Рішення

від 26.12.2011 по справі 5015/6654/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.11 С права№ 5015/6654/11

За позовом: Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Під липою»,

м. Львів,

до відповідача: Управління комунальної вл асності департаменту економ ічної політики Львівської мі ської ради, м. Львів,

про: визнання договору оренди продовженим.

Суддя М. М. Синчук

При секретарі Григорчук Н.В .

За участю представників:

позивача: ОСОБА_1. - довіреність в ід 25.10.2011 р.,

відповідача: ОСОБА_2 - довіреність ві д 04.01.2011 р.

Представникам стор ін роз' яснено права та обов ' язки передбачені ст.ст. 20, 22 Г ПК України. Заяв про відвід су дді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судов ого процесу не поступало.

На розгляд Господарс ького суду Львівської област і подано позов Товариства з о бмеженою відповідальністю « Під липою»до Управління кому нальної власності департаме нту економічної політики Льв івської міської ради про виз нання договору оренди продов женим Ухвалою від 03.11.2011 р. прова дження у справі порушено, поз овну заяву прийнято до розгл яду, розгляд справи призначе но на 28.11.2011 р.

Позовні вимоги обґрунто вуються наступним. Позивач з вернувся до суду з вимогою ви знати за позивачем право на о ренду приміщення, що знаходи ться за адресою: м. Львів, вул. К ульпарківська, 61, 1 поверх, зага льною площею 31,9 кв.м. та визнати Договір оренди №Ф-6422-8 нерухомо го майна (будівель, споруд, при міщень) від 25.07.2008 р. укладений мі ж Товариства з обмеженою від повідальністю «Під липою»до Управління комунальної влас ності департаменту економіч ної політики Львівської місь кої ради, продовженим на 2 роки 364 дні.

Розгляд справи відклада вся з мотивів, зазначених в ух валах суду від 28.11.2011 р., 06.12.2011 р.

У судових засіданнях предс тавник позивача позов підтри мав з мотивів, зазначених у по зовній заяві. Ствердив, зокре ма, що 28 липня 2008 року між управл інням комунальної власності департаменту економічної по літики Львівської міської ра ди (далі - відповідач) та Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Під липою»(далі - поз ивач) укладено договір оренд и №Ф-6422-8 нерухомого майна (буді вель, споруд, приміщень) термі ном дії до 24 липня 2011 року включ но. 25 липня 2011 року, позивач пода в до управління “Дозвільний офіс”Львівської міської рад и заяву про продовження дого вору оренди від 25.07.2011 року № 5-9212. П роте, листом від 11.10.2011 року № 2303-2791, відповідач відмовив позивач у в продовженні Договору оре нди, у зв' язку з тим, що догов ір оренди на момент зверненн я орендаря припинив свою дію .

Позивач вважає дії управлі нням комунальної власності д епартаменту економічної пол ітики Львівської міської рад и незаконними, а Договір орен ди №Ф-6422-8 нерухомого майна (буд івель, споруд, приміщень) від 2 5.07.2008 р., продовженим на 2 роки 364 д ні. Просить позов задоволити .

12.12.2011 р. відповідач подав відз ив на позовну заяву, просить в ідмовити в задоволенні позов них вимог повністю.

21.12.2011 р. позивач через канцеля рію суду подав заяву про уточ нення позовних вимог, просит ь визнати Договір оренди нер ухомого майна №Ф-6422-8 від 25.07.2008 р., у кладений між Управлінням ком унальної власності департам енту економічної політики Ль вівської міської ради та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю "Під липою" продовж еним на 2 роки 364 дні з 25.07.2011 р.

В судовому засіданні 26.12.2011 р. п редставник відповідача запе речив позовні вимоги з підст ав, викладених у відзиві на по зов.

Вислухавши представник ів сторін, проаналізувавши м атеріали справи, суд встанов ив наступне.

Між сторонами у справі укл адено Договір оренди №Ф-6422-8 нер ухомого майна (будівель, спор уд, приміщень) від 25.07.2008 (надалі - Договір). За умовами цього Дог овору орендодавець (відповід ач у справі) відповідно до нак азу управління комунальної в ласності від 07.04.2008 р. №281-О та дого вору оренди від 28.02.2007 р. №Ф-5073-7 пер едає, а орендар (позивач у спра ві) приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об' єкт оренди), що знаходиться на балансі Львів ського комунального підприє мства "Листопадове", надалі - балансоутримувач.

Відповідно до умов Договор у, об' єктом оренди є приміще ння, що знаходяться за адресо ю: м. Львів, вул. Кульпарківськ а, 64, загальною площею 31,97 кв.м., з і ндексами 1, 2, 3, відповідно до да них технічного паспорта ЛМ Б ТІ від 30.10.1996 р.

Відповідно до п. 4.1. Договору термін дії Договору визначен ий з 25 липня 2008 р. до 24 липня 2011 р.

Позивач належно виконував обов' язки орендаря і 25 липня 2011 року звернувся в Управлінн я "Дозвільний офіс" Львівсько ї міської ради із заявою про п родовження договору оренди ( вхід. номер заяви 5-9212 від 25.07.2011 р.).

Однак, листом від 11.10.2011 року № 2 303-2791, відповідач відмовив пози вачу в продовженні Договору оренди, у зв' язку з тим, що до говір оренди на момент зверн ення орендаря припинив свою дію.

30.06.2011 р. орендодавцем (відпові дач) проведено перевірку при міщення, за результатами яко ї складено Акт №444-П від 30.06.2011 р.

25.08.2011 р. балансоутримувачем п роведено перевірку приміщен ня, за результатами якої скла дено Акт обстеження нерухомо го майна №8 від 25.08.2011 р., де вказан о висновок - продовжити дого вір оренди.

Позивач вважає таку відмов у безпідставною, оскільки за ява позивача подана з дотрим анням термінів, встановлених ст. 764 ЦК України та ст. 17 Закону України “Про оренду державно го та комунального майна”, а з урахуванням ст. 3 та п. 5 Прикінц евих положень Закону України від 15.12.2009, №1759-VI "Про внесення змін до деяких законів України що до спрощення умов ведення бі знесу в Україні" договір пови нен бути продовжений на три р оки.

Відповідно до п. 4.1. вищезнана ченого договору, термін його дії встановлений з 25.07.2008 р. до 24.07. 2011 р.

Відповідно до п. 13.1. договору , після закінчення строку дії договору, його переоформлен ня буде здійснюватись у поря дку, передбаченому ст. 17 Закон у України “Про оренду держав ного та комунального майна”.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 17 Зако ну України “Про оренду держа вного та комунального майна” , термін договору оренди визн ачається за погодженням стор ін. У разі відсутності заяви о днієї із сторін про припинен ня або зміну умов договору ор енди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається про довженим на той самий термін і на тих самих умовах, які бул и передбачені договором.

Згідно із п. 4.3., у разі відсутн ості заяви однієї із сторін п ро припинення або зміну умов договору оренди протягом од ного місяця після закінчення терміну дії договору, він вва жається продовженим на той с амий термін і на тих самих умо вах, які були передбачені цим договором.

З матеріалів справи вбачає ться, що відповідач у вс тановлений договором термін не скеровував позивачу заяв и чи то повідомлення про прип инення договірних стосунків .

В судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

При винесенні рішення с уд виходив з наступного.

Згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК Украї ни, кожна особа має право на за хист свого цивільного права, лише у випадку його порушенн я, невизнання або оспорюванн я.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог актів ц ивільного законодавства, а з а відсутності таких умов та в имог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться .

Згідно із ст. 629 ЦК України до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Згідно із ст. 764 ЦК України, як що наймач продовжує користув атись майном після закінченн я строку договору найму, то, за відсутності заперечень найм одавця протягом одного місяц я, договір вважається поновл еним на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 17 Зако ну України “Про оренду держа вного та комунального майна” , термін договору оренди визн ачається за погодженням стор ін. У разі відсутності заяви о днієї із сторін про припинен ня або зміну умов договору ор енди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається про довженим на той самий термін і на тих самих умовах, які бул и передбачені договором.

З урахуванням наведеного, д оговірні відносини сторін в силу норм ст. 764 ЦК України, ст. 17 Закону України “Про оренду д ержавного та комунального ма йна” та п. 4.3. договору оренди, є продовженими на той самий те рмін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно із ч. 1 ст. 26 Закону Укра їни “Про оренду державного т а комунального майна”, однос тороння відмова від договору оренди не допускається.

Як вбачається із матеріалі в справи та пояснень позивач а, Товариство з обмеженою від повідальністю «Під липою»пр одовжувало використання май на після спливу терміну орен ди, сплачувало орендну плату , що свідчить про продовження договірних відносин.

Прийняття управлінням кош тів за оплату оренди приміще ння, згідно Договору №Ф-6422-8 від 25.07.2008 р. (таке призначення вказа но у рахунках, що скеровували сь на адресу позивача після з акінчення терміну дії Догово ру) свідчить про надання згод и на продовження договірних відносин.

Згідно із ст. ст. 33, 34 ГПК Украї ни, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Госп одарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

З огляду на вищевикладене, с уд дійшов висновку про задов олення позовних вимог позива ча щодо визнання договору ор енди №Ф-6422-8 нерухомого майна (б удівель, споруд, приміщень) ві д 25.07.2008 р. продовженим 2 роки 365 дні .

Враховуючи наведене, керую чись ст. ст. 15, 526, 629, 764 ЦК України, ч. ч. 1, 2 ст. 17 Закону України "Про ор енду державного та комунальн ого майна", ст. ст. 33, 34, 49, 82, 83, 84, 85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимо г задоволити повністю.

2. Визнати Договір о ренди нерухомого майна №Ф-6422-8 в ід 25.07.2008 р., укладений між Управл інням комунальної власності департаменту економічної по літики Львівської міської ра ди (адреса: пл. Галицька, буд . 15, м. Львів, 79008, ідентифікаційни й код 25558625) та Товариством з о бмеженою відповідальністю - Фірма "Під липою" (адреса: ву л. Кульпарківська, 64, м. Львів, 7901 5, ідентифікаційний код 23274846) продовженим на 2 роки 364 дні з 25.0 7.2011 р.

Повний текст рішення виготовлено та підписано ві дповідно до вимог ст. 84 ГПК Укр аїни 27.12.2011 року.

Рішення набирає законно ї сили відповідно до статті 85 Господарського процесуальн ого кодексу України, може бут и оскаржене до Львівського а пеляційного господарського суду в порядку і строки, перед бачені ст. ст. 91- 93 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Суддя Синчук М.М.