Постанова

від 20.12.2011 по справі 5002-22/464-2011

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

5002-22/464-2011

 < Список > 

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

20 грудня 2011 року Справа № 5002-22/464-2011

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Заплава Л.М.,

суддів                                                                      Воронцової Н.В.,

                                                                                          Остапової К.А.,

у  судове  засідання   представники  сторін не  з'явилися

розглянувши  апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Феодосія житлобуд" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Калініченко А.А.) від 09.11.2011 у справі № 5002-22/464-2011

за позовом   Феодосійської міської ради  (вул. Земська, 4,Феодосія,98100)  

до товариства з обмеженою відповідальністю "Феодосія житлбуд"  (вул. Українська, 44,Феодосія,98100)  

про зміну умов договору оренди землі                    

                                                            ВСТАНОВИВ:

          Феодосійська міська рада звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом  до товариства з обмеженою відповідальністю «Феодосія Житлбуд»про  зміну умов договору оренди землі від 13 листопада 2008 року реєстраційний номер 040801900294, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Феодосія Житлбуд»та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у наступній редакції:

1. «П. 1 - слова зона «Ближні комиші»оціночний район №96»читати: «з 01.01.2009  економіко-планувальна зона №31».

2.«П. 5 у наступної редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить з 01.01.2009  - 7601502,41 гривен, з 01.01.2010 р. - 8049991,05 гривен.»

3.«П. 9 - читати у наступної редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем з 01.01.2009 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 228045,07 грн. за рік, з 01.01.2010  у грошовій формі із за значенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 241499,73 грн. за  рік.»

4.«П. 36 у наступної редакції: «Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

         У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.»

5.Доповнити п. 48 у наступної редакції: «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом.»

       6. Ця   Додаткова угода є   невід'ємною   частиною договору оренди землі  від  13 листопада 2008 року  реєстраційний № 040801900294».          Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 09  листопада 2011 року у справі № 5002-22/464-2011 (суддя Калініченко А.А.)  позов Феодосійської  міської  ради  задоволено  частково. Змінено умови договору оренди землі від 13 листопада 2008 року реєстраційний номер 040801900294, укладеного між ТОВ «Феодосія Житлбуд»та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у наступній редакції:

1.«П. 1 - слова зона «Ближні комиші»оціночний район №96»читати: «з 01.01.2009  економіко-планувальна зона №31».

2.«П. 5 у наступної редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить з 01.01.2009 - 7601502,41 гривен, з 01.01.2010 - 8049991,05 гривен.».

3.«П. 9 - читати у наступної редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 241499,73 грн. за рік.».

4.«П. 36 у наступної редакції: «Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.»

5.Доповнити п. 48 у наступної редакції: «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноси тися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом.»

6.Ця   Додаткова угода є   невід'ємною   частиною договору оренди землі  від 13 листопада 2008 року реєстраційний № 040801900294.»

Задовольняючи позовні вимоги частково господарський суд  дійшов  висновку  про виникнення  виняткових обставин для зміни укладеного  між сторонами договору оренди землі в частині  розміру орендної плати  через нову  нормативну  грошову оцінку  землі в місті Феодосія.      

        Не погодившись з рішенням суду, товариство з обмеженою відповідальністю "Феодосіяжитлбуд" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати, провадження  по  справі  припинити, оскільки  норми чинного законодавства  не  надають повноваження  Раді по внесенню  змін   у раніше укладенні договора оренди.

         У судове  засідання  20.12.2011 представники сторін  не з'явилися, про час  та  місце  розгляду  справи  повідомлені  належним  чином, про що свідчить штемпель з відміткою  про відправлення  ухвали  сторонам  про призначення  розгляду справи  на   20.12.2011.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Зазначена правова позиція висловлена у постанові Вищого господарського суду України   від 03.06.2009 № 2-7/10608-2008.

Оскільки  явка  учасників  процесу обов'язковою не визнавалась, а матеріали справи достатньо характеризують  спірні правовідносини, підстави для відкладення розгляду справи відсутні.

    З врахуванням вищенаведеного судова колегія визнала за можливе розглянути  справу  у  відсутність  нез'явившихся сторін.

На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, повторно розглянувши  справу, судова колегія  встановила  наступне.

На підставі рішення 35 сесії Феодосійської міської ради 5 скликання від 25.07.2008 року № 1657 товариству з обмеженою відповідальністю «Федосія Житлбуд»надано в оренду земельну ділянку для житлової забудови, площею - 3,000 га, кадастровий номер 0111600000010150974, розташовану за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район «Золотий пляж», зона «Ближні Комиши»оціночний район № 96.

На підставі вищезазначеного рішення  був укладений договір оренди землі  від 13.11.2008 року реєстраційний номер 040801900294 строком до 31.08.2017 року.

          Згідно пункту 5 зазначеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на момент укладання договору, складала 3446482,79 гривень.

Відповідно до пункту 9 цього Договору орендна плата мала вноситися орендарем в грошовій формі та розміром 103394,48 гривень за рік, що складало 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.    

     Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 03 червня 2008 року №309-УІ (309-17) внесено зміни до частин четвертої та п'ятої статті 21 Закону України “Про оренду землі”, відповідно до яких річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою для інших категорії земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”.

        Пунктом 1 рішення 37 сесії Феодосійської міської ради 5 скликання від 29.08.2008 № 1698 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія" затверджено технічну документацію  про нову нормативну грошову оцінку земель міста Феодосії, відповідно до якої з 01.01.2009 застосовуються економіко-планувальні зони та введено в дію  нову нормативну  грошову оцінку земель міста Феодосія з 01.01.2009.

        Пунктом 4.1 рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29.08.2008 року №1698 вказано на необхідність укладання додаткових угод до договорів оренди землі  з метою приведення їх  у відповідність  до чинного  законодавства.

Крім того, рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28.11.2008  №1842 “Про введення ставок орендної плати за землю” встановлено розмір річної орендної плати згідно з Українським класифікатором цільового використання землі: для житлової забудови, що дорівнює 1 відсотки нормативно грошової оцінки земельної ділянки та для інших видів діяльності 3 відсотки нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

       Відповідно до вимог Закону України "Про основи державної та регуляторної політики у сфері господарської діяльності" всі вищезазначені рішення міської ради були опубліковані в місцевих засобах інформації, тим самим доведені до відома орендаря.

30.07.2010 позивачем відповідачу був надісланий лист з проектом  додаткової угоди договору, яким товариству з обмеженою відповідальністю «ФедосіяЖитлбуд»було  запропоновано укласти додаткову угоду до договору  оренди  землі  від  13.11.2008.

Повідомленням про вручення поштового відправлення від 30.07.2010  підтверджує факт отримання відповідачем 02.08.2010  зазначеного листа, проте ніяких дій з боку відповідача для укладення додаткової угоди   прийнято не було.

 У зв'язку із тим, що сторони не досягли згоди щодо добровільної зміни договору оренди земельної ділянки, Феодосійська міська рада звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим  з  відповідним  позовом.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, заслухавши у судовому засіданні представників сторін, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає  задоволенню  частково з  наступних  підстав.

      Як вбачається з матеріалів справи спірні відносини між сторонами виникли у зв'язку з недосягненням згоди щодо зміни умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV, зі змінами та доповненнями  відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

          Частина 1 статті 124 Земельного кодексу України  встановлює, що передача  в оренду  земельних ділянок, які перебувають у  державній  або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу  виконавчої влади  або органу  місцевого самоврядування шляхом укладання  договору оренди земельної ділянки.

Згідно з частинами першою та третьою статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.1997, № 280/97-ВР, зі змінами та доповненнями, акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Місцеві органи виконавчої влади, підприємства, установи та організації, а також громадяни несуть встановлену законом відповідальність перед органами місцевого самоврядування за заподіяну місцевому самоврядуванню шкоду їх діями або бездіяльністю, а також у результаті невиконання рішень органів та посадових осіб місцевого самоврядування, прийнятих у межах наданих їм повноважень.

Частинами 3, 4 статті 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003,                 № 435-IV, зі змінами та доповненнями (далі - Цивільний кодекс України)  встановлено, що циві льні права і обв'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного зако нодавства, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

 Згідно зі статтею 189 Господарського кодексу України, статтею 632 Ци вільного кодексу України ціна є істотною умовою договору, у випадках, вста новлених законом застосовуються ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженим органом державної влади або органом місцевого самовряду вання.

Пунктом 13 договору  передбачено, що сторони домовились про те, що розмір орендної плати переглядається щорічно у випадках, зокрема, зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених  законом.

Отже, сторони домовилися  про те,  що договір  може бути  змінений  при  певних обставинах, перелік яких не є вичерпним.

          Умови договору оренди  не виключають можливість зміни розміру  орендної  плати через  зміну нормативної грошової оцінки землі.  

Згідно з частиною другою статті 18 Закону України "Про оцінку земель" від 11.12.2003, № 1378-IV, зі змінами та доповненнями, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:  розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Відповідно до цього, зміна ціни землі призвела до зміни розміру земельного податку та орендної плати, у зв'язку з чим виникли підстави для перегляду останньої та внесення необхідних змін до договору оренди.

Тому здійснення нормативної грошової оцінки землі, внаслідок якої змінився її розмір та віднесено її до іншої економіко-планувальної зони, відповідає вимогам діючого законодавства.

Згідно з частиною першою статті 20 зазначеного вище Закону за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація. Частиною першою статті 23 Закону встановлено, що технічна документація нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Згідно  технічної документації  нормативної грошової оцінки  земельної ділянки, розташованої: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район «Золотий пляж», зона «Ближні Комиши»оціночний район № 96, затвердженої рішенням  37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради  № 1657 від 25.07.2008 на 01.01.2010 складає 8049991,05 грн.

Отже, установивши, що законодавче змінено розмір орендної плати за землю, про що орендар був повідомлений, але ухилявся від вчинення дій, спрямованих на внесення відповідних змін до договору оренду землі, суди повинні враховувати вказані нормативні акти при вирішенні Спорів про внесення змін до договорів у частині зміни орендних ставок.

Згідно зі статтею 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.  

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом, а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття  652  Цивільного  кодексу  України).

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Умови договору оренди  не виключають мож ливості зміни розміру орендної плати через зміну нормативної грошової оцінки землі. Ці обставини змінилися настільки, що якби сторони могли передбачити інший розмір нормативної грошової оцінки землі, то вони б уклали договір на інших умовах - передбачили більший  розмір  орендної плати.

При цьому, в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зумовлена причинами, які за цікавлений орендодавець не міг усунути після їх виникнення при всій турбо тливості та обачності, які від нього вимагалися тому, що зобов'язання органу місцевого самоврядування переглядати у певний строк нормативну грошову оцінку землі встановлено законом.

Виконання договору на колишніх умовах порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору - отримання орендної плати у розмірі, який не нижче встановленого мінімального розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки землі.

В даному договорі не визначено, що ризик зміни обставин несе орендодавець. Тобто, є певні умови, з якими закон - частина друга статті 652 Цивільного кодексу України, пов'язує мож ливість зміни договору за рішенням суду.

 Згідно з статтею 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою дого вору оренди землі.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі”передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Аналогічна позиція викладена у постанові  Верховного Суду України від 06.12.2010  по справі № 2-1/10068-2008.

Крім цього, згідно зі статтею 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень визначених законом, приймають рішення які є обов'язковими до виконання на відповідній території, а тому в разі прийняття відповідним органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати за земельні ділянки, ці обставини можуть бути не взяті судом до уваги лише у разі скасування такого рішення органу місцевого самоврядування у встановленому законом порядку.

З огляду на викладене, колегія суддів дійшла висновку, що прийняття Феодосійською міською радою рішення 28.11.2008  № 1842 "Про введення ставок орендної плати за землю" є підставою для внесення змін в договір  про оренду землі щодо орендної плати за землю.

Відповідно до частини 5 статті 188 Господарського кодексу України, частини З статті 653 Цивільного кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено, договір вважається зміненим з дня набрання чинності відповідним рішенням.

 Доводи орендодавця про те, що з 01 січня 2009 року почала діяти нова нормативна грошова оцінка землі в місті Феодосії не може бути прийнята до уваги тому, що рішення органу місцевого самоврядування (яким є позивач) про введення такої нової оцінки землі прийнято 29 серпня 2008 року, тобто у позивача до 01 січня 2009 року було достатньо часу для направлення орендарю пропозиції про збільшення суми орендної плати, починаючи з 01 січня 2009 року (як він того бажає). Однак пропозицію внести такі зміни позивач направив відповідачу лише 01 березня 2011 року. Слід врахувати, що відповідно до закону орендар мав право надати відповідь на пропозицію орендодавця протягом двадцяти днів.

Іншого обґрунтування початку дії змін до договору, які вносяться за судовим рішенням, позивач не навів, а тому апеляційний господарський суд вважає правильним застосувати загальне правило та ввести в дію зміни до договору, починаючи з дати набрання судовим рішенням законної сили, тому господарським  судом  неправомірно внесені  до договору зміни  в пункти 1,5,9 в частині визначення  дати економіко-планувальної зони № 1 з 01.01.2009,  дати внесення змін  в нормативно-грошову оцінку та розмір орендної плати.

        Що стосується змін до договору від 13 листопада 2008 року щодо порядку здійснення обчислення, перегляду розміру орендної плати, порядку зміни договору, та доповнення договору пунктом 48, то судова колегія вважає, що позивачем не доведено наявність передбачених статтею 652 Цивільного кодексу України умов, необхідних для внесення цих зміни до договору.

          Крім того,  законом не передбачена необхідність  внесення змін до договору оренди  лише задля того, щоб  відобразити  в цьому приписи статті 188 Господарського кодексу України та статті 93 Земельного кодексу України.

          Згідно зі статтею 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

      У зв'язку з вищевикладеним судова колегія вважає за необхідне змінити рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 09 листопада            2011.

Враховуючи, що  додаткова угода до  договору  не була укладена, тому вона  не може  бути невід'ємною частиною  договору оренди, тому цей пункт внесення  змін до договору оренди підлягає виключенню з резолютивної частини рішення.

     Керуючись статтями  99, 101, пунктом 4 частини 1 статті 103, статтею  104, статтею 105  Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                  ПОСТАНОВИВ:          

1.Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Феодосія житлбуд"  задовольнити  частково.

      2.Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 09.11.2011 у справі № 5002-22/464-2011 змінити, виклавши   резолютивну частину в наступній  редакції:

          "Змінити умови договору оренди землі від 13 листопада 2008 року реєстраційний номер 040801900294, укладеного між ТОВ “Феодосія Житлбуд”(м. Феодосія, вул.. Українська, 44, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 34636968) та Феодосійською міською радою (м. Феодосія, вул.. Земська, 4, рахунок № 31513921700024 місцевий бюджет м. Феодосія, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709), виклавши пункти  договору у наступній редакції:

                    "Пункт1-слова зона "Ближні комиши" оціночний  район № 96 читати "економіко-планувальна зона № 31".

          "Пункт 5 - читати у наступній редакції  "Нормативна  грошова оцінка земельних ділянок  становить  8049991,05 грн".

           “Пункт 9 -читати у наступної редакції: “Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 241499,73 грн. за рік, починаючи з дня набрання  законної сили  судовим рішенням,  яким  внесено  ці зміни".

          3.В решті позовних вимог   відмовити.                    

Головуючий суддя                              < Підпис >                    Л.М. Заплава

Судді                                                            < Підпис >                    Н.В. Воронцова

                                                            < Підпис >                    К.А. Остапова

РОЗСИЛКА:

1.Феодосійська  міська  рада  

(вул. Земська, 4,Феодосія,98100)  

2.товариство з обмеженою відповідальністю " Феодосія житлбуд"  

(вул. Українська, 44,Феодосія,98100)