Рішення

від 26.01.2012 по справі 37-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

26.01.2012 Справа №5002-11/37-2012

за позовом Товариства з об меженою відповідальністю «Т урма-Крим», м.Сімферополь

до Сімферопольського міжм іського бюро реєстрації та т ехнічної інвентаризації, м.С імферополь,

про захист права власності .

Суддя С. С. П отопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача - ОСОБА_1. д овіреність № б/н від 02.12.11

від відповідача - ОСОБА_2 , довіреність № 11007/1 від 26.10.10.

Суть спору:

Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Турма-Крим» звернулося до Господарськог о суду Автономної Республіки Крим з позовом до Сімферопол ьського міжміського бюро реє страції та технічної інвента ризації про визнання квартир и № 18, що знаходиться за адресо ю: м. Сімферополь, вул.Київська ,62, як нежитлового приміщення та припинити право власності на вказану квартиру за ТОВ «Т урма-Крим».

Також позивач просить су д визнати за ТОВ «Турма-Крим» право власності на нежитлов і приміщення загальною площе ю 144,1 кв.м., які розташовані за ад ресою: м. Сімферополь, вул. Киї вська,62, та зобов' язати Сімфе ропольське міжміське бюро ре єстрації та технічної інвент аризації зареєструвати за Т ОВ «Турма-Крим» право власно сті на нежитлові приміщення загальною площею 144,1 кв.м., які р озташовані за адресою: м. Сімф ерополь, вул. Київська,62.

Позовні вимоги ґрунтуют ься на тому, що позивачем була здійснена реконструкція ква ртири за адресою: м. Сімфероп оль, вул.Київська,62. Позивач зв ернувся до Сімферопольсько го міжміського бюро реєстрац ії та технічної інвентаризац ії за зміною статусу квартир и з жилого приміщення в нежил е. Оскільки позивачу було від мовлено в зміні статусу квар тири та видачі відповідного свідоцтва про право власност і він звернувся із позовом до суду.

Відповідач проти позову заперечує по мотивам, в казан им у відзиві на позов, основні з яких ґрунтуються на тому, що право власності вже зареєст ровано за відповідачем.

У справі оголошувалась пе рерва судового засідання у п орядку ст. 77 ГПК України, у зв' язку з необхідністю надання сторонами додаткових докуме нтів і доказів у справі.

Розглянувши матеріали с прави, заслухавши пояснення представників сторін, суд,

Встановив:

Відповідно до Витягу про державну реєстрацію прав № 296 74253 від 14.04.2011 р., за Відкритим акціо нерним товариством «Турма-Кр им» зареєстровано право влас ності на квартиру № 18, що знахо диться за адресою: м. Сімфероп оль, вул.Київська,62, на підстав і договору купівлі-продажу в ід 16.12.2010 р. № 1634.

Позивач вирішив переобл аднати придбану квартиру в о фіс, у зв'язку з чим, звернувся до виконавчого комітету Киї вської районної ради м.Сімфе рополя про надання згоди на п ерепланування власної кварт ири, яка знаходиться за адрес ою: м. Сімферополь, вул.Київсь ка,62.

26.04.2011 р. виконавчим комітет ом Київської районної ради м .Сімферополя своїм рішенням № 61 від 26.04.2011 р. позивачу надана з года на перепланування вказа ної квартири.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Турма-Кри м» була проведена реконструк ція квартири № 18 по вул..Київсь кої, 62 під нежилі приміщення з улаштуванням додаткового вх оду, в результаті чого загаль на площа квартири склала 144,1 кв .м.

29.11.2011 р. рішенням виконавчо го комітету Київської місько ї ради м.Сімферополя №221 було з атверджено перепланування я кі виконані в квартирі № 18 по в ул.Київської, 62 з улаштуванням додаткового входу. Та зазнач ено, що вказана квартира скла дається з : житлової комнати 11 ,6 кв.м, гостинної 67,7 кв.м., кухні 1 2,2 кв.м., кладових 2,0 кв.м. та 1,6 кв.м, прихожої 7,6 кв.м., санвузла 1,5 кв .м., коридору 1,9 кв.м., нежилого пр иміщення 38,0 кв.м., жилої площі 79,3 кв.м., загальною площею 144,1 кв.м.

16.09.2011 р. Сімферопольським мі жміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Сімферополь складений новий технічний паспорт на кварти ру за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська,62, в технічному п аспорті вказано: загальна пл оща 144,1 кв.м., що складається з: жи тлової комнати 11,6 кв.м, гостин ної 67,7 кв.м., кухні 12,2 кв.м., кладов их 2,0 кв.м. та 1,6 кв.м, прихожої 7,6 кв .м., санвузла 1,5 кв.м., коридору 1,9 к в.м., нежилого приміщення 38,0 кв. м., жилої площі 79,3 кв.м.,

14.09.2011 р. позивач звернувся д о Сімферопольського міжмісь кого бюро реєстрації та техн ічної інвентаризації, м.Сімф ерополь про здійснення перео формлення права власності на нежилі приміщення.

На вказаний лист Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Турма-Крим», Сімферопо льське міжміське бюро реєстр ації та технічної інвентариз ації, відмовило в переоформл енні права власності на нежи лі приміщення.

Оцінивши надані сторона ми докази, вислухавши предст авників сторін, суд дійшов ви сновку про відмову у задовол енні позову з огляду на насту пне.

Предметом судового розг ляду є вимоги позивача про ви знання житлової квартири, що знаходиться за адресою: м. Сім ферополь, вул.Київська,62 - не житловою, визнати право влас ності на нежитлові приміщенн я, зобов`язати БРТІ зареєстру вати право власності на нежи тлові приміщення.

Згідно зі статтею 7 Житло вого кодексу України неприда тні для проживання жилі буди нки і жилі приміщення можуть переобладнуватись для викор истання в інших цілях за ріше нням виконкому місцевої ради .

Відповідно до ст.8 Житлов ого кодексу України переведе ння придатних для проживання жилих будинків і жилих примі щень у нежилі, як правило, не д опускається. У виняткових ви падках таке переведення може здійснюватися за рішенням в иконавчого комітету місцево ї ради.

Предмет даного позову спр ямований саме на зміну у судо вому порядку статусу придбан ої позивачем квартири з житл ового фонду на нежитловий, що є виключною компетенцією ор ганів виконавчої влади.

При з'ясуванні фактичних обставин судом встановлено, що квартира, яка переобладна на позивачем у нежиле приміщ ення та є предметом даного сп ору, не визнана у встановлено му порядку непридатною для п роживання, її функціональне призначення не змінене за рі шенням виконавчого комітету місцевої ради.

Як свідчать матеріали спр ави, рішеннями виконавчого к омітету Київської районної р ади м.Сімферополя від 26.04.2011 р. № 61 , від 29.11.2011 р. № 221 було лише погодже но позивачу виконання та зат верджено перепланування ква ртири №18 по вул.Київської, 62 в м .Сімферополі, однак рішення п ро переведення жилого примі щення у нежиле за вказаною ад ресою виконавчим комітетом м ісцевої ради не приймалося.

Окрім того, суд, як орган де ржавної влади за змістом ча стини 2 статті 19 Конституції У країни, здійснюючи функцію п равосуддя, зобов' язаний дія ти лише на підставі, в межах по вноважень та у спосіб, що пере дбачені Конституцією та зако нами України.

Вказаний принцип у повній мірі стосується і способів с удового захисту, які можуть б ути вжиті судом, що кореспонд ується із приписами частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 2 0 Господарського кодексу Укр аїни.

Однак, діюче законодавств о не передбачає такого спосо бу захисту як визнання кварт ири нежитловим приміщенням.

Окрім того, позивач проси ть припинити право власності на квартиру за ТОВ «Турма-Кр им» за адресою: м. Сімферополь , вул.Київська,62, зареєструват и право власності на нежиле п риміщення та зобов`язати БТІ зареєструвати право власнос ті на нежиле приміщення. Вказ ані вимоги є передчасними, ос кільки функціональне призн ачення квартири на нежиле в у становленому порядку за ріше нням виконавчого комітету не змінювалось, отже в такому ви падку не можна визнавати пра ва власності на нежиле примі щення та зобов`язувати його з ареєструвати.

На підставі викладеного у задоволенні позову слід ві дмовити.

Відповідно до статті 49 Гос подарського процесуального кодексу України судові витр ати покладаються на позивач а.

Рішення оформлене у від повідності до ст. 84 ГПК Укра їни і підписане 26.01.2012 року.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 78, 82-85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову в ідмовити.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Кр им Пот опальський С.С.