Рішення

від 17.01.2012 по справі 32/223

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.01.12 р. Сп рава № 32/223

Господарський суд Донець кої області у складі судді С ковородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю

представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 15.11.2011 р.

від відповідача: не з' явив ся

у справі за позовом: Товари ства з обмеженою відповідаль ністю „Домус”, м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „МФУ”, м. Донецьк

про стягнення заборговано сті за договором оренди неру хомого майна в розмірі 20922,00 грн .

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеж еною відповідальністю „Дому с”, звернувся до господарськ ого суду з позовом до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „МФУ” про стягнення заб оргованості за договором оре нди нерухомого майна№191\11 від 0 1.09.2011року в розмірі 20922,00 грн.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що в порушення умов договору оренди нерухомого майна від 01.09.2011р., орендарем не здійснюва лась оплата з орендної плати приміщення та відшкодування вартості комунальних послуг (електроенергії), сума боргу с таном на 01.12.2011р. складає 20922,00грн., а саме з орендної плати - 19640,00гр н., з оплати комунальних посл уг - 1282,00 грн. Також, зазначав, щ о відповідачем не спростовує ться факт наявності заборгов аності за вищевказаним догов ором оренди.

Відповідач письмових пояс нень по суті спору не надав. В судові засідання не з' явивс я.

За таких обставин, суд розг лядає справу за відсутністю представника відповідача, за наявними доказами, відповід но до ст. 75 Господарського про цесуального кодексу України .

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд встан овив.

01.09.2011р. між Товариством з обме женою відповідальністю „Дом ус?” (орендодавець) та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „МФУ” (орендар), був укла дений договір оренди нерухом ого майна №191/11.

Відповідно до умов договор у, орендодавець зобов' язуєт ься передати, а орендар прийн яти в строкове платне корист ування об' єкт оренди: части ну нежитлового приміщення №3 (три) на 1 (першому) поверсі буді влі торгівельно-розважально го центру „Green Plaza”, розташованог о за адресою: м. Донецьк, вул. Ар тема, буд. 51А. Загальна площа об ' єкта оренди становить 15,1 кв .м. (п' ятнадцять цілих одна де сята квадратних метрів). Ціль ове призначення об' єкту оре нди - розміщення магазину з роздрібної торгівлі біжутер ією, шкіряною галантереєю та аксесуарами торгових марок „Meli Melo” та „Paris”.

Відповідно до п.2.3 договору с трок оренди становить 1 (один) рік. Перебіг строку оренди по чинається з дати підписання сторонами акту приймання пер едачі об' єкту оренди.

Розмір орендної плати за ко ристування об' єктом оренди за один місяць становить 9820,00 г ривень (дев' ять тисяч вісім сот двадцять грн., 00 коп.) з урах уванням ПДВ - за період з дат и відкриття комплексу до дат и передачі (повернення) об' є кта оренди орендодавцю. Розм ір орендної плати, передбаче ний п. 4.1. цього договору, включа є в себе експлуатаційні витр ати (п.4.1. договору).

Пунктом 4.3 договору передба чено, що в орендну плату не вхо дять, а сплачуються окремо ві дшкодування вартості комуна льних послуг, а саме: відшкоду вання вартості спожитої елек троенергії. Відшкодування ва ртості спожитої електроенер гії розраховується орендода вцем та сплачується орендаре м орендодавцю за показниками лічильника за тарифами, що вс тановлені в м. Донецьку для не житлових приміщень юридични х осіб.

Всі платежі за цим договоро м здійснюються у безготівков ій формі шляхом перерахуванн я орендарем грошових коштів в національній валюті Україн и на поточний банківський ра хунок орендодавця. Датою вик онання орендарем зобов' яза нь щодо сплати всіх платежів за цим договором вважається дата зарахування суми плате жу в повному обсязі на поточн ий банківський рахунок оренд одавця (п.5.1., 5.2. договору).

Згідно з п.5.3, орендна плата н араховується та сплачується орендарем орендодавцю за ко жний місяць починаючи з дати підписання акту приймання-п ередачі об' єкту оренди орен дарю до дати підписання акту приймання-передачі (поверне ння) об' єкта оренди орендод авцю, включаючи обидві такі д ати.

У випадку прострочення спл ати сум орендної плати та\або відшкодування вартості кому нальних послуг орендодавець вправі вимагати, а орендар зо бов' язаний сплатити неусто йку у розмірі подвійної облі кової ставки, встановленої Н аціональним банком України, від простроченої суми за кож ен день прострочення платежі в (п.10.1. договору).

Відповідно до п.10.4. договору встановлено, що у випадку нев иконання чи неналежного вико нання інших своїх зобов' яза нь за цим договором, сторони н есуть відповідальність згід но діючого законодавства Укр аїни.

Додатковою угодою від 31.10.2011р ., сторони договору дійшли вза ємної згоди про повернення о рендарем 31.10.2011 р. орендодавцю об ' єкту оренди.

Пунктом 9.1. статті 9 договору встановлено, що протягом п' яти днів після спливу строку оренди, або протягом 5 (п' яти ) днів у випадках, передбачени х в абзаці другому п.5.5, в п.7.5. цьо го договору, та у випадку дост рокового припинення дії дого вору, орендар зобов' язаний звільнити об' єкт оренди від свого майна, повернути об' є кт оренди орендодавцю, перед ати всі ключі та погасити всі заборгованості.

Пунктом 9.3. статті 9 договору передбачено, що передача об' єкту оренди відбувається з о дночасним підписанням уповн оваженими представниками ст орін відповідного акту прийм ання-передачі, який підтверд жує факт передачі об' єкту о ренди орендодавцю.

31.10.2011р. об' єкт оренди був пер еданий (повернений) відповід ачем позивачу за актом прийм ання-передачі у відповідност і з умовами договору та додат кової угоди від 31.10.2011 року до до говору.

Згідно цієї ж додаткової уг оди до договору оренди та акт у звірки взаємних розрахункі в від 31.10.2011р., відповідач підтве рдив, що станом на 31.10.2011 року йог о заборгованість за договоро м становить 20922,00 грн. та зобов' язався сплатити суму заборго ваності в строк до 30.11.2011 року на банківські реквізити позива ча.

Позивач стверджував, що ста ном на 01.12.2011 року зобов' язання по сплаті зазначеної заборг ованості відповідачем не вик онані. Також, наполягав на том у, що за весь період користува ння об' єктом оренди від дат и підписання сторонами акту приймання-передачі орендова ного приміщення в користуван ня орендарю, відповідач не зд ійснив жодного належного вик онання своїх договірних зобо в' язань з оплати орендної п лати та відшкодування вартос ті комунальних послуг (елект роенергії).

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість Това риства з обмеженою відповіда льністю „МФУ?” перед Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „Домус”, складає 20922,00грн ., а саме: по орендній платі - 19 640,00грн., по відшкодуванню варто сті комунальних послуг (елек троенергії) -1282,00 грн.

Оцінюючи позовні вимоги, су д виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодекс у України передбачено, що цив ільні права та обов'язки вини кають із дій осіб, що передбач ені актами цивільного законо давства, а також із дій осіб, щ о не передбачені цими актами , але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. П ідставами виникнення цивіль них прав та обов'язків, зокрем а, є: договори та інші правочин и.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного к одексу України за договором найму (оренди) наймодавець пе редає або зобов' язується пе редати наймачеві майно у кор истування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивіль ного кодексу України у разі п рипинення договору найму (ор енди) наймач зобов' язаний п овернути наймодавцю річ у ст ані, в якому вона була одержан а, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було о бумовлено в договорі.

Зважаючи на наведені полож ення законодавства та наведе ні вище положення укладеного між сторонами договору орен ди нерухомого майна №191/11 від 01.09 .2011р., суд доходить висновку, що між сторонами наявні саме пр авовідносини щодо оренди май на, які регулюють строкове пл атне володіння і користуванн я майном, а тому до цього догов ору в повній мірі застосован і положення Цивільного кодек су та іншого законодавства, я ке регулює орендні відносини в Україні.

Частиною 1 ст. 631 Цивільного к одексу України та частиною 7 с т. 180 Господарського кодексу У країни сторони можуть здійсн ювати свої права за договоро м протягом строку відповідни х орендних правовідносин, у т ому числі - користуватися о б' єктом оренди, до припинен ня відповідних правовідноси н у будь-який передбачений ді ючим законодавством спосіб.

Відповідно до ст. 526 ЦК Украї ни зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

Статтею 762 ЦК України встано влено, що за користування май ном справляється плата, розм ір якої встановлюється догов ором оренди.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України я кщо у зобов' язанні встановл ений строк (термін) його викон ання, то воно підлягає викона нню у цей строк (термін).

Вищенаведені норми діючог о законодавства знайшли сво є відображення в п.п. 4.1-4.4, 5.1 - 5.4 д оговору оренди №191/11 від 01.09.2011р.

Статтею 626 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не викона в умови договору, зокрема, в об умовлені договором строки не сплатив орендну плату та вар тість комунальних послуг (ел ектроенергії). Внаслідок цьо го, станом на 01.12.2011р. утворилась заборгованість ТОВ „МФУ” пе ред ТОВ „ДОМУС” зі сплати оре ндних платежів та комунальни х послуг (електроенергії) в ро змірі 20922,00 грн.

Наданими до матеріалів спр ави розрахунками договірних зобов' язань по орендній пл аті та вартості комунальних послуг (електроенергії), підт верджується заборгованість ТОВ „МФУ” перед ТОВ „ДОМУС” з орендної плати в розмірі 19640,00г рн., з вартості комунальних по слуг (електроенергії) 1282,00грн.

Суд окремо зауважує, що з бо ку відповідача не надано док азів, які б підтверджували до тримання норм діючого законо давства України та умов дого вору оренди нерухомого майна №191\11 від 01.09.2011 року.

Також, з наявного в матеріал ах справи акту звірки взаємн их розрахунків від 31.10.2011р., вбач ається, що ТОВ „МФУ” підтверд жується заборгованість пере д ТОВ „Домус” в розмірі 20922,00грн .

За таких обставин, позовні вимоги Товариства з обмежено ю відповідальністю „ДОМУС” д о Товариства з обмеженою від повідальністю „МФУ” про стяг нення заборгованості за дого вором оренди нерухомого майн а №191\11 від 01.09.2011 року в розмірі 20922,00 грн. (з орендної плати в розмі рі 19640,00грн., з вартості комуналь них послуг (електроенергії) 128 2,00грн.) є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуальн ого кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 626, 631, 759, 762, 785 ЦК України, ст.180 Господарсько го Кодексу України, ст.22, 33, 43, 49, 75, 82- 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вим оги Товариства з обмеженою в ідповідальністю „ДОМУС” до Т овариства з обмеженою відпов ідальністю „МФУ” про стягнен ня заборгованості за договор ом оренди нерухомого майна № 191\11 від 01.09.2011 року в розмірі 20922,00 гр н. (з орендної плати в розмірі 19640,00грн., з вартості комунальни х послуг (електроенергії) 1282,00г рн.).

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „МФ У” (83048, м. Донецьк, вул. Артема, 116а , кв. 126, код ЄДРПОУ 36512245) на користь Товариства з обмеженою відп овідальністю „ДОМУС” (83001, м. До нецьк, вул. Артема, 51а, код ЄДРПО У 32281613) заборгованості за догов ором оренди нерухомого майна №191\11 від 01.09.2011 року з орендної пл ати в розмірі 19640,00грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „МФ У” (83048, м. Донецьк, вул. Артема, 116а , кв. 126, код ЄДРПОУ 36512245) на користь Товариства з обмеженою відп овідальністю „ДОМУС” (83001, м. До нецьк, вул. Артема, 51а, код ЄДРПО У 32281613) заборгованості за догов ором оренди нерухомого майна №191\11 від 01.09.2011 року з вартості ко мунальних послуг (електроене ргії) 1282,00грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „МФ У” (83048, м. Донецьк, вул. Артема, 116а , кв. 126, код ЄДРПОУ 36512245) на користь Товариства з обмеженою відп овідальністю „ДОМУС” (83001, м. До нецьк, вул. Артема, 51а, код ЄДРПО У 32281613) витрати на сплату судово го збору у розмірі 1411,50грн.

Повний текст рішення підпи сано 23.01.2012р.

Рішення набирає законної с или 03.02.2012р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >