Рішення

від 11.08.2008 по справі 7849-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

7849-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 306

РІШЕННЯ

Іменем України

11.08.2008Справа №2-14/7849-2008

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Ізумрудний берег» (м. Ялта, вул. Крупської, 50, корпус 1, кв.23)

До відповідача Гурзуфська селищна рада (98600, м. Ялта, смт. Гурзуф вул. Подвойського, 9)

До відповідача 2   Комунальне підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» (98600 м. Ялта, вул. Дзержинського,4)

До відповідача 3   Товариство з обмеженою відповідальністю «Таурус Девелопмент» (95000, м. Сімферополь , вул. Ж. Дерюгіної, 6)   

Про визнання права власності на нерухоме майно.

Суддя Курапова З.І.

                                        представники:

Від позивача – Кирилов О.О., довір. №36 , від 08.07.08р.

Від відповідача  - не з'явився

Від відповідача  - не з'явився

Від відповідача -  Танюхіна А.П., представ., довір. № 117, від 11.08.08р.

         Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ізумрудний берег» звернулося до Господарського суду АР Крим з позовом до Гурзуфської селищної ради, Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» та до Товариства з обмеженою відповідальністю «Таурус Девелопмент» про визнання права власності на нерухоме майно яке розташовано за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, п. Краснознамянка, провулок Фрунзе, район будинку №31, зобов'язання зареєструвати право власності на дане майно за позивачем та зобов'язання ТОВ «Таурус Девелопмент» звільнити будинок охорони з побутовими приміщеннями.

        Позовні вимоги мотивовані тим, що 26.06.2007р. був укладений договір оренди земельної ділянки з додатками між Гурзуфською селищною радою та ТОВ «Ізумрудний берег».  Відповідно до п. 2.1., 3.1., договору  позивачу надана у користування строком на 5 (п'ять) років земельна ділянка площею 1,9850 га, що розташована у п. Краснознамянка, провулок Фрунзе, район будинку №31. Разом з ділянкою позивачеві надана самовільна будівля – Будинок охорони з побутовими приміщеннями, пункт 5.2 даного договору передбачає що цільовою метою використання ділянки є побудова кінно – спортивного комплексу. Після укладення між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таурус Девелопмент» Договір №3  про виконання робіт по будуванню кінно - спортивного комплексу, згідно якого відповідач прийняв на себе зобов'язання Генпідрядника. Після надання відповідачу Дозволу на виконання робіт підготовчого періоду, він почав будівельні роботи, при виконанні яких його робітники зайняли Будинок охорони та використовують його до теперішнього часу для складування будівельних матеріалів та обладнання, розміщення робітників відповідача. Оскільки до теперішнього часу орендоване майно відповідачем звільнено не було, позивач звернувся до суду з позовом про усунення перешкод в користування шляхом примусового виселення та стягнення неустойки за несвоєчасне звільнення орендованого приміщення.

У судове засідання представник Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації»  не з'явився, проте на адресу суду надійшло клопотання с проханням розглянути справу за його відсутності.  

        Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

                                                         ВСТАНОВИВ :

Згідно технічного паспорту Ялтинського бюро технічної інвентаризації (а. с. 10) Будинок охорони з побутовими приміщеннями побудований у 2005 р., на даний час складається з двохповерхової будівлі загальною площею 101,5 кв. метрів, визначеною під літерою «А»: 1-й поверх загальною площею 40,7 кв. метрів, що складається з приміщень 1-1 площею 25,3 кв. метрів, 1-2 площею 15,4 квадратних метрів; 2-й поверх загальною площею 60,8 кв. метрів, що складається з мансарди 2-1 площею 60,8 кв. метрів; тераси літера «а», балкону літ. «а1», підвалу під 1-м поверхом площею 15,35 кв. м.

Постановою №101 від 27.02.2007р. (а. с. 54) та №8 від 26.02.2007р. ( а.с. 53), директор позивача та Товариство з обмеженою відповідальністю «Ізумрудний берег» були притягнуті до адміністративної відповідальності за самовільне будівництво, та порушення у сфері містобудування в зв'язку з самовільним будуванням Будинку охорони з побутовими приміщеннями, що розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, п. Краснознамянка, провулок Фрунзе, район будинку №31.

26.06.2007р. був укладений договір оренди земельної ділянки (а. с. 23) з додатками між Гурзуфською селищною радою та ТОВ «Ізумрудний берег».  Відповідно до п. 2.1., 3.1., договору  позивачу надана у користування строком на 5 (п'ять) років земельна ділянка площею 1,9850 га, що розташована у п. Краснознамянка, провулок Фрунзе, район будинку №31. Разом з ділянкою позивачеві надана самовільна будівля – Будинок охорони з побутовими приміщеннями (п. 2.5. договору), п.5.2 даного договору передбачає що цільовою метою використання ділянки є побудова кінно – спортивного комплексу.

На виконання даного договору та згідно рішення Виконавчого комітету Гурзуфської селищної ради № 381(2) від 26.07.2007р. ( а. с. 36), Товариству з обмеженою відповідальністю «Ізумрудний берег надано дозвіл на розробку проектно – вишукувальних робіт по будуванню кінно – спортивного комплексу.

Також згідно Рішення  Виконавчого комітету Гурзуфської селищної ради № 457 від 22.11.2007р.  (а. с. 37) та Дозволу Інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю м. Ялта, №100-г/12-07 від 06.12.2007р. (а. с. 38) позивачу наданий дозвіл на виконання робіт підготовчого періоду будівництва.

Крім того згідно Проекту « Будинку охорони з побутовими приміщеннями, що розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, п. Краснознамянка, провулок Фрунзе, район будинку №31», Висновку «Про технічний стан несучих конструкцій» (а. с. 39), погоджених у встановленому порядку у Ялтинському міському управлінні ГУ МНС України а АР «Крим»щодо додержання вимог пожежної безпеки, КРП «Протизсувне управління» Міністерства будівельної політики та архітектури Ради Міністрів АР Крим щодо будівельних норм та правил самовільна будівля відповідає вимогам будівельних норм і правил (Сніп, ДБН) і інших державних стандартів з питань будівництва, відступів від їх вимог не має, будівництво закінчене, будь-чиїх прав будівля не порушує.

  Встановлено, що 04.12.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ізумрудний берег»  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таурус Девелопмент» укладений Договір №3  (а. с. 51) про виконання робіт по будуванню кінно - спортивного комплексу, згідно якого відповідач прийняв на себе зобов'язання Генпідрядника. Після надання відповідачу Дозволу на виконання робіт підготовчого періоду, він почав будівельні роботи, при виконанні яких його робітники зайняли Будинок охорони та використовують його до теперішнього часу для складування будівельних матеріалів та обладнання, розміщення робітників відповідача.

           Нормами статті 136 Господарського кодексу України встановлено, що право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб'єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства. Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

  Згідно з ч.1 ст. 139 ГК України майном у цьому Кодексі визнається сукупність речей та інших цінностей (включаючи нематеріальні активи), які мають вартісне визначення , виробляються чи використовуються у діяльності суб'єктів господарювання та відображаються в їх балансі або враховуються в інших передбачених законом формах обліку майна цих суб'єктів.

  На підставі п.9 інформаційного листав асу від 31.01.2001р. №01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном є джерело фінансування.

Згідно до ст.. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно ч.1, ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, за позовом власника(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно забудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист  порушеного права може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

За таких обставин, оскільки правомірність вимог позивача підтверджується матеріалами справи, суд вважає, що порушені права позивача підлягають захисту шляхом визнання за ТОВ „Ізумрудний берег” права власності в цілому на Будинк охорони з побутовими приміщеннями, що розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, п. Краснознамянка, провулок Фрунзе, район будинку №31, 68, загальною площею 101,5 кв. м.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», п. 1.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно , затвердженого наказом  Міністерства юстиції №7/5 від 07.02.02р. зі змінами та доповненнями, право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення , переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних фактів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до  п.  1 ст.  4 вказаного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України,  фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Згідно з п.  4 ст.  5 Закону  державна  реєстрація прав проводиться місцевими  органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах  Києві  та Севастополі,  місті обласного підпорядкування, районі.

Отже, названі у цьому законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до п. 5 розділу п'ятого «Прикінцеві положення «Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Таким чином вимоги позивача про за реєстрування права власності за ТОВ «Ізумрудний берег» на вищевказане нерухоме майно обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Пунктом 10 додатку №1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна , до яких віднесені рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Таким чином, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, вимоги позивача в частині спонукання ТОВ „Таурус Девелопмент” звільнити приміщення,  яке використовується відповідачем до теперішнього часу для складування будівельних матеріалів та обладнання, розміщення робітників відповідача.

За таких обставин, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Ізумрудний берег” підлягають повному задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з ТОВ «Таурус Девелопмент» відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

          З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за ТОВ «Ізумрудний берег» (ЗКПО 32290282, АР Крим, м. Ялта, вул.. Крупської, б.50, корпус,1,кв.23) право власності на нерухоме майно: Будинок охорони з побутовими приміщеннями що розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, п. Краснознамянка, провулок Фрунзе, район будинку №31, який складається з двохповерхової будівлі загальною площею 101,5 кв. метрів, визначеною під літерою «А»: 1-й поверх загальною площею 40,7 кв. метрів, що складається з приміщень 1-1 площею 25,3 кв. метрів, 1-2 площею 15,4 квадратних метрів; 2-й поверх загальною площею 60,8 кв. метрів, що складається з мансарди 2-1 площею 60,8 кв. метрів; тераси літера «а», балкону літ. «а1», підвалу під 1-м поверхом площею 15,35 кв. м.

3.          Зобов'язати КП «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності за ТОВ «Ізумрудний берег» (ЗКПО 32290282, АР Крим, м. Ялта, вул.. Крупської, б.50, корпус,1,кв.23) право власності на нерухоме майно: Будинок охорони з побутовими приміщеннями що розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, п. Краснознамянка, провулок Фрунзе, район будинку №31, який складається з двохповерхової будівлі загальною площею 101,5 кв. метрів, визначеною під літерою «А»: 1-й поверх загальною площею 40,7 кв. метрів, що складається з приміщень 1-1 площею 25,3 кв. метрів, 1-2 площею 15,4 квадратних метрів; 2-й поверх загальною площею 60,8 кв. метрів, що складається з мансарди 2-1 площею 60,8 кв. метрів; тераси літера «а», балкону літ. «а1», підвалу під 1-м поверхом площею 15,35 кв. м.

4.          Зобов'язати ТОВ «Таурус Девелопмент» звільнити Будинок охорони з побутовими приміщеннями що розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, п. Краснознамянка, провулок Фрунзе, район будинку №31.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Таурус Девелопмент» м. Сімферополь, вул. Ж.Дерюгіної,6 (р/р 2600401012150 в КРФ ВАТ «Кредо банк», м. Сімферополь, МФО 324913, ЗКПО 33529832) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізумрудний берег», АР Крим, м. Ялта, вул.. Крупської, б.50, корпус,1,кв.23 р/р 260000004722 в КРФ ВАТ «Кредо банк», м. Сімферополь, МФО 324913, ЗКПО 32290282) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Курапова З.І.