Рішення

від 05.09.2008 по справі 4/152-08-3746

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/152-08-3746

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" вересня 2008 р.Справа  № 4/152-08-3746

За позовом: 1. Підприємства Федерації професійних спілок України «Трест «Чорноморкурортбуд»

                     2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-монтажне управління № 13»

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Український екологічний центр»

про визнання права власності

                                                                                                     Суддя Літвінов С.В.

Представники:

від позивача 1: Комов Г.І., директор за контрактом;

від позивача 2: Тараненко А.В. за довіреністю від 20.08.2008 р.;

від відповідача: Вінчковський В.Л. за довіреністю;

СУТЬ СПОРУ: Позивачі, Підприємство Федерації професійних спілок України «Трест «Чорноморкурортбуд»(далі –Позивач-1) та товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно-монтажне управління № 13»(далі –Позивач-2), звернулися до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Український екологічний центр»про визнання права власності.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

20.03.2008 року між Позивачем-2 та Відповідачем укладений договір про надання послуг, відповідно до якого Відповідач зобов'язується за завданням Позивача-2 власними силами та коштами в строк до 20.05.2008 року надати послуги з вводу до експлуатації складських приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, які складаються з: літ «А»- підсобне приміщення площею 48,4 кв.м, літ. «Б»- підсобне приміщення площею 23,1 кв.м, літ. «В»- склад площею 351 кв.м., які є власністю Підприємства Федерації професійних спілок України «Трест «Чорноморкурортбуд» - Позивача-1, та складських приміщень, які складаються з  літ. «Г»- склад площею 349,2 кв.м., літ. «Д»- склад площею 222,9 кв.м., літ. «Е»- склад площею 131,1 кв.м., які є власністю Позивача-2, в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п. 3.1.1 договору ТОВ «Український екологічний центр»зобов'язано своєчасно та якісно надавати послуги, зазначені в п. 1.1 цього Договору.

Однак відповідач своєчасно не виконав свої обов'язки по вводу до експлуатації складських приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1.

Листом від 29.05.2008 року відповідач повідомив позивача-2 про неможливість виконати умови укладеного між ними договору щодо вводу до експлуатації складських приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, 1, у зв'язку з тим, що, на думку відповідача, позивач-2 не має права власності на вищезазначені об'єкти нерухомості.

Таким чином, на думку позивачів, відповідачем не визнається та оспорюється право власності Позивача-1 на об'єкти нерухомого майна - складські приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, які складаються з: підсобного приміщення площею 48,4 кв.м (літ «А»), підсобного приміщення площею 23,1 кв.м (літ. «Б»), складу площею 351 кв.м. (літ. «В»), та право власності Позивача-2 на об'єкти нерухомого майна - складські приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, які складаються зі складу площею 349,2 кв.м. (літ. «Г»), складу площею 222,9 кв.м. (літ. «Д»), складу площею 131,1 кв.м. (літ. «Е»).

Однак, як вбачається з матеріалів справи, право власності Позивача-1 на об'єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, які складаються з: підсобного приміщення площею 48,4 кв.м (літ «А»), підсобного приміщення площею 23,1 кв.м (літ. «Б»), складу площею 351 кв.м. (літ. «В»), та право власності Позивача-2 на об'єкти нерухомого майна - складські приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, які складаються зі складу площею 349,2 кв.м. (літ. «Г»), складу площею 222,9 кв.м. (літ. «Д»), складу площею 131,1 кв.м. (літ. «Е»), підтверджується наступним.

05.01.2004 року між Позивачем-1 та Позивачем-2 укладений інвестиційний договір № 05/01/04, відповідно до умов якого сторони дійшли до згоди про співробітництво у здійсненні будівництва та реконструкції складських приміщень на земельній ділянці площею 0,54 га, розташованої за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, 1.

Зазначена земельна ділянка рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 47 від 17.01.1974 року про відведення у тимчасове користування земельної ділянки Одеському спеціалізованому управлінню механізації тресту «Чорноморкурортремстрой»на вільній території аеропорту «Одеса - Центральний»була відведена Одеському спеціалізованому управлінню механізації тресту «Чорноморкурортремстрой»у тимчасове користування.

З 1974 року і по цей час Позивач-1 відкрито та безперервно володіє та користується зазначеною земельною ділянкою, оплачує усі податки та збори, що підтверджується довідкою № 6414 про визначення грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 2.2 договору за сприяння Позивача-1 Позивач-2 за рахунок власних та/або залучених коштів зобов'язується здійснити інвестиційний проект з подальшим розподілом результатів здійсненої інвестиційної діяльності в порядку та на умовах, що визначаються цим Договором та/або додатковими угодами до нього.

Відповідно до п. 3.1.1 договору Позивач-1 зобов'язується передати Позивачеві-2 право на забудову та здійснення будівельних робіт на земельній ділянці площею 0,54 га, розташованої за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, 1, для будівництва та реконструкції складських приміщень. На час укладення договору на земельній ділянці було розташоване складське приміщення загальною площею 422,5 кв.м, яке складається з підсобних приміщень площею відповідно 48,4 кв.м, та 23,1 кв.м, та складу площею 351 кв.м.

Відповідно до п. 4.1 договору інвестицією Позивача-2 за вказаним договором є грошові кошти, сума яких визначається затвердженою у встановленому порядку проектно-кошторисною документацією (вартість будівельних робіт та матеріалів, інші витрати, необхідні для здійснення будівництва).

Відповідно до п. 4.2 договору інвестицією Позивача-1 за вказаним договором є територія забудови за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, де розташоване нерухоме майно –складське приміщення площею 422,5 кв.м, що передаються Позивачем-1 для здійснення ним Інвестиційного проекту.

Згідно з пунктом 4.3 договору та на підставі статті 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивачі узгодили наступний порядок розподілу приміщень у будівлях та спорудах, які є результатом здійснення Інвестиційного проекту: Позивач-1 набуває право власності на складське приміщення площею 422.5 кв.м., які складаються з об'єктів: літ «А»- підсобне приміщення площею 48,4 кв.м, літ. «Б»- підсобне приміщення площею 23,1 кв.м, літ. «В»- склад площею 351 кв.м., Позивач-2 набуває право власності на решту приміщень будівель та споруд, що були побудовані внаслідок здійснення будівництва та реконструкції Об'єкту, а саме складські приміщення загальною площею 703,2 кв.м. які складаються з об'єктів: «Г»- 349,2 кв.м., «Д»- 222,9 кв.м., «Е»- 131,1 кв.м.

          Відповідно до пункту 2.4 договору виконання робіт у межах реалізації інвестиційного проекту здійснюється спеціалізованими підприємствами, які залучаються Позивачем-2 на підставі відповідних договорів, що укладаються ним з цими підприємствами.

На виконання умов договору, 06.01.2004 року між Позивачем-2 як Замовником та відкритим акціонерним товариством «Первомайська міжрайонна пересувна механізована колона»як Підрядником укладений договір будівельного підряду, відповідно до пункту 1.1 якого за дорученням Замовника, Підрядник зобов'язується власними силами та коштами виконати роботи з будівництва та реконструкції складських приміщень за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, і передати їх у встановлений Договором строк відповідно до проектно-кошторисної документації та умов цього Договору, а Замовник зобов'язується вказати місце проведення будівельних робіт, прийняти та оплатити виконані роботи.

Згідно з пунктом 3.1 вказаного договору строк проведення будівельних робіт закінчується 01.07.2004 р.

Сторони належним чином та у повному обсязі виконали зобов'язання за договором. В результаті виконання будівельних робіт Підрядником на земельній ділянці площею 0,54 га за адресою: м. Одеса, вул. 6 Аеропортовський, 1, реконструйовані наступні об'єкти нерухомості: підсобні приміщення площею 48,4 кв.м, 23,1 кв.м, склад площею 351 кв.м. та побудовані складські приміщення площею 349,2 кв.м., 222,9 кв.м., 131,1 кв.м., загальною площею 703,2 кв.м.

Зобов'язання за цим договором сторони виконали у повному обсязі, що підтверджується актами прийому виконаних підрядних робіт, а також актом прийому-передачі від 01.07.2004 року, з пункту 2 якого вбачається, що з підписанням цього акту сторони не мають один до одного претензій, в тому числі майнових.

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації від 26.07.2004 року № 843/01-04 виробничо-будівельній базі ФПУ «Трест «Чорноморкурортбуд»загальною площею 1064,9 кв.м. встановлено нумерацію: провул. 6-й Аеропортовський, 1.

04.06.2008 року Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості виготовлений технічний паспорт на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, 1.

05.09.2008 року Позивачем-1 надано до господарського суду технічне заключення про можливість збереження самочинно збудованих нежилих будівель за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський,1 (літ. «А», літ. «Б», літ. «В»), який виконав СПД Рапач К.В. (ліцензія № 389341 від 17.12.2007 року).

05.09.2008 року Позивачем-2 надано до господарського суду технічне заключення про можливість збереження самочинно збудованих нежилих будівель за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський,1 (літ. «Г», літ. «Д», літ. «Е»), який виконав СПД Рапач К.В. (ліцензія № 389341 від 17.12.2007 року).

Таким чином, відповідно до умов інвестиційного договору, укладеного 05.01.2004  року між Позивачем-1 та Позивачем-2, Позивач-1 є власником складського приміщення загальною площею 422,5 кв.м., які складаються з об'єктів: літ «А»- підсобне приміщення площею 48,4 кв.м, літ. «Б»- підсобне приміщення площею 23,1 кв.м, літ. «В»- склад площею 351 кв.м., а Позивач-2 є власником складських приміщень загальною площею 703,2 кв.м., які складаються з об'єктів: «Г»- 349,2 кв.м., «Д»- 222,9 кв.м., «Е»- 131,1 кв.м.

          На даний момент зазначені об'єкти нерухомості використовуються позивачами за призначенням.

Однак відповідач досі не визнає право власності Позивача-1 на об'єкти нерухомого майна - складські приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, які складаються з: підсобного приміщення площею 48,4 кв.м (літ «А»), підсобного приміщення площею 23,1 кв.м (літ. «Б»), складу площею 351 кв.м. (літ. «В»), та право власності Позивача-2 на об'єкти нерухомого майна - складські приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, які складаються зі складу площею 349,2 кв.м. (літ. «Г»), складу площею 222,9 кв.м. (літ. «Д»), складу площею 131,1 кв.м. (літ. «Е»), вважаючи, що право власності позивачів не є підтвердженим у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.ст. 15,16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст. 316, 321, 334, 391 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку. встановлених законом; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом; власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Однак жодних доказів, що об'єкти нерухомого майна - складські приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, не є власністю Позивача-1, та об'єкти нерухомого майна - складські приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, не є власністю Позивача-2, Відповідачем до господарського суду Одеської області не надано.

За таких обставин, вимоги позивачів є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід віднести на рахунок Позивачів згідно наданого клопотання.

Керуючись ст.ст. 44-49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

     1.     Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Підприємством Федерації професійних спілок України «Трест «Чорноморкурортбуд»(65011 м. Одеса, вул. Пушкінська, б. 44, код ЄДРПОУ 02576313) право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б. 1, загальною площею 422,5 кв.м., які складаються з: літ «А»- підсобне приміщення площею 48,4 кв.м, літ. «Б»- підсобне приміщення площею 23,1 кв.м, літ. «В»- склад площею 351 кв.м.

3.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-монтажне управління № 13»(55200 Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул. Кам'яномостівська, б. 41, код ЄДРПОУ 19292502) право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. 6 Аеропортовський, б.1, загальною площею 703,2 кв.м., які складаються з: «Г»- склад площею 349,2 кв.м., «Д»- склад площею 222,9 кв.м., «Е»- склад площею 131,1 кв.м.

Рішення набирає законної сили у порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

         Суддя                                                                                       Літвінов С.В.