Рішення

від 24.09.2008 по справі 29/392-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/392-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2008 р.                                                            Справа № 29/392-08

вх. № 6881/5-29

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Куцеконь М.О.  відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ПП "Пекарня Фрізія", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа - Самощенко П.В.

3-я особа - Карнаух Т.М.

3-я особа Карнаух О.В.

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій на підставі ст.ст. 1, 12, 15, 54, 55 – 57, 58, 65 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 8, 11, 16, 331  Цивільного кодексу України, просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення підвалу та на нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 941,5 кв.м., в будівлі  літ. "А-5", яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5 (п'ять).

          В судовому засіданні Позивачем було надано заяву про уточнення позову відповідно до яких позивач просить суд визнати за ним право власності на наступні нежитлові приміщення підвалу: № 2 (складське) - площею 31,2 кв.м., № 3 (щитова) - площею 11,7 кв.м., № 4 (складське) - площею 75,0 кв.м., № 5 (торговельна зала) - площею 46,5 кв.м., № 6 (торговельна зала) - площею 88,2 кв.м., № 63-1 (торговельна зала) - площею 27,7 кв.м., № 63-2 (торговельна зала) - площею 178,5 кв.м., № 63-3 (складське) - площею 40,9 кв.м., № 63-4 (котельна) - площею 7,8 кв.м., № 63-5 (складське) - площею 28,7 кв.м., всього площею по підвалу 536,2 кв.м. та на нежитлові приміщення першого поверху № 63-6 (торговельна зала) - площею 47,0 кв.м., № 63-7(торговельна зала) - площею 158,8 кв.м., № 63-8 (тамбур) - площею 6,2 кв.м., № 63-9 (вітрина) - площею 14,3 кв.м., № 63-10 (вітрина) - площею 6,2 кв.м., № 64-1 (торговельна зала) - площею 32,3 кв.м., № 64-2 (торговельна зала) - площею 82,3 кв. м., № 64-3 (кабінет) - площею 18,1 кв.м., № 64-4 (кабінет) - площею 4,9 кв.м., № 64,5 (кухня) - площею 4,6 кв.м., № 64-6 (санвузол) - площею 2,8 кв.м., № 62-1 (торговельна зала) - площею 30,8 кв.м., всього площею по першому поверху 408,3 кв.м., загальною площею 944,5 кв.м., в будівлі літ. "А-5", яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5 (п'ять).

Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач вправі, до прийняття рішення по справі, змінити підставу, або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову, або зменшити позовні вимоги. Суд, розглянувши заяву позивача, визнав її такою, що не суперечить чинному законодавству та не порушує чиї - небудь права та охоронювані законом інтереси, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України та підлягає прийняттю до розгляду.

Треті особи, що не заявляють самостійних вимог Самощенко П.В., Карнаух Т.М., Карнаух О.В. у судове засідання не з'явилися, але  направили до суду відзиви на позов про те, що вони не заперечують проти визнання права власності на нежитлові приміщення в будівлі літ. "А-5", яка розташована за адресою: місто Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5 (п'ять) за Позивачем та просять розглядати справу без їх участі.

          Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.

          Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивачів, представника відповідача встановив наступне.

У відповідності до договору купівлі-продажу від 27 червня 2008 року Приватному підприємству "ПЕКАРНЯ ФРІЗІЯ" (надалі - Позивач) належать на праві власності нежитлові приміщення підвалу №2-:-6 загальною площею 257,3 кв. м. в будівлі літ. "А-5", що знаходиться за адресою: місто Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5. Факт реєстрації права власності на вищенаведені нежитлові приміщення підвалу №2-:-6 у будівлі літ. "А-5", що знаходиться за адресою: місто Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5 (п'ять), посвідчується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП "Харківське міське БТІ" № 23702040 від 07.07. 2008 р.

          Згідно договору купівлі-продажу від 21 листопада 2006 року, Карнаух О.В. належить на праві власності однокімнатна квартира №64 (шістдесят чотири), загальною площею 30,8 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: місто  Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5 (п'ять).

          На підставі договору купівлі-продажу від 21 листопада 2006 року, Карнаух Т.М. належить на праві власності однокімнатна квартира №62 (шістдесят два), житловою площею 16,5 кв.м., загальною площею 30,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: місто  Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5 (п'ять).

          У відповідності до свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 06.03.2003 р. серія САА № 475548 Самощенко П. В. та Карнаух Т. М. належать на праві спільної часткової власності по 1/2 нежитлових приміщень підвалу № 63-1, 63-2, 1-го поверху № 63-3-:63-6, загальною площею 131, 5 м. кв. в будівлі літ. "А-5", що розташована за адресою м. Харків, пр. Маршала Жукова, 5.

          На підставі договору укладеного між Позивачем, Карнаух О.В., Самощенко П.В. та Карнаух Т.М., сторони домовилися, що шляхом об'єднання зусиль, грошових коштів, майна, що належить їм на відповідних правових підставах, здійснювати діяльність з реконструкції майна, що належить Сторонам. Позивач за цим договором здійснив повне фінансування реконструкції об'єкта.

          Згідно з п. 1.1. вищенаведеного договору після завершення реконструкції Об'єкта, Позивач отримав 100% права на реконструйований Об'єкт.

          Представник позивача пояснив, що Позивачем було реконструйовано квартири № 62, № 64, нежитлові приміщення підвалу № 2-:-6, 63-1, 63-2 та нежитлові приміщення 1-го поверху № 63-3, 63-6 в будівлі літ. "А-5", що знаходиться за адресою: місто Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5 (п'ять). У результаті здійснення такої реконструкції були створені наступні приміщення підвалу: №№ 2, 3, 4, 5,6, 63-1, 63-2, 63-3, 63-4, 63-5 і 1-го поверху:  № 63-6, 63-7, 63-8, 63-9, 63-10, 64-1, 64-2, 64-3, 64-4, 64-5, 64-6, 62-1 у будівлі літ. "А-5", що знаходиться за адресою: місто Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5 (п'ять).

          У відповідності до технічного паспорту від 02.09.2008 р., загальна площа вищенаведених приміщень після реконструкції складає 944,5 кв.м, а саме: нежитлові приміщення підвалу: № 2 (складське) - загальною площею 31,2 кв.м., № 3 (щитова) - 11,7 кв.м., № 4 (складське) - 75,0 кв.м., № 5 (торговельна зала) - 46,5 кв.м., № 6 (торговельна зала) - 88,2 кв.м., № 63-1 (торговельна зала) - 27,7 кв.м., № 63-2 (торговельна зала) - 178,5 кв.м., № 63-3 (складське) - 40,9 кв.м., № 63-4 (котельна) - 7,8 кв.м., № 63-5 (складське) - 28,7 кв.м., нежитлові приміщення першого поверху № 63-6 (торговельна зала) - 47,0 кв.м., № 63-7(торговельна зала) - 158,8 кв.м., № 63-8 (тамбур) - 6,2 кв.м., № 63-9 (вітрина) - 14,3 кв.м., № 63-10 (вітрина) - 6,2 кв.м., № 64-1 (торговельна зала) - 32,3 кв.м., № 64-2 (торговельна зала) - 82,3 кв. м.,  № 64-3 (кабінет) - 18,1 кв.м., № 64-4 (кабінет) - 4,9 кв.м., № 64,5 (кухня) - 4,6 кв.м., № 64-6 (санвузол) - 2,8 кв.м., № 62-1 (торговельна зала) - 30,8 кв.м.

З метою підтвердження можливості експлуатації вищенаведених нежитлових приміщень № 2, 3, 4, 5, 6, 63-1, 63-2, 63-3, 63-4, 63-5, 63-6, 63-7, 63-8, 63-9, 63-10, 64-1, 64-3, 64-4, 64-5, 64-6, 62-1, у будівлі літ. "А-5", розташованій за адресою: місто Харків, проспект Маршала Жукова, будинок №5 (п'ять) Позивачем було замовлено в НВП "Левел" у формі ТОВ "Технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самочинно реконструйованих нежитлових приміщень № 2, 3, 4, 5, 6, 63-1, 63-2, 63-3, 63-4, 63-5, 63-6, 63-7, 63-8, 63-9, 63-10, 64-1, 64-3, 64-4, 64-5, 64-6, 62-1, у будівлі літ. "А-5", розташованій за адресою: місто Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5 (п'ять).

          У відповідності до вищенаведеного технічного висновку експлуатація нежитлових приміщень № 2, 3, 4, 5, 6, 63-1, 63-2, 63-3, 63-4, 63-5, 63-6, 63-7, 63-8, 63-9, 63-10, 64-1, 64-3, 64-4, 64-5, 64-6, 62-1, у будівлі літ. "А-5", розташованій за адресою: місто Харків, проспект Маршала Жукова, будинок №5 (п'ять) можлива.

          Таким чином, Позивачем була проведена реконструкція приміщень будівлі, тобто ним було перероблено нерухому річ. Цивільний кодекс України не містить правового регулювання питань, пов'язаних з визнанням права власності на перероблені нерухомі речі. Але згідно ч.1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. В ст. 16 ЦК України закріплено право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст. 8 ЦК України у випадку, якщо цивільні правовідносини не врегульовані ЦК України, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини. В даному випадку уявляється за можливе використовувати за аналогією ст. 331 ЦК України, відповідно до якої, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

          Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд:

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватним підприємством "ПЕКАРНЯ ФРІЗІЯ" (м. Харків, пр. Перемоги, 75, к. 464, код 35699662) право власності на наступні нежитлові приміщення підвалу: № 2 (складське) - площею 31,2 кв.м., № 3 (щитова) - площею 11,7 кв.м., № 4 (складське) - площею 75,0 кв.м., № 5 (торговельна зала) - площею 46,5 кв.м., № 6 (торговельна зала) - площею 88,2 кв.м., № 63-1 (торговельна зала) - площею 27,7 кв.м., № 63-2 (торговельна зала) - площею 178,5 кв.м., № 63-3 (складське) - площею 40,9 кв.м., № 63-4 (котельна) - площею 7,8 кв.м., № 63-5 (складське) - площею 28,7 кв.м., всього площею по підвалу 536,2 кв.м. та на нежитлові приміщення першого поверху № 63-6 (торговельна зала) - площею 47,0 кв.м., № 63-7(торговельна зала) - площею 158,8 кв.м., № 63-8 (тамбур) - площею 6,2 кв.м., № 63-9 (вітрина) - площею 14,3 кв.м., № 63-10 (вітрина) - площею 6,2 кв.м., № 64-1 (торговельна зала) - площею 32,3 кв.м., № 64-2 (торговельна зала) - площею 82,3 кв. м., № 64-3 (кабінет) - площею 18,1 кв.м., № 64-4 (кабінет) - площею 4,9 кв.м., № 64,5 (кухня) - площею 4,6 кв.м., № 64-6 (санвузол) - площею 2,8 кв.м., № 62-1 (торговельна зала) - площею 30,8 кв.м., всього площею по першому поверху 408,3 кв.м., загальною площею 944,5 кв.м., в будівлі літ. "А-5", яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Маршала Жукова, будинок № 5 (п'ять).

Суддя