Рішення

від 02.09.2008 по справі 10/462/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/462/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.08                                                                                        Справа №  10/462/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

м. Запоріжжя          

За  позовом: ТОВ «ЕНЕРГОГРУП-ЗП», 69104, м. Запоріжжя, вул. Комарова, 1/4

До відповідача : ЗАТ «Запоріженергоремонт», 69008, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 67

Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя       Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача: Кірнос Є. С., дов. б/н, від 22.08.08 р.

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: Опанасенко В. Л, довіреність від 08.01.08 р., №  16

Заявлені вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

У судовому засіданні 02.09.08 позивач просить суд:

Визнати укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»та Закритим акціонерним товариством «Запоріженергоремонт»02.06.2008 року договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості дійсним.

Визнати недобудовану будівлю літ. М з підвалом літ. пд під літ. М загальною площею 450,6 кв.м. об'єктом нерухомого майна.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»(код ЄДРПОУ 33820713) право власності на об'єкти нерухомого майна - сторожку літ. К-2 площею 15,8 кв.м., будівлю складу літ. Л площею 40,3 кв.м., гараж літ. Н площею 29,7 кв.м. і недобудовану будівлю літ. М з підвалом літ. пд під літ. М загальною площею 450,6 кв.м., які розташовані за адресою: місто Запоріжжя, вулиця вул. Південне шосе, 67.

Орендному підприємству „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»(код ЄДРПОУ 33820713) право власності на об'єкти нерухомого майна - сторожку літ. К-2 площею 15,8 кв.м., будівлю складу літ. Л площею 40,3 кв.м., гараж літ. Н площею 29,7 кв.м. і недобудовану будівлю літ. М з підвалом літ. пд під літ. М загальною площею 450,6 кв.м., які розташовані за адресою: місто Запоріжжя, вулиця вул. Південне шосе, 67.

          Відповідач у відзиві на позовну заяву з позовом погодився.

Представник третьої особи проти позову не заперечував.

          Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі Державного акту на право постійного користування землею серія II-ЗП № 001652 відповідачу, ЗАТ «Запоріженергоремонт», для функціонування виробничої бази передана в постійне користування земельна ділянка площею 4895 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 67.

У 2008 році відповідач на данній земельній ділянці самовільно побудував об'єкти нерухомого майна: сторожку літ. К-2 площею 15,8 кв.м., будівлю складу літ. Л площею 40,3 кв.м., гараж літ. Н площею 29,7 кв.м. і недобудовану будівлю літ. М з підвалом літ. пд під літ. М загальною площею 450,6 кв.м.

Вже існуючі до того об'єкти нерухомого майна, а саме: літ. Б, літ. В, літ. Г, літ. Ж за адресою: м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 67, належать позивачу, ТОВ «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»на праві власності.

02.06.2008 року між ТОВ «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»та відповідачем, ЗАТ «Запоріженергоремонт», був укладений договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна: сторожки літ. К-2 площею 15,8 кв.м., будівлі складу літ. Л площею 40,3 кв.м., гаражу літ. Н площею 29,7 кв.м. і недобудованої будівлі літ. М з підвалом літ. пд під літ. М загальною площею 450,6 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 67.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу ... єдиного майнового комплексу...іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Вищезазначений договір був укладений між позивачем та відповідачем у письмовій формі, але не був нотаріально посвідчений з причини ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення.

За вищевказаних підстав позивач був змушений звернутись до суду із позовною заявою про визнання договору дійсним та визнання права власності.

У судовому засіданні 02.09.08 позивач просить суд:

Визнати укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»та Закритим акціонерним товариством «Запоріженергоремонт»02.06.2008 року договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості дійсним.

Визнати недобудовану будівлю літ. М з підвалом літ. пд під літ. М загальною площею 450,6 кв.м. об'єктом нерухомого майна.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»(код ЄДРПОУ 33820713) право власності на об'єкти нерухомого майна - сторожку літ. К-2 площею 15,8 кв.м., будівлю складу літ. Л площею 40,3 кв.м., гараж літ. Н площею 29,7 кв.м. і недобудовану будівлю літ. М з підвалом літ. пд під літ. М загальною площею 450,6 кв.м., які розташовані за адресою: місто Запоріжжя, вулиця вул. Південне шосе, 67.

Орендному підприємству „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»(код ЄДРПОУ 33820713) право власності на об'єкти нерухомого майна - сторожку літ. К-2 площею 15,8 кв.м., будівлю складу літ. Л площею 40,3 кв.м., гараж літ. Н площею 29,7 кв.м. і недобудовану будівлю літ. М з підвалом літ. пд під літ. М загальною площею 450,6 кв.м., які розташовані за адресою: місто Запоріжжя, вулиця вул. Південне шосе, 67.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приписами ст. 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

   Статтею 4 Закону України  “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, що набрав чинності 09.08.04, також передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 2.1.  Тимчасового положення  про порядок реєстрації прав власності  на нерухоме майно, затвердженого  Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 за № 7/5 зі змінами та доповненнями, для  реєстрації  виникнення, існування, припинення прав власності  на  нерухоме  майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із  заявою про реєстрацію прав власності подаються право встановлювальні  документи, їх копії (нотаріально  засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Згідно із п. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились відносно усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.  В цьому випадку подальше нотаріальне оформлення договору не потрібне.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У відповідності до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності.

У відповідності до ст. 48 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.

Оцінивши надані докази в їх сукупності та враховуючи, що право власності на спірне майно набуто позивачем на підставах, які не заборонені законом суд вважає, що вимоги Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»є такими, що підлягають задоволенню  частково. В частині визнання договору дійсним, визнання недобудовану будівлю обертом нерухомого майна та визнання за ним права власності. В іншій частині позову відмовити.

За клопотанням позивача витрати по держмиту та витрати на ІТЗ судового процесу залишаються за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОГРУП-ЗП».

          Керуючись ст.ст.  49, 82, 84 ГПК    ГПК України України, суд, -

В И Р І Ш И В:

          Позов задовольнити  частково.

Визнати укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»та Закритим акціонерним товариством «Запоріженергоремонт»02.06.2008 року договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості дійсним.

Визнати недобудовану будівлю літ. М з підвалом літ. пд під літ. М загальною площею 450,6 кв.м. об'єктом нерухомого майна.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОГРУП-ЗП»(код ЄДРПОУ 33820713) право власності на об'єкти нерухомого майна - сторожку літ. К-2 площею 15,8 кв.м., будівлю складу літ. Л площею 40,3 кв.м., гараж літ. Н площею 29,7 кв.м. і недобудовану будівлю літ. М з підвалом літ. пд під літ. М загальною площею 450,6 кв.м., які розташовані за адресою: місто Запоріжжя, вулиця вул. Південне шосе, 67.

В іншій частині позову відмолвити

Суддя                                                                       Алейникова Т.Г.                                       

Рішення підписане 04.09.2008 р.