Рішення

від 29.08.2008 по справі 7635-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

7635-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

29.08.2008Справа №2-26/7635-2008

За позовом Спільного підприємства «Стройтехнологія», м. Алушта, вул..Леніна, 2

До відповідача: Алуштинської міської ради, м. Алушта, пл.. Радянська, 1

Про зобов'язання внести зміни до договору  

                                                                                                              Суддя Медведчук О.Л.

представники:

Від позивача: Хаваєва Н.В, предст., дов. від 15.01.08р.

Від відповідача: Галенко В.А., предст., дов. від 21.01.08р.  

Сутність спору:

          Позивач - Спільне підприємство «Стройтехнологія» звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою про зобов'язання відповідача - Алуштинську міську раду впродовж десяти днів з моменту вступу в законну силу рішення суду укласти з Спільним підприємством «Стройтехнологія» додаткову угоду про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Алушта, вул.. Леніна, 2, укладеного між позивачем та відповідачем.

Вимоги обґрунтовано посиланням на те, що при укладанні договору купівлі-продажу між сторонами, не було належним чином визначено об'єкт викупу, а саме земельну ділянку, що займається об'єктом права власності Спільного підприємства «Стройтехнологія» - кафе «Встрєча», у зв'язку із чим позивачем відповідно до приписів ст.. 188 Господарського кодексу України на адресу відповідача було направлено листа із пропозицією щодо укладання додаткової угоди до договору купівлі-продажу, однак відповідач відмовив у внесенні змін до договору із посиланням на те, що Алуштинською міською радою реалізоване право Спільного підприємства «Стройтехнологія» на викуп земельної ділянки розташованої за адресою: м. Алушта, вул.. Леніна, 2 для функціонування кафе та підстав для прийняття яких-небудь рішень про внесення змін до спірного договору не має.

Розгляд справи відкладався.

У судовому засіданні, що відбулося 29.08.2008р. позивачем уточнено позовні вимоги та просив суд зобов'язати відповідача впродовж десяти днів з моменту вступу в законну силу рішення суду укласти з Спільним підприємством «Стройтехнологія» додаткову угоду про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Алушта, вул.. Леніна, 2, укладеного між позивачем та відповідачем 10.03.2006р. із змінами згідно договору про внесення змін, укладеного 11.12.2006р. в редакції Спільного підприємства «Стройтехнологія», а у випадку ухилення відповідача від укладення додаткової угоди, визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки розташованої за адресою: м. Алушта, вул.. Леніна, 2, укладеного між позивачем та відповідачем 10.03.2006р. із змінами згідно договору про внесення змін, укладеного 11.12.2006р. в редакції Спільного підприємства «Стройтехнологія».

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

Спільне підприємство «Стройтехнологія» є власником об'єкту нерухомого майна – кафе  «Встрєча», розташованого по вул. Леніна, 2 в м. Алушта, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 27.03.2003 р., зареєстрованому СМ БРТІ 06.05.2003 р., про що зроблений відповідний запис № 328 в книзі 2/1п.

Вказаний об'єкт права власності розміщений на земельній ділянці, площею 0,0688 га, що знаходиться в постійному користуванні СП «Стройтехнлогія», на підставі Державного Акту на право постійного користування земельною ділянкою (серія ЯЯ № 000954).

10.03.2006р. між Спільним підприємством «Стройтехнологія» та Алуштінською міською Радою був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, посвідчений приватним нотаріусом Яременко Т.В. Алуштінського міського нотаріального округу по реєстру № 1268, зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 2158638 від 10.03.2006р., реєстраційний № 1187649, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,0621 га під кадастровим номером 01 103 000 00 ; 01 ; 004 ; 0441, розташований по вул. Леніна, 2 в м. Алушта, на якій розташована нежитлова будівля – кафе «Встрєча», що належить СП «Стройтехнлогія» .

11.12.2006 р. між сторонами був укладений договір про внесення змін до вказаного договору купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Яременко Т.В. Алуштінського міського нотаріального округу по реєстру № 6205, в частині зазначення строків розрахунків за договором.

Однак при укладанні вказаного договору не було належним чином визначено об'єкт викупу – земельну ділянку, що займається об'єктом права власності Спільного підприємства «Стройтехнологія» - кафе «Встрєча».

Так, згідно п. 1.1. Договору площа земельної ділянки, підмету викупу складає 0,0621 га, тоді як згідно Державного Акту на право постійного користування земельною ділянкою, площа земельної ділянки під розміщення об'єкту нерухомості - кафе «Встрєча» складає 0,0688 га.

З метою уточнення площі та меж об'єкту купівлі-продажу, 28.11.2007 р. позивач звернувся листом за № 105 в Алуштінську міську Раду в порядку ст. 651 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України про внесення змін до договору купівлі-продажу від 10.03.2006р. і договору про внесення змін від 11.12.2006р.

При цьому, Спільним підприємством «Стройтехнологія» направлено в адресу відповідача проект додаткової угоди про внесення відповідних змін.

Однак листом від 10.12.2007р. за № 1130/02.1-19-3285 відповідач повідомив позивача про те, що Алуштинською міською радою реалізоване право Спільного підприємства «Стройтехнологія» на викуп земельної ділянки розташованої за адресою: м. Алушта, вул.. Леніна, 2 для функціонування кафе та підстав для прийняття яких-небудь рішень про внесення змін до спірного договору не має.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступних обставинах.

Згідно ст. 127, 128 земельного кодексу України за Спільним підприємством «Стройтехнологія» закріплено право на викуп земельної ділянки, на якій розміщений об'єкт права власності.

При укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки і договору про внесення змін у вказаний договір сторони мали необхідний об'єм цивільної дієздатності і волевиявлення сторін було вільним. Також договір був укладений відповідно до вимог ст.ст. 626, 627, 628, 655, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 127, ч.7 ст. 128 Земельного кодексу України, при цьому, сторони бажали реального настання правових наслідків, обумовлених ним.

Так, правовим наслідком укладення договору купівлі-продажу, є перехід права власності на земельну ділянку, розташовану по вул. Леніна, 2 в м. Алушта, на якій  на якій розташована нежитлова будівля – кафе «Встрєча», що належить СП «Стройтехнлогія».

При цьому, в цілях настання вказаних правових наслідків, відповідно до ч.8 ст. 128 Земельного кодексу України була проведена експертна оцінка вартості земельної ділянки, визначені умови і порядок проведення розрахунків, умови переходу права власності на земельну ділянку, зобов'язання і відповідальність сторін за договором, інші умови, обов'язкові для сторін за договором.

Договір має юридичну силу, є обов'язковим для сторін, адже у встановленому законом порядку не оскаржувався та не визнавався недійсним.

З аналізу положень ст.ст. 127, 128 Земельного кодексу України, а також із змісту договору купівлі-продажу виходить, що викупу підлягає вся земельна ділянка, на якій розташований об'єкт права власності, у тому числі і частина ділянки, що необхідна для обслуговування об'єкту.

Проте, як випливає з п. 1.1 Договору і плану земельної ділянки вказана в договорі площа земельної ділянки, що підлягає викупу, не відповідає площі земельної ділянки, на якій розташований об'єкт права власності.

Згідно п. 1.1. Договору площа земельної ділянки, що підлягає викупу складає 0,0621 га, тоді як згідно Державного Акту на право постійного користування земельною ділянкою, площа земельної ділянки під розміщення об'єкту нерухомості - кафе «Встрєча» складає 0,0688 га.

Таким чином, при укладенні договору купівлі-продажу не був належним чином визначений об'єкт викупу, тобто площа земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт права власності СП «Стройтехнлогія» - кафе «Встрєча», що, у свою чергу, перешкоджає реалізації права позивача на викуп земельної ділянки, а також оформленню права власності на земельну ділянку у відповідності з діючим законодавством.

          Крім того не відповідає також і ціна об'єкту продажу, встановлена п.2.1. Договору, адже п. 2 Договору вартість земельної ділянки сторони визначили відповідно до експертної грошової оцінки, складеної ТОВ «Алуштінське земельно-кадастрове бюро», згідно якої вартість 1 кв.м. земельної ділянки складає 181,06 грн.

П.2 Договору визначено, що вартість 0,0621 га земельної ділянки складає 112440,11 грн. з розрахунку 181,06 грн. за 1 кв.м. земельної ділянки, що у свою чергу, вартість 0,0688 га буде складати 124569,28 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Ст. 654 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору  вчиняється в такій самій формі,  що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено  договором  або  законом  чи  не  випливає  із звичаїв ділового обороту.

У даному випадку, враховуючи, що згідно державного акту сірії ЯЯ № 000954 на право постійного користування земельною ділянкою виданого позивачу, встановлено площу земельної ділянки у м. Алушта по вул.. Леніна, 2 під розміщення об'єкту нерухомості – кафе «Встрєча» саме 0,0688 га то договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між Спільним підприємством «Стройтехнологія» та Алуштінською міською Радою, підлягає зміні в частині площі земельної ділянки і, відповідно, його вартості, що, у свою чергу в повному об'ємі відображатиме волю сторін і їх наміри, направлені на реальне настання правових наслідків, обумовлених договором

Відповідно до приписів ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо  судовим  рішенням  договір  змінено  або  розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним  рішенням,  якщо  іншого   строку   набрання   чинності   не встановлено за рішенням суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.  

2.          Зобов'язати Алуштинську міську раду (м. Алушта, пл.. Радянська, 1) впродовж десяти днів з моменту вступу у законну силу рішення суду укласти з Спільним підприємством «Стройтехнологія» (м. Алушта, вул.. Леніна, 2; ЗКПО 24501889) додаткову угоду про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Алушта, вул.. Леніна, 2, укладеного між Спільним підприємством «Стройтехнологія» (м. Алушта, вул.. Леніна, 2; ЗКПО 24501889) та Алуштинською міською радою (м. Алушта, пл.. Радянська, 1) 10.03.2006р., із змінами згідно договору про внесення змін, укладеного 11.12.2006р., в редакції Спільного підприємства «Стройтехнологія» (м. Алушта, вул.. Леніна, 2; ЗКПО 24501889), а у випадку ухилення Алуштинської міської ради від укладення додаткової угоди, визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки розташованої за адресою: м. Алушта, вул.. Леніна, 2, укладеного між Спільним підприємством «Стройтехнологія» (м. Алушта, вул.. Леніна, 2; ЗКПО 24501889) та Алуштинською міською радою (м. Алушта, пл.. Радянська, 1) 10.03.2006р. із змінами згідно договору про внесення змін, укладеного 11.12.2006р., в редакції Спільного підприємства «Стройтехнологія»:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки

несільскогосподарського призначення та договору про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільскогосподарського призначення

місто Алушта, Автономної Республіки Крим, Україна,

        Ми: з однієї, сторони ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА в особі АЛУШТИНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ,

місцезнаходження якої: м. Алушта, пл. Радянська, 1, ЄДРПОУ 04055736 від імені якої на підставі рішення міської виборчої комісії від 26.03.2006 р. діє міський голова  –

---

, іменований далі як  «ПРОДАВЕЦЬ»,

         а з другої сторони – СПІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «СТРОЙТЕХНОЛОГІЯ» ЄДРПОУ 24501899, місцезнаходження: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 2, яке має свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (бланк серії АОО № 449566), зареєстроване 22 листопада 1996 р. Бітченко Л.В., державним реєстратором Виконавчого комітету Алуштинської міської Ради Автономної Республіки Крим, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДРПОУ 1 137 120 0000 000591; довідку № 40-02.94-30/96 з Єдиного Державного Реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), видану 20.12.2005 р. відділом статистики у місті Алушта Головного управління статистики в Автономной Республіці Крим, в особі директора – Шестакової Заріми Османівни, зареєстрованої Україна, Автономна Республіка Крим, м.Алушта, с. М.-Маяк, вул. Морська, буд..9 кв.117,  діючої на підставі Статуту СП „Стройтехнологія”, викладеного у Новій редакції,  зареєстрованної 31.01.2007 р. державним реєстратором за №11371050004000591  іменоване далі як «ПОКУПЕЦЬ»,

          уклали цю додаткову угоду про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільскогосподарського призначення, укладеного між Територіальною громадою в особі Алуштинської міської Ради та СП «Стройтехнологія», посвідченного 10.03.2006 року приватним нотаріусом Ярьоменко Т.В., Алуштинського міського нотаріального округу та договору про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільскогосподарського призначення, посвідченного 11.12.2006 року приватним нотаріусом Ярьоменко Т.В., Алуштинського міського нотаріального округу про таке:

1. У відповідності з ч. 1 ст. 651, ст. 654 ЦК України, внести  зміни до умов договору купівлі-продажу земельної ділянки несільскогосподарського призначення, укладеного між Територіальною громадою в особі Алуштинської міської Ради та СП «Стройтехнологія», посвідченного 10.03.2006 р. приватним нотаріусом Ярьоменко Т. В., Алуштинського міського нотаріального округу, зі змінами відповідно договору про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільскогосподарського призначення, посвідченного 11.12.2006 року приватним нотаріусом Ярьоменко Т.В., Алуштинського міського нотаріального округу,  шляхом викладення договору у наступній редакції:

«ДОГОВІР КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ

земельної ділянки несільськогосподарського призначення

        Ми: з однієї, сторони ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА в особі АЛУШТИНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ,

місцезнаходження якої: м. Алушта, пл. Радянська, 1, ЄДРПОУ 04055736 від імені якої на підставі рішення № 22/11 від 10 червня 2005 року, 22 сесії 4 скликання Алуштинськом міської Ради діє секретар Алуштинської міської Ради

---

, іменований далі як  «ПРОДАВЕЦЬ»,

          а з другої сторони – СПІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «СТРОЙТЕХНОЛОГІЯ» ЄДРПОУ 24501899, місцезнаходження: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 2, яке має свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (бланк серії АОО № 449566), зареєстроване 22 листопада 1996 р. Бітченко Л.В., державним реєстратором Виконавчого комітету Алуштинської міської Ради Автономної Республіки Крим, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДРПОУ 1 137 120 0000 000591; довідку № 40-02.94-30/96 з Єдиного Державного Реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), видану 20.12.2005 р. відділом статистики у місті Алушта Головного управління статистики в Автономной Республіці Крим, в особі директора – Шестакової Заріми Османівни, зареєстрованої Україна, Автономна Республіка Крим, м.Алушта, с. М.-Маяк,вул.. Морська, буд..9 кв.117,  діючої на підставі Статуту СП „Стройтехнологія”, викладеного у Новій редакції,  зареєстрованної 31.01.2007 р. державним реєстратором за №11371050004000591  іменоване далі як «ПОКУПЕЦЬ»,

           попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності угод і розуміючи значення своїх дій, керуючись Наказом Президента України № 32/99 від 19.01.1999 року «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення» уклали цей договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. «ПРОДАВЕЦЬ» - ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА в особі АЛУШТИНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ – передає за плату,

а «ПОКУПЕЦЬ» - Спільне Підприємства «Стройтехнологія»  - оплачує та приймає у власність земельну ділянку, загальною площею 688 (шістсот вісімдесят вісім) метрів квадратних, що є 0,0688 га, під кадастровим номером   01 103 000 00 : 01: 004: 0576 згідно плану земельної ділянки, що додається.

1.2. Місто розташування земельної ділянки: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Алушта, вул. Леніна. 2

1.3. Ця земельна ділянка є комунальною власністю, яка відноситься до земель Алуштинськом міської Ради, яка знаходяться в межах населеного пункту.

1.4. Земельна ділянка, зазначена в п.1.1., продається шляхом викупу для функціонування кафе, для здійснення підприємницької діяльності.

1.4.1 На відчужуваній земельній ділянці розташована нежитлова будівля, будівля кафе «Встрєча», що належить Покупцю на підставі  свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 27 березня 2003 року Алуштинською міською Радою на підставі рішення Алуштинської міської ради № 1130 від 28.02.2003 року, зареєстрованого в сімферопольському міжміському бюро реєстрації і технічної інвентаризації згідно електронного витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно  за № 497585 від 06.05.2003, реєстраційний номер: 9636629, номер запису  в книзі: 2/1П.

2. ЦІНА ДОГОВОРУ ТА УМОВИ ОПЛАТИ.

2.1.Продаж цієї земельної ділянки за згодою сторін вчинено за 124569-28 грн. (сто двадцять чотири тисячі п'ятсот шістдесят дев'ять  гривень 28 копійок) без урахування ПДВ.

2.2.Покупець зобов'язується сплатити вартість земельної ділянки шляхом одноразового безготівкового перерахування з рахунку Покупця  на розрахунковий рахунок Продавця №33116332700007 в ГУДКУ в АРК м. Сімферополь МФО 824026, код платежу 33010300, ОКПО 34740913 в строк до 31.12.2008 (тридцять першого грудня дві тисячі восьмого) року.

2.3. Експертна грошова оцінка відчужуваної ділянки, згідно витягу зі звіту про експертну грошову оцінку, виданого на дату оцінки  12 березня 2005 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Алуштинське земельно-кадастрове бюро», складає: 124569-28 грн. (сто двадцять чотири тисячі п'ятсот шістдесят дев'ять  гривень 28 копійок)   

Грошова оцінка земельної ділянки відповідно до довідки №  42 про грошову оцінку земельної ділянки, виданої Алуштинсктьим міським управлянням ресурсів 16.02.2006 року з урахуванням індексації складає 704772-76 (сімсот чотири тисячі сімсот сімдесят  дві гривні 76 копійок)  

2.4. Правові наслідки, пов'язані з умисним заниженням дійсної суми договору, нам, сторонам, що підписали цей договір, нотаріусом роз'яснено.

3. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН.

3.1.Покупець забов'язаний:

3.1.1. Сплатити вартість ділянки в строки та розмірах, що передбачені розділом 2 цього Договору.

3.1.2. З моменту укладення цього Договору і до моменту отримання державного акту про право власності на земельну ділянку не продавати повністю або по частках нерухоме майно, що належить йому на праві власності і розміщене на даній земельній ділянці.

3.1.3 Надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання умов цього Договору.

3.1.4. Дотримуватись можливості доступу до розміщених на земельній ділянці межових та геодезичних знаків та під'їздів до них.

3.1.5. З моменту виникнення права власності на придбану земельну ділянку за цим Договором сплачувати земельний податок в розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України та Законом України «Про сплату за землю».

3.1.6. Зареєструвати цей Договір у встановленому законодавством порядку.

3.2. Продавець забов'язаний:

3.2.1 Прийняти оплату Покупцем вартості земельної ділянки в розмірі та терміни, обумовлені розділом 2 цього Договору.

3.2.2. Відчужувана земельна ділянка згідно даних державного земельного кадастру (довідка № 10-03/19-202 від 09.11.2005 року, видана  Алуштинським міським управлінням земельних ресурсів) не має обтяжень.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.

4.1. У випадку невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право вимагати виконання Покупцем своїх обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язань, або має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

4.2 Уразі порушення терміну оплати за земельну ділянку, передбаченого розділом 2 даного Договору, Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочки.

4.3 Якщо Покупець в строк до 31.12.2008 року не сплатить встановлену в Договорі ціну або відмовиться прийняти придбану земельну ділянку, Продавець має право прийняття придбаного майна і сплатити ціни, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або, з своєї сторони, порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків.

4.4. У випадку розірвання Договору з вини Покупця сплачені ним грошові кошти повертаються Продавцем Покупцеві за мінусом збитків, пов'язаних з оформленням Договору та відведення земельної ділянки (підготовка проекту, відведення, оплата вартості технічних умов, послуг спеціалістів, нотаріального посвідчення цього Договору, тощо).

4.5. Розірвання Договору не звільняє Покупця від сплати пені, передбаченої п. 4.2. даного Договору.

4.6. Сплата штрафних санкцій не звільнює Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань

в період дії умов Договору купівлі-продажу.

4.7. Уразі невиконання Продавцем умов цього Договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх  обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодуванням збитків, спричинених його розірванням.

4.8. При розірванні даного Договору з вини Продавця суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання даного Договору, повертаються йому Продавцем в повному обсязі з врахуванням інфляції. Покупець має право на компенсацію збитків, спричинених розірванням Договору, а також на компенсацію зроблених ним витрат, які мали місце з моменту укладення Договору.

4.9. При розірванні даного Договору з належних від Сторін причини, суми сплачені Покупцем Продавцю на виконання даного Договору, повертаються Покупцю в повному обсязі.

4.10. Відповідальність та права Сторін, що непередбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.

5. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ.

5.1. Продавець гарантує, що земельні ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, що можуть бути приватизовані згідно законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Продавець чи Покупець не міг не знати, не знаходиться під арештом (забороною) і судових справ на неї не має.

5.2. Покупець ознайомився з додатками до цього Договору зазначеними в п.1.1., оглянув земельну ділянку в натурі, ознайомився з її кількісним та якісним характеристиками, підземними та наземними спорудами та об'єктами.

6. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ.

6.1. Обов'язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після повної сплати вартості даної земельної ділянки відповідно до розділу 2 цього Договору, одержання Покупцем державного акту на право власності на землю та після встановлення землевпорядним організаціями меж земельної ділянки в  натурі (на місцевості).

6.2. З моменту виконання у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим і всі правовстановлюючі документи про право Покупця користування (оренду) цієї земельної ділянки втрачають чинність.

7. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ПОГІРШЕННЯ АБО ВИПАДКОВОГО ПСУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ.

7.1. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з  моменту переходу до нього права власності.

7.2. У випадку, коли Продавець прострочив передачу земельної ділянки, або Покупець прострочив її прийняття, ризик випадкового погіршення або випадкового псування несе Сторона, що прострочила передачу або прийняття.

7.3. Якщо в погіршенні чи псуванні земельної ділянки є вина Сторони Договору, то відповідальність несе ця Сторона.

                                    8.ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.

8.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору, або в зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

8.2. Якщо Сторони протягом місяця не досягнуть домовленості, до спір передається на розгляд  судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе Сторона, що не виконала умови Договору або виконала їх належним чином.

9. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ.

9.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього  можливі тільки за згодою сторін.

9.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідчення таких змін та доповнень в органах нотаріату, оформляються у вигляді додаткової угоди, що є невід'ємною частиною цього Договору.

9.3. Цей Договір не може бути розірваний в односторонньому порядку.

9.4. Уразі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений, або розірваний на вимогу другої Сторони за рішенням суду або Господарчого суду.

10. ВИТРАТИ.

10.1. Всі витрати, пов'язані з укладенням цього Договору його нотаріальним посвідченням, реєстрацію та виконанням бере на себе Покупець.

11. ДОДАТКОВІ УМОВИ.

11.1. Цей Договір є обов'язковим для Сторін з моменту підписання обома Сторонами.

11.2. Цей Договір і документ про сплату вартості землі є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і видачі державного акту на право власності на землю.

11.3. Невід'ємною частиною договору є:

-  план земельної ділянки з визначенням її розмірів;

- витяг зі звіту про експертну грошу оцінку земельної ділянки , на дату 03 травня 2007року;

11.4. Сторони за цим договором дійшли згоди щодо місця його укладання.

11.5. Ми, ПОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ, підтверджуємо, що цей Договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру мнимої та удаваної угоди, а також не є зловмисним Договором.

11.6. Сторонам договору роз'яснено зміст ст.ст. 334 п. 3, 373 п.4, 375,530,631 п. 2, 640 п. 3, 647, 656,658, 659, 665, 668, 689, 691, 692 Цивільного кодексу України, ст.ст. 16, 82, 90, 91, 127-128,153,154 Земельного кодексу України.»

2. Ця угода є обов'язковою для Сторін з моменту підписання.

Підписи :

ПРОДАВЕЦЬ:

---

                                                                                                             

ПОКУПЕЦЬ:

---

Видати наказ після вступу рішення у законну силу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Медведчук О.Л.