Рішення

від 13.12.2011 по справі 8/5025/1712/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" грудня 2011 р. Справа № 8/5025/1712/11

за позовом 1. Управлінн я комунального майна Хмельни цької міської ради, м. Хмельни цький

2. Міського комунально го підприємства по утриманню нежитлових приміщень комуна льної власності, м. Хмельниць кий

до Хмельницької обласн ої ради товариства рятування на водах України, м. Хмельниць кий

про стягнення 1207,97 грн. заб оргованості з орендної плати , 916,81 грн. заборгованості з експ луатаційних витрат; розірван ня договору оренди; виселенн я з нежитлового приміщення т а передачу його балансоутрим увачу

Су ддя Смаровоз М. В.

Представники:

1-го позивача: не з' явивс я;

2-го позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 19.07.2010р.; ОС ОБА_2 - за довіреністю від 15. 11.2011р.;

відповідача: не з' явив ся.

В судовому засіданні 13.12.201 1р. оголошено вступну та резол ютивну частини рішення у спр аві. Повний текст рішення під готовлено та підписано 19.12.2011р.

Позивачі просять суд ст ягнути з Хмельницької обласн ої ради товариства рятування на водах України на користь м іського комунального підпри ємства по утриманню нежитлов их приміщень комунальної вла сності заборгованість, що ск лалася станом на 23.09.2011р., в тому ч ислі 1207,97 грн. заборгованості з орендної плати, 916,81 грн. заборг ованості з експлуатаційних в итрат; розірвати договір оре нди індивідуально визначено го (нерухомого або іншого) май на, що належить до комунально ї власності, укладений 16.02.2009р. м іж управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, Хмельницькою обласною радою товариства рятування н а водах України та міським ко мунальним підприємством по у триманню нежитлових приміще нь комунальної власності; ви селити Хмельницьку обласну р аду товариства рятування на водах України з нежитлового приміщення площею 14,8 кв. м по ву л. Проскурівського підпілля, 71 у м.Хмельницькому та переда ти вищевказане приміщення ба лансоутримувачу - міському комунальному підприємству п о утриманню нежитлових примі щень комунальної власності.

В обгрунтування своїх позо вних вимог позивачі, зокрема , вказують на порушення відпо відачем п.5.3. договору, відпові дно до якого орендар зобов'яз аний сплачувати в повному об сязі орендну плату щомісяця до 25 числа поточного місяця. П осилаючись на ст.ст. 526, 651 ЦК Укр аїни, ст.ст. 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна", позивачі пр осять свої позовні вимоги за довольнити.

Відповідач, повідомлений н алежним чином про розгляд сп рави, відзив на позов не подав , позовні вимоги не оспорив, по вноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, що не перешкоджа є вирішенню спору згідно зі с т. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів спра ви встановлено наступне.

16.02.2009р. між управлінням комун ального майна Хмельницької м іської ради (орендодавцем), Хм ельницькою обласною радою то вариства рятування на водах України (орендарем) та міськи м комунальним підприємством по утриманню нежитлових при міщень комунальної власност і (отримувачем коштів) було ук ладено договір оренди індиві дуально визначеного (нерухом ого або іншого) майна, що належ ить до комунальної власності , відповідно до якого орендод авець передає, а орендар прий має в строкове платне корист ування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення, площею 14,8 кв.м, в то му числі підвал, загальною пл ощею 20 кв.м, розміщене за адрес ою: вул. Проскурівського підп ілля, 71 на 2-му поверсі, що знахо диться на балансі міського к омунального підприємства по утриманню не житлових примі щень. Майно передається в оре нду з метою розміщення Хмель ницької міської ради товарис тва рятування на воді Україн и, строком на 2 роки 11 місяців, з 16.02.2009р. по 16.01.2012р. (п.1.1. договору).

Згідно з п.2.1. договору оренда р вступає у строкове платне к ористування майном у термін, вказаний у договорі, але не ра ніше дати підписання сторона ми цього договору та акта при ймання-передачі майна з бала нсоутримувачем.

У відповідності до п.2.3. догов ору у разі припинення цього д оговору майно повертається о рендарем балансоутримувачу . Орендар повертає майно бала псоутримувачу аналогічно по рядку, встановленому при пер едачі майна орендарю цим дог овором. Майно вважається пов ерненимбалансоутримувачу з моменту підписання сторонам и акта приймання-передачі.

Пункт 3.2. договору передбача є, що орендна плата (визначена п.3.1.) за кожний наступний місяц ь визначається шляхом коригу вання орендної плати за попе редній місяць на індекс інфл яції за наступний місяць.

Як передбачено п.3.3. даного до говору, орендна плата нарахо вується до 25 числа поточного м ісяця на обумовлений в догов орі рахунок.

Відповідно до п. 3.5. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до ч инного законодавства Україн и з урахуванням пені в розмір і 1 відсотка від суми заборгов аності з урахуванням індекса ції за кожний день простроче ння, включаючи день оплати.

Пунктом 5.4. договору визначе но, що орендар зобов'язаний сп лачувати в повному обсязі ор ендну плату щомісяця до 25 числ а поточного місяця.

У п.5.9. договору передбачено о бов'язок орендаря у раз припи нення або розірвання договор у повернути майно балансоутр имувачу в належному стані.

Згідно з п. 5.11. договору оренд ар зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати, пов'язані з утриманням та обс луговуванням орендованого м айна та зі сплатою земельног о податку, пропорційно займа ній площі.

Відповідно до п. 9.4. договору в разі несвоєчасної сплати о рендної плати, як передбачен о цим договором та чинним зак онодавством України, орендо давець має право достроково розірвати договір оренди.

Згідно з п. 10.3 договору за іні ціативою однієї із сторін це й договір може бути розірван о рішенням господарського су ду у випадках, передбачених ч инним законодавством.

Передбачене договором май но передано відповідачеві зг ідно акту приймання-передачі від 01.06.2009р.

Управлінням комунального майна було надіслано відпові дачу пропозиції від 21.12.2010р., 14.11.2011р . про розірвання договору оре нди від 16.02.2009р.

Також в матеріалах справи н аявні копії рахунків, кальку ляції тощо.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е.

Ст. 526 Цивільного кодексу Ук раїни визначено, що зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться. Відповідно до с т.629 Цивільного кодексу Україн и, договір є обов'язковим для в иконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарсько го кодексу України суб' єкти господарювання та інші учас ники господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов 'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться. До виконання госп одарських договорів застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Н е допускаються одностороння відмова від виконання зобов 'язань, крім випадків, передба чених законом, а також відмов а від виконання або відстроч ка виконання з мотиву, що зобо в' язання другої сторони за іншим договором не було вико нано належним чином.

Відповідно до ст.759 Цивільно го кодексу України, за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст.762 Цивільного кодексу Укра їни, за користування майном з наймача справляється пл ата, розмір якої встановлюєт ься договором найму. Плата за користування майном вносить ся щомісячно, якщо інше не вст ановлено договором.

В силу ст.611 Цивільного кодек су України, у разі порушення з обов'язання настають правові наслідки, встановлені догов ором або законом, зокрема, роз ірвання договору.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" договір о ренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимо гу однієї із сторін договір о ренди може бути достроково р озірвано за рішенням суду у р азі невиконання сторонами св оїх зобов'язань та з інших під став, передбачених законодав чими актами України.

Відповідно до ст.783 Цивільно го кодексу України, наймодав ець має право вимагати розір вання договору найму, якщо: 1) н аймач користується річчю всу переч договору або призначен ню речі; 2) наймач без дозволу н аймодавця передав річ у кори стування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою с творює загрозу пошкодження р ечі; 4) наймач не приступив до п роведення капітального ремо нту речі, якщо обов'язок прове дення капітального ремонту б ув покладений на наймача.

Перелік підстав для розірв ання договору на вимогу найм одавця, наведений у ст.783 Цивіл ьного кодексу України, не є ви черпним, і договір найму може бути достроково розірвано р ішенням суду за наявності за гальних підстав, передбачени х ст.651 Цивільного кодексу Укр аїни.

Вдіповідно до ч.2 ст.651 Цивіль ного кодексу України, догові р може бути змінено або розі рвано за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору д ругою стороною та в інших вип адках, встановлених договоро м або законом.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, як ий передбачає, що сторони є ві льними в укладенні договору, виборі контрагента та визна ченні умов договору з урахув анням вимог цього Кодексу, ін ших актів цивільного законод авства, звичаїв ділового обо роту, вимог розумності та спр аведливості.

Як вбачається зі змісту п.9.4. договору оренди від 16.02.2009 року, в разі несвоєчасної сплати о рендної плати, як передбачен о цим договором та чинним зак онодавством України, орендо давець має право достроково розірвати договір оренди. Пр и цьому, відповідно до пункті в п.3.3., 5.4. договору, орендна плат а перераховується в повному обсязі отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на об умовлений договором рахунок . Крім того, згідно з п. 5.11. догово ру орендар зобов'язаний відш кодувати балансоутримувачу витрати, пов'язані з утриманн ям та обслуговуванням орендо ваного майна та зі сплатою зе мельного податку, пропорційн о займаній площі.

Як стверджують позивачі та випливає з наявних матеріал ів справи, відповідач свої зо бов'язання за договором орен ди належним чином не виконує , в результаті чого склалась з аборгованість перед отримув ачем коштів, в тому числі 1207,97 гр н. заборгованості з орендної плати, 916,81 грн. заборгованості з експлуатаційних витрат. То му позовні вимоги в частині с тягнення означених сум підля гають задоволенню. Відповіда чем доказів на підтвердження добровільного погашення вка заної заборгованості не пода но.

Враховуючи наведені вище п оложення актів законодавств а та встановлені судом факти , зважаючи на зміст договору о ренди, оскільки для виникнен ня у позивача права на розірв ання договору оренди від 16.02.2009 р оку, згідно з пунктом 9.4. догово ру, достатньо констатації фа кту несвоєчасної сплати орен дної плати відповідачем, суд важає правомірними та обгру нтованими позовні вимоги про розірвання договору оренди, тому вони підлягають задово ленню.

Відповідачем не доведено б удь-якими доказами відсутніс ть його вини у порушенні взят ого на себе договірного зобо в'язання та вжиття всіх залеж них від нього заходів щодо на лежного виконання умов догов ору оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК Україн и, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний не гайно повернути наймодавцев і річ у стані, в якому вона бул а одержана, з урахуванням нор мального зносу, або у стані, як ий було обумовлено в договор і.

Враховуючи викладене, а так ож беручи до уваги те, що у п.5.9. д оговору оренди передбачено о бов'язок орендаря у раз припи нення або розірвання договор у повернути майно балансоутр имувачу в належному стані, по зовні вимоги про виселення з приміщення та передачу майн а балансоутримувачу також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процес уального кодексу України під лягають покладенню на відпов ідача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 44, 49, 82- 85, 115, 116 Господарського процесуа льного кодексу України, госп одарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Хмельницької об ласної ради товариства рятув ання на водах України (м. Хмель ницький, вул. Соборна, буд. 32, ід ентифікаційний код 03978019) на кор исть міського комунального п ідприємства по утриманню неж итлових приміщень комунальн ої власності (м. Хмельницький , вул. Кам'янецька, буд. 2, іденти фікаційний код 30579655) 1207,97 грн. забо ргованості з орендної плати, 916,81 грн. заборгованості з експ луатаційних витрат, 187 грн. від шкодування державного мита т а 236 грн. відшкодування витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процес у.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (н ерухомого або іншого) майна, щ о належить до комунальної вл асності, укладений 16.02.2009р. між у правлінням комунального май на Хмельницької міської ради , Хмельницькою обласною радо ю товариства рятування на во дах України та міським комун альним підприємством по утри манню нежитлових приміщень к омунальної власності.

Виселити Хмельницьку обла сну раду товариства рятуванн я на водах України (м. Хмельниц ький, вул. Соборна, буд. 32, ідент ифікаційний код 03978019) з нежитло вого приміщення площею 14,8 кв. м по вул. Проскурівського підп ілля, 71 у м.Хмельницькому; Хмел ьницькій обласній раді товар иства рятування на водах Укр аїни (м. Хмельницький, вул. Соб орна, буд. 32, ідентифікаційний код 03978019) передати вищевказане приміщення балансоутримува чу - міському комунальному п ідприємству по утриманню неж итлових приміщень комунальн ої власності (м.Хмельницький , вул.Кам' янецька, 2, код 30579655).

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Повний текст рішення підготовлено та підписано 19.1 2.2011р.

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи,

2 - управління комунального майна Хмельницької міської р ади (надсилається рекомендов аним листом з повідомленням про вручення),

3 - міське комунальне підпр иємство по утриманню нежитло вих приміщень комунальної вл асності,

4 - відповідачу (м. Хмельни цький, вул. Соборна, буд. 32 (надс илається рекомендованим лис том з повідомленням про вруч ення)).