Рішення

від 25.01.2012 по справі 5023/10014/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" січня 2012 р. Справа № 5023/10014/11

вх. № 10014/11

Суддя господарського суд у Задорожна І.М.

при секретарі судового зас ідання Цирук О.М.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 (керів ник - виписка з ЄДРПОУ ААБ № 094305 в ід18.11.2011р.). 3-ї особи < Текст > відпо відача - ОСОБА_2 (свідоцтво НОМЕР_2). 3-ї особи < Текст >

розглянувши справу за поз овом Комунального підпри ємства "Чугуївської агенції комунальних ресурсів", м. Чугу їв, Харківської області 3-я осо ба < Текст >

до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_2, м. Чугуїв, Ха рківської області 3-я особа < Т екст >

про розірвання договору, з вільнення приміщення, стягн ення боргу

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємс тво "Чугуївська агенція кому нальних ресурсів", звернулос ь до господарського суду з по зовною заявою до Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_2, в я кій просить суд розірвати д оговір суборенди комунальн ого майна № 20 від 18.05.2011 року, укла деного між комунальним підпр иємством "Чугуївська агенція комунальних ресурсів" та фіз ичною особою - підприємцем ОСОБА_2, стягнути з відповід ача заборгованості сумі 13 652,87 г рн., виселити фізичну особу - п ідприємця ОСОБА_2 з приміщ ення розташованого за адресо ю: АДРЕСА_2, та стягнути з ві дповідача судові витрати.

Ухвалою господарського су ду від 02.12.2011 року порушено прова дження у справі №5023/10014/11, розгляд справи призначено на 14.12.2011 рок у.

Ухвалами господарського с уду від 14.12.2011 року та від 11.01.2012 рок у розгляд справи відкладавс я, з метою надання відповідач ем відзиву на позовну заяву т а документів в обґрунтування своєї позиції по справі.

Представник позивача в суд овому засіданні господарськ ого суду 25.01.2012 року надав заяву про збільшення позовних вимо г та просить суд стягнути з ві дповідача 16 294,96 грн. заборгован ості з орендної плати, в зв*язк у з тим, що за період розгляду справи заборгованість зросл а.

Враховуючи, що згідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі д о прийняття рішення по справ і збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позов у або зменшити розмір позовн их вимог, суд приймає уточнен у (збільшену) позовну заяву по зивача як таку, що не суперечи ть інтересам сторін та діючо му законодавству.

Представник відповідача в судовому засіданні господа рського суду 25.01.2012 року надав п ояснення в підтвердження сво єї позиції по суті спору, в яки х визнає збільшені позовні вимоги у повному обсязі.

Враховуючи те, що норми ст.38 Г осподарського процесуально го кодексу України, щодо обов `язку господарського суду ви требувати у сторін документи і матеріали, необхідні для ви рішення спору, кореспондують ся з диспозитивним правом ст орін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визнач ає одним з принципів судочин ства свободу в наданні сторо нами суду своїх доказів і у до веденні перед судом їх перек онливості, суд вважає, що госп одарським судом в межах нада них ним повноважень створені належні умови для надання ст оронами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витре бування додаткових доказів, та вважає за можливе здійсни ти розгляд справи за наявним и у справі і додатково подани ми на вимогу суду матеріалам и і документами.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслуха вши пояснення позивача та ві дповідача дослідивши надані сторонами судового процесу докази, суд встановив наступ не.

18 травня 2011 року мiж комунальн им підприємством "Чугуївська агенція комунальних ресурсi в" (далi позивач) та фiзичною осо бою - підприємцем ОСОБА_3 (д алi - вiдповiдач), було укладено д оговiр суборенди комунальног о майна №20 (далi договiр) у вiдпов iдностi до якого позивач перед ав, а відповідач прийняв у стр окове платне користування пр иміщення загальною площею 29,32 кв. м. розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться в орендi у позивача згiдно догов ору оренди комунального майн а №4 вiд 17.05.2011 р.

Факт передачi примiщення вiд повiдачу підтверджується акт ом приймання-передачi нежитл ового примiщення, пiдписаного сторонами договору 18 травня 2 011 року.

Пунктом 4.1 договору передба чено, що суборендна плата виз начається на пiдставi Методик и розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комун альнiй власностi територiальн ої громади м. Чугуєва, затверд женої рiшенням ХХII сесiї склик ання Чугуївської міської ра ди від 03.03.2007 р. № 527-V i становить за м iсяць 47,53 грн. з урахуванням ПДВ за 1м2 займаної площi та без ура хування iндексiв iнфляцiї, орен дна плата за кожний наступни й мiсяць визначається шляхом коригування орендної плати за попереднiй мiсяць на iндекс iнфляцiї за наступний мiсяць.

Вiдповідно до п. 4.2. договору, с уборендна плата перераховує ться на рахунок «Суборендод авця»: Одержувач: Комунальне підприємство "Чугуївська аг енція комунальних ресурсів", р/р26003806860311, банк Чугуївське відд ілення Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" МФО 351016, Є ДРОПОУ 35248317.

Згiдно п.4.7. договору, оплата 100 % суборендної плати та оплата 100% компенсацій за адміністра тивні послуги здійснюються д о 10 числа поточного місяця вкл ючно за поточний місяць, тобт о передплатою. Крім того, цим пунктом сторонами передбаче но, що якщо впродовж десяти ка лендарних днів, з моменту отр имання попередження про забо ргованість "Суборендарем" не здійснена оплата нараховано ї суми з урахуванням пені то р озривається договір суборен ди комунального майна в одно сторонньому порядку. Несвоєч асна оплата або неповна опла та суборендної плати та комп енсацій за адміністративні п ослуги на протязі двох місяц ів є підставою для розірванн я цього договору в односторо нньому порядку.

В п.4.8. договору сторонами пер едбачено, що припиненням нар ахування суборендної плати с торони вважають день підписа ння акту здачі - прийому при передачі об'єкта, що суборенд ується , "Суборендарем" "Субор ендодавцю".

В п. 10.1 договору сторони пере дбачили дію договору суборен ди та визначили, що цей догові р діє з 18 травня 2011 року по 18 трав ня 2012 року.

Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з травня 2011 р оку, суборендарем порушуютьс я вимоги Закону України "Про о ренду державного та комуналь ного майна" та вищевказані пу нкти договору суборенди.

Як зазначив позивач в позов ній заяві, відповідач систем атично порушує умови договор у щодо своєчасного внесення суборендної плати на рахунок позивача, внаслідок чого, ста ном на 13.10.2011 року у відповідача виникла заборгованість пер ед позивачем: яка складаєтьс я з суборендної плати та комп енсацій за адміністративні т а комунальні послуги у сумі 16 294,96 грн., що стали підставою зве рнення позивача з відповідни м позовом до суду за захистом свого порушеного права.

Надаючи правову кваліфіка цію викладеним обставинам су д виходить з наступного.

За загальним положенням ци вільного законодавства, зобо в'язання виникають з підстав , зазначених у статті 11 Цивіль ного кодексу України. За прип исами частини 2 цієї статті пі дставами виникнення цивільн их прав та обов' язку, зокрем а, є договори та інші правочин и, інші юридичні факти. Підста вою виникнення цивільних пра в та обов' язків є дії осіб, що передбачені актами цивільно го законодавства, а також дії , що не передбачені цими актам и, але за аналогією породжуют ь цивільні права та обов' яз ки.

У відповідності із ст. 173 Госп одарського кодексу України т а ст. 509 Цивільного кодексу Укр аїни, господарським визнаєть ся зобов' язання, що виникає між суб' єктом господарюван ня та іншим учасником (учасни ками) відносин у сфері господ арювання з підстав, передбач ених цим кодексом, в силу яког о один суб' єкт (зобов' язан а сторона, у тому числі боржни к) зобов' язаний вчинити пев ну дію господарського чи упр авлінсько-господарського ха рактеру на користь іншого су б' єкта (виконати роботу, пер едати майно, сплатити гроші, н адати інформацію тощо), або ут римуватися від певних дій, а і нший суб' єкт (управлена сто рона, у тому числі кредитор) ма є право вимагати від зобов' язаної сторони виконання її обов' язку.

Господарські зобов' язанн я можуть виникати, зокрема, з г осподарського договору та ін ших угод, передбачених закон ом, а також з угод, не передбач ених законом, але таких, які йо му не суперечать (ст. 174 Господа рського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господ арського кодексу України, го сподарські договори укладаю ться за правилами, встановле ними Цивільним кодексом з ур ахуванням особливостей, пере дбачених цим кодексом.

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України, договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, односторон ня відмова від зобов'язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається, якщо інш е не встановлено договором а бо законом.

Частиною 1 статті 16 Цивільно го кодексу України, частиною 2 статті 20 Господарського суд у України, одним із способів з ахисту права є примусове вик онання обов' язку в натурі (п рисудження до виконання обов ' язку в натурі).

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господ арського кодексу України, до виконання господарських дог оворів застосовуються відпо відні положення Цивільного к одексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

До договору піднайму засто совуються положення про дого вір найму (ст.774 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивіль ного кодексу України за дого вором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов'язуєть ся передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Згідно частини 1 статті 283 Гос подарського кодексу України за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у корис тування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 вказаної норми пе редбачено, що до відносин оре нди застосовуються відповід ні положення Цивільного коде ксу України з урахуванням ос обливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 284 Госп одарського кодексу України о рендна плата є істотною умов ою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарс ького кодексу України встано влено, що орендна плата - це ф іксований платіж, який оренд ар сплачує орендодавцю незал ежно від наслідків своєї гос подарської діяльності. Відпо відно до пункту 1 статті 762 Циві льного кодексу України за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму.

Обов'язок своєчасно і в повн ому обсязі сплачувати орендн у плату встановлені частиною 3 статті 285 Господарського код ексу України.

Станом на момент розгляду с прави, відповідач заборгован ості з орендної плати в сумі 16 294,96 грн. не сплатив та не надав с уду жодних доказів, які б спро стовували суму заявленого бо ргу, крім того, заявлену до стя гнення позивачем суму боргу за договором визнає в повном у обсязі.

Отже, враховуючи вищевикла дене, відповідач визнається судом таким, що прострочив ви конання зобов' язання з опла ти суборендної плати за дого вором № 20 від 18.05.2011 року.

Відповідно статей 55 Констит уції України, статей 15, 16 Цивіль ного кодексу України кожна о соба має право звернутись до суду за захистом свого цивіл ьного права у разі його поруш ення, невизнання або оспорюв ання.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу Укра їни господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у процесі всіх обставин спра ви в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Гос подарського процесуального кодексу України: доказами у с праві є будь-які фактичні дан і, на підставі яких господарс ький суд у визначеному закон ом порядку встановлює наявні сть чи відсутність обставин , на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також і нші обставини, які мають знач ення для правильного вирішен ня господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог та запере чень.

Враховуючи, що відповідно д о ст. 526 Цивільного кодексу Укр аїни, ст. ст. 193, 198 Господарського кодексу України, зобов' яза ння повинні виконуватись нал ежним чином і у встановлений строк відповідно до умов і по рядку укладеного між сторона ми договору та згідно з вимог ами закону, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться, приймаючи до ува ги викладені обставини, та вр аховуючи те, що відповідач не надав суду жодного документ у, який би спростовував позов ні вимоги та в судовому засід анні не заперечує проти позо вних вимог, суд визнає вимогу позивача щодо стягнення з ві дповідача 16 294,96 грн. заборгован ості з суборендної плати, нал ежно обґрунтованою, доведено ю матеріалами справи та тако ю, що підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог в части ні розірвання договору оренд и та виселення відповідача з займаного приміщення, суд за значає наступне.

Як вже було встановлено суд ом вище, строк дії договору ви значено пунктом 10.1 договору, в ідповідно до якого вказаний договір суборенди № 20 діє з 18.0 5.2011 року до 18.05. 2012 року.

Пунктом 9.3 договору сторони визначили, що позивач має пра во вимагати дострокового роз ірвання договору, зокрема, в р азі несвоєчасного внесення орендної плати визначеної в п.4.7. договору суборенди.

Відповідно до пункту 2 статт і 651 Цивільного кодексу Україн и, договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом. Істо тним є таке порушення сторон ою договору, коли внаслідок з авданої цим шкоди друга стор она значною мірою позбавляєт ься того, на що вона розрахов увала при укладенні договору .

З правового аналізу вказан ої норми вбачається, що підст авою зміни або розірвання до говору за рішенням суду на ви могу однієї із сторін догово ру є істотне порушення догов ору другою стороною. Оцінка п орушення договору як істотно го здійснюється судом з урах уванням того, що істотність п орушення визначається виклю чно за об' єктивними обстави нами, що склалися у сторони, як а вимагає розірвання договор у.

Згідно частини 1 статті 283 Гос подарського кодексу України за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у корис тування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 вказаної статті п ередбачено, що до відносин ор енди застосовуються відпові дні положення Цивільного код ексу України з урахуванням о собливостей, передбачених ци м кодексом.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господ арського кодексу України, до говір оренди може бути розір ваний за згодою сторін. На вим огу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передб ачених Цивільним кодексом Ук раїни для розірвання договор у найму, в порядку, встановлен ому статтею 188 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 188 Господар ського кодексу України та ст . 525 Цивільного кодексу Україн и передбачено, що зміна та роз ірвання господарських догов орів в односторонньому поряд ку не допускається, якщо інше не передбачено законом або д оговором.

Частиною 3 стаття 26 Закону Ук раїни "Про оренду державного і комунального майна" передб ачено, що на вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірвано з а рішенням суду у разі невико нання сторонами своїх зобов' язань та з інших підстав, пер едбачених законодавчими акт ами України.

В статті 782 Цивільного кодек су України закріплено, що най модавець має право відмовити сь від договору найму і вимаг ати повернення речі, якщо най мач не вносить плату за корис тування річчю протягом трьох місяців підряд.

З огляду на те, що відповіда чем несвоєчасно та не в повно му обсязі сплачувалась оренд на плата за договором суборе нди, що свідчить про системат ичне порушення відповідачем своїх зобов' язань за догов ором оренди №20 від 18 травня 2011р., що, до речі, не спростовується відповідачем, та враховуючи положення вказаних норм пра ва, суд дійшов висновку про об ґрунтованість позовних вимо г в частині розірвання догов ору суборенди № 20 від 18 травня 2 011р.

Відповідно до приписів ста тті 785 Цивільного кодексу Укра їни у разі припинення догово ру найму наймач зобов' язани й негайно повернути наймода вцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

З урахуванням вказаного, су д вважає законною та обґрунт ованою позовну вимогу в част ині виселення відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 з приміщення розташ ованого за адресою: АДРЕСА_ 2.

Вирішуючи питання розподі лу судових витрат суд керуєт ься ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні д оговорів та з інших підстав д ержавне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті з а проведення судової експерт изи, послуги перекладача, адв оката, витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу та інші витрат и, пов'язані з розглядом справ и, покладаються: при задоволе нні позову - на відповідача; пр и відмові в позові - на позивач а; при частковому задоволенн і позову - на обидві сторони пр опорційно розміру задоволен их позовних вимог. Таким чино м судові витрати у даній спра ві покладаються на відповіда ча.

Крім того, господарський су д зазначає, оскільки позивач ем при подачі уточненої (збіл ьшеної) позовної заяви було н едооплачено державне мито та враховуючи визнання відпові дачем збільшених позовних ви мог, таким чином, суд вважає не доплачене позивачем державн е мито в сумі 26,42 грн. таким, що пі длягає стягненню з позивача до Державного бюджету Україн и.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 55, 124, 1 29 Конституції України, стаття ми 1, 4, 12, 32, 33, 43, 44, 49, 75 статтями 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, статтями 11,15,16 509, 52 5, 625, 629, 651, 759 Цивільного кодексу Ук раїни, статтями 173, 174,188, 291 Господа рського кодексу України, суд -

< Текст >

ВИРІШИВ:

Прийняти заяву позива ча вх. № 1646 від 25.01.2012 року про уточн ення (збільшення) позовних ви мог.

Позовні вимоги задовольни ти повністю

Розірвати договір суборен ди комунального майна №20 від 1 8.05.2011 року укладеного між комун альним підприємством "Чугуїв ська агенція комунальних рес урсів» ( 63503, Харківська область , місто Чугуїв, вулиця Харківс ька, будинок 116, код 35248317) та фізич ною особою - підприємцем ОС ОБА_2 (63503, АДРЕСА_1, код НО МЕР_1).

Виселити фізичну особу - пі дприємця ОСОБА_2 (АДРЕС А_1, код НОМЕР_1) з приміщен ня розташованого за адресою: м. Чугуїв, бульв.Комарова,12.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕ СА_1, код НОМЕР_1) на корист ь Комунального підприємства «Чугуївська агенція комунал ьних ресурсів» (63503, Харківська область, місто Чугуїв, вулиця Харківська, будинок 116, код 35248317) - 16 294,96 грн. основного боргу, витр ати по сплаті державного мит а сумі 332,94 грн., 236,00 грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Стягнути з Комунального пі дприємства «Чугуївська аген ція комунальних ресурсів» ( 635 03, Харківська область, місто Ч угуїв, вулиця Харківська, буд инок 116, код 35248317) на користь Держа вного бюджету України (одерж увач управління Державного к азначейства у м. Харкові Голо вного управління Державного казначейства України у Харк івській області, код ЄДРПОУ 241 34490, рахунок № 31110095700002, код бюджетно ї класифікації доходів 22090200, си мвол звітності банку 095, банк Г оловне управління Державног о казначейства України у Хар ківській області, МФО 851011) - 26,42 гр н. державного мита.

Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Суддя (підпис< Текст > Задорожна І.М.

Повне рішення складено 27.01.12 року.