Рішення

від 04.01.2012 по справі 2/017-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" січня 2012 р. Сп рава № 2/017-11

за позовом Регіонального від ділення Фонду державного май на України по Київській обла сті, м. Київ

до відповідача товариства з обмеженою відпо відальністю «Київська об ласна аграрна дорадча служба », смт. Макарів

третя особа на стороні по зивача, яка не заявляє самост ійних вимог на предмет спору :

Українське державне під приємство поштового зв' язк у «Укрпошта»в особі Київсько ї обласної дирекції Українсь кого державного підприємств а поштового зв' язку «Укрпош та», м. Київ

про ст ягнення 9391,89 грн. та розірвання договору

Суддя О.В. Конюх

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_ 1, уповноважена, довіреніст ь від 23.12.2011р. №60;

від відповідача: не з' явився;

від третьої особи: О СОБА_2., начальник відділу, до віреність від 13.01.11 № 12-123;

СУТЬ СПОРУ :

позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській о бласті, м. Київ, звернувся до г осподарського суду Київсько ї області з позовом від 31.10.2011р. № 01-16-2920 до відповідача - товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Київська обласна аграр на дорадча служба», смт. Макар ів, за участю третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору на сторон і позивача - Згурівського ву зла поштового зв' язку Київс ької обласної дирекції Украї нського державного підприєм ства поштового зв' язку «Укр пошта», смт. Згурівка, в якому просить: 1) стягнути з відповід ача заборгованість по орендн ій платі та штрафні санкції в сумі 9391,86 грн., 2) розірвати догов ір оренди № 269 від 31.01.2006р., укладен ий між позивачем, відповідач ем, та третьою особою, 3) поверн ути балансоутримувачу - Згу рівському вузлу поштового зв ' язку Київської обласної ди рекції Українського державн ого підприємства поштового з в' язку «Укрпошта»орендова не майно: дві кімнати на друго му поверсі будівлі Згурівськ ого вузла поштового зв' язку площею 36,4 кв.м., розташоване за адресою Київська обл., смт. Зг урівка, вул. Українська, 13 шлях ом виселення товариства з об меженою відповідальністю «К иївська обласна аграрна дора дча служба» та підписання ак та приймання-передачі, а тако ж покласти на відповідача су дові витрати.

Позовні вимоги обґрунтов ані тим, що відповідачем в пор ушення умов договору оренди № 269 індивідуально визначеног о нерухомого майна, що належи ть до державної власності ві д 31.01.2006р. не сплачується орендна плата, внаслідок чого виникл а заборгованість у сумі 8774,56 гр н. Позивач твердить, що за прос трочення орендної плати за п еріод з 12.04.2011р. по 12.10.2011р з відповід ача належить до стягнення пе ня в сумі 617,30 грн.

Крім того, позивач просить с уд розірвати договір оренди № 269 індивідуально визначеног о нерухомого майна, що належи ть до державної власності ві д 31.01.2006р. на підставі пункту 9.1 До говору у зв' язку із невикон анням відповідачем вимог дог овору щодо страхування оренд ованого державного майна, ч. 2 ст. 651 ЦК України, у зв' язку з і стотним порушенням умов дого вору щодо своєчасної сплати орендної плати, та просить су д зобов' язати відповідача повернути орендоване держа вне майно на баланс балансоу тримувача - Згурівського вуз ла поштового зв' язку Київсь кої обласної дирекції Україн ського державного підприємс тва поштового зв' язку «Укрп ошта»шляхом виселення відпо відача та підписання акту пр иймання-передачі.

Ухвалою від 07.12.2011р. розгляд сп рави було відкладено у зв' я зку із неявкою представника відповідача, неподанням ним витребуваних доказів.

Позивач подав заяву про ут очнення позовних вимог від 30.1 2.2011р. № 01-16-3518. У вказаній заяві поз ивач просить: 1) стягнути з від повідача заборгованість по о рендній платі в сумі 8774,56 грн., пе ню в сумі 617,30 грн.; 2) розірвати до говір оренди від 31.01.2006р. № 269; 3) пов ернути позивачу орендоване д ержавне майно - дві кімнати на другому поверсі будівлі З гурівського вузла поштового зв' язку площею 36,4 кв.м., розта шоване за адресою Київська о бл., смт. Згурівка, вул. Українс ька, 13 шляхом виселення відпов ідача та підписання акту при ймання-передачі.

Ухвалою від 04.01.2012р. суд здійс нив заміну третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору - Згурівськ ого вузла поштового зв' язку Київської обласної дирекції Українського державного під приємства поштового зв' язк у «Укрпошта», смт. Згурівка на належну особу - Українське державне підприємство пошто вого зв' язку «Укрпошта»в ос обі Київської обласної дирек ції Українського державного підприємства поштового зв' язку «Укрпошта», м. Київ, у зв' язку з реорганізацією.

Цією ж ухвалою від 04.01.2012р. суд прийняв до розгляду заяву Ре гіонального відділення Фонд у державного майна України п о Київській області про уточ нення позовних вимог від 30.12.2011р . № 01-16-3518, враховуючи те, що відпов ідно до частини четвертої

ст. 22 ГПК України позивач впра ві до прийняття рішення по сп раві збільшити розмір позовн их вимог за умови дотримання встановленого порядку досуд ового врегулювання спору у в ипадках, передбачених ст. 5 цьо го Кодексу, в цій частині, відм овитись від позову або зменш ити розмір позовних вимог. У в казаній заяві про уточнення позовних вимог від 30.12.2011р. № 01-16-3518, позивачем не змінено предмет або підставу позову, а лише ут очнено позовні вимоги, відпо відно суд ухвалою від 04.01.2012р. пр ийняв до розгляду вказану за яву.

Відповідно до вищевиклад еного, справа розглядається в редакції позовних вимог, ви кладеній в заяві Регіонально го відділення Фонду державно го майна України по Київські й області про уточнення позо вних вимог від 30.12.2011р. № 01-16-3518 про: 1) стягнення з відповідача забо ргованості по орендній платі в сумі 8774,56 грн., пені в сумі 617,30 гр н.; 2) розірвання договору орен ди № 269 індивідуально визначен ого нерухомого майна, що нале жить до державної власності від 31.01.2006р., 3) зобов' язання орен даря - товариства з обмеженою відповідальністю «Київська обласна аграрна дорадча слу жба»повернути орендодавцю - Регіональному відділенню Фо нду державного майна України по Київській області - орен доване майно: дві кімнати на д ругому поверсі будівлі Згурі вського вузла поштового зв' язку площею 36,4 кв.м., розташован е за адресою Київська обл., смт . Згурівка, вул. Українська, 13, ш ляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Київська обласна аграрна д орадча служба»та підписання акта приймання-передачі.

Представник позивача пода в додаткові пояснення та док ази, в судовому засіданні під тримав позов та просив суд йо го задовольнити.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом докуме нти не подав, позовні вимоги т а представлені позивачем док ази не спростував, в судові за сідання 07.12.2011р. та 04.01.2012р. свого пре дставника не направив, про пр ичини не направлення суд нал ежним чином не повідомив, хоч а про день час та місце їх пров едення повідомлявся судом за вчасно належним чином, про що свідчать залучені до матері алів справи повідомлення про вручення рекомендованих пош тових відправлень. Згідно да них Довідки з Єдиного держав ного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 25.10.2011р. № 11512944, місцезнаходжен ня відповідача відповідає вк азаній позивачем в позовній заяві адресі.

Враховуючи обмежений стат тею 69 ГПК України строк розгля ду справи, те, що чинний ГПК Ук раїни не покладає на суд обов ' язку щодо розшуку відповід ача, те, що всі особи, які берут ь участь у справі, належним чи ном повідомлялися про дату, ч ас та місце судового розгляд у, те, що матеріалів справи дос татньо для вирішення спору п о суті, відповідно до права су ду, наданого йому ст. 75 ГПК Укра їни справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши позов Регіона льного відділення Фонду держ авного майна України по Київ ській області, м. Київ (далі по тексту - РВ ФДМУ по Київські й області) до товариства з обм еженою відповідальністю «Ки ївська обласна аграрна дорад ча служба», смт. Макарів (далі - ТОВ «Дорадча служба»), за уч астю третьої особи - Українсь кого державного підприємств а поштового зв' язку «Укрпош та»в особі Київської обласно ї дирекції Українського держ авного підприємства поштово го зв' язку «Укрпошта», м. Киї в (далі по тексту - Київська о бласна дирекція УДППЗ «Укрпо шта») вислухавши пояснення п редставників позивача та тре тьої особи, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі до кази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 ЦК У країни, цивільні права та обо в' язки виникають із дій осі б, що передбачені актами циві льного законодавства, зокрем а з правочинів. Підставою вин икнення взаємних цивільних п рав та обов' язків сторін у с праві є укладений між позива чем (орендодавець), відповіда чем (орендар) та третьою особо ю (балансоутримувач) 31.01.2006р. до говір оренди № 269 індивідуальн о визначеного нерухомого май на, що належить до державної в ласності (далі - Договір), від повідно до якого РВ ФДМУ по Ки ївській області (орендодавец ь) передало, а ТОВ «Дорадча слу жба»(орендар) прийняло у стро кове платне користування окр еме державне нерухоме майно - дві кімнати на другому пов ерсі будівлі Згурівського ву зла поштового зв' язку площе ю 34,4 кв.м. розмішене за адресою: смт. Згурівка, вулю Українськ а 13, що знаходиться на балансі Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта», вартість я кого визначена згідно з акто м оцінки і становить за експе ртною оцінкою 15288,00 грн.

Відносини сторін за правов ою природою є договором найм у (оренди). Згідно до частини 1 с т. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 76 2 ЦК України за договором найм у (оренди) наймодавець переда є або зобов'язується передат и наймачеві майно у користув ання за плату на певний строк . Право передання майна у найм має власник речі, або особа, я кій належать майнові права. З а користування майном з найм ача справляється плата, розм ір якої встановлюється догов ором найму.

Відносини сторін даного До говору регулюються також Зак оном України «Про оренду дер жавного та комунального майн а», який є спеціальним законо м з питань оренди державного майна та, відповідно до части н першої та другої ст. 1, регулю є організаційні відносини, п ов'язані з передачею в оренду майна державних підприєм ств, установ та організаці й, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономні й Республіці Крим або перебу ває у комунальній власності (далі - підприємства), їх струк турних підрозділів, та іншог о окремого індивідуально виз наченого майна, що перебуває в державній та комунальній в ласності; майнові відноси ни між орендодавцями та орен дарями щодо господарського в икористання державного майн а, майна, що належить Автон омній Республіці Крим або пе ребуває у комунальній власно сті.

Відповідно до умов договор у:

- орендар вступає у строкове платне користування у термі н, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторо нами Акта приймання-передачі майна від Балансоутримувача . Власником майна залишаєтьс я держава, а орендар користує ться ним протягом строку оре нди (пункти 2.1, 2.2 Договору).

- орендна плата визначена н а підставі Методики розрахун ку орендної плати, затвердже ної Кабінетом Міністрів Укра їни, і становить без ПДВ за пер ший місяць оренди 130,08 грн. Нара хування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядк у, визначеному чинним законо давством України. Орендна пл ата на підставі наданих Бала нсоутримувачем рахунків пер ераховується орендарем щомі сячно не пізніше 10 числа насту пного місяця, при чому 70% оренд ної плати перераховується до державного бюджету, а 30% - балан соутримувачу (пункти 3.1, 3.2, 3.3 дог овору).

- орендна плата, перерахован а несвоєчасно або не в повном у обсязі, підлягає індексаці ї та стягується до бюджету та балансоутримувачу з врахува нням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості, з урахуванн ям індексації, за кожен день п рострочення, включаючи день оплати (пункт 3.6 Договору);

- орендар зобов' язується щ омісяця до 12 числа місяця, нас тупного за звітним, надавати балансоутримувачу копії пла тіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку про пер ерахування орендної плати д о державного бюджету та бала нсоутримувачу (пункт 3.8 догово ру);

- орендар зобов' язується з дійснювати капітальний, пото чний та інші види ремонтів ор ендованого майна. З письмово го дозволу орендодавця та ба лансоутримувача має право вн осити зміни до складу орендо ваного майна, проводити його реконструкцію, технічне пер еозброєння, що зумовлює підв ищення його вартості (пункти 5.4, 6.2 договору);

- орендар зобов' язується п ротягом місяця після укладен ня Договору застрахувати оре ндоване майно не менше ніж на його балансову вартість на к ористь балансоутримувача (пу нкт 5.5 Договору);

- договір укладено строком н а 364 дні, з 31.01.2006р. до 31.01.2007р., у разі ві дсутності заяви однієї із ст орін про припинення або змін у цього договору після закін чення строку його чинності п ротягом одного місяця, Догов ір вважається продовженим на тих самих умовах, які були пер едбачені Договором (пункти 10.1 , 10.6 Договору);

- майно вважається повернен им Балансоутримувачу з момен ту підписання сторонами акта приймання-передачі (пункт 2.4 Д оговору);

- у разі припинення або розі рвання Договору поліпшення о рендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власни х коштів, які можна відокреми ти від орендованого майна не завдаючи йому шкоди, визнают ься власністю орендаря, а нев ідокремлювані поліпшення - власністю орендодавця. Питан ня компенсації збільшення ва ртості орендованого майна в результаті невідокремлюван их поліпшень вирішується від повідно до умов Договору та ч инного законодавства (пункт 10.5 Договору).

Відповідно до частини 1 ст . 509 ЦК України зобов'язанням є п равовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої ст орони (кредитора) певну дію (пе редати майно, виконати робот у, надати послугу, сплатити гр оші тощо) або утриматися від п евної дії, а кредитор має прав о вимагати від боржника вико нання його обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 52 6 ЦК України, одностороння від мова від зобов'язання або одн остороння зміна його умов не допускається, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном. Зобов' язання має викон уватися належним чином відпо відно до умов договору та вим ог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звича їв ділового обороту або інши х вимог, що звичайно ставлять ся. Відповідно до ст. 629 ЦК Украї ни договір є обов' язковим д ля виконання сторонами.

Згідно до частини 1 ст. 795 ЦК Ук раїни передання наймачеві бу дівлі оформлюється відповід ним документом (актом), який пі дписується сторонами догово ру. З цього моменту починаєть ся обчислення строку договор у найму, якщо інше не встановл ено договором.

Як свідчить акт приймання-п ередачі нежитлового приміще ння, 31.01.2006р. балансоутримувач - Київська обласна дирекція УД ППЗ «Укрпошта»передав, а оре ндар - ТОВ «Дорадча служба» отримав орендоване за Догово ром майно, що розташоване за а дресою Київська обл., смт. Згур івка, вул. Українська 13.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 19 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на»орендар за користування о б'єктом оренди вносить оренд ну плату незалежно від наслі дків господарської діяльнос ті, строки внесення орендної плати визначаються у догово рі.

Відповідно до ст. 204 ЦК Україн и правочин є правомірним, якщ о його недійсність прямо не в становлена законом або якщо він не визнаний судом недійс ним. Укладений сторонами Дог овір не розірвано, у порядку, в становленому законодавство м, недійсним не визнано.

За таких обставин укладенн я між сторонами договору оре нди було спрямоване на отрим ання відповідачем права на к ористування нежитловими при міщеннями Згурівського вузл а поштового зв' язку площею 36,4 кв.м., що в свою чергу породжу є обов' язок ТОВ «Дорадча сл ужба»сплачувати плату за кор истування орендованим держа вним майном.

Відповідно до пункту 3.4 Дого вору балансоутримувачем над авалися відповідачу рахунки на сплату орендної плати всь ого на суму 12798,68 грн., з них до бюд жету 70% в сумі 8959,12 грн., про що сві дчать дані зведеного обліков ого регістру надходження оре ндної плати по договору орен ди від 31.01.2006р. № 269 станом на 12.10.2011р.

Як твердить позивач, не запе речує відповідач, і як вбачає ться з даних зведеного облік ового регістру надходження о рендної плати по договору ор енди від 31.01.2006р. № 269, станом на 12.10.2011 р. ТОВ «Дорадча служба»свої з обов' язання по сплаті оренд ної плати виконувало неналеж ним чином. Платіжним доручен ням від 18.02.2008р. №36 відповідач опл атив орендну плату в сумі 184,56 г рн.

Відповідно заборгованість відповідача до бюджету по ор ендній платі (виходячи з розр ахунку 70% від загальної суми о рендної плати, що належить до стягнення) складає 8774,56 грн.

Інформація, що міститься у прийнятих до обліку первинн их документах, систематизуєт ься на рахунках бухгалтерськ ого обліку в регістрах синте тичного та аналітичного облі ку шляхом подвійного запису їх на взаємопов' язаних раху нках бухгалтерського обліку . Господарські операції пови нні бути відображені в облік ових регістрах у тому звітно му періоді, в якому вони були з дійснені. Відповідно до пунк ту 3 Положення Мінфіну від 24.05.1995 р. №88 «Про затвердження Положе ння про документальне забезп ечення записів у бухгалтерсь кому обліку»(із змінами і доп овненнями) облікові регістри - це носії спеціального фор мату (паперові, електронні) у в игляді відомостей, ордерів, к ниг, машинограм тощо, признач ені для хронологічного, сист ематичного або комбінованог о нагромадження, групування та узагальнення інформації з первинних документів, що при йняті до обліку. Інформація д о облікових регістрів перено ситься після перевірки перви нних документів за формою і з містом. Інформація про госпо дарські операції підприємст ва, установи за звітний періо д з облікових регістрів пере носиться у згрупованому вигл яді до бухгалтерських звітів .

Відповідно до ст. 32 ГПК Украї ни доказами у справі є будь-як і фактичні дані, на підставі я ких господарський суд у визн аченому законом порядку вста новлює наявність чи відсутні сть обставин, на яких ґрунтую ться вимоги і заперечення ст орін, а також інші обставини, я кі мають значення для правил ьного вирішення господарськ ого спору. За таких обставин с удом може бути прийнятий в як ості доказу стану оплати оре ндної плати складений позива чем та поданий до позову звед ений обліковий регістр надхо дження орендної плати по дог овору оренди від 31.01.2006р. № 269 стан ом на 12.10.2011р.

Таким чином, враховуючи ная вні у справі докази та поясне ння представників сторін, іс нування заборгованості відп овідача по орендній платі в с умі 8774,56 грн. матеріалами справ и та фактичними обставинами підтверджується.

Відповідно до ст. 610 ЦК Укра їни порушенням зобов' язанн я є його невиконання або вико нання з порушенням умов, визн ачених змістом зобов' язанн я (неналежне виконання). Згідн о з п. 2 ст. 614 ЦК України відсутні сть своєї вини доводить особ а, яка порушила зобов' язанн я. Відповідач відзиву на позо в не подав, доказів сплати оре ндної плати за вказаний пері од не надав, доводи позивача н е спростував.

Відповідно до ст.16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

Таким чином, судом встановл ено факт порушення відповіда чем свого зобов' язання щодо вчасної сплати орендної пла ти, відповідно позовна вимог а позивача про стягнення з ві дповідача заборгованості по орендній платі в сумі 8774,56 грн. , є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

У зв' язку з наявністю вк азаної простроченої заборго ваності, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної обліков ої ставки НБУ за шість місяці в за період з 12.04.2011р. по 12.10.2011р. в заг альній сумі 617,30 грн. Щодо зазна чених позовних вимог слід за значити таке.

Відповідно до частини 1 ста тті 546 Цивільного кодексу Укра їни виконання зобов' язання може забезпечуватися неусто йкою, порукою, гарантією, заст авою, притриманням, завдатко м.

Згідно зі статтею 547 Цивільн ого кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов' язання вчиняється в письмовій формі.

Статтею 230 ГК України визна чено, що штрафними санкціями визнаються господарські сан кції у вигляді грошової суми , які учасник господарських в ідносин зобов' язаний сплат ити у разі неналежного викон ання господарського зобов' язання. Цією ж статтею визнач ено види штрафних санкцій - неустойка, штраф, пеня. При цьо му порядок нарахування та ро змір санкцій, які можуть бути встановлені договором, вста новлені частиною 4 ст. 231 ГК Укра їни: у відсотковому відношен ні до суми невиконаної части ни зобов' язання, в певній ви значеній грошовій сумі, у від сотковому відношенні до суми зобов' язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартост і товарів. Відповідно до част ини 6 ст. 232 ГК України, нарахува ння штрафних санкцій за прос трочення виконання зобов' я зань припиняється через шіст ь місяців від дня, коли зобов' язання мало бути виконано.

Пунктом 3.6 Договору встано влено, що орендна плата, перер ахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає інд ексації та стягується до бюд жету та балансоутримувачу з врахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості, з ур ахуванням індексації, за кож ен день прострочення, включа ючи день оплати.

Відповідно до ч. 6 статті 231 Г К України штрафні санкції за порушення грошових зобов'яз ань встановлюються у відсотк ах, розмір яких визначається обліковою ставкою Національ ного банку України, за увесь ч ас користування чужими кошта ми, якщо інший розмір відсотк ів не передбачено законом аб о договором.

Згідно з ч. 2 статті 343 ГК Украї ни платник грошових коштів с плачує на користь одержувача цих коштів за прострочку пла тежу пеню в розмірі, що встано влюється за згодою сторін, ал е не може перевищувати подві йної облікової ставки Націон ального банку України, що дія ла у період, за який сплачуєть ся пеня.

Стаття 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в'язань»передбачає, що платн ики грошових коштів сплачуют ь на користь одержувачів цих коштів за прострочку платеж у пеню в розмірі, що встановлю ється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в'язань»визначає, що розмір п ені, передбачений статтею 1 ць ого Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подв ійної облікової ставки Націо нального банку України, що ді яла у період, за який сплачуєт ься пеня.

Преамбула Закону України «Про відповідальність за не своєчасне виконання грошови х зобов' язань»визначає, що цей Закон регулює договірні правовідносини між платника ми та одержувачами грошових коштів щодо відповідальност і за несвоєчасне виконання г рошових зобов'язань. Суб'єкта ми зазначених правовідносин є підприємства, установи та о рганізації незалежно від фор м власності та господарюванн я, а також фізичні особи - суб'є кти підприємницької діяльно сті. Дія цього Закону не пошир юється на порядок нарахуванн я та сплати пені, штрафних та ф інансових санкцій за несвоєч асну сплату податків, податк ового кредиту та інших плате жів до бюджетів усіх рівнів і позабюджетних фондів, перед бачених чинним законодавств ом України, а також на відноси ни, що стосуються відповідал ьності суб'єктів переказу гр ошей через платіжні системи.

Таким чином договірні пра вовідносини між платниками і одержувачами грошових кошті в щодо відповідальності за н есвоєчасне виконання грошов их зобов'язань врегульовано Законом України «Про відпові дальність за несвоєчасне вик онання грошових зобов'язань» , який є спеціальним з пи тань регулювання відносин що до відповідальності за несво єчасне виконання грошових зо бов'язань, і має пріоритетн е застосування щодо зазна чених правовідносин сторін у справі.

В зазначеному законі прям о вказано про те, що розмір пен і не може перевищувати подві йну облікову ставку НБУ, а від повідно до абзацу другого ча стини 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі не можуть відступ ити від положень актів цивіл ьного законодавства, якщо в ц их актах прямо вказано про це .

Отже, яким би способом не ви значався в договорі розмір п ені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто з а прострочення платежу за до говором може бути стягнуто л ише пеню, сума якої не перевищ ує ту, що обчислено на підстав і подвійної облікової ставки Національного банку України .

Таку ж позицію підтримує і В ерховний суд України (постан ова ВСУ від 24.10.2011р. у справі № 25/187)

Постановою правління НБУ в ід 09.08.2010р. №377 «Про регулювання гр ошово-кредитного ринку»розм ір облікової ставки НБУ вста новлений на рівні 7,75% (0,0212% на день ). Отже враховуючи:

- наявність у відповідача б оргового зобов' язання пере д позивачем;

- строк та порядок оплати ор ендної плати, передбачені до говором оренди № 269 індивідуал ьно визначеного нерухомого м айна, що належить до державно ї власності від 31.01.2006р.;

- відповідальність за поруш ення грошового зобов' язанн я, передбачену пунктом 3.5 Дого вору та ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за не своєчасне виконання грошови х зобов'язань»;

- розмір облікової ставки НБ У 7,75 % визначений Постановою Н БУ від 09.08.2010р. № 377;

- виходячи з розрахунку, яки й враховує строки внесення о рендної плати, передбачені Д оговором (до 10 числа місяця, на ступного за звітним), поступо ве збільшення основної забор гованості по орендній платі та припинення нарахування пе ні через шість місяців відпо відно до вимог ст. 232 ГК України , належна до стягнення пеня с кладає 617,30 грн.

Відповідно, вимога позив ача про стягнення з відповід ача пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за шіст ь місяців є законною, обґрунт ованою та підлягає задоволен ню в заявленій сумі - 617,30 грн.

Крім того, позивач просить с уд розірвати Договір оренди № 269 індивідуально визначеног о нерухомого майна, що належи ть до державної власності ві д 31.01.2006р. у зв' язку з істотним п орушенням відповідачем умов договору щодо сплати орендн ої плати та щодо страхування майна та зобов' язати відпо відача повернути орендоване державне майно Регіонально му відділенню Фонду державно го майна України по Київські й області шляхом виселення о рендаря та підписання акту п риймання-передачі.

Відповідно до пункту 1) ча стини 1 ст. 783 ЦК України наймода вець має право вимагати розі рвання договору найму, якщо н аймач користується річчю всу переч договору або призначен ня речі. Відповідно до частин и 3 ст. 26 Закону України «Про оре нду державного та комунально го майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може б ути достроково розірвано за рішенням суду у разі невикон ання сторонами своїх зобов'я зань та з інших підстав, перед бачених законодавчими актам и України.

Відповідно до розділу 3 Дого вору оренди № 269 індивідуально визначеного нерухомого майн а, що належить до державної вл асності від 31.01.2006р. сторони пере дбачили розмір, строки та пор ядок оплати відповідачем (ор ендарем) орендної плати. Відп овідно до пункту 6 Листа ВАСУ в ід 12.04.2001р. № 01-8/442 "Про деякі питанн я практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними право відносинами" невиконання обо в'язку щодо внесення у встано влений законом строк орендно ї плати є підставою для розір вання договору оренди.

Крім того, пунктом 5.5 Договор у сторони передбачили обов' язок орендаря протягом місяц я після укладення Договору з астрахувати орендоване майн о. Суду не подано доказів того , що відповідачем виконано вк азані вимоги та укладено дог овір страхування орендовано го державного майна на суму, н е меншу за його балансову вар тість на користь балансоутри мувача.

Відповідно до вищевиклад еного, судом встановлено, що в ідповідач користується орен дованим приміщенням всупере ч умовам розділу 3 та пункту 5.5 Д оговору оренди № 269 індивідуал ьно визначеного нерухомого м айна, що належить до державно ї власності від 31.01.2006р., що є підс тавою для розірвання договор у на вимогу орендодавця відп овідно до пункту 1) частини 1 ст . 783 ЦК України, частини 3 ст.26 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна ».

Таким чином, вимога позивач а про розірвання Договору ор енди № 269 індивідуально визнач еного нерухомого майна, що на лежить до державної власност і від 31.01.2006р. є законною, обґрунт ованою та підлягає задоволен ню.

Відповідно до ст. 785 ЦК Україн и у разі припинення договору найму наймач зобов' язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі. Відповідно до частини 1 ст . 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання дого вору оренди, закінчення стро ку його дії та відмови від йог о продовження або банкрутств а орендаря він зобов'язаний п овернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, заз начених у договорі оренди.

Відповідно до підпункту а ) пункту 1 частини 1 ст. 7 Закону У країни «Про управління об' є ктами державної власності»Ф онд державного майна України відповідно до законодавства виступає орендодавцем ціліс них майнових комплексів держ авних підприємств, організац ій, їх структурних підрозділ ів. Згідно до абзацу восьмого частини 1 ст. 3 вказаного Закон у об'єктами управління держа вної власності є державне ма йно, що перебуває на балансі г осподарських організацій і н е увійшло до їх статутних фон дів або залишилося після лік відації підприємств та орган ізацій.

Орендодавцем за Договоро м та особою, управненою закон ом на розпорядження вказаним державним майном є РВ ФДМУ по Київській області.

Відповідно до вищевикладе ного, вимога позивача про зоб ов' язання відповідача пове рнути орендоване державне ма йно - дві кімнати на другому по версі будівлі Згурівського в узла поштового зв' язку площ ею 34,4 кв.м. розмішене за адресою : смт. Згурівка, вул. Українськ а 13 орендодавцю - Регіональн ому відділенню ФДМУ по Київс ькій області шляхом виселенн я орендаря та підписання акт у приймання-передачі є закон ною обґрунтованою та підляга є задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги позивача о бґрунтованими та законними, задовольняє позов повністю т а, приймає рішення про:

стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відпо відальністю «Київська облас на аграрна дорадча служба»на користь позивача - Регіонал ьного відділення Фонду держа вного майна України по Київс ькій області заборгованості по орендній платі в сумі 8774,56 гр н., пені в сумі 617,30 грн.,

розірвання Договору оренд и № 269 індивідуально визначено го нерухомого майна, що належ ить до державної власності в ід 31.01.2006р.;

зобов' язання товариства з обмеженою відповідальніст ю «Київська обласна аграрна дорадча служба»повернути Ре гіональному відділенню Фонд у державного майна України п о Київській області орендова не державне майно - дві кімн ати на другому поверсі будів лі Згурівського вузла поштов ого зв' язку площею 34,4 кв.м. роз мішене за адресою: смт. Згурів ка, вул. Українська 13 шляхом ви селення товариства з обмежен ою відповідальністю «Київсь ка обласна аграрна дорадча с лужба»та підписання акту при ймання-передачі.

Позивачем заявлено до суд у немайнову вимогу про розір вання договору та повернення майна та майнову вимогу про с тягнення боргу по орендній п латі та пені в загальній сумі 9391,86 грн. Відповідно до підпунк тів 1), 2) пункту 2 ст.3 Декрету Каб інету Міністрів “Про державн е мито” та пункту 36 Інструкції про порядок обчислення та сп равляння державного мита, за реєстрованої в Мін' юсті Укр аїни 19.05.1993р. за №50, чинними на мом ент подання позову (31.10.2011р. згід но відтиску штемпелю на пошт овому конверті, в якому надій шла позовна заява), зазначена позовна заява повинна бути о плачена державним митом за н емайнову вимогу в сумі 85,00 грн. та за майнову вимогу в сумі

102,00 грн. всього в сумі 187,00 грн.

Відповідно до пункту 35 ст. 4 Д екрету Кабінету Міністрів Ук раїни «Про державне мито», По рядку оплати витрат за інфор маційно-технічне забезпечен ня судових процесів, пов' яз аних з розглядом цивільних т а господарських справ, затве рдженого Постановою КМУ від 21.12.2005р. № 1258, чинними на момент под ання позову (31.10.2011р. згідно відт иску штемпелю на поштовому к онверті, в якому надійшла поз овна заява) позивач звільнен ий від сплати державного мит а та витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

За таких обставин, суд відпо відно до частини третьої ст. 49 ГПК України (в редакції, чинні й на момент подання позову) ст ягує з відповідача в доход бю джету судові витрати.

На підставі викладеного т а керуючись абзацом восьмим частини 1 ст. 3, підпунктом а) пун кту 1 частини 1 ст. 7 Закону Укра їни «Про управління об' єкта ми державної власності», час тинами 1 та 2 ст. 1, частинами 1, 3 ст . 19, частиною 3 ст. 26, частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду д ержавного та комунального ма йна», ст.ст. 1, 3 Закону України « Про відповідальність за несв оєчасне виконання грошових з обов'язань»,частиною 3 ст. 6, ст.с т. 11, 16, 204,частиною 1 ст. 509, ст.ст. 525, 526, ч астиною 1 ст. 546, ст.ст. 547, 610, пунктом 2 ст. 614, ст. 629, частиною 1 ст. 759, части ною 1 ст. 761, частиною 1 ст. 762, пункт ом 1 частини 1 ст. 783, ст. 785, частино ю 1 ст. 795 ЦК України, , ст. 230, частин ами 4, 6 ст. 231, частиною 6 ст. 232, части ною 2 ст. 343 ГК України, пунктом 6 Л иста ВАСУ від 12.04.2001р. № 01-8/442 "Про де які питання практики вирішен ня спорів, пов'язаних з орендн ими правовідносинами" пункто м 3 Положення Мінфіну від 24.05.1995р . №88 «Про затвердження Положен ня про документальне забезпе чення записів у бухгалтерськ ому обліку», ст.ст. 22, 32, 44, 49, пункт ом 2 частини першої ст. 81, ст.ст. 82 -85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській о бласті, м. Київ до товариства з обмеженою відповідальністю «Київська обласна аграрна д орадча служба», м. Бровари з адовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «К иївська обласна аграрна дора дча служба» (08000, Київська об л., Макарівський район, смт. Ма карів, вул. Богдана Хмельниць кого, буд. 60, код ЄДРПОУ 31982755)

на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Київській о бласті (01133, м. Київ, бульвар Л есі Українки, буд.26, код ЄДРПОУ 19028107, р\р 31119094700001, одержувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код установи 24074109, призначення пла тежу: код доходу 22080300, символ зві тності банку 094)

8774,56 грн. (вісім тисяч сімсот сімдесят чотири гривні п' я тдесят шість копійок) забо ргованості,

617,30 грн. (шістсот сімнадцять гривень тридцять копійок) пені.

3. Розірвати договір орен ди № 269 індивідуально визначен ого нерухомого майна, що нале жить до державної власності від 31.01.2006р., укладений між Регіо нальним відділенням Фонду Де ржавного майна України по Ки ївській області (код ЄДРПОУ 190 28107), Українським державним під приємством поштового зв' яз ку «Укрпошта»(код ЄДРПОУ 21560045) т а товариством з обмеженою ві дповідальністю «Київська об ласна аграрна дорадча служба »(код ЄДРПОУ 31982755).

4. Зобов' язати товарист во з обмеженою відповідальні стю «Київська обласна аграрн а дорадча служба»(код ЄДРПОУ 31982755) повернути орендодавцю - Регіональному відділе нню Фонду державного майна У країни по Київській області (код ЄДРПОУ 19028107) орендова не державне майно - дві кімнат и на другому поверсі будівлі Згурівського вузла поштовог о зв' язку площею 34,4 кв.м. розмі шене за адресою: смт. Згурівка , вул. Українська 13 шляхом ви селення товариства з обме женою відповідальністю «Киї вська обласна аграрна дорадч а служба»та підписання ак ту приймання-передачі.

5. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «К иївська обласна аграрна дора дча служба» (08000, Київська об л., Макарівський район, смт. Ма карів, вул. Богдана Хмельниць кого, буд. 60, код ЄДРПОУ 31982755)

в доход Державного бюджету України (отримувач: ГУ ДКС У в Київській області, код ЄДР ПОУ 37955989, банк отримувача ГУ ДКС У в Київській області, р\р 312192067000 01, МФО 821018, призначення платежу: 22030001, судовий збір, код 03499945)

187,00 грн. (сто вісімдесят сім г ривень нуль копійок) держ авного мита та

236,00 грн. (двісті тридцять шіс ть гривень нуль копійок) ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Дане рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не було скасовано, набира є законної сили після розгля ду справи апеляційним господ арським судом. Апеляційна ск арга може бути подана протяг ом десяти днів з дня підписан ня рішення, оформленого відп овідно до статті 84 ГПК України .

Суддя О.В. Конюх

Повний текст рішення п ідписано 18.01.2012р.