Рішення

від 08.09.2008 по справі 10/478/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/478/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.08                                                                                        Справа №  10/478/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом  Приватного підприємства «Бізнес Ключ», м. Запоріжжя

до відповідача Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

третя особа Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»

про поділ приміщення, визнання права власності та зобов'язання зареєструвати право власності.

Суддя Алейникова Т.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Коновалов В.М. дов.  від 12.08.08р.

Від відповідача: не з'явився.

Від третьої особи:  Опанасенко В.Л. довіреність № 16 від 08.01.08р.

          У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позовна заява Приватного підприємства «Бізнес Ключ»,                            м.  Запоріжжя до Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, ОП «ЗМБТІ»- далі по тексту третя особа, про розподіл приміщення, визнання права власності та зобов'язання зареєструвати право власності.

Відповідач у судове засідання без поважних причин не з'явився.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Відзив на позов і витребувані судом документи –не надав. Враховуючи те, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце судового засідання згідно з адресою відповідача зазначеній у позовній заяві, суд вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Представник третьої особи судовому засіданні пояснив, що позивач необґрунтовано включив до складу приміщень, на які просить визнати право власності, ганок бетонний, ганок металевий, інших заперечень немає.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, третьої особи,  суд

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство «Бізнес Ключ»звернулося до суду з позовом про  поділ приміщення №188 першого поверху літ. А-5, загальною площею 328,9м2 розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 63, в натурі на два окремих об'єкта нерухомості, а саме: приміщення загальною площею 165,5м2, до складу якого входить: ганок бетонний, коридор № 1 площею 21,1 м2, умивальник № 2 площею 2,8 м2, туалет № 3 площею 1,2 м2, кабінет № 4 площею 8,4 м2, кабінет № 5 площею 11,3 м2, кімната персоналу № 6 площею 3,6 м2, душ № 7 площею 1,6 м2, санвузол № 8 площею 1,7 м2, кабінет № 9 площею 12,6 м2, кімната № 10 площею 20,5 м2, коридор № 11 площею 8,1 м2, кабінет № 24 площею 13,1 м2, коридор № 25 площею 4,2 м2, кабінет № 26 площею 12,6 м2, , кабінет № 27 площею 12,5 м2, комора № 28 площею 2,5 м2, коридор № 29 площею 5,0 м2, кабінет № 30 площею 11,4 м2, кабінет № 31 площею 11,3 м2, з присвоєнням йому №188,  приміщення загальною площею 163,4м2, до складу якого входить: ганок металевий, кабінет № 12 площею 19,1 м2, коридор № 13 площею 5,8 м2, кімната № 14 площею 12,5 м2, кімната № 15 площею 32,1 м2, кімната № 16 площею 14,5 м2, склад № 17 площею 6,2 м2, склад № 18 площею 5,7 м2, торгівельний зал № 19 площею 39,1 м2, електрощит № 20 площею 2,5 м2, туалет № 21 площею 1,9 м2, коридор № 22 площею 1,4 м2, кабінет № 23 площею 15,0 м2,  коридор № 32 площею 7,6 м2, з присвоєнням йому №188-А, просить визнати право власності на зазначені приміщення, а також зобов'язати орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»скасувати попередню реєстрацію права власності за приватним підприємством «Бізнес Ключ»на приміщення №188 першого поверху літ. А-5, розташованого по вул. Перемоги, 63 в м. Запоріжжя, та зареєструвати право власності за приватним підприємством «Бізнес Ключ»на два окремих об'єкта нерухомості.

Приватне підприємство „Бізнес Ключ” є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 63, а саме приміщення 188 першого поверху (літера А-5) площею 331,2м2.

          До належного позивачу майна входять: ганок металевий, ганок бетонний, коридор № 1 площею 31,1 м2, умивальник № 2 площею 2,8 м2, туалет № 3 площею 1,2 м2, кабінет № 4 площею 8,4 м2, кабінет № 5 площею 11,3 м2, кімната персоналу № 6 площею 3,6 м2, душ № 7 площею 1,6 м2, санвузол № 8 площею 1,7 м2, кабінет № 9 площею 12,6 м2, кімната № 10 площею 20,5 м2, коридор № 11 площею 8,1 м2, кабінет № 12 площею 19,1 м2, коридор № 13 площею 5,8 м2, кімната № 14 площею 12,5 м2, кімната № 15 площею 32,1 м2, кімната № 16 площею 14,5 м2,склад № 17 площею 6,2 м2, склад № 18 площею 5,7 м2, торгівельний зал № 19 площею 39,1 м2, електрощит № 20 площею 2,5 м2, туалет № 21 площею 1,9 м2, коридор № 22 площею 1,4 м2, кабінет № 23 площею 15,0 м2, кабінет № 24 площею 13,1 м2, коридор № 25 площею 4,2 м2, кабінет № 26 площею 12,6 м2, кабінет № 27 площею 12,5 м2, комора № 28 площею 2,5 м2, коридор № 29 площею 5,0 м2, кабінет № 30 площею 11,4 м2, кабінет № 31 площею 11,3 м2, коридор № 32 площею 7,6м2, що підтверджується оціночним актом та експлікацією внутрішніх площ до плану будівлі літера А-5.

Вказане нерухоме майно було придбано Позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 04.06.2008р., реєстровий №1187 посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Лучко Н.Г. Договір було зареєстровано в ОП «ЗМБТІ», що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.06.08р. №19309045.   

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Здійснюючи право власності, для задоволення власних потреб, позивач у належному йому приміщенні встановив перегородку, якою дане приміщення було поділено на два ізольовані приміщення наступним чином:

- приміщення загальною площею 165,5м2, до складу якого входить: ганок бетонний, коридор № 1 площею 21,1 м2, умивальник № 2 площею 2,8 м2, туалет № 3 площею 1,2 м2, кабінет № 4 площею 8,4 м2, кабінет № 5 площею 11,3 м2, кімната персоналу № 6 площею 3,6 м2, душ № 7 площею 1,6 м2, санвузол № 8 площею 1,7 м2, кабінет № 9 площею 12,6 м2, кімната № 10 площею 20,5 м2, коридор № 11 площею 8,1 м2, кабінет № 24 площею 13,1 м2, коридор № 25 площею 4,2 м2, кабінет № 26 площею 12,6 м2, , кабінет № 27 площею 12,5 м2, комора № 28 площею 2,5 м2, коридор № 29 площею 5,0 м2, кабінет № 30 площею 11,4 м2, кабінет № 31 площею 11,3 м2.

- приміщення загальною площею 163,4м2, до складу якого входить: ганок металевий, кабінет № 12 площею 19,1 м2, коридор № 13 площею 5,8 м2, кімната № 14 площею 12,5 м2, кімната № 15 площею 32,1 м2, кімната № 16 площею 14,5 м2, склад № 17 площею 6,2 м2, склад № 18 площею 5,7 м2, торгівельний зал № 19 площею 39,1 м2, електрощит № 20 площею 2,5 м2, туалет № 21 площею 1,9 м2, коридор № 22 площею 1,4 м2, кабінет № 23 площею 15,0 м2,  коридор № 32 площею 7,6 м2.

Таким чином, у наслідок поділу приміщення, його площа зменшилась до 328,9 м2, що відображено в технічному паспорті ОП ЗМБТІ.

Обидва приміщення мають окремі входи та фактично є окремими об'єктами нерухомості.  

В даному випадку майно позивача, не є майном з особливим режимом використовування, при якому використовування, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством.

Вищезазначене майно не є неподільною річчю в розумінні ч.2 ст.183 ЦК України. Відповідно до вказаної норми неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового використання. Об'єкт нерухомості що знаходиться у власності позивача можливо розділити без втрати його цільового використовування, що відповідно до вимог ч.1 ст.183 ЦК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як ділиму річ.

Відповідно до ч.1 ст.183 ЦК України, подільною є річ яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

За таких обставин суд вважає можливим здійснити поділ приміщення №188 першого поверху літ.А-5, загальною площею 328,9м2 розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 63 на два окремих об'єкта нерухомості.

Суд приймає до уваги заперечення представника третьої особи стосовно безпідставного включення до складу приміщень, на які визнається право власності ганку бетонного та ганку металевого. Представник позивача проти виключення цих об'єктів зі складу приміщень не заперечує.

На час розгляду спору за позивачем у ОП «ЗМБТІ»вже зареєстровано право власності на приміщення №188 першого поверху літ. А-5, загальною площею 328,9м2 розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 63, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.06.2008р. №19309045. З метою запобігання подвійної реєстрації суд вважає вимоги позивача в частині скасування попередньої реєстрації права власності та реєстрації права власності на поділене майно законними та такими що підлягають задоволенню.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, третьої особи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати у відповідності до ст.49 ГПК України відносяться на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84  ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Здійснити поділ приміщення №188 першого поверху літ. А-5, загальною площею 328,9м2 розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 63, в натурі на два окремих об'єкта нерухомості, а саме:

- приміщення загальною площею 165,5м2, до складу якого входить коридор №1 площею 21,1м2, умивальник №2 площею 2,8м2, туалет №3 площею 1,2м2, кабінет №4 площею 8,4м2, кабінет №5 площею 11,3м2, кімната персоналу №6 площею 3,6м2, душ №7 площею 1,6м2, санвузол №8 площею 1,7м2, кабінет №9 площею 12,6м2, кімната №10 площею 20,5м2, коридор №11 площею 8,1м2, кабінет №24 площею 13,1м2, коридор №25 площею 4,2м2, кабінет №26 площею 12,6м2, кабінет №27 площею 12,5м2, комора №28 площею 2,5м2, коридор №29 площею 5,0м2, кабінет №30 площею 11,4м2, кабінет №31 площею 11,3м2, з присвоєнням йому №188.

- приміщення загальною площею 163,4м2, до складу якого входить кабінет №12 площею 19,1м2, коридор №13 площею 5,8м2, кімната №14 площею 12,5м2, кімната №15 площею 32,1м2, кімната №16 площею 14,5м2, склад №17 площею 6,2м2, склад №18 площею 5,7м2, торгівельний зал №19 площею 39,1м2, електрощит №20 площею 2,5м2, туалет №21 площею 1,9м2, коридор №22 площею 1,4м2, кабінет №23 площею 15,0м2,  коридор №32 площею 7,6м2, з присвоєнням йому №188-А.

3. Визнати за Приватним підприємством „Бізнес ключ” (69084, м. Запоріжжя, вул. Карпенко-Карого, буд.60, кім.7.1, ЄДРПОУ 35843105) право власності на два окремих об'єкта нерухомості, а саме на:

- приміщення №188, загальною площею 165,5м2, до складу якого входить коридор №1 площею 21,1м2, умивальник №2 площею 2,8м2, туалет №3 площею 1,2м2, кабінет №4 площею 8,4м2, кабінет №5 площею 11,3м2, кімната персоналу №6 площею 3,6м2, душ №7 площею 1,6м2, санвузол №8 площею 1,7м2, кабінет №9 площею 12,6м2, кімната №10 площею 20,5м2, коридор №11 площею 8,1м2, кабінет №24 площею 13,1м2, коридор №25 площею 4,2м2, кабінет №26 площею 12,6м2, кабінет №27 площею 12,5м2, комора №28 площею 2,5м2, коридор №29 площею 5,0м2, кабінет №30 площею 11,4м2, кабінет №31 площею 11,3м2, розташованого по вул. Перемоги, 63 в м. Запоріжжі.

-  приміщення №188-А, загальною площею 163,4м2, до складу якого входить кабінет №12 площею 19,1м2, коридор №13 площею 5,8м2, кімната №14 площею 12,5м2, кімната №15 площею 32,1м2, кімната №16 площею 14,5м2, склад №17 площею 6,2м2, склад №18 площею 5,7м2, торгівельний зал №19 площею 39,1м2, електрощит №20 площею 2,5м2, туалет №21 площею 1,9м2, коридор №22 площею 1,4м2, кабінет №23 площею 15,0м2, коридор №32 площею 7,6м2, розташованого по вул. Перемоги, 63 в м. Запоріжжі.

4. Зобов'язати орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»скасувати попередню реєстрацію права власності за приватним підприємством «Бізнес Ключ»на приміщення №188 першого поверху літ. А-5, розташованого по вул. Перемоги, 63 в м. Запоріжжя, та зареєструвати право власності за приватним підприємством «Бізнес Ключ»на два окремих об'єкта нерухомості, а саме на:

- приміщення №188, загальною площею 165,5м2, до складу якого входить коридор №1 площею 21,1м2, умивальник №2 площею 2,8м2, туалет №3 площею 1,2м2, кабінет №4 площею 8,4м2, кабінет №5 площею 11,3м2, кімната персоналу №6 площею 3,6м2, душ №7 площею 1,6м2, санвузол №8 площею 1,7м2, кабінет №9 площею 12,6м2, кімната №10 площею 20,5м2, коридор №11 площею 8,1м2, кабінет №24 площею 13,1м2, коридор №25 площею 4,2м2, кабінет №26 площею 12,6м2, кабінет №27 площею 12,5м2, комора №28 площею 2,5м2, коридор №29 площею 5,0м2, кабінет №30 площею 11,4м2, кабінет №31 площею 11,3м2, розташованого по вул. Перемоги, 63 в м. Запоріжжі.

-  приміщення №188-А, загальною площею 163,4м2, до складу якого входить кабінет №12 площею 19,1м2, коридор №13 площею 5,8м2, кімната №14 площею 12,5м2, кімната №15 площею 32,1м2, кімната №16 площею 14,5м2, склад №17 площею 6,2м2, склад №18 площею 5,7м2, торгівельний зал №19 площею 39,1м2, електрощит №20 площею 2,5м2, туалет №21 площею 1,9м2, коридор №22 площею 1,4м2, кабінет №23 площею 15,0м2, коридор №32 площею 7,6м2, розташованого по вул. Перемоги, 63 в м. Запоріжжі.

Суддя                                                                                                      Т.Г. Алейникова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст.84 ГПК України, 15 вересня 2008 року.