Рішення

від 12.09.2008 по справі 10/545/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/545/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.09.08                                                                                        Справа №  10/545/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом закритого акціонерного товариства “Страхова компанія “Біополіс”, м. Запоріжжя

до відповідача Василівської міської ради Василівського району Запорізької області,                      м. Василівка Запорізької області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача  районне комунальне підприємство “Василівське бюро технічної інвентаризації”, м. Василівка Запорізької області

про визнання права власності  

                              Суддя Т.Г. Алейникова

За участі представників:

Позивача: Саланська І.Л. –довіреність від 25.07.2008 № 05/08

Відповідача: Кондрашова І.В. дов. від 22.02.08

Третьої особи: не з'явився

          СУТЬ  СПОРУ:

Резолютивну частину рішення  оголошено у судовому засіданні 12 вересня 2008р.

Закрите акціонерне товариство «Страхова компанія «Біополіс»звернулось до господарського суду Запорізької області із позовною заявою до Василівської міської ради Василівського району Запорізької області, третя особа Районне комунальне підприємство «Василівське бюро технічної інвентаризації»про визнання вбиральні літ. Б, навісу літ. В, вольєру літ. Г, мангалу № 2, вигрібної ями № 5, замощення І, ІІ, що розташовані по вул. Чекістів, 53 в у м. Василівка Василівського району Запорізької області об'єктами нерухомого майна та визнання за товариством права власності на дані об'єкти нерухомості. Ухвалою від 1 вересня 2008 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 12 вересня 2008 року. На підставі ст. 27 ГПК України до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, залучено РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації». Позивачем згідно ст. 22 ГПК України уточнено позовні вимоги, які прийнято судом до розгляду, а також подано заяву про відмову від частини позовних вимог, а саме про визнання права власності як на об'єкти нерухомого майна на вигрібну яму № 5 та замощення І, ІІ.

За клопотанням сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог зазначає, що згідно рішення Василівської міської ради від 23.03.2006 № 21 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в м. Василівка, 343 км. а/ш Харків –Сімферополь та за договором від 21.04.2006 передано останню в оренду ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс». Загальна площа даної земельної ділянки становить 0, 0675 га та вона передається в оренду для будівництва кафе. Вказує, що на підставі рішення Василівської міської ради від 09.06.2005 № 44 ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс»було виконано будівництво кафе на 90 посадкових місць по вул. Чекістів, 53 в у м. Василівка на орендованій у відповідача земельній ділянці. Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта кафе по вул. Чекістів, 53 в у м. Василівка Запорізької області було прийнято в експлуатацію. Зазначає, що згідно матеріалів технічної інвентаризації нежитлова будівля кафе позначена як Літера А-2. У подальшому рішенням виконавчого комітету Василівської міської ради від 28.08.2008 № 282 оформлено ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс»право власності на об'єкт «Кафе на 90 посадкових місць в м. Василівка на 343 км. автодороги «Харків-Сімферополь», що розташований за адресою:  Запорізька область, Василівський район, м. Василівка, вул. Чекістів, 53 в, та проведено реєстрацію права власності на даний об'єкт нерухомого майна.  Разом з тим, позивач вказує, що у процесі здійснення господарської діяльності ним, протягом 2006-2008 р. р., без належним чином оформленого дозволу, було побудовано на земельній ділянці, яка примикає до будівлі кафе літ. А-2, інші об'єкти нерухомого майна, що є необхідними для забезпечення функціонування останнього за цільовим призначенням, а саме: вбиральню літ. Б, навіс літ. В, вольєр літ. Г, мангал № 2. Зазначає, що із технічного опису вказаних споруд вбачається, що вони містять всі ознаки об'єктів нерухомого майна, які визначені у ст. 181 ЦК України та не підпадають під визначення тимчасових споруд, що наведене у Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженій Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001. Позивач вказує, що самовільно зведені ним об'єкти нерухомого майна знаходяться поза межами земельної ділянки, яка передана в оренду товариству згідно договору від 21.04.2006 та така ділянка згідно ст. 83 ЗК України належить до земель Василівської міської ради Василівського району Запорізької області. Посилаючись на норми ст. 181, ч. 4, 5 ст.376 Цивільного кодексу України, позивач просить визнати, що вбиральня літ. Б, навіс літ. В, вольєр літ. Г, мангал № 2, що розташовані по вул. Чекістів, 53 в у м. Василівка Василівського району Запорізької області є об'єктами нерухомого майна та визнати за ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс»право власності на вказані об'єкти нерухомого майна.

Представник відповідача пояснив, що згідно ст. 83 ЗК України земельна ділянка, на якій розташовано спірні об'єкти, належить до земель Василівської міської ради Василівського району Запорізької області. По суті заявлених позовних вимог про визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна, які знаходяться поза межами орендованої позивачем ділянки, представник відповідача вказав, що з урахування того, що останні забезпечують функціонування кафе за цільовим призначенням, Василівська міська рада не заперечує проти заявлених позовних вимог та при вирішенні питання про наявність підстав для їх задоволення покладається на розсуд суду. Також представник відповідача пояснив, що до Василівської міської ради надійшло клопотання ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс»щодо оренди земельної ділянки, на якій розташовані спірні об'єкти нерухомого майна.

Представник третьої особи РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації»у судове засідання не прибув. Надав суду відзив, у якому вказав, що при вирішенні питання про наявність підстав для задоволення позовних вимог покладається на розсуд суду.  

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін суд встановив.

Рішенням сорок першої сесії Василівської міської ради ІV скликання від 23 березня 2006 року № 21 затверджено ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс»проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в м. Василівка, 343 км. а/ш Харків –Сімферополь площею 0, 0675 га для будівництва кафе. Цим же рішенням відповідача земельній ділянці присвоєно поштову адресу: 71600, м. Василівка, вул. Чекістів, 53 в та передано її в оренду ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс» строком на 49 років для будівництва кафе. На виконання вказаного рішення відповідача, 21 квітня 2006 року між Василівською міською радою та ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс»було укладено договір оренди земельної ділянки по вул. Чекістів, 53 в, який зареєстровано у Василівському відділі Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах»за № 040626600022 від 25.07.2006.

Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, що затверджений розпорядженням голови Василівської райдержадміністрації від 11.08.2008 № 592 прийнято в експлуатацію кафе на 90 посадкових місць у м. Василівка по вул. Чекістів, 53 в.   

У судовому засіданні представником позивача надано рішення виконавчого комітету Василівської міської ради від 28.08.2008 № 282, згідно п. 1 якого оформлено ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс» право власності на об'єкт «Кафе на 90 посадкових місць в м. Василівка на 343 км. Автодороги «Харків-Сімферополь». На підставі вказаного рішення Василівською міською радою видано позивачу свідоцтво про право власності на нерухоме майно, на підставі якого РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації»проведено реєстрацію права власності за ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс»на об'єкт нерухомого майна - «Кафе на 90 посадкових місць в м. Василівка на 343 км. автодороги «Харків-Сімферополь», що розташований за адресою: Запорізька область, Василівський район, м. Василівка, вул. Чекістів, 53 в.

Із наданих позивачем матеріалів технічної інвентаризації, які виконані РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації»та листа третьої особи від 15.07.2008 № 145а, судом встановлено, що на земельній ділянці по вул. Чекістів, 53 в позивачем самовільно збудовано інші об'єкти нерухомого майна: вбиральню літ. Б, навіс літ. В, вольєр літ. Г, мангал № 2. Згідно наданої позивачем бухгалтерської довідки, спірні об'єкти обліковуються на балансі ЗАТ «Страхова компанія «Біополіс».   

Відповідно до ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Із технічного опису будівель по вул. Чекістів, 53 в вбачається, що вони містять ознаки об'єктів нерухомого майна, які визначені у ст. 181 ЦК України. Вбиральня літ. Б, навіс літ. В, вольєр літ. Г та мангал № 2 мають цегляні стіни, підлога виконана із плитки, об'єкти під'єднані до мереж електропостачання, а тому вказані об'єкти неможливо перемістити без того, щоб вони не знецінились та не змінили призначення. Суд погоджується із твердженням позивача про те, що спірні об'єкти не підпадають під визначення тимчасових споруд, яке наведене у Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженій Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001, оскільки за таким визначенням будівлі тимчасового характеру - це будівлі збірно-розбірні, без фундаменту, з недовговічного матеріалу, сезонного використання (без утеплення основних огороджувальних конструкцій). Збудовані позивачем об'єкти  - вбиральня літ. Б, навіс літ. В, вольєр літ. Г, мангал № 2 призначені для постійного використання, виконані з матеріалу, що має тривалий термін використання та не є збірно-розбірними.

Нормами ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Пунктом 10 Додатку 1 до п.2.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 № 6/5 встановлено, що одним із правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Нормами ст. 376 ЦК України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом з тим право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови, що власник (користувач) земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це не порушує права інших осіб.

Із пояснень представника відповідача судом встановлено, що самовільно зведені позивачем об'єкти нерухомого майна знаходяться поза межами орендованої за договором від 21.04.2006 земельної ділянки та згідно ст. 83 Земельного кодексу України знаходяться на землях Василівської міської ради. Представник Василівської міської ради не надав суду заперечень проти заявлених позовних вимог, не заявив про порушення його прав у зв'язку із таким будівництвом та при вирішенні питання про наявність підстав для їх задоволення поклався на розсуд суду.

          Відповідно до ч. 1, п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом. Визнання за ЗАТ «Страхова»права власності на вбиральню літ. Б, навіс літ. В, вольєр літ. Г, мангал № 2, що розташовані по вул. Чекістів, 53 в у м. Василівка як на об'єкти нерухомого майна є необхідним для подальшої державної реєстрації права власності на них у Реєстрі прав власності на нерухоме майно та безперешкодного здійснення позивачем всіх правомочностей власника, зокрема використання даного майна у власній господарський діяльності задля отримання прибутку.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про визнання вбиральні літ. Б, навісу літ. В, вольєру літ. Г, мангалу № 2, що розташовані по вул. Чекістів, 53 в у м. Василівка об'єктами нерухомого майна та визнання за ним права власності на дані об'єкти нерухомого майна є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За заявою позивача судові витрати залишаються за ним.

Керуючись  ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати, що вбиральня літ. Б, навіс літ. В, вольєр літ. Г, мангал № 2, що розташовані по вул. Чекістів, 53 в у м. Василівка Василівського району Запорізької області є об'єктами нерухомого майна.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Страхова компанія «Біополіс»(ідентифікаційний код 20702709, м. Запоріжжя, вул. Волгоградська, 26) право власності на об'єкти нерухомого майна – вбиральню літ. Б, навіс літ. В, вольєр літ. Г, мангал № 2, що розташовані по вул. Чекістів, 53 в у м. Василівка Василівського району Запорізької області.

          Суддя                                                                                Т.Г. Алейникова

Рішення підписане 12.09.08