Рішення

від 18.01.2012 по справі 18/5009/7904/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи < Текст >

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.01.12 Справа № 18/5009/7904/11

Суддя Носівець В.В.

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “ОМЕГА ПЛЮС” (69009, м.Запоріжжя, в ул. Фінальна, буд. 1-е)

до відповідача: товарис тва з обмеженою відповідальн істю “БУДПРОЕКТСЕРВІС-УНІВЕ РСАЛ” (69009, м. Запоріжжя, вул. Авра менка, буд. 18, кв. 204)

про визнання права влас ності на об' єкти нерухомост і та споруди, розташовані за а дресою: м. Запоріжжя, вул. Фіна льна, 1-е

суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1. , довіреність б/н від 01.12.2011 р.;

від відповідача: ОСОБ А_2., довіреність № 05.12. від 29.11.2011 р ., паспорт серія НОМЕР_1 від 13.07.1996 р.;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 14.12.2011 року звернувся позивач - товарис тво з обмеженою відповідальн істю “ОМЕГА ПЛЮС” з позовною заявою до відповідача - тов ариства з обмеженою відповід альністю “БУДПРОЕКТСЕРВІС-У НІВЕРСАЛ” про визнання права власності на об' єкти нерух омості та споруди, розташова ні за адресою: м. Запоріжжя, ву л. Фінальна, 1-е.

Позов вмотивований наступ ним: 01.09.2011 року ТОВ «ОМЕГА ПЛЮС» та ТОВ «БУДПРОЕКТСЕРВІС-УНІВ ЕРСАЛ»уклали договір оренди нерухомого майна № б/н. Відпов ідно до договору, позивач пер едав відповідачу у строкове платне користування будівлі , споруди та нежилі приміщенн я, розташовані за адресою: м. З апоріжжя, вулиця Фінальна, 1-е: виробниче приміщення літ. Г і нв. № 2 площею 17,4 м2; адміністрати вна будівля літ. Е інв. № 1 площе ю 23,9 м2; прохідна літ. Ж інв. № 4 пло щею 18,5 м2; склад літ. Д площею 17,0 м2 ; склад літ. З; склад літ. И; побу тівка літ. К; кімната 17 першого поверху прибудови до котель ної літ. В2-2 інв. № 10-0024 площею 75,2 м2. О рендовані приміщення були пе редані відповідачеві за акто м приймання-передачі від 01.09.2011 р . На адресу позивача 19.09.2011 р. наді йшло повідомлення від відпов ідача, згідно з яким, право вла сності позивача на вищевказа не майно відповідачем не виз нається на підставі того, що п раво власності на орендоване майно позивачем не зареєстр овано відповідно до передбач еного законодавством Україн и порядку. Позивач вказує, що є він є власником переданого в ідповідачу в оренду майна на підставі договору № 14 купівлі -продажу нежилого приміщення від 19.06.2002 р., що підтверджується реєстраційним посвідченням від 21.06.2002 р., реєстровий номер № 1 545. Реєстраційне посвідчення в идане позивачу, так як за дого вором № 14 купівлі-продажу нежи лого приміщення від 19.06.2000 р. поз ивач придбав у ВАТ «Запорізь кий домобудівний комбінат»н ерухоме майно: основний корп ус цех № 3 площею 1545,8 м2, інв. № 10-0021; п рибудова до котельної площею 576,1 м2, інв. №10-0024; склад гіпсу площе ю 355,6 м2, інв. № 10-0025 з прилеглою тери торією загальною площею 12600 м2 з а адресою: м. Запоріжжя, вул. Фі нальна, 1-г. На підставі догово ру оренди земельної ділянки від 02.03.2005 р. № 040526100127, укладеного на с трок 10 років, позивач є корист увачем земельної ділянки кад астровий номер: 2310100000:02:018:0021 за адре сою: м. Запоріжжя, вул. Фінальн а, 1-г, площею 1,1761 га на праві орен ди, відповідно до рішення Зап орізької міської ради від 24.11.20 04 р. № 16/8 з цільовим призначення м: розташування бази по здійс ненню завантажувально-розва нтажувальних робіт та зберіг ання будівельних матеріалів . Згодом, на підставі розпоряд ження голови Заводської райо нної адміністрації Запорізь кої міської ради від 11.07.2007 р. № 939р об'єктам нерухомості позива ча - базі по здійсненню нава нтажувально-розвантажуваль них робіт та зберіганню буді вельних матеріалів: основном у корпусу цеха № 3 інв. № 10-0021 літ. В ; прибудові до котельної інв. № 10-0024 літ. В2-2; виробничому приміщ енню інв. № 2 літ. Г; складу літ. Д ; адміністративній будівлі і нв. № 1 літ. Е; прохідній інв. № 4 лі т. Ж; складам літ. З, літ. И, побут овці літ. К, було присвоєно пош тову адресу: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1-е. Зміна адреси від ображена в технічному паспор ті об'єкта нерухомості. Позив ач на земельній ділянці, що пе ребуває у його користуванні, та на якій розташовані об'єкт и нерухомості, що є його власн істю, своїми силами та власни м коштом здійснив добудову п риміщень, внаслідок чого утв орилися нові приміщення, які і були передані у оренду відп овідачу за договором. Позива ч не зареєстрував право влас ності на новозбудовані будів лі та споруди у встановленом у законодавством України пор ядку, але передав їх у оренду в ідповідачу. Відповідач, у сво ю чергу, без достатніх правов их підстав та без письмового дозволу позивача, як це перед бачено умовами договору орен ди, також здійснив часткову р еконструкцію та перепланува ння орендованих приміщень, ч им порушив умови договору та претендує на це майно. Згідно рішення Запорізької міської ради від 05.10.2011 р. № 108/3 позивачу за тверджено містобудівне обґр унтування, а також містобуді вні умови та обмеження рекон струкції бази навантажуваль но-розвантажувальних робіт т а зберігання будівельних мат еріалів по вул. Фінальній, 1-е. О скільки право власності пози вача на спірні об' єкти відп овідачем не визнається, що є п орушенням охоронюваних зако ном прав позивача на власніс ть, позивач звернувся до суду за захистом порушеного прав а із вимогою про визнання за Т ОВ “Омега Плюс” права власно сті на об' єкти нерухомості та споруди, розташовані за ад ресою: м. Запоріжжя, вул. Фінал ьна, 1-е, на земельній ділянці к адастровий номер: 2310100000:02:018:0021 площ ею 1,1761 га, а саме: виробниче прим іщення літ. Г інв. № 2 площею 17,4 м2 ; адміністративна будівля лі т. Е інв. № 1 площею 23,9 м2; прохідна літ. Ж інв. № 4 площею 18,5 м2; склад л іт. Д площею 17,0 м2; склад літ. З; ск лад літ. И; побутівка літ.К.

Ухвалою суду від 15.12.2011 року по рушено провадження у справі № 18/5009/7904/11, судове засідання приз начене на 18.01.2012 р. У судовому зас іданні 18.01.2012 р. представник пози вача надав заяву про уточнен ня позовних вимог. У заяві ТОВ “Омега Плюс” просило суд виз нати за позивачем право влас ності на об' єкти нерухомост і та споруди, розташовані за а дресою: м. Запоріжжя, вул. Фіна льна, 1-е, на земельній ділянці кадастровий номер: 2310100000:02:018:0021 пло щею 1,1761 га, а саме: виробниче при міщення інв. № 2 літ. Г площею 17,4 м 2; склад літ. Д площею 17,0 м2; прохі дна інв. № 4 літ. Ж площею 18,5 м2; адм іністративна будівля інв. № 1 л іт Е; склад літ. З; склад літ. И; п обутівка літ. К.

Представник відповідача н е заперечив проти задоволенн я уточнених позовних вимог. З аява про уточнення позовних вимог відповідала приписам с т. 22 ГПК України, не суперечила чинному законодавству Украї ни, не порушувала будь-чиїх пр ав та охоронюваних законом і нтересів, була прийнята судо м до розгляду. Судом розгля даються уточнені позовні вим оги.

В судовому засіданні 18.01.2012 р ., розгляд справи був закінчен ий, судом оголошено вступну т а резолютивну частини рішенн я. Справа розглянута без заст осування засобів технічної ф іксації судового процесу.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Запорізька міська рада (орендодавець за договором о ренди) та ТОВ «ОМЕГА ПЛЮС»(оре ндар за договором ) уклали дог овір оренди землі, який зареє стровано у Запорізькій регіо нальній філії ДП “Центр держ авного земельного кадастру п ри Державному комітеті Украї ни по земельних ресурсах”, пр о що у Держаному реєстрі земе ль вчинено запис від 02.03.2005 р. за № 040526100127. Згідно із умовами догово ру оренди землі, орендодавец ь, відповідно до рішення дев' ятнадцятої сесії четвертого скликання Запорізької міськ ої ради № 16/8 від 24.11.2004 р., надає, а ор ендар приймає в строкове пла тне користування земельну ді лянку для розташування бази по здійсненню завантажуваль но-розвантажувальних робіт т а зберігання будівельних мат еріалів, яка знаходиться: м. За поріжжя, вул. Фінальна, 1 г. В оре нду передається земельна діл янка загальною площею 1,1761 га. Д оговір оренди землі укладени й на десять років. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі № 040526100127, Запорізька міськ а рада передала ТОВ «ОМЕГА ПЛ ЮС»земельну ділянку кадастр овий № 2310100000:02:018:0021, загальною площе ю 1,1761 га, яка знаходиться за адр есою: м. Запоріжжя, вул. Фіналь на, 1 г.

ТОВ «ОМЕГА ПЛЮС»є власнико м, на підставі договору № 14 куп івлі-продажу нежилого приміщ ення від 19.06.2002 р., нерухомого май на, яке розташоване за адресо ю: місто Запоріжжя, вул. Фіналь на, 1 г, а саме: основний корпус ц ех № 3 площею 1545,8 м2, інв. №10-0021; прибу дова до котельної, площею 576,1 м2 , інв. № 10-0024; склад гіпсу, площею 35 5,6 м2, інв. № 10-0025 з прилеглою терит орією загальною площею 12600 м2, щ о підтверджується реєстраці йним посвідченням від 21.06.2002 р., в иданим ОП Запорізьке МБТІ, за писано у реєстрову книгу № 9 за реєстровим № 1545.

На підставі розпорядження голови Заводської районної адміністрації Запорізької м іської ради від 11.07.2007 р. № 939р об'єк там нерухомості позивача - б азі по здійсненню навантажув ально-розвантажувальних роб іт та зберіганню будівельних матеріалів: основному корпу су цеха № 3 інв. № 10-0021 літ. В; прибу дові до котельної інв. № 10-0024 літ . В2-2; виробничому приміщенню і нв. № 2 літ. Г; складу літ. Д; адмін істративній будівлі інв. № 1 лі т. Е; прохідній інв. № 4 літ. Ж; скл адам літ. З, літ. И, побутовці лі т. К, було присвоєно поштову ад ресу: м. Запоріжжя, вул. Фіналь на, 1-е. Зміна адреси відображе на в технічному паспорті об'є кта нерухомості.

01.09.2011 р. ТОВ «ОМЕГА ПЛЮС»(позив ач у справі) та ТОВ «БУДПРОЕКТ СЕРВІС-УНІВЕРСАЛ» (відповіда ч у справі) уклали договір оре нди нерухомого майна № б/н. Від повідно до умов якого, орендо давець передав орендарю у ст рокове платне користування ( оренду) будівлі, споруди та не жилі приміщення, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Ф інальна, 1-е: виробниче приміще ння літ. Г інв. № 2 площею 17,4 м2; адм іністративна будівля літ. Е і нв. №1 площею 23,9 м2; прохідна літ. Ж інв. № 4 площею 18,5 м2; склад літ. Д площею 17,0 м2; склад літ. З; склад літ. И; побутівка літ. К; кімнат а 17 першого поверху прибудови до котельної літ. В2-2 інв. № 10-0024 п лощею75,2 м2. Загальна площа орен дованих приміщень - 187,9 м2. Вказ ані орендовані приміщення бу ли передані ТОВ «БУДПРОЕКТСЕ РВІС-УНІВЕРСАЛ»за актом прий мання-передачі від 01.09.2011 р.

Судом встановлено, що позив ач на земельній ділянці, що пе ребуває у його користуванні (договір оренди землі) та на як ій розташовані об'єкти нерух омості, що є його власністю (до говір купівлі-продажу № 14 від 19.06.2002 р.), своїми силами та за влас ні кошти здійснив добудову п риміщень (виробниче приміщен ня інв. № 2 літ. Г площею 17,4 м2; скла д літ. Д площею 17,0 м2; прохідна ін в. № 4 літ. Ж площею 18,5 м2; адмініст ративна будівля інв. № 1 літ. Е; с клад літ. З; склад літ. И; побуті вка літ. К), внаслідок чого, утв орилися нові приміщення, які і були передані у оренду відп овідачу за договором оренди від 01.09.2011 р. Позивач не зареєстр ував право власності на ново збудовані будівлі та споруди у встановленому законодавст вом України порядку.

Згідно рішення Запорізько ї міської ради від 05.10.2011 р. № 108/3 ТО В «ОМЕГА ПЛЮС»затверджено мі стобудівне обґрунтування ре конструкції бази навантажув ально-розвантажувальних роб іт та зберігання будівельних матеріалів по вул. Фінальній 1-е, , а також містобудівні умов и та обмеження реконструкції бази навантажувально-розван тажувальних робіт та зберіга ння будівельних матеріалів п о вул. Фінальній, 1-е.

Оцінивши представлені док ази їх сукупності, господарс ький суд вважає, що уточнені п озовні вимоги є обґрунтовани ми та такими, що підлягають за доволенню у зв' язку із наст упним:

Статтею 1 ГПК України перед бачено, що підприємства, уста нови, організації, інші юриди чні особи (у тому числі інозем ні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність б ез створення юридичної особи і в установленому порядку на були статусу суб'єкта підпри ємницької діяльності (далі - п ідприємства та організації), мають право звертатися до го сподарського суду згідно з в становленою підвідомчістю г осподарських справ за захист ом своїх порушених або оспор юваних прав і охоронюваних з аконом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Код ексом заходів, спрямованих н а запобігання правопорушенн ям.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист сво го цивільного права у разі йо го порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтере су, який не суперечить загаль ним засадам цивільного закон одавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК Україн и, кожна особа має право зверн утися до суду за захистом сво го особистого немайнового аб о майнового права та інтерес у. Способами захисту цивільн их прав та інтересів можуть б ути: визнання права; визнання правочину недійсним; припин ення дії, яка порушує право; ві дновлення становища, яке існ увало до порушення; примусов е виконання обов'язку в натур і; зміна правовідношення; при пинення правовідношення; від шкодування збитків та інші с пособи відшкодування майнов ої шкоди; відшкодування мора льної (немайнової) шкоди; визн ання незаконними рішення, ді й чи бездіяльності органу де ржавної влади, органу влади А втономної Республіки Крим аб о органу місцевого самовряду вання, їхніх посадових і служ бових осіб. Суд може захистит и цивільне право або інтерес іншим способом, що встановле ний договором або законом.

Статтею 316 ЦК України встано влено, що правом власності є п раво особи на річ (майно), яке в она здійснює відповідно до з акону за своєю волею, незалеж но від волі інших осіб. Згідно із ст. 328 ЦК України право власн ості набувається на підстава х, що не заборонені законом, зо крема із правочинів. Право вл асності вважається набутим п равомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незак онність набуття права власно сті не встановлена судом. Від повідно до ст. 331 ЦК України: пра во власності на нову річ, яка в иготовлена (створена) особою , набувається нею, якщо інше не встановлено договором або з аконом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матер іалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право вл асності на новостворене нер ухоме майно (житлові будинки , будівлі, споруди тощо) виника є з моменту завершення будів ництва (створення майна). Якщо договором або законом перед бачено прийняття нерухомог о майна до експлуатації, прав о власності виникає з момент у його прийняття до експлуат ації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно д о закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення бу дівництва (створення майна) о соба вважається власником ма теріалів, обладнання тощо, я кі були використані в процес і цього будівництва (створен ня майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці пер шому цієї частини, може уклас ти договір щодо об'єкта незав ершеного будівництва, право власності на який реєструєть ся органом, що здійснює держа вну реєстрацію прав на нерух оме майно на підставі докуме нтів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для ство рення об'єкта нерухомого май на, проектно-кошторисної док ументації, а також документі в, що містять опис об'єкта неза вершеного будівництва.

Частинами 1, 2, 3, 4, 5 ст. 376 ЦК Украї ни визначено, що: житловий буд инок, будівля, споруда, інше не рухоме майно вважаються само чинним будівництвом, якщо во ни збудовані або будуються н а земельній ділянці, що не бу ла відведена для цієї мети, а бо без відповідного документ а, який дає право виконувати б удівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будів ельних норм і правил. Особа, як а здійснила або здійснює сам очинне будівництво нерухомо го майна, не набуває права вла сності на нього. Право власно сті на самочинно збудоване н ерухоме майно може бути за рі шенням суду визнане за особо ю, яка здійснила самочинне бу дівництво на земельній ділян ці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання зе мельної ділянки у встановлен ому порядку особі під уже збу доване нерухоме майно. Якщо в ласник (користувач) земельно ї ділянки заперечує проти ви знання права власності на не рухоме майно за особою, яка зд ійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельн ій ділянці, або якщо це поруш ує права інших осіб, майно під лягає знесенню особою, яка зд ійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахуно к. На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не виз нається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, я кий засвідчує його право вла сності

Слід зазначити, що позов по визнання права власності - ц е позадоговірна вимога власн ика майна про констатацію пе ред третіми особами факту пр иналежності позивачу права в ласності на спірне майно. Поз ов по визнання права власнос ті може бути заявлений власн иком індивідуально-визначен ої речі, що як володіє, так і не володіє нею, права якого оспо рюються, заперечується чи не визнаються третьою особою, щ о не знаходиться з власником у зобов' язальних чи інших в ідносних відносинах із приво ду спірної речі. Відповідаче м у таких позовах є особа, що я к заявляє про свої права на рі ч, так і не пред' являє таких п рав, але не визнає за позиваче м речового права на майно. Під твердження в суді права влас ності або іншого речового пр ава на майно, що складає предм ет спору, здійснюється шляхо м підтвердження фактів, що св ідчать про володіння спірним майном на праві власності аб о іншого речового права. Крім того, підставою позову є обст авини, що підтверджують наяв ність у позивача права власн ості на майно; необхідною умо вою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем сво їх прав на майно, це може випли вати із представлених позива чем правовстановлюючих доку ментів, а також будь-яких інши х доказів, що підтверджують п риналежність позивачу спірн ого майна.

Позивачем доведено, а матер іалами справи підтверджено, приналежність ТОВ “Омега Плю с” об' єктів нерухомості та споруд, що розташовані за адр есою: м. Запоріжжя, вул.Фінальн а, 1-е, на земельній ділянці кад астровий номер: 2310100000:02:018:0021 площею 1,1761 га, а саме: виробниче приміщ ення інв. № 2 літ. Г площею 17,4 м2; ск лад літ Д площею 17,0 м2; прохідна інв. № 4 літ. Ж площею 18,5 м2; адміні стративна будівля інв. № 1 літ. Е; склад літ. З; склад літ. И; поб утівка літ. К, які побудовані п озивачем. Судом встановлено, що доказів набуття права вла сності на спірні об' єкти не рухомості, які розташовані з а адресою: м.Запоріжжя, вул. Фі нальна, 1-е, на земельній ділян ці кадастровий номер: 2310100000:02:018:0021 п лощею 1,1761 га, ТОВ “БУДПРОЕКТСЕР ВІС-УНІВЕРСАЛ” не надало. Буд ь-які інші особи про своє прав о власності на спірні об' єк ти нерухомості, не заявили. З о гляду на вище зазначене, суд з находить обґрунтованими та д оведеними доводи позивача що до визнання на ним права влас ності на об' єкти нерухомост і та споруди, що розташовані з а адресою: м. Запоріжжя, вул. Фі нальна, 1-е, на земельній ділян ці кадастровий номер: 2310100000:02:018:0021 п лощею 1,1761 га, а саме: виробниче п риміщення інв. № 2 літ. Г площею 17,4 м2; склад літ. Д площею 17,0 м2; про хідна інв. № 4 літ. Ж площею 18,5 м2; а дміністративна будівля інв. № 1 літ. Е; склад літ. З; склад літ . И; побутівка літ. К.

Згідно із ч. 5 ст. 22 ГПК України : відповідач має право визнат и позов повністю або частков о, а також має право до початку розгляду господарським судо м справи по суті подати зустр ічний позов. Відповідно до ч. 5 ст. 78 ГПК України: у разі визнан ня відповідачем позову госпо дарський суд приймає рішення про задоволення позову за ум ови, що дії відповідача не суп еречать законодавству або не порушують прав і охоронюван их законом інтересів інших о сіб.

З урахуванням викладеного , суд задовольняє позов у повн ому обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК Укра їни, судовий збір покладаєть ся на позивача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 78, 82-84 Гос подарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за товариством з о бмеженою відповідальністю “ ОМЕГА ПЛЮС” (69009, м. Запоріжжя, ву л. Фінальна, буд. 1-е, код ЄДРПОУ 31979688) право власності на об' єк ти нерухомості, що розташова ні за адресою: м. Запоріжжя, ву л. Фінальна, 1-е, на земельній ді лянці кадастровий номер: 2310100000:0 2:018:0021 площею 1,1761 га, а саме: виробн иче приміщення інв. № 2 літ. Г пл ощею 17,4 м2; склад літ. Д площею 17,0 м 2; прохідна інв. № 4 літ. Ж площею 18,5 м2; адміністративна будівля інв. № 1 літ. Е; склад літ. З; скл ад літ. И; побутівка літ. К.

Суддя В .В. Носівець

Повне рішення оформле но і підписано, згідно із вимо гами ст. 84 ГПК України 27.01.2012 р.

27.01.2012