Рішення

від 05.01.2012 по справі 32/218пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.01.12 р. Сп рава № 32/218пд

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 18.04.2011р.

від відповідача: не з' явив ся

у справі за позовом: Маріупо льської міської ради, м. Маріу поль

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Внештранс”, м. Маріуполь

про розірвання договорів о ренди землі та повернення зе мельних ділянок

Позивач, Маріупольська міс ька рада, звернувся до господ арського суду з позовом до То вариства з обмеженою відпові дальністю „Внештранс” про ро зірвання договорів оренди зе млі та повернення земельних ділянок.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що відповідачем в порушення умов договорів оренди земел ьної ділянки від 05.05.2009р. не пере раховується орендна плата, щ о є підставою для припинення права оренди у орендаря земе льних ділянок.

Відповідач відзиву на поз овну заяву не надав, представ ник відповідача в судові зас ідання не з' явився.

За таких обставин, суд розг лядає справу за відсутністю представника відповідача, за наявними доказами, відповід но до ст. 75 Господарського про цесуального кодексу України .

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд встан овив.

21.04.2008р. між Маріупольською мі ською радою (орендодавець) та То?вариством з обмеженою від пов?ідальністю „Внештранс” ( орендар), був укладений догов ір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у книзі записів державної реєстраці ї договорів оренди земельної ділянки 14.05.2008р. №04.08.162.00279.

Відповідно до умов договор у, орендодавець, згідно рішен ня Маріупольської міської ра ди №5/16-2959 від 27.11.2007р., надав, а оренд ар прийняв у строкове платне користування земельну діля нку загальною площею 0,3815га (кад астровий номер 1412300000:03:007:0222), яка зн аходиться по вул. Гонди, 40 в Ілл ічівськом районі міста Маріу поля.

Пунктом 3.1 термін дії догово ру визначений до 27.11.2017року.

Орендна плата складає три в ідсотки від нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и і повинна вноситися оренда рем у грошовому вигляді за ба зовий податковий (звітний) пе ріод щомісячно протягом 30 кал ендарних днів, наступних за о станнім календарним днем зві тного (податкового) місяця (п.п . 4.3, 4.4 договору).

Відповідно до п. 5.1 земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призна ченням для функціонування ав томобільного автотранспорт у (будівництво та послідуюче функціонування автостоянки тимчасового збереження тран спорту).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокр ема, за рішенням суду на вимог у однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороно ю обов' язків, передбачених договором, та внаслідок випа дкового знищення, пошкодженн я орендованої земельної діля нки, які істотно перешкоджаю ть її використанню, а також з і нших підстав, визначених зак оном (п. 11.4 договору).

Відповідно до акту прийман ня - передачі земельної діл янки від 14.05.2008р. орендодавець пе редав, а орендар прийняв земе льну ділянку загальною площе ю 0,3815га (кадастровий номер 1412300000:03 :007:0222), яка знаходиться по вул. Го нди, 40 в Іллічівськом районі м іста Маріуполя.

21.04.2008р. між Маріупольською мі ською радою (орендодавець) та То?вариством з обмеженою від пов?ідальністю „Внештранс” ( орендар), був укладений догов ір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у книзі записів державної реєстраці ї договорів оренди земельної ділянки 14.05.2008р. №04.08.162.00280.

Відповідно до умов договор у, орендодавець, згідно рішен ня Маріупольської міської ра ди №5/16-2960 від 27.11.2007р., надав, а оренд ар прийняв у строкове платне користування земельну діля нку загальною площею 0,1677га (кад астровий номер 1412300000:03:007:0223), яка зн аходиться по вул. Гонди, 76 в Ілл ічівськом районі міста Маріу поля.

Пунктом 3.1 термін дії догово ру визначений до 27.11.2017року.

Орендна плата складає три в ідсотки від нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и і повинна вноситися оренда рем у грошовому вигляді за ба зовий податковий (звітний) пе ріод щомісячно протягом 30 кал ендарних днів, наступних за о станнім календарним днем зві тного (податкового) місяця (п.п . 4.3, 4.4 договору).

Відповідно до п. 5.1 земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призна ченням для функціонування ав томобільного автотранспорт у (будівництво та послідуюче функціонування автостоянки тимчасового збереження тран спорту).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокр ема, за рішенням суду на вимог у однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороно ю обов' язків, передбачених договором, та внаслідок випа дкового знищення, пошкодженн я орендованої земельної діля нки, які істотно перешкоджаю ть її використанню, а також з і нших підстав, визначених зак оном (п. 11.4 договору).

Відповідно до акту прийман ня - передачі земельної діл янки від 14.05.2008р. орендодавець пе редав, а орендар прийняв земе льну ділянку загальною площе ю 0,1677га (кадастровий номер 1412300000:03 :007:0223), яка знаходиться по вул. Го нди, 76 в Іллічівськом районі м іста Маріуполя.

26.06.2011р. позивач направив на ад ресу відповідача претензію п ро розірвання договорів орен ди земельної ділянки та пове рнення земельних ділянок (ка дастровий номер 1412300000:03:007:0222 та кад астровий номер1412300000:03:007:0223) загаль ною площею 0,3815га та 0,1677га, які роз ташовані по вул. Гонди, 40 та вул .Гонди, 76 (відповідно) в Іллічів ськом районі міста Маріуполя .

На думку позивача, несплата Товариством? з обмеженою від повідальніст?ю „Внештранс” о рендної плати порушує інтере си держави, оскільки порушує ться порядок виконання держа вних та місцевих програм щод о раціонального використанн я земель, розвитку інфрастру ктури міста, що обумовило йог о звернення до суду.

Оцінюючи позовні вимоги, су д виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни “Про оренду землі”, оре нда землі - це засноване на дог оворі строкове платне володі ння і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для проведення підприєм ницької та інших видів діяль ності.

Статтею 13 цього ж закону виз начено, що договір оренди зем лі - це договір, за яким орендо давець зобов'язаний за плату передати орендареві земельн у ділянку у володіння і корис тування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та вим ог земельного законодавства .

За своєю правовою природою договір є правочином. Водноч ас, договір є й основною підст авою виникнення цивільних пр ав та обов' язків (ст.11 Цивіль ного кодексу України).

Статтею 2 Закону України „Пр о плату за землю” встановлен о, що плата за землю справляєт ься у вигляді земельного под атку або орендної плати, влас ники землі та землекористува чі, крім орендарів та інвесто рів сплачують земельний пода ток, за земельні ділянки, нада ні в оренду, справляється оре ндна плата.

Відповідно до статті 21 Зако ну України „Про оренду землі ” орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою. Розмір , форма і строки внесення орен дної плати за землю встановл юються за згодою сторін у дог оворі оренди. Обчислення роз міру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором ор енди.

Зважаючи на наведені полож ення законодавства та наведе ні вище положення укладеного між сторонами договору орен ди землі, суд доходить до висн овку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо ор енди землі, який регулює стро кове платне володіння і кори стування земельною ділянкою , а тому до цього договору в по вній мірі застосовані положе ння Закону України “Про орен ду землі” та іншого законода вства, яке регулює земельні в ідносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК Украї ни зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодек су України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язан ня, строк (термін) виконання як ого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має наста ти, підлягає виконанню з наст анням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Отже, орендна плата за земл ю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору оре нди землі.

Статтею 651 Цивільного коде ксу України визначено, що до говір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу іст отного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Таким чином, законодавство м передбачено, що підставою р озірвання договору є не будь -яке порушення умов договору і не будь-яке порушення закон одавства, а виключно наявніс ть таких обставин, які визнач ені наведеною частиною друго ю статті 651 Цивільного кодексу України.

Тобто, у вимогах про розірва ння договору позивачем або п рокурором повинно бути належ ними та допустимими доказами доведено: наявність шкоди, ви раженої у конкретному числов ому вимірі; наявність обстав ин, що призвели до шкоди у заяв леному розмірі; причинно-нас лідковий зв' язок між обстав инами та шкодою; наявність то го на що розраховував позива ч при укладанні договору; поз бавлення позивача або неотр имання позивачем того, на що в ін розраховував при укладанн і договору та інше.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем доведений факт невиконання умов догов орів оренд землі від 21.04.2008року ( кадастровий номер 1412300000:03:007:0222 та к адастровий номер1412300000:03:007:0223), зокр ема, відповідачем в обумовле ні договором строки не перер аховувалась орендна плата, щ о є істотним порушенням умов договору.

З боку відповідача не надан о доказів, які б підтверджува ли дотримання умов договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин, позовні вимоги Маріупольської міськ ої ради до Товариства з обмеж еною відповідальністю „Внеш транс” про розірвання догово рів оренди землі та повернен ня земельних ділянок, є таким и, що підлягають задоволенню .

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуальн ого кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 626, 651 ЦК У країни, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК Украї ни, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вим оги Маріупольської міської р ади до Товариства з обмежено ю відповідальністю „Внештра нс” про розірвання договорів оренди землі та повернення з емельних ділянок.

Розірвати договір оренди з емельної ділянки від 21.04.2008р., ук ладеного? між Маріупольською міською р?адою (орендодавець ) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Внештран с” (орендар), який зареєстров аний у книзі записів державн ої реєстрації договорів орен ди земельної ділянки 14.05.2008р. №04.08 .162.00279.

Розірвати договір оренди з емельної ділянки від 21.04.2008р., ук ладеного? між Маріупольською міською р?адою (орендодавець ) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Внештран с” (орендар), який зареєстров аний у книзі записів державн ої реєстрації договорів орен ди земельної ділянки 14.05.2008р. №04.08 .162.00280.

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Внештранс” (87500, м. М аріуполь, вул. Купріна, 9а, код Є ДРПОУ 32457736) повернути Маріупол ьській міській раді (87500, м. Марі уполь, пр. Леніна, 70, код ЄДРПОУ 33852448) земельну ділянку площею 0,3 815га (кадастровий номер1412300000:03:007:0222 ) по вул. Гонди, 40 в Іллічівськом районі міста Маріуполя.

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Внештранс” (87500, м. М аріуполь, вул. Купріна, 9а, код Є ДРПОУ 32457736) повернути Маріупол ьській міській раді (87500, м. Марі уполь, пр. Леніна, 70, код ЄДРПОУ 33852448) земельну ділянку площею 0,1 677га (кадастровий номер1412300000:03:007:0223 ) по вул. Гонди, 76 в Іллічівськом районі міста Маріуполя.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „Вн ештранс” (87500, м. Марі уполь, вул. Купріна, 9а, код ЄДРП ОУ 32457736) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, от римувач УДК у Київському рай оні м. Донецька, р/р 31212206700006 у ГУ ДК У Донецької області, код банк у 834016) витрати по сплаті судово го збору в розмірі 941,00 грн.

Повний текст рішення підп исано 10.01.2012р.

Рішення набирає законної с или 23.01.2012р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >