Рішення

від 09.12.2011 по справі 2-3138/11

ЦЕНТРАЛЬНО-МІСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРИВОГО РОГУ

 Справа № 2-3138/11

Р І Ш Е Н Н Я  

Іменем України

09.12.2011  Центрально-Міський  районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді                         Бутенко М.В.         

при секретарі – Бердичевській Г.А.

за участю:

представника позивача – ОСОБА_1

представника третьої особи ОСОБА_2,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті ОСОБА_3 цивільну справу за позовом  ОСОБА_4 до Арбітражного керуючого Комунального                             житлового підприємства №2, ОСОБА_5, треті особи Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Центрально-Міська районна у місті рада міста ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі- продажу нерухомого майна, -  

В С Т А Н О В И В:

 Позивач звернувся  до суду   з позовом до відповідача   про визнання дійсним договору купівлі- продажу нерухомого майна . В обґрунтування позовних вимог зазначив, що відповідно до договору що укладений для виконання біржової угоди, зареєстрованої на Товарній біржі «Промислово-будівельний резерв» 04 жовтня 2011 року, за № 04/10/5 від 04 жовтня 2011 року, та складеного відповідно протоколу проведення біржових торгів № 04/10/5 від 04.10.2011 року, реєстр № 04/10/5 придбав майно підприємства- банкрута Комунальне житлове підприємство № 2 , яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Погребняка, 18 (літера В) , в Центрально –Міському районі. Після укладання біржового договору позивач звернувся до нотаріуса з метою нотаріального оформлення свого право власності та в органи БТІ для реєстрації біржового договору, але йомуі було відмовлено. Позивач не має можливості оформити правовстановлюючі документи на нерухоме майно, так як договір купівлі продажу оформлений на біржі, а не посвідчений нотаріусам.

Представник позивача,  в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, суду надіслав лист, в якому з позовом погоджується, просить розглянути справу за його відсутності.

Представник третьої особи Виконавчого комітету Криворізької міської ради в судове засідання не з'явився, просив суд розглядати справу за його відсутності.

Представник третьої особи Центрально-Міської районної у місті ради, в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності суд вважає за необхідне задовольнити позов з наступних підстав.

У попередньому судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору що укладений для виконання біржової угоди, зареєстрованої на Товарній біржі «Промислово-будівельний резерв» 04 жовтня 2011 року, за № 04/10/5 від 04 жовтня 2011 року, та складеного відповідно протоколу проведення біржових торгів № 04/10/5 від 04.10.2011 року, реєстр № 04/10/5 позивач придбав майно підприємства- банкрута Комунальне житлове підприємство № 2 , яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Погребняка, 18 (літера В) , в Центрально –Міському районі. Даний факт підтверджується біржовим договором (угодою) реєстраційний № 04/10/05, виданого Товарною біржею «Промислово-Будівельний реєстр» від 04.10.2011 р .

Після укладання біржового договору позивач мав намір розпорядитись придбанним майном та звернувся до нотаріуса з метою нотаріального оформлення свого право власності та в органи БТІ для реєстрації біржового договору, але йому було відмовлено.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності у набувача майна за біржовим контрактом виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 650 ЦК України встановлено, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Частиною 4 ст.656 ЦК України передбачено, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Закон України “Про товарну біржу” встановлює певні особливості укладення договорів на біржах. Так, зокрема, відповідно до ст. 15 Закону України “Про товарну біржу” біржовий контракт не підлягає нотаріальному посвідченню та вважається укладеним з моменту реєстрації його на біржі.

За змістом частини першої ст. 334 ЦК України (в редакції 2004 року)- право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини третьої цієї ж статті право власності за договорам, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України ( в редакції 2004 року)якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

При укладанні вищезазначеного договору сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання, до теперішнього часу договір ніким не оспорювався, жодних претензій щодо виконання умов договору сторонами не пред'являлося.

За таких обставин суд вважає можливим визнати вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Погребняка, 18 (літера В) , в Центрально –Міському районі міста ОСОБА_3 -  дійсним.

Керуючись ст. 15 Закону України “Про товарну біржу” , ст. 15, 220, 334,656 ЦК України ( в редакції 2004 року), ст. ст. 10, 11, 60,130,174  ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

  Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, на Товарній біржі «Промислово-будівельний резерв» 04 жовтня 2011 року, за № 04/10/5 від 04 жовтня 2011 року, та складеного відповідно протоколу проведення біржових торгів № 04/10/5 від 04.10.2011 року, реєстр № 04/10/5, що складається з одноповерхової відокремленої будівлі сараю, площею 41,9 кв.м., розташованого за адресою місто Кривий Ріг, вул.  Погребняка, 11, (В), укладений між Комунальним підприємством № 2 ( код ЄДРПОУ 20243928) арбітражний керуючий ОСОБА_5 та ОСОБА_4, зареєстрованої.

Визнати право власності за ОСОБА_4 на одноповерхову відокремлену будівлю -  сарай, площею 41,9 кв.м., розташованого за адресою місто Кривий Ріг, вул.  Погребняка, 11, (В).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Суддя:

ОСОБА_6