Рішення

від 10.01.2012 по справі 5026/2743/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

 10 січня 2012 року                                        Справа № 08/5026/2743/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М, за участю представників сторін:

від позивача –ОСОБА_1  - представник за довіреністю,

від відповідача –Мокрушин К.В. –за посадою,

від третьої особи –представник не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача           головного управління статистики у Черкаській області     

до

відповідача       приватного підприємства "Владіс-МГ"

третя особа       регіональне відділення Фонду державного майна України по

                           Черкаській області   

про                      стягнення 26 679,35 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Головне управління статистики у Черкаській області звернулось до суду з позовом про стягнення з приватного підприємства "Владіс-МГ" на користь позивача 29 494,46 грн., у тому числі: 27 276,45 грн. боргу по орендній платі та 2 218,01 грн. боргу по відшкодуванню витрат балансоутримувача, який виник по договору оренди №627 від 29.02.2008 №2а від 28.09.2006 та по договору №627-а про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 29.02.2008 відповідно, та відшкодування у зв‘язку із наведеним судового збору.

Заявою №16/2-02/86 від 10.01.2012 позивач зменшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача на користь позивача 26 679,35 грн.  у зв'язку з частковим виконанням відповідачем свого обов'язку по сплаті коштів за оренду майна та заборгованості по відшкодуванню витрат балансоутримувача, що підтверджено платіжними дорученнями №901 від 14.12.2011, №884 від 30.11.2011, № 922 від 30.11.2011, №913 від 01.12.2011, №928 від 14.12.2011, № 943 від 21.12.2011.

Заява позивача відповідає його праву, встановленому ст. 22 ГПК України, подана з додержанням процесуальних норм і підлягає прийняттю.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги відповідно до заяви про зменшення розміру позовних вимог.

Відповідач письмово відзиву суду не надав, представник відповідача у судовому засіданні  позовні вимоги визнав у сумі 26 679,35 грн.  

Представник третьої особи, будучи належним чином повідомлена про час та місце судового розгляду справи, у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача судом встановлено наступне.

29.02.2008 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (орендодавець –третя особа у справі), та приватним підприємством "Владіс-МГ" (орендар –відповідач у справі), у особі директора ОСОБА_2, який діє на підставі свідоцтва, було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №627, відповідно до якого орендодавцем передано орендарю у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину приміщень першого та другого поверхів будівлі управління статистики, загальною площею 150,00 кв. м., які розташовані за адресою м. Черкаси, вул. О. Дашковича, 39, та яке обліковується на балансі головного управління статистики у Черкаській області.

Пунктом 3.1 договору оренди передбачено, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку –6 132,38 грн. Орендна плата  за перший місяць оренди –березень 2008 року –6 132,38 грн.

Пунктом 3.3 договору оренди передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 договору оренди –орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об‘єкту оренди та 50% на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Об‘єкт оренди було передано орендарю згідно відповідного акту прийому-передачі будівлі, що підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

23.12.2008 між цими ж сторонами було укладено договір №2 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 29.02.2008 №627, яким п. 1.1 договору оренди викладено у новій редакції та вказано, що орендованим майном є частина приміщень першого та другого поверхів будівлі управління статистики, загальною площею 88,20 кв. м., які розташовані за адресою м. Черкаси, вул. О. Дашковича, 39, пунктом 3.1 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку –4 137,94 грн. Орендна плата  за перший місяць оренди –грудень 2008 року –4 137,94 грн.

23.12.2008 сторонами вказаних договірних правовідносин було підписано акт прийому-передачі державного майна, яке визначено об'єктом оренди.

25.03.2011 між цими ж сторонами було укладено договір №3 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.02.2008 №627, яким п. 3.10 договору оренди викладено у новій редакції та вказано, що зобов‘язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди (12 413,82 грн.), який сплачується протягом 10 днів після укладення договору і зараховується в рахунок сплати за останні місяці оренди. Договір оренди укладено строком на 2 роки і 363 дні з 27.03.2011 по 23.03.2014 включно (п.10.1 договору).

29.02.2008 між головним управлінням статистики у Черкаській області (балансоутримувач), у особі начальника Приймак В.П., що діє на підставі положення, та приватним підприємством "Владіс-МГ" (орендар), у особі директора ОСОБА_2, який діє на підставі свідоцтва, було укладено договір №627-а (а. с. 15-16) про відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, згідно балансоутримувач забезпечує надання комунальних послуг, утримання прибудинкової території, обслуговування і ремонт інженерного, пожежного та іншого обладнання, ремонт та обслуговування будівлі, що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. О. Дашковича, 39, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі та за кількістю джерел електрообладнання, якщо інше не випливає із характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Свої зобов‘язання за договором оренди відповідач належним чином не виконав –передбачені платежі не сплачував, внаслідок чого у нього перед позивачем виникла заборгованість у сумі 26 679,35 грн. (заборгованість за договором №627-а, сплачена відповідачем після пред'явлення позову, позивач зменшив розмір позовних вимог), за стягненням якої позивач звернувся із цим позовом до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до  повного задоволення, з огляду на наступне.

Згідно ч. 1 ст. 173 ГК України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку, є господарським зобов'язанням.

Згідно з ч.1 ст. 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

За своїм правовим змістом договір оренди державного майна №627 від 29.02.2008 є договором найму (оренди), його положення відповідають вимогам ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У статті 762 ЦК України та у пунктах 1.1 та 5.4 договору оренди закріплено обов‘язок орендаря вносити орендну плату, а пунктом 3.6 цього ж договору визначено порядок її внесення, який, зокрема, полягає у тому, що 50% орендної плати перераховується орендарем не пізніше 10 числа місяця (15 числа, починаючи з 23.12.2008, –договір про внесення змін №2 до договору оренди), наступного за звітним на рахунок балансоутримувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 19, ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Порушуючи вказані норми законодавства та положення договору оренди, відповідач орендну плату позивачу належним чином не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості.

 Як вбачається із матеріалів справи і визнано відповідачем, останній не своєчасно та не в повному розмірі перерахував позивачу кошти за користування орендованим майном, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість по орендній платі за період грудня 2010 по жовтень 2011 у розмірі 26 679,35 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

З огляду на викладене, суд вважає, що вимога позивача про стягнення з відповідача 26 679,35 грн. заборгованості є законною та обґрунтованою, підтвердженою належними доказами та визнається відповідачем, отже, підлягає задоволенню.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 1 411,50 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України суд  –

ВИРІШИВ:

       Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Владіс-МГ" (вул. Хрещатик, буд. 225, кв. 27, м. Черкаси, код 25205683) на користь головного управління статистики у Черкаській області (вул. О. Дашковича, буд. 39, м. Черкаси, код 02357999) –26 679,35 грн. заборгованості по орендній платі та 1 411,50 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

          Суддя                                                                      О.І. Кучеренко