Рішення

від 26.01.2012 по справі 5023/233/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" січня 2012 р. Справа № 5023/233/12

вх. № 233/12

Суддя господарського суд у Яризько В.О.

при секретарі судового зас ідання Сінченко І.В.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 (дов.)

3-ї особи < Текст > відповідач а - ОСОБА_2 (дов.) 3-ї особи < Тек ст >

розглянувши справу за поз овом ТОВ "Ак-Тив", м. Харків 3-я особа < Текст >

до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа < Текст >

про визнання закінченою ді ю договору та стягнення 44529,00 гр н.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ", звернувся до господа рського суду Харківської обл асті з позовною заявою до від повідача, Харківської міськ ої ради, в якій просить суд вст ановити факт закінчення дії договору оренди земельної ді лянки від 27.08.2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "АК -ТИВ" та Харківською міською радою, з 01.01.2011 р.; визнати незаконним н арахування з 01.01.2011 р. орендної плати за договором оренди з емельної ділянки від 27.08.2009р.; ст ягнути з відповідача на кори сть позивача отримані без н алежної правової підстави гр ошові кошти в сумі 44529,00 грн.

До початку розгляду справи по суті від позивача через ка нцелярію суду 24.01.2012р. надійшла у точнена позовна заява, в якій позивач просить суд :

- визнати договір оренди зем ельної ділянки від 27.08.2009 року, у кладений між Товариством з о бмеженою відповідальністю "А К-ТИВ" та Харківською міською радою, виконаним та закінчен им з 01 січня 2011 р.;

- визнати незаконним нараху вання з 01 січня 2011 р. орендної пл ати за договором оренди земе льної ділянки від 27.08.2009 року, ук ладеним між Товариством з об меженою відповідальністю "АК -ТИВ" та Харківською міською р адою, з Товариства з обмежено ю відповідальністю "АК-ТИВ" на користь Харківської міської ради;

- стягнути з Харківської міс ької ради на користь Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "АК-ТИВ" отримані без нале жної правової підстави грошо ві кошти в сумі 44 529,00 грн.;

- зобов'язати Харківську міс ьку раду прийняти від Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "АК-ТИВ" земельну ділянк у площею 0,8237 га, розташовану за адресою м. Харків, майдан Повс тання, до земель запасу терит оріальної громади міста Харк ова.

Відповідно до ст. 22 ГПК Украї ни позивач вправі до прийня ття рішення по справі збіль шити розмір позовних вимог за умови дотримання встанов леного порядку досудового в регулювання спору у випадка х, передбачених статтею 5 цьог о Кодексу в цій частині, відм овитись від позову або зменш ити розмір позовних вимог. Д о початку розгляду господар ським судом справи по суті п озивач має право змінити пр едмет або підставу позову шл яхом подання письмової заяви .

Враховуючи, що уточнена поз овна заява відповідає вимога м ГПК України, суд приймає її д о розгляду та продовжує розг ляд справи з її урахуванням.

У судовому засіданні 26 січн я 2012 року представник позивач а підтримує позовні вимоги з урахуванням уточнень та про сить їх задовольнити.

Відповідач відзив на позов не надав, представник відпов ідача в судовому засіданні п озовні вимоги визнав частков о, а саме не заперечує проти по зовних вимог стосовно визнан ня спірного договору оренди земельної ділянки від 27.08.2009 рок у виконаним та закінченим з 0 1 січня 2011 р., а також стосовно зо бов' язання Харківської міс ької ради прийняти від Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "АК-ТИВ" земельну ділян ку площею 0,8237 га, розташовану з а адресою : м. Харків, майдан По встання, до земель запасу тер иторіальної громади міста Ха ркова. Всі інші позовні вимог и відповідач вважає необґрун тованими та заперечує проти їх задоволення.

Розглянувши матеріали спр ави, повно та всебічно дослід ивши обставини та докази на ї х підтвердження, вислухавши уповноважених представникі в сторін, судом встановлено н аступне.

Рішенням 25 сесії Харківсько ї міської ради 5 скликання від 10.09.2008 року № 227/08 ТОВ "АК-ТИВ" було на дано в оренду земельну ділян ку площею 0,8237 га за адресою : м. Х арків, майдан Повстання, з ціл ьовим призначенням землі жит лової та громадської забудов и для будівництва бізнес-цен тру строком до 31.12.2010 р.

На виконання вказаного ріш ення Харківської міської рад и 27.08.2009 року між позивачем та ві дповідачем був укладений дог овір оренди земельної ділянк и площею 0,8237 га за адресою : м. Ха рків, майдан Повстання.

Представники сторін у судо вому засіданні не заперечува ли та визнали, що вищезазначе на земельна ділянка належним чином орендувалася позиваче м, орендна плата сплачувалас я своєчасно та в встановлени х розмірах.

Судом встановлено, що відпо відно до п.8 договору оренди ві д 27.08.2009 року договір укладено до 31.01.2010 року.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Зако ну України "Про оренду землі" д оговір оренди землі припиняє ться в разі закінчення строк у, на який його було укладено. Аналогічне положення містит ься в п. 36 договору оренди.

Пунктом 35 договору оренди п ередбачається що зміна умов договору здійснюється в пись мовій формі за взаємною згод ою сторін.

Листом № 55 від 02.12.2010р. позивача просив відповідача продовжи ти строк будівництва на майд ані Повстання в межах догово ру оренди землі.

Однак відповіді на дане зве рнення не було отримано, що св ідчить про те, що відповідач н е мав наміру продовжувати ст рок дії спірного договору ор енди землі та сторонами не до сягнуто згоди щодо такого пр одовження, що і не заперечуєт ься сторонами.

Судом встановлено, що полож ення Закону України "Про орен ду землі" вказують на відсутн ість правових підстав продов ження дії договору оренди за відсутності згоди орендодав ця на його продовження.

Враховуючи викладене, суд д ійшов висновку про закінченн я чинності договору, а врахов уючи відсутність заборгован ості орендаря перед орендода вцем на момент закінчення те рміну дії договору, суд вважа є договір оренди закінченим у зв' язку з його виконанням сторонами.

Пунктом 21 договору оренди п ередбачено, що після припине ння дії договору оренди орен дар повертає орендодавцю зем ельну ділянку.

Судом встановлено, що догов ором не передбачено чіткого строку повернення земельної ділянки. Підпунктом к) п. 31 дого вору оренди передбачено, що н еповернення земельної ділян ки в зазначений термін не зві льняє орендаря від плати за ф актичне користування земель ною ділянкою.

Статтею 13 Закону України "Пр о оренду землі" визначено, що д оговір оренди землі - це дог овір, за яким орендодавець зо бов' язаний за плату передат и орендареві земельну ділянк у у володіння і користування на певний строк, а орендар зоб ов' язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог зем ельного законодавства.

Стаття 763 Цивільного кодекс у України встановлює, що дого вір найму укладається на стр ок, встановлений договором. В ідповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України строком дог овору є час, протягом якого ст орони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'яз ки відповідно до договору.

Відповідно до ч. 288.1. ст. 288 Подат кового кодексу України підст авою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

З пояснень сторін судом вст ановлено, що на орендованій з емельній ділянці з осені 2010 ро ку знаходиться частина зони відпочинку - парку майдану Повстання та фактичне корист ування земельною ділянкою по зивачем не здійснюється з ць ого часу.

Відповідно до ст. 792 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) земельної д ілянки наймодавець зобов'язу ється передати наймачеві зем ельну ділянку на встановлени й договором строк у володінн я та користування за плату.

Відповідно до ст. 599 ЦК Україн и зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належ ним чином.

Судом встановлено, що догов ором оренди та чинним законо давством України не передбач ено можливості стягнення оре ндної плати після закінчення дії договору оренди землі. По зивачем не надано доказів то го, що саме відповідачем було здійснено нарахування оренд ної плати за користування сп ірною земельною ділянкою в п еріод після 01.01.2011р.

У своїх поясненнях предста вник позивача вказав на те, що розраховуючи на продовження терміну дії договору впродо вж трьох місяців сплачував о рендну плату за договором, на загальну суму 44529,00 грн., однак, в матеріалах справи відсутні докази сплати вказаних сум а бо докази їх отримання відпо відачем.

Суд звертає увагу на те, що п озивач самостійно здійснюва в оплату орендної плати, а оск ільки відповідачем не здійсн ювалось нарахування орендно ї плати, то і відсутні підстав и для визнання їх незаконним и.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку пр о задоволення позовних вимог в частині визнання договору оренди земельної ділянки ві д 27.08.2009 року виконаним та закінч еним з 01 січня 2011 р. та зобов'яза ння Харківської міської ради прийняти від Товариства з об меженою відповідальністю "АК -ТИВ" земельну ділянку площею 0,8237 га, розташовану за адресою : м. Харків, майдан Повстання, д о земель запасу територіальн ої громади міста Харкова. В ч астині в частині визнання не законними нарахувань з 01 січн я 2011 р. орендної плати за догово ром оренди земельної ділянки від 27.08.2009 року та в частині стяг нення з Харківської міської ради отриманих без належної правової підстави грошових коштів у сумі 44529,00 грн. позовні в имоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 1, 12, 22, 32-34, 43, 82 -85 Господарсько-процесуально го кодексу України, суд < Текс т >

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити частково.

Визнати договір оренди зем ельної ділянки від 27.08.2009 року, у кладений між Товариством з о бмеженою відповідальністю "А К-ТИВ" (код 33121621, м. Харків, вул. Чер нишевського, б. 40) та Харківськ ою міською радою (61200, м. Харків, п л. Конституції, 7) виконаним та закінченим з 01 січня 2011 р.

Зобов'язати Харківську міс ьку раду (61200, м. Харків, пл. Конст итуції, 7) прийняти від Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "АК-ТИВ" (код 33121621, м. Харків, вул. Чернишевського, б. 40) земел ьну ділянку площею 0,8237 га, розт ашовану за адресою : м. Харків, майдан Повстання, до земель з апасу територіальної громад и міста Харкова.

В задоволенні решти позовн их вимог відмовити.

Суддя (підпис< Текст > Яризько В.О.

Повний текст рішення підп исаний 27.01.2012р.