Рішення

від 19.01.2012 по справі 0313/21/2012

РАТНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа №  0313/21/2012

номер провадження  2/0313/8/2012

            РІШЕННЯ

              ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2012 року                                                                       смт.Ратне

Ратнівський районний суд Волинської області в складі головуючої –судді Фазан О.З.,

за участю  секретаря – Приймачук О.М.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача –ОСОБА_2,

 третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог   щодо предмета спору на стороні відповідача -  ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ратне цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до приватного підприємства «Волинські аграрні інвестиції»про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди,

встановив:

ОСОБА_5 звернулася до суду із вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що між ним та ПП «Волинські аграрні інвестиції»30 грудня 2007 року укладено договір оренди № 402  земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,18 га, що на території Забродівської сільської ради Ратнівського району, за умовами якого відповідач зобов`язувався використовувати земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та вносити орендну плату у розмірі  224,56 грн на рік з урахуванням індексу інфляції  в строки: 1 –31  серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року . Даний договір у зв`язку з державною реєстрацією у Ратнівському відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК «набрав чинності 21 травня 2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис  № 040809000152.

Умови про розмір, строк, форму і порядок виплати орендної плати станом на сьогоднішній день ним та відповідачем не переглядалися.

Свої зобов`язання за договором відповідач не виконує. Так, відповідач за період з 01.01.2008 року по 01.01.2011 року  не сплатив їй орендну плату за 2009, 2010 роки, а також не сплачено індексацію за 2008, 2009, 2010 роки. Відповідач, частково внісши орендну плату за землю у 2008  році,  загальна сума заборгованості становить 547,24 гривні, розрахунок додається.

Просить розірвати укладений  між нею та ПП «Волинські аграрні інвестиції»договір оренди землі № 402 від 30.12.2007 року,  стягнути з відповідача на його користь 547,24 грн орендної плати та судові витрати в розмірі 282,30 гривень.

17.01.2012 року представник позивачки змінив предмет позову просить витребувати від приватного підприємства «Волинські аграрні інвестиції  земельну ділянку площею 2,18 га, яка належить ОСОБА_5   на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ВЛ № 066930 , як таку , якою приватне підприємство «Волинські аграрні інвестиції « користуються без достатньої правової  підстави та повернути земельну ділянку площею 2,18 га ОСОБА_5.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 402 від 30.12.2007 року, що зареєстрований у Ратнівському відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК «№ 040809000152   та внести відповідний запис у Державний реєстр земель.

Стягнути з  приватного підприємства «Волинські аграрні інвестиції»на користь ОСОБА_5 судовий збір.

В заяві зазначив, що сторони при укладенні договору оренди землі не досягли істотних умов , визначені  ст. 15 Закону України « Про оренду землі « , тобто підписаний та зареєстрований договір оренди , не містить  необхідних даних про об'єкт  оренди і вважає є неукладеним, а такий договір не породжує для його сторін прав та обов'язків  на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні. У разі передчасної передачі на виконання юридичного ще не укладеного договору майна, право на це майно у набувача не виникає і власник може витребувати його.

Відповідач у поданому письмовому запереченні проти позову зазначив, що договір оренди землі, розірвати який просить позивач, є неукладеним, у зв`язку з недосягнення між сторонами усіх істотних умов договору у контексті ст.15 Закону України «Про оренду землі». Так, до договору не долучено акту приймання-передачі земельної ділянки, який би був підписаний сторонами у 5-денний термін після його державної реєстрації (фактично акт приймання-передачі ділянки складено 30.12.2007, договір зареєстровано –21.05.2008). Крім цього, не додано кадастрового плану та акту визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ) , що унеможливлює її ідентифікацію на місцевості, не дає змоги документально і фактично встановити існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки. Ствердив, що неукладений договір не може бути розірвано. Неукладений договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному  оформленні.

Вважає, що у разі передчасної передачі майна на виконання  юридично ще не укладеного  договору право на це майно в набувача не виникає і власник може витребувати  його в порядку, установленому гл. 83 ЦК України. Зазначив, що  на зазначене звернув увагу Пленум Верховного Суду України в п. 8 постанови від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «.

Ухвалою суду від 23 грудня 2011 року до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача залучено Ратнівський відділ Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК «.

Ухвалою суду від 05.01.2012 року  до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача залучено управління Держкомзему у Ратнівському районі Волинської області.

          У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю із підстав, зазначених  у заяві. Просить  задовольнити змінені позовні вимоги .

          Представник відповідача пояснив суду , що договір є неукладеним з підстав , викладених у письмових запереченнях, поданих до суду . Крім того, зазначив , що позивачці видано державний акт на право власності на земельну ділянку  для ведення особистого селянського господарства, яка без зміни її цільового призначення передала його  в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідачу. Відповідач не звертався із письмовою заявою  про реєстрацію договору оренди земельної ділянки  до органу реєстрації  на час його укладення, як це передбачено Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затверджені  постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073.  

          Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, начальник Ратнівського районного виробничого відділу Волинської регіональної філії ДП «Центру ДЗК «, позовні вимоги визнав. Додатково пояснивши, що з 01.01.2011 року повноваження  щодо здійснення державної реєстрації правовстановлюючих документів на земельні ділянки  віднесено до компетенції  територіальних органів  Держкомзему, а тому відповідно всю документацію передано управлінню Держкомзему у Ратнівському районі Волинської області.  

         Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача , головний спеціаліст відділу державного земельного кадастру, позовні вимоги визнала. Підтвердила, що договору оренди  долучено лише ОСОБА_3 про передачу та прийом земельної ділянки від 30.12.2007 року, державний акт на право власності на земельну ділянку та представила Книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю на право постійного  користування землею, договорів оренди землі, де наявний запис № 040809000152  про передачу в оренду земельної ділянки площею 2,18 га ОСОБА_5  відповідачу.

Суд, заслухавши сторони, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, дослідивши письмові докази , приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до договору оренди № 402, укладеного 30 грудня 2007 року, ОСОБА_5 надала в оренду земельну ділянку площею 2,18 га, в тому числі ріллі 1,52 га , орендареві - приватному підприємству «Волинські аграрні інвестиції»строком на десять років. Орендар ПП «Волинські аграрні інвестиції»зобов'язувався вносити ОСОБА_5 орендну плату в розмірі 2-х відсотків нормативної  грошової оцінки земельної ділянки, що складає 224, 56 грн, щорічно  в строки:1-31 серпня, остаточно - до 31 грудня поточного року.

Договір зареєстровано у регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 21.05.2008 року.   Зазначена земельна ділянка належить позивачу  на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку , серії ВЛ № 066990, де зазначено земельні ділянки :  1,2 –рілля, 3 –сіножаті, 4 –пасовище. Цільове призначення  для ведення особистого селянського господарства.

Договір зареєстровано у Ратнівському відділі Волинської регіональної  філії  ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі вчинено запис від 21.05.2008 року.   

ОСОБА_6 передачі позивачем та прийняття відповідачем земельної ділянки площею 2,18 га в адмінмежах  Забродівської сільської ради  для ведення товарного сільськогосподарського виробництва стверджено відповідним актом від 30 грудня 2007 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним , якщо сторони  в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору є умови  про предмет договору, умови, що визначені законом  як істотні .

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України  від 06 жовтня 1998 року «Про оренду землі «, чинний на час  виникнення спірних правовідносин,  істотними умовами  договору оренди землі є : об'єкт оренди ( місце розташування та розмір  земельної ділянки ) ; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;  умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди ; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві ; існуючі обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки;  визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта  оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови  передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною  договору оренди землі  на підставі ч.4 ст. 15 Закону України « Про оренду землі» є план  або схема земельної ділянки , яка передається в оренду , кадастровий план земельної ділянки з відображенням  обмежень ( обтяжень)  у її використанні  та встановлених земельних сервітутів ;  акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) ; акт приймання-передачі об'єкта оренди ; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим законом.

На порушення цієї норми закону до підписаного сторонами документу не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передалася в оренду, її кадастрового плану з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів , акту визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ) , що унеможливлює її ідентифікацію на місцевості .

Разом з тим, інформація про об'єкт оренди ( місце розташування земельної ділянки) , як зазначено вище, є однією  з істотних  умов договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, підписаний  сторонами документ не містить необхідних даних про об'єкт оренди як одну з істотних умов договору оренди землі, тобто договір не є укладеним. Не укладений договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні.

У разі передчасної передачі на виконання юридично ще не укладеного договору майна, право на це майно у набувача  не виникає і власник може витребувати його в порядку , встановленому  гл. 83 ЦК України. На зазначене звернув увагу Пленум Верховного Суду України у п. 8 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів  недійсними «від 06.11.2009 року .

Положеннями ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі «, відповідно до якого недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним, застосуванню не підлягає, оскільки суперечить ч. 1 ст. 215 прийнятого пізніше ЦК України , згідно з якою недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Отже, договір оренди земельної ділянки не є укладеним, відповідач користується нею без достатньої правової підстави, а позивач вимагає повернення  від відповідача безпідставно  набутого майна.

Спірні правовідносини  регулюються ст. ст. 1212, 1213 ЦК України , відповідно до яких набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

          Задовольняючи позовні вимоги, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені останнім судові витрати –282,30 грн.

Керуючись  ст.15  Закону України «Про оренду землі»,  ст. 638 , 215,1212,1213 ЦК України , ст.ст. 10, 60, 209, 212 –215 ЦПК України, суд

вирішив

Позов задовольнити .

Витребувати від приватного підприємства «Волинські аграрні інвестиції ( код ЄДРПОУ –34417166, знаходиться по вул. Лесі Українки, 1 , с. Заброди Ратнівського району Волинської області, 44160 )  земельну ділянку площею 2,18 га, яка належить ОСОБА_5, мешкає с. Заброди Ратнівського району Волинської області , 44160 )   на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ВЛ № 066930 , як таку , якою приватне підприємство «Волинські аграрні інвестиції «користуються без достатньої правової  підстави та повернути земельну ділянку площею 2,18 га ОСОБА_5.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 402 від 30.12.2007 року, що зареєстрований у Ратнівському відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК «№ 040809000152  21 травня 2008 року та внести відповідний запис у Державний реєстр земель.

Стягнути з  приватного підприємства «Волинські аграрні інвестиції»на користь ОСОБА_5 282 ( двісті вісімдесят дві) гривні 30 коп

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.  У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Волинської області  через Ратнівський  районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційних скарг, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, у цей же строк з дня отримання копії рішення.

Головуюча                                        підпис                                                  ОСОБА_6

Оригіналу відповідає

Суддя                                                              Фазан О.З.