Рішення

від 11.01.2012 по справі 5020-1735/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2012 року справа № 5020-1735/2011

За позовом: Севастопольс ької міської Ради

(вулиця Леніна , 3, місто Севастополь, 99011)

до Товариства з обмежено ю відповідальністю „Девелоп ерська компанія „Бест-Інвес т”

(вулиця Ярослав ів Вал, 36-38, місто Київ, 01034)

про розірвання д оговору оренди земельної діл янки,

за участю третіх осіб, які н е заявляють самостійних вимо г на предмет спору, на стороні позивача Фонду комунал ьного майна Севастопольсько ї міської Ради

(вулиця Луначар ського, 5, місто Севастополь, 9901 1)

Комунальног о підприємства „Кінові деопрокат”

(вулиця Адм.Окт ябрьського, 34, м.Севастополь, 990 08)

суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

позивача - ОСОБА_1, дові реність № 03-15/37 від 06.01.2012;

відповідача - не з' явили сь;

третя особа (Фонд комунальн ого майна) - ОСОБА_2, довір еність б/н від 05.01.2012;

третя особа (КП „Кіновідеоп рокат”) - Гребельний В.В., гене ральний директор, посвідченн я №189 від 04.09.1997.

Суть спору:

Севастопольська міс ька Рада звернулась до госпо дарського суду міста Севасто поля із позовом до товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Девелоперська компанія „ Бест-Інвест”, про розірвання договору оренди земельної д ілянки площею 0,1000га по набереж ній Назукіна, 23 у м.Севастопол і, укладеного Севастопольськ ою міською Радою і товариств ом з обмеженою відповідальні стю „Девелоперська компанія „Бест-Інвест” 12.12.2007, реєстрац ійний №040765800137 від 28.12.2007, повернення цієї земельної ділянки пози вачу та повернення позивачу розташованої на цій земельні й ділянці будівлі кінотеатру „Родина” шляхом передачі її по акту приймання-передачі Ф онду комунального майна Сева стопольської міської Ради.

Заявою від 11.01.2012 позивач уточнив спосіб повернення р озташованого на земельній ді лянці майна - будівлі кіноте атру „Родина”, а саме: шляхом п ередачі її по акту приймання -передачі комунальному підпр иємству „Кіновідеопрокат”, н а балансі якого обліковувало сь це майна і яким воно по акту приймання-передачі було пер едане відповідачу (арк.. с. 133-134).

Справа розглядається за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні п озивача Фонду комуналь ного майна Севастопольської міської Ради та комунальног о підприємства „Кіновідеопр окат”.

Відповідач не скорис тався правом, наданим йому ст аттею 59 Господарського проце суального кодексу України: н е надав господарському суду відзив на позовну заяву та до кументи, що підтверджують за перечення проти позову; явку повноважних представників у судове засідання не забезпе чив, про дату, час і місце судо вого засідання повідомлений своєчасно та належним чином .

Оскільки до повноважень г осподарських судів не віднес ено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фі зичних осіб - учасників судо вого процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних д ій, суд вважає, що примірники п овідомлень про вручення реко мендованої кореспонденції, я кі повернуті органами поштов ого зв' язку з позначками „з а зазначеною адресою не знач иться ”, можуть вважатися нал ежними доказами виконання го сподарським судом обов' язк у щодо повідомлення учасникі в судового процесу про вчине ння цим судом певних процесу альних дій.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатній мірі хара ктеризують взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського проц есуального кодексу України з а наявними у справі матеріал ами.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши надані доказ и, заслухавши пояснення пред ставників позивача та третіх осіб, суд

ВСТАНОВИВ:

Севастопольською м іською Радою (орендодавець) т а товариством з обмеженою ві дповідальністю „Девелоперс ька компанія „Бест-Інвест” (о рендар) 12.12.2007 укладений договір оренди земельної ділянки, за яким на виконання рішення Се вастопольської міської Ради від 11.09.2007 №2694 передана в строков е платне користування земель на ділянка загальною площею 0,1000га для реконструкції будів лі кінотеатру „Родина” в гот ель з кінотеатром, яка знаход иться за адресою: м.Севастопо ль, набережна Назукіна, 23 (арк. с . 16-28).

Договір укладений ст роком на 25 років (пункт 3.1).

Пунктом 5.2 договору ви значене цільове призначення земельної ділянки: для рекон струкції будівлі кінотеатру „Родина” в готель з кінотеат ром. Договором (пункт 9.2.1 , 9.2.2) передбачено, що орендар ма є право здійснювати реконстр укцію на орендованій земельн ій ділянці у відповідності з її цільовим призначенням, пр оектною документацією, яка п ройшла комплексну містобуді вну експертизу, узгоджена уп равлінням містобудування і а рхітектури, дозволом на вико нання будівельних робіт інсп екції державного архітектур но-будівельного контролю.

Орендар зобов' язани й завершити реконструкцію бу дівлі кінотеатру „Родина” в готель з кінотеатром у строк до 01.06.2011 згідно етапів і у строк и, встановлені рішенням Сева стопольської міської Ради ві д 11.09.2007 №2694, у відповідності з зат вердженою проектною докумен тацією, узгодженою з Управлі нням культури Севастопольсь кої міської державної адміні страції і КП „Кіновідеопрока т”, яка пройшла комплексну де ржавну експертизу, після отр имання дозволу в інспекції а рхітектурного контролю.

Після проведення рек онструкції орендар зобов' я заний передати реконструйов аний кінотеатр з встановлени м у ньому обладнанням на бала нс КП „Кіновідеопрокат”.

Дія договору згідно п ункту 12.4 припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною передбачених догов ором зобов' язань, внаслідо к випадкового знищення, пошк одження орендованої земельн ої ділянки, яке істотним чино м перешкоджає його використа нню.

Вказана у договорі зем ельна ділянка площею 0,1000га пер едана орендодавцем орендарю по акту приймання-передачі в ід 10.12.2007, в якому зазначені вказ ані у пунктах 2.2 та 8.1 наявні на ц ій ділянці відповідно до кад астрового плану капітальна б удівля площею 0,0502га, тимчасова будівля площею 0,0026га, під спор удами 0,0128га, під зеленими насад женнями 0,0098га, а також обмеженн я в його використанні в охоро нних зонах на площі 0,0028га, в том у числі охоронна зона водопр оводу площею 0,0021 та охоронна зо на каналізації площею 0,0007га (ар к.. с. 29).

На виконання рішення Севастопольської міської Ра ди від 11.09.2007 №2694, наказу Фонду ком унального майна Севастополь ської міської Ради №620 від 03.06.2008 б удівля кінотеатру „Родина” по акту приймання-передачі в ід 22.04.2009, який затверджений Фонд ом комунального майна 27.04.2009, пер едана балансоутримувачем КП „Кіновідеопрокат” орендар ю товариству з обмеженою від повідальністю „Девелоперсь ка компанія „Бест-Інвест” (ар к..с. 8-14, 126-128).

Згідно положень статті 193 Господарського кодексу Укра їни та статей 525, 526 Цивільного к одексу України зобов' язанн я повинні виконуватись належ ним чином відповідно до умов договору та вимог цього Коде ксу, інших актів цивільного з аконодавства, а за відсутнос ті таких умов та вимог - відп овідно до звичаїв ділового о бороту або інших вимог, що зви чайно ставляться. Односторон ня відмова від зобов' язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Частиною першою статті 530 Ц ивільного кодексу України вс тановлено, що якщо у зобов' я занні встановлений строк (те рмін) його виконання, то воно п ідлягає виконанню у цей стро к (термін).

У разі порушення зоб ов'язання відповідно до стат ті 611 Цивільного кодексу Украї ни настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом, зокрема, розірвання д оговору.

Порядок зміни та розірванн я господарських договорів ви значений статтею 188 Господарс ького кодексу України, відпо відно до якої зміна та розірв ання господарських договорі в в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або дог овором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повин на надіслати пропозиції про це другій стороні за договор ом.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про змі ну чи розірвання договору, у д вадцятиденний строк після од ержання пропозиції повідомл яє другу сторону про результ ати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (роз ірвання) договору або у разі н еодержання відповіді у встан овлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінте ресована сторона має право п ередати спір на вирішення су ду.

Згідно статті 651 Цивіл ьного кодексу України зміна або розірвання договору допу скається лише за згодою стор ін, якщо інше не встановлено д оговором або законом. Догові р може бути змінено або розір вано за рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у разі іст отного порушення договору др угою стороною та в інших випа дках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке поруш ення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкод и друга сторона значною міро ю позбавляється того, на що во на розраховувала при укладен ні договору.

Орендодавцем зобов' язання щодо передачі майна в иконані.

Проте, докази виконан ня товариством з обмеженою в ідповідальністю „Девелопер ська компанія „Бест-Інвест” (далі - ТОВ „Девелоперська к омпанія „Бест-Інвест”) догов ірних зобов' язань щодо пров едення реконструкції будівл і кінотеатру „Родина” в готе ль з кінотеатром у встановле ний договором строк до 01.06.2011 від сутні.

Севастопольською міс ькою Радою 01.07.2011 прийняте рішен ня №1195 про розірвання з ТОВ „Де велоперська компанія „Бест-І нвест” договору оренди земел ьної ділянки від 12.12.2007 у зв' язк у з істотним порушенням умов договору (арк. с. 68).

При укладенні догово ру оренди орендодавець розра ховував на те, що у строк до 01.06. 2011 орендарем буде завершена р еконструкція будівлі кіноте атру „Родина” в готель з кіно театром, а тому непроведення орендарем такої реконструкц ії є істотним порушенням дог овору з боку орендаря.

Підтвердженням того, що реконструкція кінотеатру не лише не завершена до 01.06.2011, а і взагалі не була розпочата ві дповідачем є повідомлення Се вастопольської міської філі ї ДП „Укрдержбудекспертиза” від 26.12.2011 №518 про те, що проектна д окументація на реконструкці ю експертизу не проходила; Го ловного управління Держкомз ему у м.Севастополі від 14.10.2011 №400- 3/2-1 про ненадання орендарем на вимогу Управління пояснень і документації щодо виконан ня договору та про те, що будів ництво і реконструкція на зе мельні ділянці не здійснюють ся; Інспекції ДАБК у місті Сев астополі від 12.10.2011 про те, що доз вільні документи на виконанн я будівельних робіт Інспекці єю відповідачу не видавались , будівельно-монтажні роботи на земельній ділянці не пров одились (арк.. с. 129, 131-132).

Доводи позивача відп овідачем не спростовані.

Можливість розірванн я договору за рішенням суду н а вимогу однієї внаслідок не виконання іншою стороною пер едбачених договором зобов' язань передбачена пунктом 12.4 договору.

За умовами пункту 7.1, пі дпункту „о” пункту 9.2.1 після пр ипинення або розірвання дого вору орендар зобов' язаний п овернути орендодавцю у місяч ний строк земельну ділянку у стані, придатному для її пода льшого використання, і не гір ше того, в якому вона була отри мана ним в оренду.

Таким чином, вимоги про розірвання договору та пове рнення земельної ділянки, а т акож переданої для реконстру кції будівлі кінотеатру „Род ина” є обґрунтованими і підл ягають задоволенню.

Витрати по сплаті суд ового збору відповідно до ст атті 49 Господарського процес уального кодексу України пок ладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82- 85, 1 15, 116 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задов ольнити повністю.

2. Вважати розірваним договір оренди земельної ді лянки площею 0,1000га (в тому числ і 0,0021га - охоронна зона водопр оводу, 0,0007га - охоронна зона ка налізації) по набережній Наз укіна, 23 у м.Севастополі, уклад ений Севастопольською міськ ою Радою і товариством з обме женою відповідальністю „Дев елоперська компанія „Бест-І нвест” 12.12.2007, реєстраційний №04 0765800137 від 28.12.2007.

3. Зобов' язати товари ство з обмеженою відповідаль ністю „Девелоперська компан ія „Бест-Інвест” (вулиц я Ярославів Вал, 36-38, місто Київ , 01034, код 34485435, відомий п/р 2600430136395 в ВАТ „УБРП” в м.Києві, МФО 320995) поверн ути Севастопольській міські й Раді (вулиця Леніна, 3, місто С евастополь, 99011, код 24872845, інформа ція про рахунки відсутня) зем ельну ділянку площею 0,1000га (в т ому числі 0,0021га - охоронна зон а водопроводу, 0,0007га - охоронн а зона каналізації) по набере жній Назукіна, 23 у м.Севастопо лі, надану для реконструкції будівлі кінотеатру „Родина” , у стані, придатному для подал ьшого використання, протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

4. Зобов' язати товари ство з обмеженою відповідаль ністю „Девелоперська компан ія „Бест-Інвест” (вулиц я Ярославів Вал, 36-38, місто Київ , 01034, код 34485435, відомий п/р 2600430136395 в ВАТ „УБРП” в м.Києві, МФО 320995) поверн ути Севастопольській міські й Раді (вулиця Леніна, 3, місто С евастополь, 99011, код 24872845, інформа ція про рахунки відсутня) буд івлю кінотеатру „Родина”, ро зташовану по набережній Назу кіна, 23 у м.Севастополі, шляхом складання акту приймання-пе редачі між Товариством з обм еженою відповідальністю „Де велоперська компанія „Бест -Інвест” (вулиця Ярославів Ва л, 36-38, місто Київ, 01034, код 34485435) і кому нальним підприємством „Кіно відеопрокат” (вулиця Адм.Окт ябрьського, 34, м.Севастополь, 990 08, код 02404322, інформація про рахун ки відсутня).

5. Стягнути з Това риства з обмеженою відповіда льністю „Девелоперська комп анія „Бест-Інвест” (вул иця Ярославів Вал, 36-38, місто Ки їв, 01034, код 34485435, відомий п/р 2600430136395 в В АТ „УБРП” в м.Києві, МФО 320995) в до ход державного бюджету (р/р 312102 06700001, одержувач: Державний бюдж ет міста Севастополя, банк от римувача: ГУ ДКСУ в місті Сева стополі, МФО 824509, код 38022717) судови й збір у розмірі 1073,00грн.

Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Суддя підпис Н.Г. Ше вчук

Рішення підписане 16.01.2012.