Рішення

від 30.01.2012 по справі 4880-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 207

РІШЕННЯ

Іменем України

30.01.2012 Справа №5002-2/4880-2011

за позовом Фонду комуналь ного майна Алупкінської місь кої ради, м. Алупка

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Монт-Інвест», м. Алупка

про розірвання договору ор енди нерухомого майна та стя гнення 69 102, 30грн.

Суддя Толпиго В.І.

Представники:

Позивач: ОСОБА_1- предста вник, довіреність у справі.

Відповідач: ОСОБА_2 - пр едставник, довіреність у спр аві. Задорожний - директор, протокол №8 у справі.

Суть спору: Фонд комунально го майна Алупкінської місько ї ради звернувся до господар ського суду Автономної Респу бліки Крим з позовом до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Монт-Інвест», яким пр осить розірвати договір оре нди нерухомого майна від 06.03.2007р . реєстраційний номер 353, стягн ути заборгованість по орендн ій платі в розмірі 64 119 грн. 43 коп . та пеню в розмірі 4 982 грн. 87коп.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами 06.03.2007 р. був укладений договір оренди, ві дповідно до якого орендодаве ць здав, а орендар прийняв за п лату в оренду об' єкт - нежит лові приміщення загальною пл ощею 122, 8 кв.м., розташовані за ад ресою: м. Алупка, вул. ім. Братів Говирених, б. 15, літ. В: № 1-1 площею 18. 9 кв.м, № 1-2 площею 41,7 кв.м., № 2-1 площ ею 23,8 кв. м. № 2-2 площею 2,2 кв.м., № 3-1 пл ощею 31, 1 кв. м, № 3-2 площею 5, 1 кв.м та земельну ділянку, у розмірі 12 2, 8 кв.м (за даними БТІ), на якому з находиться майно. Проте відп овідач неналежним чином вико нав зобов' язання по договор у, в результаті чого станом на 01.10.2011 р. заборгованість по орен дній платі склала 64 119 грн. 43 коп . Вищенаведене і стало підста вою для звернення із позовом до суду.

На підставі розпорядження від 29.11.2011 року № 113 «Щодо признач ення повторного автоматизов аного розподілу справи/позов у» справу №5002-1/4880-2011, передано для повторного автоматичного ро зподілу.

Протоколом розподілу спра в автоматизованою системою д окументообігу господарсько го суду Автономної Республік и Крим справа № 5002-1/4880-2011 розподі лена автоматизованою систе мою документообігу на суддю господарського суду АР Крим Толпиго В.І.

Суд ухвалою від 01.12.2011 року при йняв справу до розгляду, приз начив до слухання та привлас нив їй № 5002-2/4880-2011.

19.12.2011 р. представник позивача надав суду в судовому засіда нні пояснювальну записку до розрахунку заборгованості п о орендній платі по об' єкту комунальної власності терит оріальної громади м. Алупка з а адресою: АР Крим, м. Алупка, ву л. братів Говиріних, 15, літ. В, пе реданих в оренду ТОВ «Монт-Ін вест».

10.01.2012 року від відповідача на дійшов відзив, в якому зазнач ено, що приміщень, перелічени х в договорі за адресою: м. Алу пка, вул.. ім.. Братів Говирених , 15, не існує. Відповідач зазнач ає, що зобов' язання за догов ором вважається припиненим в силу ст. 607 Цивільного кодекс у України. Також зазначають, щ о відсутність придатних до використання приміщень за а дресою: АР Крим, м. Алупка, вул. б ратів Говиріних, 15, є правовою підставою для звільнення в ідповідача від орендної плат и в повному обсязі. Таким чин ом, на підставі викладеного у відзиві відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обс язі.

10.01.2012 року від відповідача на дійшло клопотання, яким прос или суд залучити до участі у с праві Комунальне підприємс тво Алупкінської міської ра ди «Алупкінське бюро техніч ної інвентаризації» у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні відповіда ча. Також вказаним клопотанн ям відповідач просив суд при значити у справі будівельно -технічну експертизу. Підста вою для залучення Комунально го підприємства Алупкінськ ої міської ради «Алупкінськ е бюро технічної інвентариз ації» у якості третьої особи відповідач вказує на наявні сть повноважень вищезгадано ї юридичної особи щодо облік у стану нежитлових приміщен ь на території м. Ал упка.

Клопотання відповідача пр о залучення третьої особи не підлягає задоволенню з наст упних підстав:

З приписів статті 27 Господа рського процесуального коде ксу України вбачається, що су д при вирішені питання про до цільність залучення до учас ті у справі у якості третьої особи без самостійних вимог має дослідити, чи знаходитис я третя особа з однією зі стор ін у матеріальних правовідно синах, які в результаті прийн яття судом рішення у справі з азнають певних змін. Суд вваж ає, що КП Алупкінської місько ї ради «Алупкінське бюро те хнічної інвентаризації» не з находиться з жодною зі сторі н в матеріальних правовіднос инах, тому не має підстав залу чити вказану юридичну особу у якості третьої особи без са мостійних вимог.

Стосовно клопотання відпо відача про призначення будів ельно-технічної експертизи с лід зазначити, що в процесі ро згляду даної справи не виник ло питань, які вимагають спец іальних знань. Суд не вбачає п ідстав для призначення будів ельно-технічної експертизи.

Представник відповідача 24.0 1.2012 року в судовому засіданні надав пояснення, в якому зазн ачає, що відсутність доказів передання земельної ділянки відповідачу свідчить про «п рострочення кредитора», яким виступає позивач, у зв' язку з чим юридично ТОВ «Монт-Інв ест» не міг приступити до вик онання власного обсягу обов' язків; розрахована позивачем заборгованість з березня 2007 р . до листопада 2008 р. в сумі 6 692 грн . 40 коп. стягненню не підлягає ч ерез сплив строку позовної д авності.

Представник відповідача у тому ж судовому засіданні на дав суду клопотання с прохан ням застосувати наслідки спл иву позовної давності та від мовити у позові з цих підстав .

Також представник позивач а надав суду клопотання, яким просить суд в частині заявле них вимог про стягнення пені у розмірі 4 982 грн. 87 коп. припини ти провадження у справі на пі дставі п. 4 ст. 80 Господарськог о процесуального кодексу Ук раїни.

30.01.2012 року представник відпов ідача в судовому засіданні з аявив, що погоджується з вимо гою позивача щодо розірвання договору оренди нерухомого майна від 06.03.2007 року.

Розглянувши|розгледівши| м атеріали справи, заслухавши пояснення представників сто рін, дослідивши представлен і докази, суд встановив:

Між Фондом комунального ма йна Алупкінської міської рад и (орендодавець) та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Монт-Інвест» (орендар) бу в укладений договір оренди н ерухомого майна від 06 березня 2007 року.

Відповідно п. 1.1.11 договору «п латою» є плата, яка стягуєтьс я з орендаря на користь оренд одавця відповідно до вимог д аного договору та включає в с ебе орендну плату та плату з а користування земельною ді лянкою.

Договором визначений об' єкт оренди - нежитлові прим іщення загальною площею 122,8 кв .м., розташованих за адресою: А втономна Республіка Крим, м. Я лта, м. Алупка, вул.. Братів Гови ріних, буд. 15, літ В (п'ятнадцять літ. В): № 1-1 площею 18,9 кв.м. , №1-2 площ ею 41,7 кв.м., №2-1 площею 23,8 кв.м., №2-2 пл ощею 2,2 кв.м., №3-1 площею 31,1 кв.м. , №3-2 площею 5,1 кв.м. (п..2.2 договору).

В третьому розділі договор у сторони обумовили права ор ендодавця, серед яких, зокрем а, є право вимагати достроков ого розірвання договору у р азі суттєвого порушення йог о вимог орендарем.

Відповідно до п. 3.4.2 договору орендар зобов' язується св оєчасно та в повному обсязі в носити оренду плату.

Згідно з п. 4.4. конкретний роз мір орендної плати станом н а 27.02.2007 рік складає 858,82грн., без вр ахування ПДВ в місяць.

Строк дії договору визначе ний на 49 років. Договір набира є чинності з 06 березня 2007 року. Договір припиняє дію 06 березн я 2056 року. Орендна плата за нас тупний місяць вноситься оре ндарем щомісячно до 20 числа поточного місяця. Перерозра хунок розміру орендної плат и підлягає зміні за згодою с торін, незалежно від бажання сторін підлягає зміні у разі зміни розміру індексу інфл яції на величину такої змін и, в інших обов' язкових випа дках, передбачених законодав ством, не пізніше 10 днів з моме нту появи офіційної інформ ації органів державної стат истики про чергову зміну вел ичини цього індексу. (V. Розділ договору «Строки , порядок розрахунків»).

Відповідно Акту прийому-пе редачі 06 березня 2007 року Фонд к омунального майна Алупкінсь кої міської ради (орендодаве ць) передав ТОВ «Монт-Інвест » (орендар) комунальне майно - окреме індивідуально визнач ене майно: № 1-1 площею 18,9 кв.м. , №1-2 площею 41,7 кв.м., №2-1 площею 23,8 кв.м., №2-2 площею 2,2 кв.м., №3-1 площею 31,1 кв .м. , №3-2 площею 5,1 кв.м., загальною п лощею 122,8 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республі ка Крим, м. Ялта, м. Алупка, вул.. Б ратів Говиріних, буд. 15, літ В.

В Додатку №2 до договору виз начена сума орендної плати з а перший місяць оренди майна відповідно договору оренди на об' єкт оренди, розташова ний за адресою: м. Алупка, вул.. Братів Говиріних, 15, яка склад ає 858,82 грн. без врахування ПДВ в місяць.

Матеріали справи свідчать , що відповідач порушив п.3.4.2. до говору стосовно своєчасної т а повної оплати орендної пла ти.

В ході судового розгляду з врахуванням проведених відп овідачем платежів суд прийш ов до висновку, що заборгован ість у відповідача виникла з липня 2008 року.

З розрахунків заборговано сті орендної плати ТОВ «Монт -Інвест» вбачається, що позив ачем з врахуванням встановл ених індексів інфляції нара хована заборгованість за пер іод з липня 2008 року по вересен ь 2011 рік у сумі 64 119,43грн.

Відповідно до частини 1 ст. 193 Господарського кодексу Укра їни суб'єкти господарювання та інші учасники господарс ьких відносин повинні викон увати господарські зобов'яз ання належним чином відповід но до закону, інших правових актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щод о виконання зобов'язання - в ідповідно до вимог, що у певни х умовах звичайно ставляться .

Відповідно до ст. 526 ЦК Украї ни зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставля ться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України як що у зобов'язанні встановле ний строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін).

Законом України «Про оренд у державного та комунального майна», зокрема, частиною 3 ст атті 18 серед основних обов' я зків орендаря визначений об ов' язок вносити орендну пл ату своєчасно і у повному обс язі.

Відповідно приписів части ни 3 статті 19 вищенаведеного З акону строки внесення орендн ої плати визначаються у дого ворі.

Відтак, суд дійшов до виснов ку, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Монт-Інве ст» допустило односторонню в ідмову від виконання зобов' язань за договором оренди не рухомого майна від 06 березня 2 007 року щодо своєчасного та по вного внесення орендної плат и за оренду нежитлових примі щень, визначених в п. 2.2 догово ру.

Відповідачем було заявлен о клопотання про застосуван ня строку позовної давності.

Відповідно статей 256,257,261 Циві льного кодексу України, позо вною давністю є термін, в межа х якого особа може звернутис я до суду з вимогою про захист свого цивільного права або і нтересу, загальна позовна да вність встановлюється трива лістю у три роки, перебіг поз овної давності починається в ід дня, коли особа довідалася або могла довідатися про пор ушення свого права.

Відповідно до частини 4 стат ті 267 Цивільного кодексу Украї ни сплив позовної давності, п ро застосування якої заявлен о стороною у спорі, є підставо ю для відмови у позові в цій ча стині.

Відповідно штемпелю на кон верті позивач звернувся із п озовом до суду 28.10.2011 року, отже з врахуванням вимог договору щодо оплати, стягненню підл ягає борг з листопада 2008 року по вересень 2011 рік та складає 58 847грн78коп.

В частині стягнення суми у р озмірі 5 271грн65коп. (частина бор гу за липень 2008 рік - 1 133грн75коп. по жовтень 2008 рік) позов не під лягає задоволенню у зв' язк у із пропуском строку позовн ої давності.

Фондом комунального майна Алупкінської міської ради б ула заявлена вимога про стяг нення 4 982грн.87коп. пені за прос трочення внесення орендної п лати.

Слід зазначити, що в судовом у засіданні позивач відмовив ся від позовних вимог у цій ча стині. Відмова позивача щодо стягнення суми пені у розмір і 4 982грн.87коп. прийнята судом, у зв' язку із чим, у цій частин і позовних вимог провадження у справі підлягає припиненн ю на підставі п. 4 ст. 80 ГПК Украї ни.

Стосовно позовної вимоги щодо розірвання договору ор енди нерухомого майна від 06 б ерезня 2007 року реєстровий №353, я кій був укладений між Фондом комунального майна Алупкінс ької міської ради та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Монт-Інвест», суд зазн ачає наступне:

Частина 4 ст.188 Господарськог о кодексу України передбачає право заінтересованої особи у розірванні договору зверн утися з позовом до суду з вимо гою про розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного кодек су України передбачено, що зм іна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом. До говір може бути змінено або р озірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у раз і істотного порушення догово ру другою стороною та в інших випадках, встановлених дого вором або законом. Істотним є таке порушення стороною дог овору, коли внаслідок завдан ої цим шкоди друга сторона зн ачною мірою позбавляється то го, на що вона розраховувала п ри укладенні договору.

Відповідно до п.3 ст.26 Закону України "Про оренду державн ого та комунального майна" н а вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірвано за рішення м суду у разі невиконання ст оронами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачени х законодавчими актами Украї ни.

Орендодавець має право вим агати дострокового розірва ння договору у разі невикон ання або неналежного виконан ня орендарем будь-якого із з обов' язань, покладених на н ього договором. В такому разі договір вважається розірван им з моменту набрання рішенн ям суду законної сили (п. 9.2.2., п. 9 .3. договору).

Судом встановлено, що оренд ар порушив суттєві умови дог овору оренди нерухомого майн а від 06 березня 2007 року щодо сво єчасного та повного внесення орендної плати за оренду неж итлових приміщень, що в свою ч ергу надало позивачу право в имагати дострокового розірв ання спірного договору оренд и нерухомого майна.

Відповідач не заперечує пр оти вимоги про розірвання до говору.

За таких обставин позовні в имоги про розірвання догово ру оренди нерухомого майна в ід 06 березня 2007 року, якій уклад ений між Фондом комунального майна Алупкінської міської ради та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Монт-І нвест», підлягають задоволен ню.

Стосовно доводів відповід ача, викладених у спростуван ня позовних вимог суд зазнач ає:

По-перше, відповідно п. 6.8. дог овору ризик випадкової гибе лі, пошкодження незастрахова ного майна несе орендар, тобт о відповідач по даній справі .

Доказів страхування об' єкту відповідач суду не пред ставив, більш того, в судовому засіданні повідомив суд пр о те, що об' єкт не був застра хований, що зафіксовано в пр отоколі судового засідання в ід 30.01.2012 року.

В п. 6.9. договору обумовлено, щ о орендар у разі пошкодженн я орендованого майна зобов' язаний у повному об' ємі від шкодувати орендодавцю мате ріальну шкоду за виключення м винних дій орендодавця.

Відповідач вказує на те, що фактично орендованого майн а немає. Однак, суд вважає, що п о акту прийому - передачі від 06.03.2007 року відповідач прийняв від позивача об' єкт та від повідно п. 3.4.4. , 3.4.5., 3.4.9. договору ві дповідач зобов' язаний стеж ити за станом об' єкту та ут римувати його в належному ст ані, при необхідності здійс нювати поточний ремонт за в ласний рахунок, не здійснюва ти змін об' єкту без письмов ої згоди з орендодавцем.

При зверненні із позовом до суду Фондом комунального ма йна Алупкінської міської рад и були заявлені вимоги майно вого та немайнового характер у. Однак, державним митом була оплачена лише вимога про стя гнення з відповідача 61 102,30грн.

В інформаційному листі від 29.09.2009 р. N 01-08/530 Вищого господарсько го суду України «Про деякі пи тання, порушені у доповідних записках господарських суді в України у першому півріччі 2009 року щодо застосування нор м Господарського процесуаль ного кодексу України» в п. 15 за значено, якщо факт недоплати суми державного мита з'ясова но судом у процесі розгляду п рийнятої позовної заяви, суд у залежності від конкретних обставин справи може стягну ти відповідну суму державног о мита за результатами виріш ення спору з урахуванням при писів частин першої - четверт ої статті 49 названого Кодексу .

Таким чином неоплачена вим ога немайнового характеру пр о розірвання договору оренди нерухомого майна від 06 берез ня 2007 року підлягає стягненню з Фонду комунального майна А лупкінської міської ради в д охід Державного бюджету Укра їни.

Відповідно приписів статт і 49 Господарського процесуал ьного кодексу України (в реда кції на момент звернення із д аним позовом до господарсько го суду) витрати по оплаті дер жавного мита та витрати по ін формаційно-технічному забез печенню судового процесу під лягають відшкодуванню позив ачу за рахунок відповідача пропорційно задоволеним вим огам.

Вступна і резолютивна част ини рішення оголошені в судо вому засіданні 30 січня 2012 року.

Повний текст рішення склад ено 03 лютого 2012 року.

Керуючись ст. 49, п. 4 ст. 80, 82, 84, 85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Прийняти клопотання від 24.01.2012 року про відмову від в имоги про стягнення 4 982грн87коп . пені.

2. Позов задовольнити ч астково.

3. Договір оренди нерух омого майна, укладений 06 берез ня 2007 року між Фондом комуналь ного майна Алупкінської місь кої ради та Товариством з обм еженою відповідальністю «Мо нт-Інвест», розірвати.

4. Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Монт-Інвест» (юридична а дреса: 98676, м. Алупка, вул.. Олега К ошевого, 7А; адреса для листува ння: 95000, м. Сімферополь, вул.. Киї вська, 73, каб. 223; ідентифікаційн ий код: 32935182) на користь Фонду ко мунального майна Алупкінськ ої міської ради (98676 м. Алупка, ву л.. Красногвардійська, 32, ідент ифікаційний код: 25150864) 58 847грн78коп . заборгованості по орендній платі, 673грн48коп. державного м ита, 200грн98коп. витрат по інформ аційно-технічному забезпече нню судового процесу.

5. Стягнути з Фонду кому нального майна Алупкінської міської ради (98676 м. Алупка, вул.. Красногвардійська, 32, ідентиф ікаційний код: 25150864) у дохід Держ авного бюджету м. Сімферопол ь ( рахунок №31216206700002, код за ЄДРПОУ 38040558, банку отримувача: ГУ ДКСУ в АР Крим, м. Сімферополь) 85,00 грн . державного мита.

6. Припинити проваджен ня у справі в частині стягнен ня 4 982грн87коп. пені у зв' язку з відмовою в цій частині від п озову.

7. У частині стягнення 5 271грн65коп. заборгованості по орендній платі у позові відм овити.

8. Накази видати після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Тол пиго В.І.