Рішення

від 05.01.2012 по справі 31/179пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.01.12 р. Сп рава № 31/179пд

Господарський суд До нецької області, у складі суд ді Ушенко Л.В., при секретарі с удового засідання Новікової В.Р, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріал и за позовною заявою Горлівс ької міської ради

до Товариства з обмеженою в ідповідальністю „Авто”, м. Го рлівка

про внесення змін до догово ру оренди землі від 03.06.2008р. № 04081520062 7 в редакції додаткової угоди від 11.08.2011р.

В присутності представни ків сторін:

від позивача: ОСОБА_1-дов іреність

від відповідача : ОСОБА_2 .-адвокат

ВСТАНОВИВ:

Горлівська міська рад а звернулася із позовом до То вариства з обмеженою відпові дальністю „Авто”, м. Горлівка про внесення змін до договор у оренди землі від 03.06.2008р. № 040815200627 в редакції додаткової угоди в ід 11.08.2011р.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що 03.06.08р. між Горлівською міс ькою радою та ТОВ „Авто” був у кладений договір оренди земе льної ділянки №040815200627 по вул. Куз нєцова-Зубарєва, м. Горлівка. Н а підставі рішення Горлівськ ої міської ради від 27.05.2011р. № VI9-23 „ Про врегулювання питань з пе регляду умов діючих договорі в оренди землі щодо змін орен дної плати за землю у зв' язк у з затвердженням технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Гор лівка”, була затверджена нов а нормативна грошова оцінка земель, які розташовані на те риторії м. Горлівка, яка вводи ться в дію з 01.01.2010 р. Листом від 18.08 .2011р. №1-2555 на адресу ТОВ „Авто” бу ло направлено проект додатко вої угоди до договору оренди земельної ділянки. Проте, як з азначає позивач, в порушення чинного законодавства до те перішнього часу від ТОВ „Авт о” відповідь на пропозицію у класти додаткову угоду до до говору оренди земельної діля нки не надходила, що, на думку позивача, свідчить про недос ягнення згоди між сторонами.

Представник відпові дача надав письмові поясненн я, в яких проти позову запереч ує в повному обсязі, оскільки вважає, що позивач не має прав ових підстав для звернення з відповідним позовом.

Ухвалою Господарського су ду Донецької області від 19.12.2011р . по справі 31/179пд процесуальний строк розгляду справи був по довжений на 15 днів (до 15.01.2012р.)

Технічна фіксація судовог о процесу не здійснювалась з а клопотанням представників сторін.

Дослідивши матеріали спра ви, суд вважає їх достатніми д ля прийняття рішення по спра ві.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, господа рський суд встановив наступн е:

Рішенням Горлівської місь кої ради від 18.04.2008 р. № V/31-23 було пер едано земельну ділянку ТОВ „ Авто” по вул. Кузнєцова-Зубар єва 21, Центрально-Міському рай оні, м. Горлівка загальною пло щею 0,2863га.

03.06.2008р. між Горлівською міськ ою радою (Орендодавець) та ТОВ „Авто” (Орендар) укладено дог овір оренди земельної ділянк и, відповідно до умов якого Ор ендодавець надав, а Орендар п рийняв в строкове платне кор истування земельну ділянку, яка знаходиться на території Центрально-Міському районі, м. Горлівка по вул. Кузнєцова- Зубарєва 21 для обслуговуванн я автомагазину площею 0,1762га та гаражу площею 0,1101га.

Відповідно до п.9 договору о рендна плата вноситься Оренд арем в грошовій формі та у роз мірі 2223,58грн. в місяць.

Згідно з положеннями п.13 заз наченого договору розмір оре ндної плати переглядається у разі: зміни умов господарюва ння, розмірів земельного под атку підвищення цін і тарифі в, коефіцієнтів індексації, в изначених законодавством; по гіршення стану орендованої з емельної ділянки не з вини Ор ендаря, що підтверджено доку ментами; в інших випадках, пер едбачених законом.

Договір укладено на 5 років (п. 8 договору).

Вищезазначена земельна ді лянка була передана Горлівсь кою міською радою ТОВ „ Авто ” на підставі акту про переда чу та прийом в оренду земельн ої ділянки від 12.06.2008р. №627.

Відповідно до довідок № 2558 в ід 21.05.2008р., площею 1101 кв.м., нормати вно-грошова оцінка земельної ділянки по Кузнєцова-Зубарє ва 21, м. Горлівка складала на мо мент укладення договору орен ди земельної ділянки 211733 грн., а за № 2557 від 21.05.2008р., площе. 1762кв.м - 338850г рн.(192,31 грн/кв.м.)

27.05.2011 р. було прийняте рішення Горлівською міської ради №VI/9 -23, згідно з яким з урахуванням висновку державної експерти зи землевпорядної документа ції Державним комітетом із з емельних ресурсів від 12.12.2008 р. № 1447-08, затверджено нормативну г рошову оцінку земель м. Горлі вка, яка почала застосовуват ись з 01.01.2010р. та введено в дію баз ову вартість 1 кв.м. земель в Го рлівці у розмірі 127,75 грн.

Листом від 18.08.2011 міським голо вою було надіслано ТОВ „Авто ” проект додаткової угоди до договору оренди землі від 03.06.2 008), в частині зміни редакції п.5 та 9,13 договору оренди, відпов ідно до яких пропонувалось в икласти їх в наступній редак ції:

Пункт 5: „ Нормативна грошов а оцінка земельної ділянки с кладає 1695583 грн. (592,24 грн/кв.м.).”

Пункт 9: „ Орендна плата внос иться ОРЕНДАРЕМ на рахунок о держувача: ВДК у м.Горлівка, в місцевий бюджет Центрально-М іського району р/р № 33214812700021 в УДК у Донецькій області м.Донець к, код ОКПО 34686448, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі:4 238,96 гривень у місяць”

Пункт 13: „Розмір орендної пл ати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м;

- розмірів земельного податку, підвищення цін і тар ифів, зміни коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами;

- зміни нормативної гр ошової оцінки земельної діля нки;

- в інших випадках, пер едбачених законом.

.

Направлення зазначеної до кументації відповідачу підт верджується реєстром відпра влень поштової кореспонденц ії.

Господарський суд вважає, щ о вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наст упне.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування зе мельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення п ідприємницької та інших виді в діяльності (ст. 1 Закону Укра їни „Про оренду землі”).

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни „Про оренду землі” оре нда плата за землю - це платі ж, який орендар вносить оренд одавцеві за користування зем ельною ділянкою. Розмір, форм а і строки внесення орендної плати за землю встановлюють ся за згодою сторін у договор і оренди.

Пунктом 13 договору оренди в ід 03.06.2006р. передбачені підстави для перегляду розміру оренд ної плати у разі: зміни умов го сподарювання, розмірів земел ьного податку підвищення цін і тарифів, коефіцієнтів інде ксації, визначених законодав ством; погіршення стану орен дованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтвердж ено документами; в інших випа дках, передбачених законом.

Рішенням Горлівської місь кої ради № №VI/9-23, від 27.05.2011 р.. затвер джена технічна документація з грошової оцінки землі та вв едена базова вартість 1 м2 земе ль у м. Горлівці.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводить ся відповідно до державних с тандартів, норм, правил, а тако ж інших нормативно-правових актів на землях усіх категор ій та форм власності (ст. 18 Зако ну України „Про оцінку земел ь”).

Зазначеною статтею передб ачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок пр оводиться: розташованих у ме жах населених пунктів незале жно від їх цільового признач ення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межа ми населених пунктів земельн их ділянок сільськогосподар ського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несі льськогосподарського призн ачення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Стаття 20 зазначеного Закон у передбачає, що за результат ами бонітування ґрунтів, еко номічної оцінки земель та но рмативної грошової оцінки зе мельних ділянок складається технічна документація, а за р езультатами проведення експ ертної грошової оцінки земел ьних ділянок складається зві т.

Відповідно до ст. 23 Закону те хнічна документація з нормат ивної грошової оцінки земель них ділянок у межах населени х пунктів затверджується від повідною сільською, селищною , міською радою.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни „Про оренду землі” змі на умов договору оренди земл і здійснюється за взаємною з годою сторін.

Відповідно до ст.188 Господар ського кодексу України сторо на договору, яка вважає за нео бхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду. (п.3 ст. 188 ГК України).

У разі якщо сторони не дося гли згоди щодо зміни (розірва ння) договору або у разі неоде ржання відповіді у встановле ний строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду.

Отже діючим законодавство м України передбачено, що сто рона за договором може зверн утися до суду з вимогою щодо в несення змін до діючого дого вору за умови, якщо сторони не дійшли згоди про внесення ві дповідних змін у договірному порядку.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем на адресу в ідповідача був направлений п роект додаткової угоди з лис том від 18.08.2011р.

Відповідач не надав відпов іді на пропозицію позивача щ одо внесення змін до п.5, 9 та п.13 д оговору, протокол розбіжност ей не складався, тому позивач правомірно звернувся до суд у за вирішенням спору.

Відповідно до ч.3 ст. 653 Цивіль ного кодексу України у разі з міни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту дося гнення домовленості про змін у або розірвання договору, як що інше не встановлено догов ором чи не обумовлено характ ером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'яза ння змінюється або припиняєт ься з моменту набрання рішен ням суду про зміну або розірв ання договору законної сили.

З урахуванням зазначеного , передбачені в п.5, п.9 та п.13 дода ткової угоди до договору оре нди від 03.06.08р. підлягають зміні і матимуть юридичну силу для сторін угоди з моменту набра ння судовим рішенням чинност і.

Судові витрати по справі по кладаються на відповідача в ідповідно до ст. 49 ГПК України .

Керуючись Законом України „Про плату за землю”, Законом України „Про оренду землі”, Г осподарським кодексом Украї ни, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України суд, господарський с уд -

ВИРІШИВ:

Позов Горлівської місько ї ради до Товариства з обмеже ною відповідальністю „Авто” , м. Горлівка про внесення змін до договору оренди землі від 03.06.2008р. № 040815200627 в редакції додатко вої угоди від 11.08.2011р- задоволь нити.

Внести зміни до договору ор енди землі від 03.06.2008р. №040815200627 по ву л. Кузнецова-Зубарєва, м. Горлі вка, укладеного між Горлівсь кою міською радою та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „Авто”, який зареєстро вано в книзі записів державн ої реєстрації договорів орен ди землі, про що вчинено запис 12.06.2008р. № 040815200627 шляхом викладення п.5, 9, 13 в новій редакції, а саме:

Пункт 5 договору оренди від 03.06.2008р. викласти у такій редакці ї:

- „5. Нормативна грошова оцін ка земельної ділянки складає 1695583 грн. (592,24 грн/кв.м.).”

- Пункт 9 договору викла сти в новій редакції: „Орендн а плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на рахунок одержувача: ВДК у м .Горлівка, в місцевий бюджет Ц ентрально-Міського району р/ р № 33214812700021 в УДК у Донецькій обла сті м.Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016, код плати за оренду землі 13 050200 в розмірі:4238,96 гривень у місяц ь”.

Пункт 13 викласти в наступні й редакції: „Розмір орендної плати переглядається щорічн о у разі:

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м;

- розмірів земельного податку, підвищення цін і тар ифів, зміни коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами;

- зміни нормативної гр ошової оцінки земельної діля нки;

- в інших випадках, пер едбачених законом.

Зазначені зміни набирают ь чинності з моменту набранн я даним рішенням законної си ли.

Судові витрати по справі по класти на відповідача.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Ав то» (84603, м. Горлівка, вул. Кузнецо ва-Зубарева, 21, код ЄДРПОУ 19375859) на користь Горлівської міської ради (84646, Донецька область, м. Го рлівка, пр. Перемоги, 67, ІНН 04052749) д ержавне мито у сумі 85,00грн. та в итрати на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу у сумі 236,00грн.

Видати наказ після набранн я рішенням чинності.

Вступну та резолютивну час тини рішення долучити до мат еріалів справи.

Рішення господарського су ду може бути оскаржене до Дон ецького апеляційного господ арського суду протягом десят и днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лиш е вступну та резолютивну час тину рішення, зазначений стр ок обчислюється з дня підпис ання рішення, оформленого ві дповідно до статті 84 цього Код ексу.

Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя Ушенко Л.В.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

Повний текст рішення скла дений та підписаний 10 січня 2012р