Рішення

від 11.01.2012 по справі 5019/2794/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Р ІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"11" січня 2012 р. Спра ва № 5019/2794/11

За позовом Острозького міжрайонного прокурора в ін тересах держави в особі Упра вління з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захи сту населення Рівненської об ласної державної адміністра ції

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Рі вненська обласна рада

до відповідача Фермерсько го господарства “ТЕМП”

про розірвання договору ор енди майна, стягнення 18 820 грн. 14 коп. та повернення майна.

суддя Павлюк І.Ю.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1 , представник (довіреність б /н від 14.10.2011р.);

від відповідача - не з' яв ився;

від третьої особи - не з' яв ився;

від прокуратури - Шпинтас С. М. (посвідчення № 30 від 20.06.2009р.).

Суть спору: Острозький міжрайонний прокурор в інте ресах держави в особі позива ча - Управління з питань надзв ичайних ситуацій та цивільно го захисту населення Рівненс ької обласної державної адмі ністрації звернувся до госпо дарського суду з позовом до в ідповідача - Фермерського го сподарства “ТЕМП” про розірв ання договору оренди майна, щ о є спільною власністю терит оріальних громад Рівненсько ї області № 324/09 від 27.05.2009р., стягне ння з ФГ “ТЕМП” заборгованос ті по орендній платі в сумі 18 82 0 грн. 14 коп. та зобов' язання ФГ “ТЕМП” повернути орендодавц ю орендоване майно.

Представник відповідач а в судове засідання 11.01.2012р. не з ' явився, позовних вимог не з аперечив. Водночас, 11.01.2012р. на ад ресу господарського суду Рів ненської області від відпові дача надійшла телеграма, в як ій відповідач, в зв' язку з ві дрядженням представника для участі в кримінальній справ і просить відкласти розгляд справи на іншу дату. Причини, з яких не забезпечена явка в су дове засідання представника не можуть розцінюватись як п оважні, оскільки викладене у телеграмі не стверджено жод ним доказом. Разом з тим, тимча сова відсутність представни ка не може слугувати підстав ою для відкладення вирішення господарського спору, оскіл ьки коло представників сторі н в господарському судочинст ві не обмежено нормами чинно го законодавства; крім того, в справі відсутні докази, які б стверджували створення госп одарським судом перешкод щод о участі в справі інших предс тавників відповідача, примір ом штатних працівників Ферме рського господарства “ТЕМП” , керівника тощо. Крім того, ух валою суду про порушення спр ави та прийняття позовної за яви до розгляду від 21.12.2011р. не бу ло визнано явку сторін в судо ве засідання обов' язковою. Відповідачеві була надана мо жливість в розумні терміни д овести до відома суду свої до води та міркування стосовно позовних вимог згідно зі ст.с т.22,33-34 ГПК України. Відповідач н е скористався своїм правом і ухилився від виконання вимо г суду, викладених в ухвалі ві д 21.12.2011 р. про порушення провадж ення у справі. Відзив, запереч ення на позов, будь-які докуме нти відповідач суду не подав і поважних причин, з яких не в чинені такі дії, - не вбачаєтьс я.

Представник третьої особи в судове засідання 11.01.2012р. не з' явився, проте, подав клопотан ня, в якому підтримує позовні вимоги та просить розглянут и справу без участі представ ників третьої особи.

В судовому засіданні 11.01.2012р. п рокурор та представник позив ача підтримали позовні вимог и в повному обсязі.

За наведених обставин суд в ирішує спір в даному судовом у засіданні без участі предс тавників відповідача та трет ьої особи за наявними у справ і матеріалами згідно зі ст. 75 Г ПК України.

В результаті розгляду мате ріалів справи, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

27.05.2009р. між Управлінням з питань надзвичайних ситуа цій та цивільного захисту на селення Рівненської обласно ї державної адміністрації (о рендодавець) та Фермерським господарством “ТЕМП” (оренда р) було укладено договір орен ди майна, що є спільною власні стю територіальних громад Рі вненської області №324/09 (надалі - Договір, а.с. 10-12) - складу майна Ц О ІІ групи, загальною площею 60 8,2 м2, розміщеного за адресою: м. Острог, пров. Черепки, 26, який б ув переданий позивачем відпо відачу по акту приймання-пер едачі від 27.05.2009р. (а.с. 14).

Вказане майно є комунально ю власністю, власником якої в иступає Рівненська обласна р ада, та згідно Положення “Про управління з питань надзвич айних ситуацій та цивільного захисту населення Рівненськ ої ОДА”, затвердженого розпо рядженням голови Рівненсько ї ОДА № 313 від 21.07.2008р., знаходиться на балансі управління з пита нь надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населенн я Рівненської ОДА.

Згідно пункту 1.2. Договору ва ртість майна визначена шляхо м проведення незалежної оцін ки і становить 114 038 грн. 00 коп.

Відповідно до пункту 3.1. Дого вору орендна плата становить 1 150 грн. 64 коп. за місяць, без врах ування ПДВ, із щомісячною поп равкою на коефіцієнт інфляці ї.

У відповідності до пункту 3. 4 Договору орендна плата пере раховується орендарем на роз рахунковий рахунок орендода вця щомісяця не пізніше 10 числ а місяця, наступного за звітн им.

Пунктом 5.2 договору передба чено обов' язок орендаря сво єчасно і в повному обсязі спл ачувати орендну плату.

Підпунктом д) пункту 14 розді лу V Положення про оренду майн а, яке належить до спільної вл асності територіальних гром ад області, затвердженого рі шенням Рівненської ОДА від 05.1 2.2008 року №1045, 50% орендної плати сп ільної власності територіал ьних громад області, яке пере буває на балансі не комуналь них установ, спрямовується д о обласного бюджету, а решта с плачується на рахунок баланс оутримувача.

Відповідач, в порушення умо в Договору, несвоєчасно та не в повному розмірі сплачував орендну плату, внаслідок чог о станом на 10.11.2011р. у відповідач а перед позивачем рахується заборгованість по орендній п латі в сумі 18 820 грн. 14 коп.

Оскільки ФГ “Темп” з червня 2010 року по лютий 2011 року, тобто п ротягом більше 3 місяців підр яд, не сплачувало орендної пл ати за Договором Управління з питань надзвичайних ситуац ій та цивільного захисту нас елення Рівненської ОДА, в пор ядку ст. 782 ЦК України, листом № 01-15/422 від 23.03.2011р. (а.с. 24, докази отрим ання відповідачем а.с. 24) повід омило ФГ “Темп” про свою відм ову від договору оренди майн а, що є спільною власністю тер иторіальних громад Рівненсь кої області № 324/09 від 27.05.2009р..

На підставі вищевикладено го Острозький міжрайонний пр окурор в особі Управління з п итань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту насел ення Рівненської обласної де ржавної адміністрації проси ть розірвати договір оренди майна, що є спільною власніст ю територіальних громад Рівн енської області № 324/09 від 27.05.2009р., стягнути з ФГ “ТЕМП” заборго ваність по орендній платі в с умі 18 820 грн. 14 коп. та зобов' яза ти ФГ “ТЕМП” повернути оренд одавцю орендоване майно.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр окурора та представника пози вача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, госп одарський суд вважає, що позо в підлягає частковому задово ленню, виходячи з наступного .

Статтею 11 ЦК України встано влено, що підставами виникне ння цивільних прав та обов' язків, зокрема є договори та і нші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК Україн и, - зобов' язанням є правовід ношення, в якому одна сторона (боржник) зобов' язана вчини ти на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передат и майно, виконати роботу, нада ти послугу, сплатити гроші то що) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вима гати від боржника виконання його обов' язку.

У відповідності до статті 62 9 ЦК України договір є обов' я зковим для виконання сторона ми.

Згідно із статтею 526 Цивільн ого кодексу України та статт ею 193 Господарського кодексу У країни - зобов' язання має ви конуватися належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звича їв ділового обороту або інши х вимог, що звичайно ставлять ся.

Відповідно до частини 1 стат ті 612 Цивільного кодексу Украї ни - боржник вважається таким , що прострочив, якщо він не пр иступив до виконання зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом, при цьому статте ю 525 Цивільного кодексу Україн и встановлено, що односторон ня відмова від зобов' язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Згідно частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (о ренди) наймодавець передає а бо зобов' язується передати наймачеві майно у користува ння за плату на певний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму. Плата за корист ування майном вноситься щомі сячно, якщо інше не встановле но договором (частини 1, 5 ст. 762 ЦК України).

На підставі вищевикладено го позовні вимоги про стягне ння з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 18 820 грн. 14 коп. стверджуються матеріал ами справи, ґрунтуються на до говорі та законі, а відтак під лягають задоволенню.

Статтею 611 ЦК України визнач ено, що у разі порушення зобов ' язання настають правові на слідки, встановлені договоро м або законом, зокрема припин ення зобов' язання внаслідо к односторонньої відмови від зобов' язання, якщо це встан овлено договором або законом , або розірвання договору.

Відповідно до статті 782 ЦК Ук раїни наймодавець має право відмовитися від договору най му і вимагати повернення реч і, якщо наймач не вносить плат у за користування річчю прот ягом трьох місяців підряд. У р азі відмови наймодавця від д оговору найму договір є розі рваним з моменту одержання н аймачем повідомлення наймод авця про відмову від договор у.

З аналізу вищевказаної ста тті вбачається, що з моменту о держання наймачем повідомле ння наймодавця про відмову в ід договору найму договір вв ажається розірваним. Наймач зобов' язаний повернути най модавцеві предмет оренди в с троки, передбачені договором найму (оренди), а якщо такі стр оки не визначені - в розумний с трок (тобто строк, необхідний для підготовки предмету оре нди для передачі наймачеві). С трок для повернення орендова ного майна може бути встанов лений наймачем у повідомленн і про відмову від договору на йму.

В разі здійснення права, пер едбаченого статтею 782 ЦК Украї ни, наймодавець не має потреб и додатково звертатися до су ду з вимогою про розірвання д оговору найму. Відмова від зо бов' язання означає односто ронню волю кредитора, він пов ідомляє боржника про свою ві дмову і з цього моменту зобов ' язання вважається припине ним. Судовий позов наймодавц я до наймача можливий лише у в ипадку, якщо наймач не викону є вимогу наймодавця про пове рнення речі із користування.

На підставі вищевикладено го, враховуючи положення ста тті 782 ЦК України, позовна вимо га про розірвання договору о ренди майна, що є спільною вла сністю територіальних грома д Рівненської області № 324/09 від 27.05.2009р. не підлягає задоволенню , оскільки юридично договір № 324/09 від 27.05.2009р. припинив свою дію 25.03.2011р., з моменту отримання ФГ “ ТЕМП” повідомлення Управлін ня з питань надзвичайних сит уацій та цивільного захисту населення Рівненської ОДА № 01-15/422 від 23.03.2011р. про відмову від до говору № 324/09 від 27.05.2009р.

У відповідності до статті 78 5 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов ' язаний негайно повернути н аймодавцеві річ у стані, в яко му вона була одержана, з ураху ванням нормального зносу, аб о у стані, який було обумовлен о в договорі.

На підставі вищевикладено го позовні вимоги про зобов' язання Фермерського господа рства “ТЕМП” повернути Управ лінню з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захис ту населення Рівненської ОДА орендоване майно - склад майн а ЦО ІІ групи, загальною площе ю 608,2 м2, розміщеного за адресою : м. Острог, пров. Черепки, 26 стве рджуються матеріалами справ и, ґрунтуються на договорі та законі, а відтак підлягають з адоволенню.

На підставі частини 1 статті 49 ГПК України на відповідача покладається судовий збір пр опорційно розміру задоволен их позовних вимог.

У відповідності до частини 2 статті 4 Закону України “Про судовий збір” за подачу позо вних заяв майнового характер у встановлюється ставка судо вого збору у розмірі - 2 відсот ки ціни позову, але не менше 1,5 р озміру мінімальної заробітн ої плати та не більше 60 розмір ів мінімальних заробітних пл ат.

На підставі вищевикладено го на відповідача покладаєть ся судовий збір в розмірі 3 692 г рн. 26 коп., а саме за вимогу про с тягнення 18 820 грн. 14 коп. орендно ї плати - 1411 грн. 50 коп. (1,5 розміру мінімальної заробітної плат и), та за вимогу про повернення орендованого майна - 2 280 грн. 76 коп. (2 відсотки ціни позову, я кі вираховуються від вартост і орендованого майна).

Керуючись ст.ст. 49, 75, 81-1, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити час тково.

2. Стягнути з Фермерського г осподарства “ТЕМП” (35800, Рівнен ська область, м. Острог, вул. Ри мші, 11, код ЄДРПОУ 30716410) на користь Управління з питань надзвич айних ситуацій та цивільного захисту населення Рівненськ ої обласної державної адміні страції (33023, м. Рівне, вул. Грабни к, 2, код ЄДРПОУ 14373130) - 18 820 грн. 14 коп . заборгованості по орендній платі.

3. Стягнути з Фермерського г осподарства “ТЕМП” (35800, Рівнен ська область, м. Острог, вул. Ри мші, 11, код ЄДРПОУ 30716410) в дохід де ржавного бюджету України 3 692 г рн. 26 коп. судового збору.

3. Зобов' язати Фермерське г осподарство “ТЕМП” (35800, Рівнен ська область, м. Острог, вул. Ри мші, 11, код ЄДРПОУ 30716410) повернути Управлінню з питань надзвич айних ситуацій та цивільного захисту населення Рівненськ ої обласної державної адміні страції (33023, м. Рівне, вул. Грабни к, 2, код ЄДРПОУ 14373130) склад майна Ц О ІІ групи, загальною площею 60 8,2 м2, розміщеного за адресою: м. Острог, пров. Черепки, 26.

4. Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

5. В задоволенні решти позов них вимог - відмовити.

Суддя І.Ю. Павлюк

Рішення підписане су ддею "11" січня 2012 р.