Рішення

від 23.12.2011 по справі 7/94/5022-1554/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2011 р. Справа № 7/94/5022-1554/2011

Господарський суд Терноп ільської області

у складі судді Стадник М.С . , судді < заповнити при колег іальному розгляді >

розглянув справу

за позовом: Обслуговуючо го кооперативу "Житлово-буді вельний кооператив "Надія 2011"", вул. Ділова, 12, м. Тернопіль, 46000

до відповідача: Приватн ого підприємства "Тернопільс ька фірма "Будівельник"", вул. М иру, 3-а, м. Тернопіль, 46003

третя особа, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору Великоберезови цька селищна рада, вул. Ст. Бан дери, 26, смт. Велика Березовиця , Тернопільський район, Терно пільська область, 47724

За участю представників позивача: Пономаренко І. А . ордер №1736 від 18.11.2011р.

ОСОБА_3 протокол №2/2011 від 15 .09.2011р.

Суть справи:

Обслуговуючий кооперати в "Житлово-будівельний коопе ратив "Надія 2011"" звернувся з по зовом (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимо г від 16.11.2011р.) до Приватного пі дприємства "Тернопільська фі рма "Будівельник"" за участю тр етьої особи, яка не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору на стороні позивача Вел икоберезовицької селищної р ади про визнання права власн ості на будівельні матеріали , конструкції що завезені на б удівельний майданчик, інші б удматеріали та обладнання вк ладене в будівництво, що знах одиться за адресою: АДРЕСА_ 1, що становить: житловий буд инок готовністю фундаменту - 100%, стіни - 3 поверхи (з дев'яти) за гальною готовністю - 10 % і всіма наявними комунікаціями та б удівельним майданчиком зага льною вартістю 5 212 000,00грн. (п'ять м ільйонів двісті дванадцять т исяч 00 коп.), проектно - кошторис ну документацію, виконавчу д окументацію, всю іншу супров ідну та дозвільну документац ію.

Учасникам судового процес у оголошено склад суду та роз ' яснено їх права і обов' яз ки передбачені ст. 22 ГПК Украї ни.

Позивач, позовні вимоги під тримав в повному обсязі, на п ідтвердження створення кооп еративу з ціллю добудови буд инку надав статут кооператив у, докази передачі незаверше ного будівництва (договір, дв осторонній акт передачі буді вельних матеріалів, обладнан ня), перелік інвесторів будів ництва (фізичних осіб з якими укладено договори дольової участі у будівництві), докази формування статутного фонду за рахунок пайових внесків (м айнових прав) членів коопера тиву, які підтверджені рішен нями Тернопільського міськр айонного суду, що набрали зак онної сили, а частина яких зн аходиться на стадії судового розгляду, рішення та договір оренди про передачу земельн ої ділянки в оренду кооперат иву під будівництво багатопо верхового будинку з вбудован ими стоянками для автомобілі в та приміщеннями соціально - побутового призначення по АДРЕСА_1

Відповідач витребувані су дом матеріали не подав, участ ь повноважного представника в судовому засіданні не забе зпечив, оскільки ухвали суду від 31.10.2011р. та від 18.11.2011р. направле ні на його адресу вул..Миру,3-а,(д ані ЄДРПОУ), повернуті поштов им відділенням по причині: "за закінченням терміну зберіг ання".

Відповідно до ст. 64 ГПК Украї ни, у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в ЄДРП ОУ, вважається, що ухвала про п орушення провадження у справ і відправлена належним чином .

Великоберезовицька селищн а рада, витребувані судом док ументи не подала, участі повн оважного представника в судо вому засіданні не забезпечил а, хоча про дату та час слухан ня справи повідомлена належн им чином, про що свідчать пові домлення про вручення поштов их відправлень.

Справа розглядається за на явними матеріалами відповід но до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників позивача, судом встановлено :

- рішенням засновників: ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБ А_3 (протокол установчих збо рів від 24.06.2011р.) затверджено Ста тут обслуговуючого кооперат иву "Житлово-будівельний коо ператив "Надія 2011" (далі Коопер атив"Надія 2011") державна реєст рація якого проведена 07.07.2011р. ві дповідно до норм Закону Укра їни «Про державну реєстрацію юридичних осіб і фізичних ос іб - підприємців»державним реєстратором виконавчого ко мітету Тернопільської міськ ої ради (ідентифікаційний ко д - 378021864, адреса м. Тернопіль, вул. Ділова, 12) та згідно Довідки го ловного управління статисти ки у Тернопільській області №312691 та Витягу з Єдиного держа вного реєстру підприємств та організацій України, Коопер атив "Надія 2011" внесено до Єдин ого реєстру 07.07.2011р. запис № 1646102000000684 5.

Як випливає із п.1.1 Статуту Ко оператив "Надія 2011" він створе ний та здійснює свою діяльні сть відповідно до Закону Укр аїни «Про кооперацію», згідн о якого кооператив - це юрид ична особа, утворена шляхом о б'єднання фізичних і юридичн их осіб на основі членства дл я ведення спільної господарс ької та іншої діяльності з ме тою задоволення своїх економ ічних, соціальних та інших по треб на засадах самоврядуван ня. Що стосується створення к ооперативів з ціллю здійсне ння добудови житлових будинк ів, то кожен його член вносить пайовий внесок у створення т а розвиток кооперативу шляхо м передачі кооперативу майна , у т. ч. грошових коштів, майнов их прав, який є поворотним та з яких створюється пайовий ф онд, який є основним джерелом формування майна кооператив у та відповідає вартості ква ртир у житловому будинку. Чле ни кооперативу, списки яких з атверджуються загальними зб орами, як правило, вносять св ої паї у вигляді майнових пра в на квартири в недобудовано му об'єкті.

Кооператив, який має за мету фінансування будівництва, з а своїм типом є обслуговуючи м кооперативом, оскільки ств орюється для надання послуг переважно членам кооператив у, і такий кооператив, надаючи послуги своїм членам, не має м ети отримання прибутку (ст. 23 З акону про кооперацію). Згідно рішення Тернопільської об' єднаної державної податково ї інспекції від 21.07.2011р. №31136 Коопе ратив "Надія 2011" внесено до Реєс тру неприбуткових організац ій (установ).

Так, відповідно до п. 2.2 Стату ту, метою діяльності Коопера тиву є задоволення економічн их, соціальних та інших потре б членів кооперативу, в тому ч ислі тих, що випливають з зобо в'язальних відносин між член ом Кооперативу та Приватним малим підприємством "Тернопі льською фірмою "Будівельник" (код ЄДРПОУ 30066909) та іншими особ ами, стосовно будівництва ро зташованого за адресою: АДР ЕСА_1 - багатоповерхового жи тлового будинку з вбудованим и стоянками для автомобілів та приміщеннями соціально-по бутового призначення (далі - Ж итловий комплекс).

Згідно п. 4 Статуту Кооперат иву його членами можуть бути фізичні особи, що уклали із ПМ П "Тернопільська фірма Будів ельник" договір про пайову уч асть в будівництві об'єкту не рухомого майна, стосовно буд івництва багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1, а тако ж асоційовані члени кооперат иву, які вносять внески (всту пний, пайовий, членські, цільо ві), які приймаються до Коопер ативу на підставі рішення за гальних зборів.

Рішенням загальних зборів членів Кооперативу "Надія 2011" від 15.09.2011р. (протокол №2/2011) внесено в статутний фонд кооператив у майнові права кожного з чле нів кооперативу (пайовий вне сок), розмір яких (викуплена пл оща метрів квадратних кварти р) зазначено в додатку №1 ,згід но якого в кооперативі наліч ується 108 членів.

Формування пайового фонду Кооперативу проведено у від повідності до норм Закону пр о кооперацію та Статуту , а сам е згідно п. 10 Статуту джерелам и формування майна Кооперати ву є: вступні, періодичні член ські та цільові внески його ч ленів, паї та додаткові паї; ма йно, добровільно передане Ко оперативу його членами; майн о отримане на підставі цивіл ьно-правових угод; майно пере дане Тернопільською міською радою; майно отримане за ріше нням суду; грошові та майнові пожертвування, благодійні в нески, гранти, безоплатна тех нічна допомога юридичних і ф ізичних осіб, у тому числі іно земних; інші надходження, не з аборонені законодавством.

На підтвердження формуван ня, станом на момент зверненн я до суду, пайового фонду із пе реданих майнових прав членів кооперативу на незавершені будівництвом квартири у Житл овому комплексі, позивачем н адано:

1) - укладені між Приватни м підприємством Тернопільс ька фірма "Будівельник", в особ і директорів Щепановського З .В., Маланюка Г.П. які діяли на п ідставі Статуту (далі Забудо вник) та фізичними особами: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСО БА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_ 13., ОСОБА_14, ОСОБА_15, О СОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 , ОСОБА_19, ОСОБА_21.ОСОБ А_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_ 27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, О СОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32 ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБ А_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_ 40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, О СОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45 , ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСО БА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_3, ОСОБА_52, ОСОБА_5 3, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОС ОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58 , ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБ А_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_ 66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, О СОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71 , ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСО БА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_1, ОСОБА_77, ОСОБА_7 8 ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОС ОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83 , ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБ А_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_ 91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, О СОБА_94, ОСОБА_95, ОСОБА_96 , ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСО БА_99, ОСОБА_100, ОСОБА_101, ОСОБА_102, ОСОБА_103, ОСОБ А_104, ОСОБА_105, ОСОБА_106, ОСОБА_107, ОСОБА_108, ОСОБА _109 ( далі Пайовики) договори, в ідповідно до умов яких Пайов ики передають, а Забудовник п риймає грошові кошти для буд івництва квартир в Житловому комплексі за адресою смт. Бер езовиця, вул. Л. Українки, на ум овах передбачених договорам и (частина коштів вноситься н а день укладення договору , ін ша згідно встановленого дого вором графіка); планове закін чення будівництва та здача б удинку в експлуатацію - 1 ква ртал 2010р., 2010рік, 2 квартал 2011р.

Відповідно до ст. 876 ЦК Україн и власником об'єкта будівниц тва або результату інших буд івельних робіт до їх здачі пі дрядником є замовник, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Згідно з умовами укладених між сторонами договорів ПП"Т ернопільська філія "Будівель ник" (далі ПП"Будівельник") не є власником об' єкта будівниц тва (квартир), та зобов'язалася після введення житлового ко мплексу в експлуатацію (1 квар тал 2010р., 2010рік, 2 квартал 2011р.) пере дати у власність Стороні-1 (Зам овникам) квартири та підготу вати всі необхідні документи для оформлення права власно сті на них при умові виконанн я нею зобов' язань в повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК Ук раїни зобов'язання повинні в иконуватися належним чином в ідповідно до умов договору т а вимог цього Кодексу, інших а ктів цивільного законодавст ва, і одностороння відмова ві д зобов'язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Статтею 530 ЦК України передб ачено, що у разі, якщо у зобов'я занні встановлений строк (те рмін) його виконання, то воно п ідлягає виконанню у цей стро к (термін).

Отже, враховуючи, що змін що до терміну введення об' єкта будівництва в експлуатацію не вносилося шляхом укладенн я додаткових угод , тому ПП "Бу дівельник", в будь-якому випад ку (незалежно від обставин вв едення Житлового комплексу в експлуатацію), повинно було в иконати свої зобов'язання що до передачі Замовникам кварт ир збудованих за власні кошт и останніх у терміни встанов лені договорами.

Згідно із частиною першою с татті 182 Кодексу право власнос ті та інші речові права на нер ухомі речі, обмеження цих пра в, їх виникнення, перехід і при пинення підлягають державні й реєстрації.

Тобто, об'єкт будівництва на буває статусу новоствореног о нерухомого майна лише післ я прийняття об'єкта в експлуа тацію та здійснення державно ї реєстрації права власності на нього, а до завершення буді вництва особа вважається вла сником матеріалів, обладнанн я тощо, які були використані в процесі цього будівництва (с творення майна) (абзац перший частини третьої статті 331 Код ексу).

Таким чином, квартира є об'є ктом інвестування в об'єкті б удівництва, який після завер шення будівництва стає окрем им майном. До завершення буді вництва проінвестованого об 'єкта нерухомого майна та при йняття його до експлуатації інвестору належить не пра во власності на цей об'єкт, а м айнові права на нього, яким и, згідно ст.190 Закону України "П ро оцінку майна, майнових пра в та професійну оціночну дія льність в Україні" є будь - які права пов' язані з майном, ві дмінні від права власності, у тому числі права які є складо вими права власності (права в олодіння, розпорядження, кор истування).

2) Як випливає із матеріал ів справи, ПП "Будівельник" в с троки передбачені умовами до говорів будівництво Житлово го комплексу за адресою смт. Б ерезовиця, вул. Л. Українки не здійснило, тим самим порушил о умови взятих зобов' язань, у зв' язку з чим у Пайов иків виникло право вимагати захисту своїх майнових прав та інтересу у судовому поряд ку, і ними обраний один із спо собів захисту встановлених с т.16 ЦК України (вибір способу з ахисту цивільних прав є прав ом особи - позивача, не обмежен им законом), а саме визнання ма йнового права на квартири у н едобудованому Житловому ком плексі. Особливістю майнових прав на квартири є те, що це пр ава на майно, якого поки що нем ає, та гарантія отримання так ого майна в майбутньому.

При цьому, слід зазначити, щ о згідно з ч. 3 ст. 16 ЦК України су д може відмовити у захисті ци вільного права та інтересу о соби в разі порушення нею пол ожень частин другої - п'ятої ст атті 13 цього Кодексу, згідно я ких при здійсненні своїх пра в особа зобов'язана утримува тися від дій, які могли б поруш ити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурн ій спадщині; не допускаються дії особи, що вчиняються з нам іром завдати шкоди іншій осо бі, а також зловживання право м в інших формах; при здійснен ні цивільних прав особа пови нна додержуватися моральних засад суспільства; не допуск аються використання цивільн их прав з метою неправомірно го обмеження конкуренції, зл овживання монопольним стано вищем на ринку, а також недобр осовісна конкуренція.

Рішеннями Тернопільського міськрайонного суду Тернопі льської області задоволено п озовні вимоги Пайовиків, та в изнано за ними майнові права на квадратні метри викуплен ої площі незавершених будівн ицтвом квартир в Житловому к омплексі за адресою АДРЕСА _1, зокрема:

- рішенням від 15.04.2011р. (справа № 2-3004/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_4 на двокімнат ну квартиру №1 загальною прое ктною площею 49,21 кв.м.;

- рішенням від 12.04.2011р. (справа № 2-2757/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_5 на 45,26 кв.м. площ і квартири №2 загальною проек тною площею 72,96кв.м.;

- рішенням від 16.06.2011р. (справа № 2-4930/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_6 на квартиру № 3 загальною проектною площею 40,58 кв.м.;

- рішенням від 19.04.2011р. (справа № 2-3011/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_7 на квартиру № 4 загальною проектною площею 38,79 кв.м.;

- рішенням від 06.04.2011р. (справа № 2-2713/2011р.) визнано майнові пр ава за ОСОБА_8 на квартиру №5 загальною проектною площе ю 69,29 кв.м.;

- рішенням від 05.04.2011р. (справа № 2-2632/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_2 на 76,39 кв.м. площ і квартири №6 загальною проек тною площею 78,51 кв.м.;

- рішенням від 24.06.2011р. (справа № 2-4938/11р.) визнано майнові пр ава за ОСОБА_9 на квартиру №7 загальною проектною площе ю 67,6 кв.м.;

- рішенням від 30.06.2011р. (справа № 2-4960/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_10 на квартиру № 8 загальною проектною площею 49,24 кв.м.;

- рішенням від 04.04.2011р. (справа № 2-2594/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_11 на 30,88 кв.м. площі кв артири №9 загальною проектно ю площею 40,16кв.м.;

- рішенням від 02.06.2011р. (справа № 2-4522/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_12 на квартиру № 10 загальною проектною площею 38,79 кв.м.;

- рішенням від 21.06.2011р. (справа № 2-5293/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_13. на 64,89 кв.м. площ і квартири №11 загальною проек тною площею 72,96кв.м.;

- рішенням від 29.06.2011р. (справа № 2-4966) визнано майнові прав а за ОСОБА_14 на 69,86 кв.м. площі квартири №12 загальною проект ною площею 78,51кв.м.;

- рішенням від 07.06.2011р. (справа № 2-2665/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_15 на 39,44 кв.м. площ і квартири №13 загальною проек тною площею 67,60кв.м.;

- рішенням від 21.04.2011р. (справа № 2-3136/11р.) визнано майнові пр ава за ОСОБА_17 на квартиру №15 загальною проектною площе ю 40,58 кв.м.;

- рішенням від 14.06.2011р. (справа № 2-4995/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_18 на квартиру № 16 загальною проектною площею 38,79 кв.м.;

- рішенням від 17.10.2011р. (справа № 2-7684/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_19 на квартиру № 17 загальною проектною площею 69,29 кв.м.;

- рішенням від 16.02.2011р. (справа № 2-1539/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_22 та за ОСОБА _20 на квартиру №18 загальною п роектною площею 75,84 кв.м.;

- рішенням від 14.04.2011р. (справа № 2-3329/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_23 на квартиру № 19 загальною проектною площею 67,6 кв.м.;

- рішенням від 01.06.2011р. (справа № 2-3805/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_24 на квартиру № 20 загальною проектною площею 49,24 кв.м.;

- рішенням від 11.07.2011р. (справа № 2-5360/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_25 на 35,16 кв.м. площ і квартири №21 загальною проек тною площею 40,16 кв.м.;

- рішенням від 05.12.2011р. (справа № 2-7677/11) визнано майнові права за ОСОБА_26 на 37,18 площі квартир и №22 загальною проектною площ ею 38,37кв.м.;

- рішенням від 19.04.2011р. (справа № 2-3572/2011р.) визнано майнові пр ава за ОСОБА_27 на квартиру №23 загальною проектною площе ю 69,29 кв.м.;

- рішенням від 17.06.2011р. (справа № 2-4965/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_28 на 72,88 кв.м. площ і квартири №24 загальною проек тною площею 78,51кв.м.;

- рішенням від 21.06.2011р. (справа № 2-5305/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_29 на 60,97 кв.м. площ і квартири №25 загальною прое ктною площею 67,7 кв.м.;

- рішенням від 29.06.2011р. (справа № 2-4947/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_30 на квартиру № 26 загальною проектною площею 49,24 кв.м.;

- рішенням від 06.06.2011р. (справа № 2-4512/11р.) визнано майнові пр ава за ОСОБА_31 на квартиру №28 загальною проектною площе ю 38,79 кв.м.;

- рішенням від 17.08.2011р. (справа № 2-6451/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_34 на 62,00 кв.м. площ і квартири №30 загальною проек тною площею 75,84кв.м.;

- рішенням від 10.05.2011р. (справа № 2-3750/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_35 на квартиру № 31 загальною проектною площею 67,6кв.м.;

- рішенням від 22.06.2011р. (справа № 2-2665/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_111 на 17,00 кв.м. площ і квартири №32 загальною проек тною площею 49,24кв.м.;

- рішенням від 30.06.2011р. (справа 2-52 87\11) визнано майнові прав а за ОСОБА_37 на квартиру №33 загальною проектною площею 40,58 кв.м.;

- рішенням від 15.04.2011р. (справа № 2-2886/2011р.) визнано майнові пр ава за ОСОБА_39 на квартиру №35 загальною проектною площе ю 59,45кв.м.;

- рішенням від 15.04.2011р. (справа № 2-2989\11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_112 на 54,84кв.м. площ і квартири №36 загальною проек тною площею 75,84кв.м.;

- рішенням від 24.06.2011р. (справа № 2-4843) визнано майнові прав а за ОСОБА_41 на 59,19кв.м. площі квартири №37 загальною проект ною площею 67,60кв.м.;

- рішенням від 24.06.2011р. (справа № 2-4851/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_42 та ОСОБА_43 на квартиру №38 загальною про ектною площею 49,24 кв.м.;

- рішенням від 07.10.2011р. (справа № 2-7640/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_110 на квартиру № 39 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 24.03.2011р. (справа № 2-2257/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_45 на квартиру № 40 загальною проектною площею 38,79кв.м.;

- рішенням від 21.09.2011р. (справа № 2-7410/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_46 на квартиру № 41 загальною проектною площею 69,29кв.м.;

- рішенням від 05.04.2011р. (справа № 2-2443/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_3 на 62,43 кв.м. квар тири №47;

- рішенням від 05.04.2011р. (справа № 2-2452/2011р.) визнано майнові пр ава за ОСОБА_52 на квартиру №48 загальною проектною площе ю 78,51кв.м.;

- рішенням від 06.04.2011р. (справа № 2-2709/11) визнано майнові права за ОСОБА_54.на квартиру №50 зага льною проектною площею 49,24 кв.м .;

- рішенням від 19.04.2011р. (справа № 2-3534/2011р.) визнано майнові права з а ОСОБА_55 на квартиру №51 за гальною проектною площею 40,58к в.м.;

- рішенням від 21.04.2011р.(справа №2 -3328/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_56 на 28,23 кв.м. площі ква ртири №52;

- рішенням від 05.07.2011р. (справа № 2-5256/11) визнано майнові права за ОСОБА_57 на 51,88кв.м. площі квар тири №53 загальною проектною площею 72,96кв.м.;

- рішенням від 11.04.2011р. (справа № 2-2991/11) визнано майнові права за ОСОБА_58 на квартиру №54 зага льною проектною площею 75,84кв.м .;

- рішенням від 09.06.2011р. (справа № 2-4809/11) визнано майнові права за ОСОБА_59,. на квартиру №55 заг альною проектною площею 67,4кв. м.;

- рішенням від 29.06.2011р. (справа № 2-4926/11) визнано майнові права за ОСОБА_60 на 22,64кв.м. площі квар тири №56 загальною проектною п лощею 40,58кв.м.;

- рішенням від 15.04.2011р. (справа № 2-2929/11) визнано майнові права за ОСОБА_62 на квартиру №58 зага льною проектною площею 41,05кв.м .;

- рішенням від 05.05.2011р. (справа № 2-2595/11) визнано майнові права за ОСОБА_64 на квартиру №60 зага льною проектною площею 40,58кв.м .;

- рішенням від 18.04.2011р. (справа № 2-2441/11) визнано майнові права за ОСОБА_65 на квартиру №61 зага льною проектною площею 67,4кв.м .;

- рішенням від 18.04.2011р. (справа № 2-2830/11) визнано майнові права за ОСОБА_67 на 24,77 кв.м. площі ква ртири №63;

- рішенням від 05.05.2011р. (справа № 2-2643/11) визнано майнові права за ОСОБА_68 на квартиру №64 зага льною проектною площею 41,05кв.м .;

- рішенням від 25.02.2011р. (справа № 2-1571/2011р.) визнано майнові права з а ОСОБА_69 на квартиру №65 за гальною проектною площею 41,05к в.м.;

- рішенням від 14.04.2011р. (справа № 2-2945/11) визнано майнові права за ОСОБА_70 на квартиру №66 заг альною проектною площею 40,58кв .м.;

- рішенням від 06.06.2011р. (справа № 2-5015/11) визнано майнові права за ОСОБА_75 на квартиру №71 зага льною проектною площею 43,05кв.м .;

- рішенням від 01.04.2011р. (справа № 2-2591/11) визнано майнові права за ОСОБА_76 на квартиру №72 зага льною проектною площею 40,58кв.м .;

- рішенням від 20.04.2011р. (справа № 2-3353/11) визнано майнові права за ОСОБА_1 на квартиру №73 зага льною проектною площею 67,4кв.м .;

- рішенням від 20.06.2011р. (справа № 2-4709/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_77 на квартиру №74 заг альною проектною площею 40,58кв .м.;

- рішенням від 09.06.2011р. (справа № 2-5195/11) визнано майнові права за ОСОБА_78 на квартиру №75 зага льною проектною площею 40,58 кв.м .;

- рішенням від 10.06.2011р. (справа № 2-4736/2011р.) визнано майнові права з а ОСОБА_79 квартиру №76 зага льною проектною площею 41,05кв.м .;

- рішенням від 13.10.2011р. (справа № 2-7678/11) визнано майнові права за ОСОБА_80 на квартиру №77 зага льною проектною площею 41,05кв.м .;

- рішенням від 21.12.2011р. (справа № 2-9291/11) визнано майнові права за ОСОБА_81 на 36,21 кв.м. площі кв артири №78;

- рішенням від 05.08.2011р. (справа № 2-5674/11) визнано майнові права за ОСОБА_82 на 46,75кв.м. площі квар тири №79 загальною проектною п лощею 67,40кв.м.;

- рішенням від 28.12.2010р. (справа 2-10 167/10) визнано майнові права за ОСОБА_83 на квартиру №80 загал ьною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 06.04.2011р. (справа № 2-2698/11) визнано майнові права за ОСОБА_85 на квартиру №82 зага льною проектною площею 41,05кв.м .;

- рішенням від 08.08.2011р. (справа № 2-5596/11) визнано майнові права за ОСОБА_86. на 24,68кв.м. площі нез авершеної будівництвом квар тири №83 загальною проектною п лощею 41,03кв.м.;

- рішенням від 25.05.2011р. (справа № 2-3984/2011р.) визнано майнові права з а ОСОБА_87 на квартиру №84 за гальною проектною площею 40,58к в.м.;

- рішенням від 05.07.2011р. (справа № 2-5251/11) визнано майнові права за ОСОБА_89 на квартиру №86 зага льною проектною площею 40,58кв.м .;

- рішенням від 20.06.2011р. (справа № 2-4678/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_91 на 31,45кв.м. площі ква ртири №88 загальною проектною площею 41,03кв.м.;

- рішенням від 05.10.2011р. (справа № 2-7670/2011р.) визнано майнові права з а ОСОБА_92 на квартиру №89 за гальною проектною площею 41,05 к в.м.;

- рішенням від 24.06.2011р. (справа № 2-5130/11) визнано майнові права за ОСОБА_93 на квартиру №90 зага льною проектною площею 40,16кв.м .;

- рішенням від 31.05.2011р. (справа № 2-4534/11) визнано майнові права за ОСОБА_94 на квартиру №91 зага льною проектною площею 67,4кв.м .;

- рішенням від 29.07.2011р. (справа № 2-5799/11) визнано майнові права за ОСОБА_96 на 38,14кв.м. площі ква ртири №93;

- рішенням від 13.04.2011р. (справа № 2-2946\11) визнано майнові права за ОСОБА_97 на квартиру №95 зага льною проектною площею 41,05кв.м .;

- рішенням від 05.07.2011р. (справа № 2-5303/11) визнано майнові пра ва за ОСОБА_97 на квартиру № 96 загальною проектною площею 40,58кв.м. та на приміщення №3 зага льною площею 61,87кв.м.;

- рішенням від 08.04.2011р. (справа № 2-2654/11) визнано майнові права за ОСОБА_95 на 25,5 кв.м. площі квар тири №97;

- рішенням від 10.06.2011р. (справа № 2-4164/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_99 на 40,03 кв.м. площі ква ртири №97 загальною проектною площею 67,4кв.м.;

- рішенням від 01.04.2011р. (справа № 2-2659/11) визнано майнові права за ОСОБА_100 на квартиру №98 зага льною проектною площею 40,58кв.м .;

- рішенням від 19.04.2011р. (справа № 2-3031/11) визнано майнові права за ОСОБА_101 на квартиру №99 зага льною проектною площею 40,58кв.м .;

- рішенням від 06.04.2011р. (справа № 2-2657/11) визнано майнові права за ОСОБА_103 на квартиру №101 заг альною проектною площею 41,05кв .м.;

- рішенням від 28.04.2011р. (справа № 2-3362/2011р.) визнано майнові права з а ОСОБА_104 на 12,17кв.м. площі кв артири №102 загальною проектн ою площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 08.04.2011р. (справа № 2-2998/2011р.) визнано майнові права з а ОСОБА_106 на 31,85кв.м. площі кв артири №104 загальною проектно ю площею 40,16кв.м.;

- рішенням від 21.06.2011р. (справа № 2-5307/11) визнано майнові права за ОСОБА_109 на однокімнатну к вартиру загальною проектною площею 40,58кв.м.;

Отже рішеннями суду не вста новлено порушення позивачам и положень частин другої - п'я тої статті 13ЦК України.

Рішення суду з цивільної сп рави, що набрало законної сил и, є обов' язковим для господ арського суду, щодо фактів як і встановлені судом і мають з начення для вирішення спору, згідно ст. 35 ГПК України.

3) Згідно із абзацом друг им частини третьої статті 331 Ц К України, особі до завершенн я будівництва надається прав о укладати договори щодо об'є кта незавершеного будівницт ва. Так, у разі необхідності, д о завершення будівництва, ос оба може укласти договір щод о об'єкта незавершеного буді вництва, право власності на я кий реєструється органом, що здійснює державну реєстраці ю прав на нерухоме майно на пі дставі документів, що підтве рджують право власності або користування земельною діля нкою для створення об'єкта не рухомого майна, проектно-кош торисної документації, а так ож документів, що містять опи с об'єкта незавершеного буді вництва, тобто при умові якщо така особа може документаль но підтвердити право на набу ття ним у власність відповід ного нерухомого майна у майб утньому.

Відповідно до довідки ПП "Бу дівельник" про загальний ста н будівельного об' єкта за а дресою АДРЕСА_1, об' єкт в ключає: -7-комерційних приміще нь площею -548 кв.м.; -108 житлових (од но і - двокімнатних) квартир -5585 кв.м.-1-оїчерги будівництва;-1 5 три кімнатних квартир-2-гої ч ерги будівництва; -гаражні пр иміщення-2-гої черги будівниц тва; загальна вартість будів ництва-38 812 011 грн.; виконано робі т на 5 212 000 грн.; залишок для завер шення будівництва 33 600 000грн.;-вне сено по укладених договорах -15 128 000грн.

Між ПП "Будівельник" в особі директора Щепановського З.В . та Кооперативом «Надія -2011»в о собі голови ОСОБА_3, укл адено 22.07.2011р. Договір передачі н ерухомого майна (будівельних матеріалів, робіт та обладна ння) в якості компенсації з а невиконання перед пайовика ми, замовниками, які об'єднали ся для захисту своїх прав та і нтересів у Обслуговуючий коо ператив «Житлово-будівельни й кооператив «Надія -2011»умов д оговорів на будівництво жит лового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Згідно договору Пі дприємство, з метою частково го відшкодування витрат та в иконання умов договору, пере дає у власність Кооперативу «Надія -2011», а останній зобов'яз ується прийняти у власність зазначене п.1.2 даного Договору майно, а саме : всі будівельні матеріали, які знаходяться н а будівельному майданчику за адресою АДРЕСА_1, констру кції, що завезені на будівель ний майданчик, інші будівель ні матеріали та обладнання в кладене в будівництво, проек тно-кошторисну документацію , виконавчу документацію та в сю іншу супровідну та дозвіл ьну документацію, та здійсни ти дії щодо завершення його б удівництва та розподілити кв артири у відповідності до ум ов договорів укладених між п айовиками (членами Кооперати ву «Надія-2011») .

Відповідно до п. 4.1,4.2,4.3 умов Дог овору передачі майна загальн а сума оплачена пайовиком за житловий багатоквартирний б удинок з гаражами і комерцій ними приміщеннями за адресою АДРЕСА_1 Тернопільського району становить 15 128 000,00грн., рин кова вартість будівельних ма теріалів, робіт та обладнанн я вкладених в будівництво бу динку становить 5 212 000,00грн., та з аборгованість ПП "Будівельни к" перед Кооперативом "Надія -2 011" становить 9 916 000,00грн.

На виконання укладеного до говору, 22.07.2011р. між Кооперативом "Надія 2011" в особі голови коопе ративу ОСОБА_3 та ПП "Будів ельник" в особі директора Ще пановського З.В. підписано : - Акт звірки сплаченої доль овиками суми коштів на буд івництво житлового багатокв артирного будинку, що знаход иться за адресою АДРЕСА_1 згідно якого дана сума склал а - 15 128 000,00грн. ; - Акт про узгодж ення вартості виконаних буді вельних робіт (включаючи вар тість будівельних матеріалі в), згідно якого при провед енні сторонами обстеження ст орони домовились, що будівни цтво 3-ох поверхів з 9-ти, станов ить 10% готовності будівництва , і його ринкова вартість стан овить 5 212000,00грн.; - Акт прийому - передачі незавершеного бу дівництва від 22.07.2011р.

На підставі рішення Велико березовицької селищної ради №140 від 15.09.2011р., яким надано згод у ПП "Будівельник" укласти з К ооперативом "Надія 2011" договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,1407га. по АД РЕСА_1 наданої селищною рад ою в оренду підприємству на п ' ять років на підставі ріше ння від 22.05.2008р. №448 для будівництв а багатоквартирного житлово го будинку з вбудованими сто янками для автомобілів та пр иміщеннями соціально побуто вого призначення (договір ор енди від 02.06.2008 р.), між ПП «Будіве льник», в особі директора Дум анця В.С. (Орендар), та Кооперат ивом «Надія 2011»в особі керівн ика ОСОБА_3 (Суборендар), ук ладено 19.09.2011р. Договір суборенд и земельної ділянки відповід но до умов якого Ореднар на п ідставі рішення селищної ра ди від 15.09.2011 року № 140 та договору оренди від 02.06.2008 р. надає, а Субор ендар приймає в строкове пла тне користування земельну ді лянку під будівництво багато квартирного житлового будин ку з вбудованими стоянками д ля автомобілів та приміщення ми соціально-побутового приз начення, яка знаходиться у АДРЕСА_1. Земельна ділянка п ередана в суборенду терміном до 02.06.2013р., про що складено 28.07.2011р. а кту приймання - передачі.

Отже, ПП «Будівельник", як ос оба в розумінні ст.331ЦК Україн и та відповідно до даної норм и закону, уклала договір та на дала Кооперативу "Надія 2011" всі необхідні йому в майбутньом у документи для визнання пра ва власності на завершений б удівництвом об' єкт, при вве дені його в експлуатацію .

Приймаючи до уваги , що:

- відповідно до ч.ч.1,2 ст. 331 ЦК У країни, ч.1 ст. 182 ЦК України та п. 8 Тимчасового положення про п орядок державної реєстрації права власності та інших реч ових прав на нерухоме майно, з атвердженого наказом Мініст ерства юстиції України від 07.0 2.2002 N 7/5 (у редакції наказу Мініст ерства юстиції України від 28.0 7.2010 N 1692/5), право власності на ново створене нерухоме майно вини кає у особи, яка створила це ма йно, після закінчення будівн ицтва об'єкта нерухомості, вв едення його в експлуатацію, о тримання свідоцтва про право власності та реєстрації пра ва власності;.

- до виникнення права власно сті на новозбудоване нерухом е майно, згідно ч.3 ст. 331 ЦК Укра їни, право власності існує ли ше на матеріали, обладнання т а інше майно, що було використ ано в процесі будівництва;

- обраний позивачем спосіб з ахисту майнових прав коопера тиву (його членів), шляхом визн ання права власності на буді вельні матеріали, конструкці ї що завезені на будівельний майданчик, інші будматеріал и та обладнання вкладене в бу дівництво, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що стано вить: житловий будинок готов ністю фундаменту - 100%, стіни - 3 по верхи (з дев'яти) загальною гот овністю - 10 % і всіма наявними ко мунікаціями та будівельним м айданчиком загальною вартіс тю 5 212 000,00грн. (п'ять мільйонів дві сті дванадцять тисяч 00 коп.), пр оектно - кошторисну документ ацію, виконавчу документацію , всю іншу супровідну та дозві льну документацію, а не на об' єкт незавершеного будівницт ва, відповідає нормам чинног о законодавства, так як статт ею 331 ЦК України не передбачен а можливість визнання права власності на недобудоване не рухоме майно в судовому поря дку. Такої правової позиції д отримується Верховний суд Ук раїни (постанова від 19 вересн я 2011 року N 3-82гс11).

Враховуючи, що Обслуговуюч ий кооператив "Житлово-будів ельним кооперативом "Надія 2011 " набуло майно на законних під ставах, інше господарським с удом Тернопільської області в процесі розгляду справи не встановлено, а тому позовні в имоги підлягають до задовол ення,як обґрунтовано заявлен і та підтверджені матеріалам и справи.

Судові витрати покладають ся на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

Враховуючи викладене керу ючись ст.ст. 33,34,43,82,84 ГПК України, г осподарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задово льнити.

2. Визнати за Обслуговуюч им кооперативом "Житлово-буд івельним кооперативом "Надія 2011"", вул. Ділова, 12, м. Тернопіль, і дентифікаційний код 37802186, прав о власності на будівельні ма теріали, конструкції що заве зені на будівельний майданчи к, інші будматеріали та облад нання вкладене в будівництво , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що становить: житло вий будинок готовністю фунда менту - 100%, стіни - З поверхи (з де в'яти) загальною готовністю - 1 0 % і всіма наявними комунікаці ями та будівельним майданчик ом загальною вартістю - 5 212 000,00гр н. (п'ять мільйонів двісті дван адцять тисяч 00 коп.), проектно- к ошторисну документацію, вико навчу документацію, всю іншу супровідну та дозвільну док ументацію.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник"", вул. Миру , 3а, м. Тернопіль, ідентифікаці йний код 30066909 на користь Обслуг овуючого кооперативу "Житлов о-будівельний кооператив "На дія 2011"", вул. Ділова, 12, м. Тернопіл ь, ідентифікаційний код 37802186, 2650 0(двадцять шість тисяч п' ятс от) грн.00коп. державного мита т а 236 (двісті тридцять шість )грн .00коп. інформаційних витрат.

4. Видати наказ після наб рання рішенням законної сили .

На рішення суду, яке не н абрало законної сили, сторон и мають право подати апеляці йну скаргу протягом десяти д нів з дня підписання рішення (06.01.2012року), через місцевий госп одарський суд.

Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!пе реведено в чистовик -9597

Суддя М.С. Стадник