповідно до ст. 78 Господар ського процесуального кодек су України відмова позивача від позову, визнання позову в ідповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що дол учаються до справи. Ці заяви п ідписуються відповідно пози вачем, відповідачем чи обома сторонами. У разі визнання ві дповідачем позову господарс ький суд приймає рішення про задоволення позову за умови , що дії відповідача не супере чать законодавству або не по рушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб .

Заява підписана директоро м відповідача Гапоненко А.В.

Судом досліджено, що визнан ня відповідачем позову не су перечить закону, не порушує ч иї-небудь права та охоронюва ні законом інтереси, заяву пр о визнання позову не здійсне но під умовою, що підтверджен о останнім у судовому засіда нні.

Також слід зазначити про т е, що пропоновані позивачем з міни відповідають вимогам ді ючого законодавства, на яке п ослався позивач у позові.

За таких обставин, позовні в имоги підлягають задоволенн ю у повному обсязі, враховуюч и наведені приписи чинного з аконодавства України та визн ання позову відповідачем.

Згідно з постановою КМУ ві д 09.09.2009 № 1021 "Про затвердження пор ядків ведення Поземельної кн иги і Книги записів про держа вну реєстрацію державних акт ів на право власності на земе льну ділянку та на право пост ійного користування земельн ою ділянкою, договорів оренд и землі" повноваження веденн я книги записів відкриваєтьс я та ведеться у паперовому ви гляді - територіальним орга ном Держкомзему.

Отже, підлягають державній реєстрації третьою особою з міни, які вносяться до догово ру на право тимчасового кори стування землею (в тому числі на умовах оренди).

Відповідно до ст.ст.44, 49 Госпо дарського процесуального ко дексу України судові витрати покладаються на відповідача та стягуються на користь Луг анської міської ради, оскіль ки платником цих витрат відп овідно до платіжних доручень №№ 551, 552 від 18.10.2011 є Управління Луг анської міської ради з питан ь земельних ресурсів, яке вхо дить до складу Луганської мі ської ради.

У судовому засіданні були оголошені вступна та резолю тивна частини рішення.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарс ького процесуального кодекс у України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов 1-го позивача Виконавчого комітету Луганс ької міської ради, 2-го позивач а Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відп овідальністю "Яблонька" про в несення змін до договору на п раво тимчасового користуван ня землею (в тому числі на умов ах оренди) від 29.12.1997, державна ре єстрація 29.12.1997 № 2303, задовольнити повністю.

2. Викласти пункт 2.1 розді лу «2. Плата за землю»договору в новій редакції: «2.1. Размер го довой арендной платы за земе льный участок устанавливает ся в размере земельного нало га с применением к нему догов орного коэфициента 3.».

3. Доповнити розділ «2. Плат а за землю»договору новим пу нктом 2.2 наступного змісту: «2.2. Арендная плата платится за б азовый налоговый (отчетный) п ериод, который равен календа рному месяцу, в денежной безн аличной форме ежемесячно на протяжении 30 календарных дне й, следующих за последним кал ендарным днем отчетного (нал огового) месяца. Арендная пла та оплачивается на расчетный счет, реквизиты которого аре ндатор уточняет у арендодате ля или у уполномоченного им о ргана.".

4. Викласти абзац 11 пп. б) п. 3.2 р озділу 3 «Права и обязанности сторон»договору в новій ред акції: «Своевременно вносить обусловленную договором аре ндную плату за землю. В случае невнесення арендной платы в сроки, определенные данным д оговором на право временного пользования землей (в том чис ле на условиях аренды), с аренд атора взимается пеня в разме ре пени, предусмотренной дей ствующим законодательством , за несвоевременную уплату з емельного налога от неуплаче нной суммы за каждый день про срочки».

5. Днем внесення змін до д оговору вважати дату набранн я законної сили рішення госп одарського суду у справі.

6. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Яблонька", м. Луганськ, кв . Ватутіна, 26, ідентифікаційни й код 21769271, на користь Лугансь кої міської ради, м. Луганс ьк, вул. Коцюбинського, 14, ідент ифікаційний код 26070794, державне мито у сумі 85 грн. 00 коп. та витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су у сумі 236 грн. 00 коп., видати на каз Луганській міській раді.

Дане рішення є підставою для реєстрації змін до догов ору на право тимчасового кор истування землею (в тому числ і на умовах оренди) відповідн ими органами.

Відповідно до ст.85 Господар ського процесуального кодек су України рішення господарс ького суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не бу ло подано. У разі подання апел яційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає за конної сили після розгляду с прави апеляційним господарс ьким судом.

Дата підписання рішення: 26.12.2011.

Суддя І.В . Семендяєва