Рішення

від 18.01.2012 по справі 14/17-4609-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" січня 2012 р. Справа № 14/17-4609-2011

За позовом Ізмаїльської м іської ради;

до відповідача Дочірнього підприємства "Добробуд";

про розірвання договору ор енди земельної ділянки

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. ОСОБА _1.;

Від відповідача: не з' явив ся;

Суть спору: Ізмаїль ська міська рада звернулася до господарського суду Одесь кої області з позовом та уточ ненням до нього про розірван ня договору оренди землі від 31.10.2005р. укладеного Ізмаїльсько ю міською радою та ДП „Доброб уд” по загальній ділянці пло щею 0,9419га розташованої за адре сою: Одеська область, м. Ізмаїл , пр. Леніна, 2-а для будівництва та експлуатації багатокварт ирного жилого будику.

Представник відповідача у судові засідання не з' яви вся, відзив на позовну заяву т а витребувані судом документ и не надав, свого права на захи ст не використав, хоч і повідо млявся про час та місце прове дення судового засідання нал ежним чином шляхом надсиланн я ухвал суду на адресу реєстр ації. З огляду на те, що до повн оважень господарських судів не віднесено установлення ф актичного місцезнаходження юридичних осіб або місця про живання фізичних осіб - учасн иків судового процесу на час вчинення тих чи інших процес уальних дій, суд розглядає сп раву за наявними в ній матері алами на підставі ст. 75 ГПК Укр аїни.

Розглядом матеріалів спра ви встановлено наступне:

27.10.2005р. Ізмаїльською міською радою прийнято рішення №1228-IV „П ро надання земельної ділянки у довгострокову оренду стро ком на 49 років ДП „Добробуд” д ля будівництва та експлуатац ії багатоквартирного жилого будинку по просп. Леніна, 2-а”

На підставі вищезазначено го рішення 31.10.20005р. Ізмаїльська міська рада (Позивач, орендод авець) та ДП „Добробуд” (Відпо відач, орендар) був укладений договір оренди земельної ді лянки.(далі договір)

Відповідно до п. 1 договору О РЕНДОДАВЕЦЬ на підставі ріше ння Ізмаїльської міської рад и від "27" жовтня 2005р. №1228 - IV надає, а О РЕНДАР приймає в строкове, пл атне користування земельну д ілянку не сільськогосподарс ького призначення, яка знахо диться в місті Ізмаїлі, просп . Леніна,2-а.

В оренду передається земел ьна ділянка загальною площею 0.9419 га.(п. 2 договору)

На земельній ділянці знахо дяться об'єкти нерухомого ма йна що належать орендарю. (п. 3 д оговору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 613648 гривень. (п. 4 договору)

Земельна ділянка, яка перед ається в оренду, немає недолі ків, що можуть перешкоджати ї ї ефективному використанню. (п. 5 договору)

Інші особливості об'єкта ор енди, які можуть вплинути на о рендні відносини - відсутні. (п . 6 договору)

Договір укладено на 49 років . Після закінчення строку дог овору орендар має переважне право поновлення його на нов ий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 дн ів до закінчення строку дії д оговору повідомити письмово орендодавця про намір продо вжити його дію. (п. 7 договору)

Орендна плата вноситься ор ендарем в розмірі - податку на землю, податок на додану варт ість оплачується „орендарем ” у відповідності з чинним за конодавством України. (п. 8 дог овору)

Обчислення розміру орендн ої плати за землю здійснюєть ся з урахуванням індексів ін фляції. (п. 9 договору)

Орендна плата вноситься що місячно не пізніше 20 числа нас тупного місяця (п. 10 договору)

Розмір орендної плати пере глядається один раз у 2 роки у разі: зміни умов господарюва ння, передбачених договором; зміни розмірів земельного п одатку, підвищення цін, тариф ів, у тому числі внаслідок інф ляції; погіршення стану орен дованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвердж ено документами; в інших випа дках, передбачених законом.(п . 11 договору)

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пен я у розмірі 2,0% несплаченої сум и за кожний день простроченн я.(п. 12 договору)

Земельна ділянка передаєт ься в оренду для будівництва та експлуатації багатокварт ирного жилого будинку. (п. 13 дог овору)

Цільове призначення земел ьної ділянки - землі багатокв артирних жилих будинків. (п. 14 д оговору)

Умови збереження стану об'є кта оренди: використання діл янки у відповідності до прое кту забудови з дотриманням в имог чинного законодавства, державних будівельних та інш их норм і правил.(п. 15 договору)

Передача земельної ділянк и в оренду здійснюється з роз робленням проекту її відведе ння. Підставою розроблення п роекту відведення земельної ділянки є: частина 5 ст. і 6 Зако ну України „Про оренду землі ”(п. 16 договору)

Передача земельної ділянк и орендарю здійснюється у ти жневий строк після державної реєстрації цього договору з а актом її приймання-передач і. (п. 18 договору).

Після припинення дії догов ору орендар повертає орендо давцеві земельну ділянку у с тані, не гіршому порівняно з т им, у якому він одержав її в ор енду. Орендодавець у разі пог іршення корисних властивост ей орендованої земельної діл янки, пов'язаних із зміною її с тану, має право на відшкодува ння збитків, спір розв'язуєть ся у судовому порядку.(п. 19 дого вору)

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: вз аємною згодою сторін; рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, п ередбачених договором, та вн аслідок випадкового знищенн я, пошкодження орендованої з емельної ділянки, яке істотн о перешкоджає її використанн ю, а також з інших підстав, виз начених законом. (п. 33 договору ).

За невиконання або неналеж не виконання договору сторон и несуть відповідальність ві дповідно до закону та цього д оговору.(п. 35 договору)

Цей договір набирає чиннос ті після підписання сторонам и та його державної реєстрац ії. (п. 37 договору)

16.04.2008р. Ізмаїльською міською радою та ДП „Добробуд” уклад ена угода про внесення змін у договір оренди земельної ді лянки.

11.04.2011р. Ізмаїльська ОДПІ лист ом повідомила Ізмаїльську мі ську раду про те, що відповіда ч станом на 01.03.2011р. має заборгов аність по орендній платі за п еріод з 2009р. по 2011р. у розмірі 121,7ти с.грн.

31.05.2011р. Ізмаїльською міською радою прийнято рішення №889-IV „П ро розірвання договору оренд и землі по просп. Леніна, 2-а”.

На підставі викладеного по зивач просить розірвати дого вір оренди земельної ділянки укладений 31.10.2005р. між Ізмаїльсь кою міською радою Дочірнім п ідприємством „Добробуд” сто совно земельної ділянки не с ільськогосподарського приз начення загальною площею 0,9419г а, , яка знаходиться у м. Ізмаїл , просп. Леніна, 2-а.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України за д оговором оренди одна сторона (орендодавець) передає другі й стороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення гос подарської діяльності. Згідн о п. 6 названої статті до відно син оренди застосовуються ві дповідні положення ЦК Україн и з урахуванням особливостей , передбачених ГК України.

Відповідно до ст.1 Закону Ук раїни „Про оренду землі” оре нда землі - це засноване на д оговорі строкове платне воло діння і користування земельн ою ділянкою, необхідною орен дареві для проведення підпри ємницької та інших видів дія льності.

В ст. 2 Закону України "Про пла ту за землю" вказано, що викори стання землі в Україні є плат ним. Плата за землю справляєт ься у вигляді земельного под атку або орендної плати, що ви значається залежно від грошо вої оцінки земель. За земельн і ділянки, надані в оренду, спр авляється орендна плата.

Крім того, за приписами ст. 13 Закону України "Про оренду зе млі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавец ь зобов'язаний за плату перед ати орендареві земельну діля нку у володіння і користуван ня на певний строк, а орендар з обов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог зем ельного законодавства.

Ст. 21 вказаного Закону визна чає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар внос ить орендодавцеві за користу вання земельною ділянкою. Ро змір, форма і строки внесення орендної плати за землю вста новлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строк ів внесення орендної плати з а земельні ділянки державної та комунальної власності, як і встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно ст.15 Закону України „ Про оренду землі” умови щодо орендної плати із зазначенн ям її розміру, індексації, фор м платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відп овідальності за її несплату, а також щодо використання та цільового призначення земел ьної ділянки є істотними умо вами договору. Відповідно до ст.24 цього ж Закону орендодав ець має право вимагати від ор ендаря своєчасної сплати оре ндної плати та використання земельної ділянки за цільови м призначенням згідно з дого вором оренди.

Законодавець у ст. 32 Закону У країни „Про оренду землі” пе редбачив, що на вимогу однієї із сторін договір оренди зем лі може бути достроково розі рваний за рішенням суду в раз і невиконання сторонами обов ' язків, передбачених ст.ст. 24 , 25 цього закону та умовами дог овору, а також на підставах, ви значених Земельним кодексом України та іншими законами У країни.

Ст.193 Господарського Кодекс у України, ст.526 Цивільного Код ексу України передбачено, що суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов' язання - відповідн о до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Крім того, слід зазначити, щ о відповідно до ч.2 ст.651 Цивільн ого кодексу України договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом. Істотним є таке п орушення стороною договору , коли внаслідок завданої шко ди друга сторона значною мір ою позбавляється того, на що в она розраховувала при укладе нні договору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Станом на день розгляду спр ави, відповідач неналежним ч ином виконує умови договору щодо сплати орендної плати, щ о є істотним порушенням дого вору і є підставою для розірв ання договору.

Враховуючи викладене позо вні вимоги обґрунтовані, під тверджені матеріалами справ и та підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений Ізмаїльською міською радою та Дочірнім підприємством „Д обробуд” 31.10.2005р., щодо оренди зе мельної ділянки не сільськог осподарського призначення з агальною площею 0,9419га, яка знах одиться за адресою: Одеська о бласть, м. Ізмаїл, просп. Ленін а, 2-а.

3. Стягнути з Дочірнього під приємства „Добробуд” (м. Київ , б-в. Вернадського, 5/19, код 31481768) на користь Ізмаїльської місько ї ради (Одеська область, м. Ізм аїл, пр. Суворова, 62, код 26569223) 85 /віс імдесят п' ять/ грн. 00коп. держ авного мита, 236 /двісті тридцят ь шість/ грн. 00коп. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Наказ видати в порядку ст.116 Г ПК України.

Рішення набирає законної с или відповідно до ст. 85 ГПК Укр аїни.

Суддя Горячук Н.О.

Повний текст рішен ня складений та підписаний 23.0 1.2012р.