Рішення

від 20.01.2012 по справі 14/17-4647-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2012 р. Справа № 14/17-4647-2011

За позовом Публічного акц іонерного товариства "ПТАХОФ АБРИКА ТЕРНОПІЛЬСЬКА";

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю "СТАВІС";

про стягнення 34539,12 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: не з' явився

Від відповідача: не з' явив ся;

Суть спору: Публічн е акціонерне товариство "ПТА ХОФАБРИКА ТЕРНОПІЛЬСЬКА" зве рнулося до господарського су ду Одеської області з позово м до відповідача про стягнен ня заборгованості за договор ом оренди №111 від 01.11.2010р. у сумі 34539,1 2грн. у тому числі 21612,00грн. основ ного боргу, 581,47грн. пені, 308,14грн. і нфляційних витрат, 37,51грн. 3% річ них, 2000,00грн. компенсації за зав дану матеріальну шкоду, 10000,00гр н. орендну плату за листопад, г рудень місяці, у зв' язку із р озірванням договору.

Представник відповідача у судові засідання не з' явив ся, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, свого права на захис т не використав, у зв' язку з ч им справа розглядається відп овідно до ст. 75 ГПК України за н аявними матеріалами.

Розглядом матеріалів спра ви встановлено наступне:

01.11.2010р. Відкрите акціонерне т овариство "ПТАХОФАБРИКА ТЕРН ОПІЛЬСЬКА" (станом на день роз гляду справи Публічне акціон ерне товариство "ПТАХОФАБРИК А ТЕРНОПІЛЬСЬКА") (позивач, оре ндодавець) та Товариство з об меженою відповідальністю "СТ АВІС" (відповідач, орендар) укл али договір оренди №111 (далі До говір).

Відповідно до п. 1.1 договору О рендодавець передає Орендар еві за плату на певний строк у користування частину нежитл ового приміщення для здійсне ння господарської діяльност і. У користування за Договоро м передається індивідуально визначене майно, що не втрача є у процесі використання сво єї споживчої якості (неспожи вча річ).

Об'єктом оренди є частина не житлового приміщення загаль ною площею 613,5кв. м., яке розташо ване за адресою: АДРЕСА_1 (д алі - „об'єкт оренди”), графіч но позначене на Додатку №1 та о писане в Додатку №2, який склад ається з трьох аркушів. Додат ки №1 та №2 є невід'ємною частин ою даного Договору. Об'єкт оре нди належить Орендодавцеві н а праві власності на підстав і свідоцтва про право власно сті. (п. 1.2 договору)

Передача приміщення в орен ду не тягне за собою переходу до Орендаря права власності на нього.(п. 1.6 договору)

Об'єкт оренди надається Оре ндареві з метою використання об'єкту оренди у і приміщення для виробництва м'ясних прод уктів (п. 2.1 договору) .

Об'єкт оренди повинен бути п ереданий Орендодавцем та при йнятий Орендарем, з усім наяв ним на об'єкті обладнанням, пр отягом двох днів з моменту ук ладення даного Договору за а ктом приймання-передачі, яки й після підписання уповноваж еними представниками сторін є невід'ємною частиною даног о Договору, в якому сторони вк азують площу об'єкту оренди, у се наявне на об'єкті оренди об ладнання, фактичні показники спеціальних засобів для обл іку кількісних та/або якісни х показників житлово-комунал ьних (електроенергії, водопо стачання та газопостачання), що мають нормовані метролог ічні характеристики. (п. 3.1 дого вору).

Орендар приймає об'єкт орен ди, з усім наявним на об' єкті обладнанням, за актом прийма ння-передачі, якщо об'єкт орен ди відповідає договірному ст ану. (п. 3.4 договору)

Підписання акту приймання -передачі свідчить про факти чну передачу об'єкту оренди в оренду. (п. 3.5 договору)

Строк Договору обчислюєть ся з моменту підписання обом а Сторонами акту приймання-п ередачі об'єкту оренди та ста новить 1 (Один) рік. Договір при пиняється з моменту повернен ня Орендарем об'єкту оренди О рендодавцеві та підписання о бома Сторонами відповідного акту приймання-передачі об'є кту оренди. (п. 4.1 договору)

Сторони мають право достро ково розірвати цей Договір у випадках, передбачених Дого вором та законодавством Укра їни. (п. 4.2 договору)

Орендна плата за користува ння об'єктом оренди за місяць оренди складає 5000,00 грн. в т. ч. ПД В. у т.ч. за користування земел ьною ділянкою. (п. 5.1 договору)

Орендна плата нараховуєть ся, починаючи з 01 січня 2011 року і по дату фактичного повернен ня об'єкту оренди від Орендар я до Орендодавця. Орендна пла та сплачується на підставі р ахунків Орендодавця в безгот івковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізн іше 10-го числа звітного місяця . Орендодавець надає рахунки на сплату орендної плати не п ізніше 5-го числа звітного міс яця, при цьому, у разі неотрима ння Орендарем рахунку на спл ату орендної плати до 5-го числ а звітного місяця, Орендар по винен сплатити відповідний р ахунок на протязі 5-ти днів з м оменту його отримання. (п. 5.2 дог овору)

Орендар не оплачує орендну плату за користування об'єкт ом оренди з дати прийняття об 'єкту оренди Орендарем за акт ом приймання-передачі до 01 січ ня 2011 року у випадку, якщо даний Договір не буде достроково р озірвано до завершення дії Д оговору. (п. 5.3 договору)

У випадку дострокового роз ірвання Договору Орендар зоб ов' язаний оплатити орендну плату за час з дати прийняття об'єкту оренди Орендарем по д ату прийняття об'єкту оренди Орендодавцем за актами прий мання-передачі. (п. 5.4 договору)

Розмір орендної плати може переглядатися сторонами вик лючно за двостороннім письмо вим погодженням таких змін. (п . 5.5 договору)

Вартість комунальних посл уг не входить до складу оренд ної плати та сплачується Оре ндарем окремо відповідно до п.5.7. (п. 5.6 договору)

Орендар па підставі рахунк ів Орендодавця відшкодовує в итрати Орендодавця на оплату комунальних послуг (електро енергії, водопостачання та г азопостачання) відповідно до фактичних показників спеціа льних засобів для обліку кіл ькісних та/або якісних показ ників житлово-комунальних по слуг (електроенергії, водопо стачання та газопостачання), що мають нормовані метролог ічні характеристики, за вста новленими тарифами відповід них служб постачання комунал ьних послуг (електроенергії, водопостачання та газопоста чання), що надають такі послуг и Орендодавцю, за весь період користування об'єктом оренд и з дати прийняття об'єкту оре нди Орендарем за актом прийм ання-передачі. (п. 5.7 договору)

Пунктами 6,7 договору встано влені права та обов' язки ст орін

Після закінчення терміну д ії Договору, Орендар зобов'яз аний повернути Орендодавцю о б'єкт оренди, з усім наявним на об'єкті обладнанням, за актом приймання-передачі. на протя зі 15 днів з моменту отримання відповідної письмової вимог и Орендодавця щодо поверненн я об'єкту оренди. (п. 8.1 договору )

До настання терміну за п. 8.1. д аного Договору Орендар зобов 'язаний звільнити об'єкт орен ди від свого майна та підготу вати його до передачі Орендо давцю. (п. 8.2 договору)

Об'єкт оренди повинен бути п ереданий Орендодавцю у тому ж стані, з усім наявним на об'є кті обладнанням, в якому він б ув переданий в оренду, з ураху ванням нормального зносу, а т акож з урахуванням невідокре млюваних покрашень, здійснен их Орендарем на протязі дії д аного Договору. (п. 8.3 договору)

У разі несплати або несвоєч асної сплати платежів, перед бачених даним Договором. Оре ндар сплачує Орендодавцю пен ю у розмірі подвійної обліко вої ставки НБУ від суми забор гованості за кожний день про строчення платежу, за весь пе ріод прострочення. (п. 9.1 догово ру)

Спори, що виникають між Стор онами під час виконання цьог о Договору, вирішуються шлях ом переговорів, а уразі недос ягнення згоди - в порядку, визн аченому чинним законодавств ом України. (п. 9.2 договору)

3а завдані матеріальні збит ки Орендодавцю в результаті неправильної експлуатації о рендованих приміщень та майн а, Орендар відшкодовує прямі збитки і відновлює приміщен ня та майно до стану, в якому в оно знаходилося на момент пе редачі в оренду з врахування м нормального зносу та в 30-ден ний термін з моменту виявлен ня збитків та їх підтверджен ня. (п. 9.3 договору).

На виконання умов договору 02.11.2010р. сторонами був складений та підписаний акт приймання - передачі нежитлового прим іщення згідно договору оренд и.

В обґрунтування позову поз ивач посилається на те, що в по рушення умов договору оренди відповідач за період з лютог о 2011р. по травень 2011р. не сплачув ав орендну плату та не компен сував комунальні послуги, у з в' язку з чим у нього виникла заборгованість у сумі 21612,00грн .

Листом №92 від 19.04.2011р. позивач з вернувся до відповідача з ви могою сплатити заборгованіс ть у сумі 16612,00грн., підписати акт звірки та акти приймання - п ередачі виконаних робіт (пос луг).

Статтею 193 Господарського к одексу України передбачено, що суб'єкти господарювання т а інші учасники господарськи х відносин повинні виконуват и господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору.

Статтею 525 Цивільного кодек су України передбачено, що од ностороння відмова від зобов 'язання або одностороння змі на його умов не допускається , якщо інше не встановлено дог овором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Госп одарського кодексу України, за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у корис тування майно для здійснення господарської діяльності. Д о відносин оренди застосовую ться відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених цим Кодексом.

У разі несплати або несвоєч асної сплати платежів, перед бачених договором, орендар с плачує орендодавцю пеню у ро змірі подвійної облікової ст авки НБУ від суми заборгован ості за кожний день простроч ення платежу, за весь період п рострочення (п.9.1. договору оре нди). Позивач просить стягнут и з відповідача пеню у сумі 581,47 грн. (розрахунок у матеріалах справи).

Згідно ст.549 Цивільного коде ксу України неустойкою (штра фом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повин ен передати кредиторові у ра зі порушення боржником зобов 'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов' язання за кожен день прострочення вико нання.

Пунктом 2 ст. 625 ЦК України пер едбачено, що боржник, який про строчив виконання грошового зобов'язання, на вимогу креди тора зобов'язаний сплатити с уму боргу з урахуванням вста новленого індексу інфляції з а весь час прострочення, а так ож три проценти річних від пр остроченої суми, якщо інший р озмір процентів не встановле ний договором або законом. По зивач просить стягнути з від повідача 308,14грн. - індексу інфл яції, 37,51грн. - 3% річних. (розрахун ок у матеріалах справи).

19.08.2011р. позивач надіслав відп овідачу вимогу про сплату бо ргу з орендної плати за періо д з лютого по серпень 2011р. та ко мпенсацією комунальних посл уг у сумі 36612,00грн., сплатою пені у розмірі 581,47грн. інфляційних нарахувань у сумі 308,14грн., 3% річ них у сумі 3751грн., компенсації з а завдану матеріальну шкоду -2000,00грн., сплатою орендної плат и за листопад, грудень 2010р. у зв ' язку розірванням договору у сумі 10000,00грн. вимогою розірва ння договору оренди та повер нення об' єкту оренди.

Згідно зі ст. 782 ЦКУ наймодаве ць має право відмовитися від договору найму і вимагати по вернення речі, якщо наймач не вносить плату за користуван ня річчю протягом трьох міся ців підряд. Позивач просить с тягнути з відповідача орендн у плату за листопад та груден ь 2010р. у сумі 10000,00грн. згідно п. 5.3, п .5.4 договору оренди, якими обум овлена сплата оренди за ці мі сяці у випадку розірвання до говору оренди достроково.

Крім того, позивач про сить стягнути з відповідача 2000,00грн. компенсації за завдану матеріальну шкоду, посилаюч ись на те, що відповідно до п. 6.2 договору 21.02.2011р. та 11.04.2011р. ним бул о проведено перевірку дотрим ання відповідачем умов догов ору, та виявлено порушення а с аме: відповідачем було демон товано огорожу навколо мороз ильних установок, чим завдан о матеріальної шкоди в розмі рі 2000,00грн., не забезпечено виві з сміття та належний санітар ний стан об'єкта оренди; об'єкт оренди не використовується у якості приміщення для виро бництва м'ясних продуктів, що підтверджується актами пере вірки дотримання умов догово ру оренди №111 від 01.11.2011р. Документ ів підтверджуючих матеріаль ну шкоду у розмірі 2000,00грн., а сам е розрахунку суми матеріальн ої шкоди з доказами обгрунто вуючими ціни позивачем не на дано, у зв' язку з чим вимоги щ одо стягнення з відповідача компенсації за завдану матер іальну шкоду задоволенню не підлягають.

Станом на день розгляду спр ави відповідач борг не сплат ив, документи які спростовую ть позовні вимоги не предста вив.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Під час розгляду справи в ідповідачем не було належним чином доведено виконання св оїх зобов' язань за договоро м .

Враховуючи викладене, позо вні вимоги обґрунтовані та п іддягають задоволенню частк ово у сумі 32539,12грн., у тому числі заборгованості з орендної п лати за період з лютого по тра вень 2011р. у сумі 21612,00грн., орендна плата за листопад, грудень 2010р . у зв' язку розірванням дого вору у сумі 10000,00грн., індекс інфл яції у сумі 308,14грн. та 3% річних у сумі 37,51грн. Судові витрати пок ладаються на відповідача про порційно розміру задоволени х позовних вимог, згідно ст. ст . 44, 49 ГПК України.

Заява позивача щодо наклад ання арешту на банківські ра хунки та/або майно відповіда ча у розмірі суми позову, судо м відхилена, бо позивачем не н адані докази, що невжиття зах одів забезпечення позову мож е утруднити чи зробити немож ливим виконання рішення госп одарського суду.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господ арського процесуального код ексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задово льнити частково.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "СТ АВІС" (Одеська область, Комінт ернівський район, смт. Комінт ернівське, вул. 40 років Визвол ення, 2, код ЄДРПОУ 34269671) на корист ь Публічного акціонерного то вариства „Птахофабрика Терн опільська” (47722, Тернопільська область, Тернопільський рай он, с. В. Гаї, вул. Галицька, 180; код ЄДРПОУ 03369177, р/р 2600701663522 в філії АТ „У крексімбанк”, м. Тернопіль, МФ О 338879) 21612 /двадцять одна тисяча ші стсот дванадцять/ грн. 00 коп. бо ргу з орендної плати за періо д з лютого по травень 2011р. 10000 /дес ять тисяч/ грн. 00коп. орендна пл ата за листопад, грудень 2010р., 308 /триста вісім/ грн. 14коп. індекс у інфляції, 37 /тридцять сім/ грн . 51коп. 3% річних, 325 /триста двадця ть п' ять / грн. 39коп. державног о мита, 221 /двісті двадцять одна / грн. 69коп. витрат на ІТЗ судово го процесу.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

3. В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної с или відповідно до ст. 85 ГПК Укр аїни.

Суддя Го рячук Н.О.

Повний текст р ішення складений та підписан ий 25.01.2012р.