Рішення

від 03.10.2006 по справі 14194-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

14194-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 417

РІШЕННЯ

Іменем України

03.10.2006Справа №2-5/14194-2006

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельний будинок «Фаворит», м. Сімферополь.   

До відповідача  –  Управління  «Кримкоопринторг», м. Сімферополь.    

Про  визнання недійсним договору.   

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача -   Антонянц К.Д.,  представник, дов.  від 16.05.2006р.             

Від відповідача –  Бекіров А.С.Л., ю\к, дов. № 26 від 26.09.2006р.; Кутас А.В., ю\к., дов. № 22 від 29.06.2006р.   

Сутність спору:

Позивач –   Товариства з обмеженою відповідальністю  «Торгівельний будинок «Фаворит» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом  до відповідача - Управління  «Кримкоопринторг», м. Сімферополь та просить суд  визнати недійсним  договір оренди б\н від 01.03.2000р., укладений між  ТОВ «Торгівельний будинок «Фаворит»  та Управлінням «Кримкоопринторг», м. Сімферополь, мотивуючи свої вимоги тим, що договір був  укладений з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки у орендодавця (відповідача по справі)  відсутні правовстановлюючі документи  на земельну ділянку, яка є предметом укладеного договору оренди.   

Відповідач позов не визнав, та просить суд  припинити провадження по справі, оскільки  ТОВ «Торгівельний  будинок «Фаворит» з юридичною адресою: м. Сімферополь, вул. М. Залки, 27, кв. 67, та  ЗКПО 31859504, не може бути відповідачем по дійсній справі, оскільки договір оренди був укладений з ТОВ «Торгівельний будинок «Фаворит» з юридичною адресою м. Сімферополь, вул. Д. Ульянова, 15/1, кв. 6 та ЗКПО 25127115).         

        Розглянувши  матеріали справи,  дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників  сторін,  суд -             

ВСТАНОВИВ:

01.03.2000р. між ТОВ «Торгівельний будинок «Фаворит» (ЗКПО 25127115)  Управлінням «Кримкоопринкторг» був укладений договір оренди б/н, згідно умов якого орендодавець - Управління Кримкоопринторг» передав, а орендар - ТОВ «ТБ «Фаворит» прийняв в тимчасово платне користування територію, площею 180 кв.м, що знаходиться на Центральному ринку м. Сімферополя з метою розміщення торгових павільйонів в кількості 15 шт.

Згідно умовам Договору орендар виступає підрядчиком і організатором облаштування орендованої території ринку шляхом встановлення на ній метало-пластикових павільйонів, а орендодавець у свою чергу взяв на себе зобов'язання вирішити облаштування, визначити земельну ділянку і видати відповідні дозволи на розміщення торгових павільйонів.

Орендар свої зобов'язання за договором оренди виконав в повному обсязі, а саме:  з дозволу орендодавця побудувавши і встановивши за власні кошти торгові павільйони в кількості 20 штук і літній майданчик з навісом площею 45,1 кв.м, які розташовані на Центральному ринку м. Сімферополя по пр. Кирова / вул. Козлова, 1/11.

23.02.2002 р. між ТОВ «Торгівельний будинок «Фаворит» (ЗКПО 25127115) та ТОВ «Торгівельний будинок «Фаворит» (ЗКПО 31859504)  був укладений Договір про взаємну співпрацю, у виконання умов якого Сторона-1 передала у власність Стороні-2 торгові павільйони в кількості 20 штук і літній майданчик з навісом площею 45,1 кв.м, що підтверджується Актом прийому-передачі нерухомості від 27.04.2003р.

Дане нерухоме майно  розташоване на Центральному ринку м. Сімферополя, а саме на території, що є предметом Договору оренди від 01.03.2000 р.

Позивач просить визнати недійним договір оренди від 01 березня 2000 року, при цьому його вимоги є такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.   

Предметом спірного договору оренди фактично є земельна ділянка, загальною площею 180 кв.м, розташована на Центральному ринку м. Сімферополя по пр. Кирова / вул. Козлова,  1/11.

У відповідності з листом Комітету з управління земельними ресурсами Сімферопольської міської ради № 179/36.01-18 від 13.02.2006р. власником земельної ділянки, розташованої на Центральному ринку м. Сімферополя по пр. Кирова/вул. Козлова,  1/11, є територіальна громада, і ніякі документи, що встановлюють право, на нього не видавалися.

Статтею 93 Земельні Кодекси України передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Згідно ст. 4 Закони України «Про оренду землі» орендодавцем земельних ділянок, які знаходяться в комунальній власності, є сільські селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

25 жовтня 2005 р. Державною інспекцією контролю по використанню і охороні земель АРК  проведена перевірка дотримання вимог земельного законодавства Сімферопольським Горкоопринкторгом та ТОВ «Торгівельний будинок «Фаворит», за результатами якої встановлено, що Сімферопольський Горкоопринкторг створений Кримспоживспілкою  01.12.1999 р. і є правонаступником Сімферопольського об'єднаного ринку і структурним підрозділом Кримспоживспилкі. Площа земельної ділянки, яку займає Сімферопольський Горкоопринкторг, складає 3,26 га. Оформлення документів на право користування земельною ділянкою продовжується більш 4-х років.

На момент перевірки документи, що встановлюють право на землю - відсутні. За результатами перевірки складений протокол № 006584 від 25.10.05 р., видано розпорядження про усунення порушення № 006652 від 25.10.2005 р.

В ході перевірки також встановлено, що на території Горкоопринкторга розташовані торгові павільйоні ТОВ «Торгівельний будинок «Фаворит», площею 180 кв.м., який   має договір оренди на земельну ділянку з Управлінням «Кримкоопринкторг» Кримспоживспілки строком на 5 років, дійсний до 01.03.2005 р. з пролонгацією на 1 рік. Проте в результаті перевірки встановлено, що орендодавець (Горкоопринкторг) не є власником землі і відповідно не має права на передачу землі в оренду (суборенду) іншому суб'єктові господарської діяльності. За результатами перевірки складений протокол № 006584 від 25.10.05 р., видано розпорядження про усунення порушення № 006652 від 25.10.2005 р.

Відповідно до  ст. 40 Цивільного кодексу Української РСР ( в редакції 1963 року, який діяв на момент укладення договору)  недійсною є та угода, що  не  відповідає  вимогам закону.   

Таким чином, суд дійшов висновку, що  орендодавець за договором – відповідач, не є особою, яка  мала право розпоряджатися земельною ділянкою, що є  порушенням вимог ст. 4 Закони України «Про оренду землі»  та є підставою для визнання договору недійсним.  

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідач, не будучи землекористувачем  виступив орендодавцем  та передав в оренду майно, яке йому не належить на праві власності, та з огляду на те, що у Управлення «Кримкоопринкторг» відсутні які-небудь правові підстави для передачі предмету оренди в наймання, Договір оренди від 01.03.2000р., укладений  між ТОВ «Торгівельний будинок «Фаворит» (ЗКПО 25127115) та Управлінням «Кримкоопринкторг» підлягає визнанню недійсним.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у порядку ст. 82 ГПК України  та підписано 12  жовтня  2006 року.   

Судові витрати відносяться на відповідача, у відповідності з вимогами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.    

        З огляду на викладене  та керуючись   ст. ст.  49, 82-84 ГПК України, суд-

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати нечинним Договір  оренди  від  01.03.2000 р., укладений  між ТОВ «Торгівельний будинок «Фаворит» (ЗКПО 25127115) та Управлінням «Кримкоопринкторг».

3.          Стягнути з Управління «Кримкоопринторг», м. Сімферополь, вул. Самокіша, 30 (р\р 26008131458001 у Філії МКБ КРД у м. Сімферополі, МФО 384685, ЗКПО 30026756) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю  «Торгівельний будинок «Фаворит», м. Сімферополь вул. Мате Залки, 27, кв. 67 (р\р 26006440122030 в КРФ АКБ УСБ, м. Сімферополь, МФО 324010, ЗКПО 31859504) 85,00грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.      

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.