Рішення

від 17.01.2012 по справі 5020-1869/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2012 року справа № 5020-1869/2011

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Х арченка І.А., розглянувши мате ріали справи №5020-1869/2011

за позовом Риболове цького колгоспу «Путь Ильича »

до Приватного підприємств а «ЮККА»

про стягнення заборгова ності з орендної плати в розм ірі 37 570,89 грн,

за участю представникі в:

позивача - ОСОБА_1, ю рисконсульт, довіреність №02 від 04.01.2012;

відповідача - не з' явив ся;

Суть спору:

22.11.2011 Риболовецький колго сп «Путь Ильича»звернувся до господарського суду міста С евастополя з позовом до Прив атного підприємства «ЮККА»п ро стягнення заборгованості з орендної плати за договоро м №35 оренди нежитлового примі щення від 25.11.2008 в розмірі 37 570,89 грн .

Ухвалою господарського су ду міста Севастополя від 23.11.2011 п озовна заява прийнята до роз гляду та порушене провадженн я у справі.

Відповідач явку уповноваж еного представника в судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду сп рави повідомлено своєчасно т а належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Правом, наданим статтею 59 Г осподарського процесуально го кодексу України, відповід ач не скористався: не подав су ду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Враховуючи зазначене, суд в важає за можливе розглянути справу за наявними в ній мате ріалами в порядку статті 75 Гос подарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши подані доказ и, заслухавши пояснення пред ставника позивача,

в с т а н о в и в:

25.11.2008 між Риболовецьким кол госпом «Путь Ильича»(Орендод авець) та приватним підприєм ством «ЮККА»(Орендар) був укл адений договір оренди нежитл ового приміщення №35 (далі - До говір) (арк.с.9-10), відповідно до у мов якого Орендодавець перед ає, а Орендар приймає у платне користування нежитлове прим іщення загальною площею 74 кв.м , що розташоване за адресою На бережна порту, 17. Об' єкт зали шається у власності Орендода вця та надається Орендарю дл я виконання робіт з виробниц тва м' ясних виробів. Строк о ренди приміщення встановлює ться з 01.11.2008 по 31.12.2008.

Пунктом 1.4 Договору передба чено, що пролонгація Договор у наступає автоматично строк ом на один рік якщо жодна із ст орін не повідомить іншу стор ону в письмовому вигляді за о дин місяць.

Додатковою угодою №1 строк о ренди приміщення встановлен ий з 01.01.2009 по 31.12.2009, а за заявою Орен даря Договір був продовжений на 2010 рік (арк.с.11-12).

Відповідно до пункту 3.1 Дого вору Орендодавець надає Орен дарю в оренду приміщення з мо менту підписання сторонами Д оговору за актом прийому-пер едачі, що є невід' ємною част иною Договору.

Факт передання приміщення підтверджується актом прийо му-передачі від 26.11.2008 (арк.с. 59).

Згідно з пунктом 2.2 Договору та пунктом 2 додаткової угоди №1 плата за оренду встановлен а в розмірі 1650 грн на місяць, а з 01.01.2009 - 1980 грн на місяць без урах ування ПДВ.

Відповідно до пунктів 2.7 та 2.8 Договору орендна плата вно ситься шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок або у касу Орендодав ця щомісячно авансовим плате жем до 1 числа поточного місяц я. Передплата за використанн я електроенергії здійснюєть ся за наступний місяць згідн о показань лічильника попере днього місяця, до 1 числа поточ ного місяця.

Сторони визначили, що Оренд ар зобов' язаний також відшк одувати Орендодавцю фактичн і витрати з забезпечення оре ндованого приміщення водою, каналізацією, послугами зв' язку, охороною, тощо. Зазначен і витрати Орендодавця відшко дуються йому Орендарем на пі дставі виставлених рахунків та підписаних сторонами акт ів виконаних робіт (пункт 4.3 До говору).

Як зазначив позивач, зобов' язання щодо оплати оренди та відшкодування витрат позива ча з оплати комунальних посл уг відповідач виконував нена лежним чином та несвоєчасно, у зв' язку з чим за ним склала сь заборгованість станом на 01.01.2011 в сумі 37 570,89 грн.

Листом від 07.10.2011 за вих.№99 пози вач надіслав відповідачу пре тензію з вимогою погасити за боргованість, що виникла за Д оговором, протягом десяти до би з дня отримання претензії (арк.с.14).

Проте відповід ач до цього часу суму заборго ваності за Договором не спла тив, що стало підставою для зв ернення позивача до господар ського суду з відповідними в имогами.

Вивчивши матеріали справ и, дослідивши та провівши оці нку поданим доказам, суд вваж ає, що позовні вимоги підляга ють задоволенню повністю вих одячи з наступного.

Договір недійсним не визн аний та за своєю правовою при родою і ознаками є договором оренди нерухомого майна.

Спірні правовідносини вр егульовані нормами Цивільно го кодексу України (далі - ЦК України) та Господарського к одексу України (далі - ГК Укр аїни), що набрали чинність з 01.01 .2004.

Частиною шостою статті 283 ГК України встановлено, що до ві дносин оренди застосовуютьс я відповідні положення ЦК Ук раїни з урахуванням особливо стей, передбачених цим Кодек сом.

Згідно з положеннями статт і 283 ГК України за договором ор енди одна сторона (орендодав ець) передає другій стороні (о рендареві) за плату на певний строк у користування майно д ля здійснення господарської діяльності. У користування з а договором оренди передаєть ся індивідуально визначене м айно виробничо-технічного пр изначення (або цілісний майн овий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Статтею 759 ЦК України передб ачено, що одна особа (наймодав ець) передає або зобов'язуєть ся передати іншій особі (найм ачеві) майно у користування з а плату на певний строк за дог овором найму (оренди).

Статті 525 та 526 ЦК України вста новлюють, що одностороння ві дмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Зобов'язання має викону ватися належним чином відпов ідно до умов договору та вимо г цього Кодексу, інших актів ц ивільного законодавства, а з а відсутності таких умов та в имог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться. А налогічне положення стосовн о господарських зобов' язан ь міститься в частині першій статті 193 ГК України.

Відповідно до статті 530 ЦК У країни якщо у зобов' язанні встановлений строк його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк. Якщо строк (т ермін) виконання боржником о бов' язку не встановлений аб о визначений моментом пред' явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконан ня у будь-який час. Боржник пов инен виконати такий обов' яз ок у семиденний строк від дня пред' явлення вимоги, якщо о бов' язок негайного виконан ня не випливає із договору аб о актів цивільного законодав ства.

Пунктами 2.7, 2.8 Договору визн ачено, що орендна плата перер аховується Орендодавцю щом ісячно авансовим платежем до 1 числа поточного місяця. Пере дплата за використання елект роенергії здійснюється за на ступний місяць згідно показа нь лічильника попереднього м ісяця, до 1 числа поточного міс яця, а оплата Орендарем комун альних послуг відшкодується на підставі виставлених рах унків та підписаних сторонам и актів виконаних робіт (пунк т 4.3 Договору).

Згідно пункту 4.2 Договору ві дповідач зобов' язався внос ити орендну плату в розмірі т а строки, що встановлені пунк тами 2.2, 2.7, 2.8 Договору.

Протягом 2008-2009 року позивачем було виставлені відповідачу рахунки-фактури за електрое нергію №СФ-0000297 від 22.12.2008 на суму 690, 60 грн, №СФ-0000020 від 20.01.2009 на суму 57,05 гр н, №СФ-0000047 від 20.02.2009 на суму 568,09 грн, № СФ-0000299 від 24.11.2009 на суму 961,88 грн, №СФ -0000330 від 23.12.2009 на суму 127,98 грн та за к ористування водою і водоводо м №СФ-0000191 від 21.07.2009 на суму 216,27 грн, № СФ-0000217 від 21.08.2009 на суму 36,67грн (арк.с .41-47).

Позивачем подано суду дока зи часткової оплати відповід ачем оренди та комунальних п латежів за листопад, грудень 2008 року, за січень 2009 року в сумі 6027,65 грн (прибуткові касові орд ери №651 від 25.11.2008, №729 від 24.12.2008, №48 від 0 5.02.2009, арк.с.32-33), а також докази час ткової оплати заборгованост і, що виникла в період з лютого по червень 2009 року в сумі 9880 грн (прибуткові касові ордери №567 від 03.07.2009, №251 від 20.04.2010, арк.с.39-40).

Відповідач не подав суду до казів погашення заборговано сті за оренду та комунальних платежів за період з червня 20 09 року (залишок заборгованост і за червень 2009 року 588,09 грн) по гр удень 2010 року у загальній сумі 37 570,89 грн, тоді як відповідно до статей 33, 34 Господарського про цесуального кодексу України , кожна сторона повинна довес ти ті обставини, на які вона по силається як на підставу сво їх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та інши ми учасниками судового проце су. Обставини справи, які відп овідно до законодавства пови нні бути підтверджені певним и засобами доказування, не мо жуть підтверджуватись іншим и засобами доказування.

Враховуючи те, що своєчасне внесення плати за оренду при міщення та відшкодування ком унальних платежів є одним з о сновних обов' язків відпові дача, належне виконання яког о вимагається законом та дог овором, суд дійшов висновку, щ о на момент звернення позива ч з цим позовом до суду, відпо відач має заборгованість в р озмірі 37 570,89 грн.

Витрати пози вача по сплаті судового збор у відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України покладаються на відповідача.

Щодо клопотання представ ника позивача про стягнення з відповідача судових витрат в сумі 55 грн за користування п ослугами кур' єрської служб и доставки та 236 грн за інформа ційне-технічне забезпечення судового процесу, то суд відм овляє у відшкодуванні зазнач ених сум за рахунок відповід ача оскільки ці суми не є судо вими витратами у розумінні с татті 44 Господарського проце суального кодексу України (в редакції, що діє з 01.11.2011).

Керуючись статтями 33, 34, 49, 75, 82, 82-1 , 84, 85, 87, 115, 116 Господарського проце суального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Стягнути з Приватног о підприємства “ЮККА” (99038, м . Севастополь, вул. Астана Кеса єва, 15 корпус 7 кв. 5, ідентифікац ійний код 32581362) на користь Риболовецького колгоспу «Путь Ильича»(99058, м. Севасто поль, Набережна порту, 17, ідент ифікаційний код 03889184) заборгов аність за договором №35 оренди нежитлового приміщення від 25.11.2008 у розмірі 37 570,89 грн, а та кож витрати по сплаті судо вого збору у розмірі 1 411,50 грн.

Видати наказ піс ля набрання рішенням законно ї сили.

Суддя І.А. Харченко

Рішення оформлено відпов ідно

до вимог статті 84 ГПК Україн и

і підписано 23.01.2012.