Рішення

від 18.01.2012 по справі 5016/3956/2011(7/201)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2012 р. Справа № 5016/3956/2011(7/201)

м. Миколаїв

За позовом: Первомайс ького міжрайонного прокурор а (55213, Миколаївська область, м.П ервомайськ, вул.К.Маркса, 18) в ін тересах держави в особі вико навчого комітету Первомайсь кої міської ради Миколаївськ ої області, 55200, Миколаївська об ласть, м.Первомайськ, вул.Груш евського, 3

До відповідача: Комунал ьного підприємства “Бізнес-Ц ентр “Діалог”, 55200, Миколаївськ а область, м.Первомайськ, вул.Г рушевського, 3

про: стягнення з відпов ідача заборгованості по орен дній платі та зобов' язання відповідача повернути об' є кт оренди.

Судд я Семенчук Н.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, до в. № 352/03.1-9 від 17.01.2012р.

Від відповідача: не з' явив ся

В засіданні приймає участь прокурор: Круш Т.О.

СУТЬ СПОРУ: Первомай ський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі ви конавчого комітету Первомай ської міської ради Миколаївс ької області звернувся до го сподарського суду з позовним и вимогами до Комунального п ідприємства “Бізнес-Центр “Д іалог” про стягнення з відпо відача заборгованості по оре ндній платі в розмірі 9870,64 грн., п ені в розмірі 282,17 грн. та зобов' язання відповідача повернут и об' єкт оренди.

У відповідності до вимог ст . 77 ГПК України в судовому засі данні 12.12.2011 року оголошувалась перерва.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, письмового відзиву по суті заявлених по зовних вимог до суду не надав , про час та місце судового роз гляду справи був повідомлени й належним чином в судовому з асіданні 12.12.2011 року, що підтверд жується повідомленням про вр учення від 12.12.2011 року. В судовом у засіданні 12.12.2011 року зазначив , що позовні вимоги визнає в по вному обсязі.

Заслухавши представника п озивача та прокурора, дослід ивши матеріали справи, госпо дарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.11.2008р. на 55 сесії 5 скликанн я Первомайської міської ради Миколаївської області було прийнято рішення № 13 «Про нада ння дозволу на укладення дог овору оренди майна комунальн ої власності територіальної громади міста Первомайська» . Згідно пункту 7 рішення та ві дповідно до п.30 ч.1 ст.26, п.5 ст.60 Зак ону України «Про місцеве сам оврядування в Україні», Поря дку проведення конкурсів на право оренди майна комунальн ої власності територіальної громади міста Первомайська, затвердженого рішенням місь кої ради від 23.06.2008 року № 10 та згі дно протоколу № 4 від 27.10.2008 року з асідання конкурсної комісії з надання в оренду майна кому нальної власності територіа льної громади міста, Первома йська, міська рада вирішила - н адати згоду виконавчому комі тету Первомайської міської р ади на укладення договору ор енди з комунальним підприємс твом «Бізнес-центр «Діалог» на оренду нежитлового приміщ ення (металева конструкція) н а І поверсі в холі міськвикон кому по вул. Грушевського,3, за гальною площею 13,0 кв.м., терміно м на 2 роки, з орендною платою 30, 00 грн. за 1 кв.м. (без урахування П ДВ та індексу інфляції) (а.с. 8-9).

25.11.2008 р. між виконком Первомай ської міської ради, в особі се кретаря міської ради Дрома шко Людмили Григорівни на п ідставі Закона України «Про місцеве самоврядування в Укр аїні», рішення міської ради в ід 25.11.2008 року № 13 «Про надання дзв олу на укладення договору ор енди майна комунальної власн ості територіальної громади міста Первомайська», з одног о боку, та КП «Бізнес-Центр»Ді алог»був укладений Договір № 5 згідно якого Позивач перед ає, а відповідач приймає в стр окове платне користування ко мунальне визначене майно Вик онкому міської ради площею 13,0 кв.м, розміщене за адресою: м.П ервомайськ вул.Грушевського , 3, на 2 роки, що перебуває на ба лансі виконкому міської ра ди, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцін ку актом оцінки на 30 вересня 2008 р. і становить за незалежною оцінкою 15426,00 грн. (п. 1.1 Договору ). Майно передається в оренд у з метою здійснення Орендар ем статутної діяльності. (1.2 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Орендна пл ата визначається на підставі Методики розрахунку і поряд ку використання плати за оре нду комунального майна, затв ердженої постановою Кабінет у Міністрів України від 04.10.95 № 78 6 (зі змінами), або за результат ами конкурсу на право оренди комунального Майна і ста новить без ПДВ за перший міся ць оренди - 2008 р. 390,00 грн.(місяць) У р азі, якщо неможливо зробити р озрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при від сутності інформації про інде кс інфляції), цей пункт виклад ається в такій редакції:

"3.1. Орендна плата визначаєть ся на підставі Методики розр ахунку орендної плати, затве рдженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (з і змінами), або за результатам и конкурсу на право оренди ко мунального Майна і стано вить без ПДВ за базовий місяц ь розрахунку (останній місяц ь, за який є інформація про інд екс інфляції) визначається ш ляхом коригування орендної п лати за базовий місяць розра хунку (останній місяць, за яки й є інформація про індекс інф ляції).

Згідно вимог п. 3.2 Договору , - орендна плата за кожний на ступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць н а індекс інфляції за наступн ий місяць.

11.07.2011 року позивач звернувся до відповідача з листом № 4072/03.1-1 6 (а.с. 24) в якому просив останньо го погасити виниклу заборгов аність по Договору. 22.08.2011 ро ку позивач звернувся до відп овідача вдруге листом № 4785/03.1-16 (а .с . 25), згідно якого позивач про сив відповідача в десятиденн ий термін перерахувати суму боргу та в десятиденний терм ін звільнити приміщення та п ередати згідно акту прийманн я-передачі майно, що належить територіальній громаді міст а Первомайська. Як зазначає п озивач відповіді на вказані листи ним від відповідача не отримано.

Позивач зобов»язання Дог овору виконав в повному обс язі, а саме згідно акту прийом у-передачі нежитлового примі щення від 25.11.2008р. (а.с. 17) передав ві дповідачеві в строкове платн е користування комунальне ви значене майно Виконкому місь кої ради, розміщене за адресо ю: м.Первомайськ вул.Грушевсь кого,3, загальною площею 13,0 кв.м , вказаний акт підписаний сто ронами без заперечень.

Розпорядженням міського г олови від 03.11.2010 року № 624-р «Про за твердження графіку погашенн я заборгованості по орендній платі КП «Бізнес- центр «Ді алог», встановлено графік по гашення заборгованості по ор ендній платі КП «Бізнес- цен тр «Діалог», відповідно до як ого відповідач повинен щоміс ячно до 10-го числа включно, пер ераховувати кошти згідно гра фіку погашення заборгованос ті на розрахунковий рахунок виконкому міської ради.

Внаслідок невиконання від повідачем вимог Договору стосовно своєчасного та пов ного погашення відповідачем заборгованості позивач нара хував та просить суд стягнут и з відповідача заборгованіс ть з орендної плати в сумі 9870,64 г рн. та пеню в сумі 282,17 грн. Вказан і вимоги підлягають частково му задоволенню виходячи з на ступного:

Пунктом 10.1 Договору пере дбачено, що цей Договір уклад ено строком на 2 роки, що діє з 25 листопада 2008р. до 24 листопада 201 0р. включно.

Згідно ч. 1 ст. 631 ЦК України - ст рок договору є час, протягом я кого сторони можуть здійснит и свої права і виконати свої о бов'язки відповідно до догов ору. Договір набирає чинност і з моменту його укладення. До говір найму укладається на с трок, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Пунктом 10.4 Договору визн ачено, що у разі відсутності з аяви однієї із Сторін про при пинення цього Договору а бо зміну його умов після закі нчення строку його чинності протягом одного місяця Догов ір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору при об ов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого упра вляти об'єктом оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, та що підтверджено пр окурором та позивачем в судо вому засіданні 18.01.2012 року, сторо нами на виконання вимог п. 10.4 Договору додатковий догов ір щодо продовження строку д ії Договору не укладався , дозвіл органу, уповноважено го управляти об'єктом оренди не надавався. Таким чином, з у рахуванням п. 10.1 Договору т а вимог ч. 1 статті 763 ЦК України , строк Договору закінчив ся саме 24.11.2010 року.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України та ст. 193 Гос подарського кодексу України зобов'язання має виконувати сь належним чином відповідно до умов договору. Згідно ч. 1 ст . 530 ЦК України якщо у зобов'язан ні встановлений строк (термі н) його виконання, то воно підл ягає виконанню у цей строк (те рмін).

Згідно п. 3.11 договору, - у разі припинення (розірвання) Дог овору оренди Орендар сплач ує орендну плату до дня повер нення Майна за актом прий мання-передавання включно. З акінчення строку дії Догов ору оренди не звільняє Орен даря від обов'язку сплатити з аборгованість за орендною пл атою, якщо така виникла, у повн ому обсязі, ураховуючи санкц ії.

Враховуючи викладене суд п риходить до висновку що позо вні вимоги щодо стягнення з в ідповідача заборгованості з орендної плати за період з ли пня 2009 року по серпень 2011 року в сумі 9870,64 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задо воленню.

Згідно вимог п. 3.6 Договору , - орендна плата, перерахова на несвоєчасно або не в повно му обсязі, підлягає індексац ії і стягується Балансоутрим увачу відповідно до чинного законодавства України з урах уванням пені в розмірі подві йної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від су ми заборгованості за кожни й день прострочення, уключаю чи день оплати.

Так, позовні вимоги щодо стя гнення з відповідача пені в р озмірі 282,17 грн. підлягають част ковому задоволенню з урахува нням строку дії Договору встановленого п. 10.4 Договор у за період з 16.10.2010 року по 24.11.2010 р оку та за підрахунком суду ро змір пені який підлягає задо воленню становить 9,84 грн.

Позовні вимоги щодо стягне ння з відповідача пені в розм ірі 272,33 грн. (282,17 грн. - 9,84 грн.) задо воленню не підлягають.

Пунктом 10.9 Договору стор онами встановлено, що у разі п рипинення або розірвання цьо го Договору Майно протяг ом трьох робочих днів поверт ається Орендарем. У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик йог о випадкового знищення або в ипадкового пошкодження.

Враховуючи, що відповідач д о теперішнього продовжує кор истуватись орендованим майн ом, тобто після закінчення ст року дії договору встановлен ого п. 10.4 Договору, та оренд оване майно позивачеві не по вернув, як то вказано в поясне ннях прокурором та позивачем , що також не заперечувалось п редставником відповідача в с удовому засіданні 12.12.2011 року, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги про зобов' я зання відповідача повернути об' єкт оренди, є обґрунтова ними та такими, що підлягають задоволенню.

Будь - яких доказів того, що відповідач належним чином і в повному обсязі виконав сво ї зобов' язання за Договор ом, відповідач, у порушення приписів ст. 33 ГПК України, суд у не надав, тобто не довів безп ідставність позовних вимог, тоді як надані позивачем док ази, як зазначалось вище, навп аки, підтверджують неналежне виконання відповідачем вимо г Договору, а відтак і обґ рунтованість позовних вимог .

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що поз овні вимоги підлягають частк овому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 77, 82, 82-1, 84, 85 Г ПК України, господарський су д, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задов ольнити частково.

2. Стягнути з Комунального п ідприємства “Бізнес-Центр “Д іалог” (55200, Миколаївська облас ть, м.Первомайськ, вул.Грушевс ького, 3, відомості про розраху нкові рахунки відсутні, код 324 43647) на користь виконавчого ком ітету Первомайської міської ради Миколаївської області (55200, Миколаївська область, м.Пе рвомайськ, вул. Грушевського , 3, р/р 354220088000645 УДК в Первомайськом у районі, МФО 826013, код 04056575) 9870,64 грн. з аборгованості, 9,84 грн. пені.

3. Зобов' язати Комунальне п ідприємство “Бізнес-Центр “Д іалог” (55200, Миколаївська облас ть, м.Первомайськ, вул.Грушевс ького, 3, відомості про розраху нкові рахунки відсутні, код 324 43647) протягом 3 робочих днів з дн я набрання судового рішення по даній справі законної сил и за актом приймання передач і повернути Виконавчому комі тету Первомайської міської р ади Миколаївської області об ' єкт оренди нежитлового при міщення загальною площею 13,0 к в.м., яке розміщене за адресою: Миколаївська область, місто Первомайськ, вул. Грушевсько го, 3, в належному стані, не гірш ому ніж на момент передачі йо го в оренду.

4. Стягнути з Комунального п ідприємства “Бізнес-Центр “Д іалог” (55200, Миколаївська облас ть, м.Первомайськ, вул.Грушевс ького, 3, відомості про розраху нкові рахунки відсутні, код 324 43647) 2634,22 грн. судового збору.

5. В решті позовних вимог в ідмовити.

Повний текст рішення складено 20.01.2012 року.

Суддя Н.О.Семенчук