Рішення

від 23.01.2012 по справі 5023/10045/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАР КІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" січня 2012 р. Справа № 5023/10045/11

вх. № 10045/11

Суддя господарського суд у Кухар Н.М.

при секретарі судового зас ідання Масалова І.А.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1. (довір еність № 1 від 04.01.2012р.);

3-ї особи < Текст > відповідач а - не з'явився;

3-ї особи < Текст >

розглянувши справу за поз овом

Обласного комунального ви робничо-експлуатаційного пі дприємства "Держпром", м.Харкі в, 3-я особа < Текст >

до Харківського обласн ого комітету ветеранів локал ьних війн, м.Харків, 3-я особа < Т екст >

про розірвання договору та виселення

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Обласне кому нальне виробничо-експлуатац ійне підприємство "Держпром" , звернувся до господарськог о суду з позовною заявою про р озірвання Договору оренди ко мунального майна № 689 К від 12.05.2008р . та виселення відповідача, Ха рківського обласного коміте ту ветеранів локальних війн, з займаного за вказаним Дого вором приміщення, розташован ого за адресою: м.Харків, м-н Св ободи, 5, під'їзд 6, поверх 1, кімна ти №№ 9, 10. Судові витрати позива ч просить покласти на відпов ідача.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 05.1 2.2011р. за вищевказаним позовом б уло порушено провадження у с праві № 5023/10045/11 та розгляд справи призначено на 20.12.2011р. об 11:45 год.

Ухвалою господарського су ду від 20.12.2011р. розгляд справи бу ло відкладено на 23.01.2012р. о 12:30 год., у зв'язку з неявкою представн ика відповідача у судове зас ідання.

У судовому засіданні, яке ві дбулося 23.01.2012р., представник поз ивача підтримав заявлені поз овні вимоги у повному обсязі .

Відповідач в судове засіда ння не з'явився, копія ухвали п ро відкладення розгляду спра ви, надіслана на адресу відпо відача, повернута до господа рського суду за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, обов'язок доказув ання та надання доказів покл адений на сторони, тому суд, ві дповідно до ст. 75 Господ арського процесуального код ексу України, розглядає спра ву за наявними в ній матеріал ами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставника позивача, суд вст ановив наступне.

12.05.2008р. між Виробничо-експлуа таційним підприємством "Держ пром" (позивачем) та Харківськ им обласним комітетом ветера нів локальних війн (відповід ачем) було укладено Договір о ренди комунального майна - не житлового приміщення № 698 К.

Згідно п. 1.1. даного Договору, позивач (орендодавець) перед ав, а відповідач (орендар) прий няв в строкове платне корист ування нежитлові приміщення , загальною площею 32,71 кв.м., в т.ч . місця спільного користуван ня загальною площею 12,01 кв.м., ро зташоване за адресою: м.Харкі в, м-н Свободи, 5, під'їзд № 6, повер х № 1, кімнати №№ 9, 10, що знаходять ся на балансі позивача.

Як визначено у п. 3.1. Договору , орендна плата визначена на п ідставі Методики розрахунку і порядку використання плат и за оренду майна, що перебува є у спільній власності терит оріальних громад сіл, селищ, м іст області, затвердженої рі шенням Харківської обласної ради XVIII сесії V скликання від 06. 09.2007р. № 398-V, пунктом 15 якої встанов лено, що орендна плата спрямо вується на нерухоме майно, ор ендодавцем якого є - балансоу тримувач (ВЕП "Держпром") - у спі ввідношенні 50% орендної плати - комунальному підприємству , 50% - до обласного бюджету.

Пунктом 3.3. Договору встанов лено порядок розподілу оренд ної плати, а саме 50% - орендодавц ю та 50% - до обласного бюджету. П ри цьому, орендна плата повин на перераховуватися орендар ем до обласного бюджету щомі сячно не пізніше 20 числа насту пного місяця за звітним та ор ендодавцеві (позивачу) щоміс ячно не пізніше 10 числа наступ ного місяця за звітним.

Рішеннями обласної ради № 13 71-V від 27.08.2009р., № 1602-V від 24.02.2010р. та № 97-VI в ід 17.02.2011р. орендарю було надано пільгу по сплаті орендної пл ати. Орендна плата за 2009, 2010 та 2011 р оки встановлена в розмірі 1 гр н. на рік.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушен ня умов Договору № 698 К, ор ендну плату за 2008 та 2009 роки своє часно та в повному обсязі не п ерераховував, внаслідок чого виникла заборгованість з ор ендної плати. Станом на 20.12.2011р. р озмір заборгованості відпов ідача перед позивачем склав 600,56 грн., про що свідчить складе ний та одностороннє підписан ий позивачем Акт звіряння вз аємних розрахунків.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов' я зання має виконуватися належ ним чином відповідно до умов договору та вимог цього Коде ксу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного к одексу України передбачено, якщо у зобов' язанні встанов лений строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін).

Згідно п. 9.1. спірного Договор у оренди, за невиконання або н еналежне виконання зобов'яза нь за цим Договором сторони н есуть відповідальність згід но з чинним законодавством У країни.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України, су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться.

Частиною 7 цієї статті перед бачено, що одностороння відм ова від виконання зобов'язан ь, передбачених законом, а так ож відмова від виконання або відстрочка виконання з моти ву, що зобов'язання другої сто рони за іншим договором не бу ло виконано належним чином, н е допускаються.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державно го і комунального майна", на ви могу однієї із сторін догові р оренди може бути достроков о розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонам и своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених закон одавчими актами України.

Судом встановлено, що відпо відач, як орендар, не виконує с вої обов'язкии по сплаті орен дної плати, чим порушує умови укладеного між сторонами До говору.

У зв'язку з цим, суд вважає ви моги позивача щодо розірванн я Договору оренди комунально го майна - нежитлового приміщ ення № 698 К від 12.05.2008р. обґрунтова ними та такими, що ґрунтуютьс я на нормах діючого законода вства.

Згідно п. 10.8. спірного Догово ру оренди, у разі припинення а бо розірвання цього Договору майно протягом трьох робочи х днів повертається орендаре м орендодавцю. У разі, якщо оре ндар затримав повернення май на, він несе ризик його випадк ового знищення або випадково го пошкодження. Згідно п. 10.9. До говору, майно вважається пов ерненим орендодавцю з момент у підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язо к щодо складання акта прийма ння-передачі про повернення майна покладається на оренда ря.

За таких обставин, враховую чи, що Договір оренди комунал ьного майна - нежитлового при міщення № 698 К від 12.05.2008р. розірва но, суд дійшов висновку про об ґрунтованість позовних вимо г щодо виселення відповідача із займаного за цим Договоро м приміщення.

Таким чином, позовні вимоги Обласного комунального виро бничо-експлуатаційного підп риємства "Держпром" підлягаю ть задоволенню у повному обс язі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Госпо дарського процесуального ко дексу України, судовий збір п окладається на відповідача.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституц ії України, ст.ст. 526, 530 Цивільног о кодексу України, ст. 193 Господ арського кодексу України, ст . 26 Закону України "Про оренду д ержавного і комунального май на", ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд - < Текст >

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити повністю.

Розірвати Договір оренди к омунального майна № 689 К від 12.05.2 008р., укладений між Виробничо-е ксплуатаційним підприємств ом "Держпром" (код ЄДРПОУ: 04014097) та Харківським обласним коміте том ветеранів локальних війн (код ЄДРПОУ: 33607145).

Виселити Харківський обла сний комітет ветеранів локал ьних війн (61023, м.Харків, вул.Черн ишевського, 90; р/р 260065326 у ВАТ "Мега банк", МФО 351629; код ЄДРПОУ: 33607145) із з айманого за Договором оренди комунального майна № 689 К від 12 .05.2008р. приміщення, розташовано го за адресою: м.Харків, м-н Сво боди, 5, під'їзд 6, поверх 1, кімнат и №№ 9, 10).

Стягнути з Харківського об ласного комітету ветеранів л окальних війн (61023, м.Харків, вул .Чернишевського, 90; р/р 260065326 у ВАТ "Мегабанк", МФО 351629; код ЄДРПОУ: 336 07145) на користь Обласного комун ального виробничо-експлуата ційного підприємства "Держпр ом" (61022, м.Харків, м-н Свободи, 5, Бу динок Держпром, 9 під'їзд, 2 пове рх; р/р 26003010049730 в АТ "Банк Золоті во рота" м.Харків, МФО 351931; код ЄДРПО У: 04014097) - 941,00 грн. витрат з оплати су дового збору.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя (підпис< Текст > Кухар Н.М.

Повне рішення складено "25 с ічня 2012 року.