Рішення

від 01.11.2011 по справі 2-95/11

КРИВОРІЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-95/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 листопада 2011 року Кр иворізький районний суд Дніп ропетровської області в скла ді:

головуючого судді Приміч Г. І

при секретарі Поліщук Л. І.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідач а ТОВ «СП «Скорпіон» - Рот ар І.Г.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні цивільну с праву за позовною заявою ОС ОБА_3 до Товариства з обмеже ною відповідальністю “Сільс ькогосподарське підприємст во “Скорпіон”, Відділу Держа вного комітету по земельним ресурсам у Криворізькому рай оні Дніпропетровської облас ті, третіх осіб без самостійн их вимог: Гейківської сільсь кої ради Криворізького район у Дніпропетровської області , Державного підприємства “Ц ентр Державного земельного к адастру” про розірвання дого вору оренди земельної ділян ки, скасування реєстрації до говору оренди та повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач - ОСОБА_3 звернулася до суду з вказани м позовом 01.12.2010 року, уточнюючи свої позовні вимоги востанн є - 11.10.2011 року, просила суд розі рвати договір оренди земельн ої ділянки № 94 від 05.06.2004 року, укл адений між нею та фермерськи м господарством «Скорпіон», правонаступником якого є ТОВ «СП «Скорпіон», зобов' язат и відділ Державного комітету по земельним ресурсам у Крив орізькому районі Дніпропетр овської області скасувати ре єстрацію вказаного договору та зобов' язати ТОВ «СП «Ско рпіон» повернути позивачу зе мельну ділянку, яка належить їй на праві власності.

В обґрунтування позовних в имог позивач вказує, що їй на п раві приватної власності нал ежить земельна ділянка площе ю 6,890 га, з цільовим призначення м - для ведення товарного сі льськогосподарського вироб ництва, яка розташована на те риторії Гейківської сільськ ої ради Криворізького району Дніпропетровської області.

05.06.2004 року між нею та фермерсь ким господарством «Скорпіон », правонаступником якого є Т ОВ «СП «Скорпіон», був укладе ний договір оренди земельної ділянки № 108, строк дії договор у - 10 років, за користування зе мельною ділянкою орендар спл ачує їй щороку орендну плату у натуральній формі відпові дно до умов договору.

Незважаючи на це, позивач вв ажає, що орендарем її земельн ої ділянки істотно порушують ся умови договору оренди, які стосуються орендної плати, а саме відповідно до Указу Пре зидента України № 92 «Про додат кові заходи щодо соціального захисту селян - власників зем ельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02 лютого 2002 ро ку, була запроваджена плата з а оренду земельних ділянок с ільськогосподарського приз начення, земельних часток (па їв) у розмірі не менше 1,5 відсот ка визначеної відповідно до законодавства вартості земе льної ділянки. Ця умова була д одержана в договорі оренди з емельної ділянки № 108 від 05.06.2004 ро ку.

Однак, Указом Президента Ук раїни № 725 «Про додаткові захо ди щодо соціального захисту селян - власників земельних д ілянок та земельних часток (п аїв)» із змінами від 01.09.2008 року, б уло запроваджено плату за ор енду земельних ділянок сільс ькогосподарського призначе ння, земельних часток (паїв) у розмірі не менше ніж 3 відсотк а визначеної відповідно до з аконодавства вартості земел ьної ділянки, земельної част ки (паю).

Позивач посилається, що від повідно до п.3.3 договору оренд и земельної ділянки, розмір о рендної плати визначається з а домовленістю між сторонами , але не може бути меншим від р озміру, встановленого чинним законодавством. Згідно ст.. 651 Ц К України, договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

На підставі п.9 постанови КМ У «Про затвердження Порядку державної реєстрації догово рів оренди землі», ст.. 15 Закону України «Про оренду землі», в ідсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, перед бачених п. 8 вищевказаної пос танови КМУ, порушення вимог с т. ст. 4-6, 7, 9, 13, 15 Закону України «Пр о оренду землі» є підставою д ля розірвання договору.

В зв' язку з чим, представни к позивача в судовому засіда нні просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обс язі, оскільки вони є законним и і обґрунтованими.

Представник відповідача Т ОВ «СП «Скорпіон» - Ротар І.Г . суду пояснила, що дійсно 05.06 .2004 року між ними та позивачем б уло укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,890 г а строком на 10 років, який заре єстровано в Криворізькому ра йонному відділі ДРФ ДП ДЗК.

При цьому при укладенні дог овору сторони дійшли згоди щ одо всіх істотних умов догов ору, зокрема щодо розміру оре ндної плати, її форми, умов, по рядку та строків її виплати.

Відповідно до п. 3.1 договору з а користування вказаною в до говорі земельною ділянкою ор ендар сплачує орендодавцю що року орендну плату (в розраху нку на одну земельну ділянку ) у натуральній та відробітко вій формі в розмірі 1,5 % вартос ті земельної ділянки.

П.3.3 Договору встановлено, що розмір орендної плати визна чається за домовленістю між сторонами, але не може бути ме ншим від розміру, встановлен ого чинним законодавством, і на момент укладення договор у розмір орендної плати відп овідав законодавству.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов'язковим для вико нання. міна договору оренди в ідповідно до ст. 651 ЦК України, д опускається лише згодою стор ін, якщо інше не встановлено договором або законом. За ріш енням суду договір може бути змінено на вимогу однієї із с торін у разі істотного поруш ення договору другою сто роною та в інших випадка х встановлених договором аб о законом.

Посилання позивача на Указ Президента № 725 від 19.08.2008 року, як им внесено зміни до Указу Пре зидента України від 2 лютого 20 02 року № 92/2002 "Про додаткові захо ди щодо соціального захисту селян - власників земельних ч асток (паїв)", є необґрунтовани м та суперечить чинному зако нодавству, оскільки цей Указ є регуляторним актом та має р екомендаційний характер, а с таттею 21 Закону України «Про о ренду землі» визначено, що ро змір, форми, строки внесення о рендної плати за землю встан овлюються за згодою сторін.

Крім того, в Указі відсутнє посилання про те, що його дія р озповсюджується на договори , укладені до набрання ним чин ності, а тому змінити договір орендної плати можна лише за згодою сторін.

Згідно із ст. 5 ЦК України акт и цивільного законодавства р егулюють відносини, які вини кли з дня набрання ними чинно сті. Акт цивільного законода вства не має зворотної дії у ч асі, крім випадків, коли він по м'якшує або скасовує цивільн у відповідальність особи.

Крім того, в договорі обумов лено, що розмір орендної плат и переглядається кожен рік з а певних умов, однак жодних пр опозицій, зокрема письмових, про перегляд орендної плати від позивача не надходило.

Таким чином, позивач отриму є орендну плату від відповід ача в обумовленому у договор і розмірі (в натуральній форм і), і це не може бути істотним п орушенням договору та підста вою його розірвання, скасува ння його реєстрації та повер нення позивачу земельної діл янки.

В зв' язку з чим, представни к ТОВ «СП «Скорпіон» просила суд в задоволенні позовних в имог відмовити в повному обс язі.

Представник відповідача - Відділ Державного комітету п о земельним ресурсам у Криво різькому районі в судове зас ідання не з' явився, подавши до суду заяву про розгляд спр ави за його відсутності, при в инесенні рішення покладають ся на розсуд суду (а.с. 95, 96).

Представники третіх осіб - Г ейківської сільської ради Кр иворізького району Дніпропе тровської області, Державног о підприємства «Центр держав ного земельного кадастру» в судове засідання не з' явил ися, подавши до суду заяви про розгляд справи за їх відсутн ості, при вирішенні справи по кладаються на розсуд суду (а.с . 88, 89, 90).

Суд, вислухавши представни ків сторін, вважає, що заявлен і позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних пі дстав.

Відповідно до вимог ст. 4 Зак ону України «Про оренду земл і», ст. 90 ЗК України орендодавц ями земельних ділянок є гр омадяни у власності яких п еребувають земельні ділянк и, або уповноважені ними особ и.

Як вбачається з державного акту на право приватної влас ності на землю серія ДП № 042365 ві д 14.04.2004 року (а.с. 11, 101-102) позивач - ОСОБА_3 є власником земельн ої ділянки, площею 6,890 га, кадас тровий номер: 1221881400-05-001-0048, для веде ння товарного сільськогоспо дарського виробництва, яка р озташована на території Гейк івської сільської ради Криво різького району Дніпропетро вської області.

Згідно вимог ст. 6 Закону Укр аїни «Про оренду землі» орен дарі набувають права оренди земельної ділянки на підс тавах і в порядку, передбачен их Земельним, Цивільним коде ксами України, законами Укр аїни і договором оренди земл і.

Як слідує з договору оренди земельної ділянки № 94 від 05.06.2004 р оку, акту прийому - передачі земельної ділянки, та підтве рдили сторони спірна земельн а ділянка з 05.06.2004 року знаходить ся в оренді у ТОВ «СП «Скорпі он», яке є правонаступником ф ермерського господарства «С корпіон» (дата державної реє страції юридичної особи - 04.08.1994 року), ( а.с.7-8, 97 - 98, 99).

В силу ст. 16 Закону України «П ро оренду землі» укладення д оговору оренди земельної д ілянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправ і набувати право оренди на таку земельну ділянку та у в ідповідності до вимог ст., ст.1 7, 18 зазначеного Закону, ст. 125 З К України передача об'єкта оренди орендарю здійснюєтьс я орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у догов орі оренди землі, за актом п рийому - передачі. Договір оре нди землі набирає чинності після його державної реєстр ації.

Як вбачається з договору ор енди земельної ділянки від 05 .06.2004 року, цей договір укладено між позивачем та фермерськи м господарством «Скорпіон» п равонаступником якого є ТОВ «СП «Скорпіон», які в належні й формі досягли згоди з усіх і стотних умов договору, догов ір підписано ними, строк дії д оговору - десять років (а.с. 7 - 8, 97 - 98).

Крім того, судом встановле но та не оспорюється сторона ми той факт, що зазначений дог овір пройшов державну реєстр ацію в Криворізькому міськом у відділі ДРФ ДП «Центр держа вного земельного кадастру», про що в книзі записів держав ної реєстрації договорів оре нди вчинено запис № 040512101267 від 12.05. 2005 року (а.с.14, 97-98), тобто договір є чинним.

Згідно акту прийому-переда чі підписаному сторонами 05.06.200 4 року, позивач передав, а відп овідач прийняв земельну діля нку для ведення товарного сі льськогосподарського вироб ництва (а.с. 9, 99), яку орендує по ц ей час та сплачує орендну пла ту, про що не заперечували п редставники сторін.

Відповідно до п. 2.4, п. 3.1 догово ру за користування вказаною в договорі земельною ділянко ю орендар сплачує орендодавц ю щороку орендну плату (в розр ахунку на одну земельну діля нку) у грошовій формі в розмір і 844 грн. або у натуральній та ві дробітковій формі: пшениця - 750 кг; ячмінь - 750 кг; соняшник - 150 кг; солома - 1500 кг; оранка гор оду - 0, 25 га (а.с. 97 - 98).

В п. 3.3 Договору встановлено, що розмір орендної плати виз начається за домовленістю мі ж сторонами, але не може бути м еншим від розміру, встановле ного чинним законодавством, і на час укладення договору р озмір орендної плати не був м еншим встановленого законод авством, а саме 844 грн. є не менш е 1,5 % від визначеної в договорі вартості земельної ділянки - 56240, 52 грн. відповідно до Указ у Президента України № 92 «Про додаткові заходи щодо соціал ьного захисту селян - власник ів земельних ділянок та земе льних часток (паїв)» від 02 люто го 2002 року, в редакції яка діяла на час укладення договору.

Також, представник позивач а підтвердив той факт що орен дну плату за вказаним догово ром позивач отримує щороку натуроплатою, що не суперечи ть волевиявленню позивача та вимогам укладеного між стор онами договору, тобто, орендн а плата відповідачем сплачує ться щорічно у строк та відпо відно до умов договору, що під тверджується платіжними від омостями за якими позивач от римувала від відповідача оре ндну плату (а.с. 37 - 44).

Згідно п. 9.1, п. 9.4 Договору змі на умов договору здійснюєтьс я у письмовій формі за взаємн ою згодою сторін, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (а.с.95 ).

Відповідно до вимог ч.1, ч.2 ст . 651 ЦК України, зміна або розірв ання договору допускається т ільки за згодою сторін, якщо і нше не встановлено договором чи законом. Договір може бути змінено або розірвано за ріш енням суду на вимогу однієї з і сторін у разі істотного пор ушення договору другою сторо ною та в інших випадках, встан овлених договором чи законом .

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону Украї ни « Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пр іоритет перед іншими законам и в застосуванні щодо даних п равовідносин, на вимогу одні єї зі сторін договір оренди з емлі може бути достроково ро зірваний за рішенням суду в р азі невиконання сторонами об ов' язків, передбачених ст.. ст.. 24, 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об' єкта оренди, яке істотно пере шкоджає передбаченому догов ором використанню земельно ї ділянки, а також на підстава х, визначених Земельним коде ксом України та іншими закон ами.

Заявляючи позов до ТОВ «СП « Скорпіон» позивач не посилає ться на невиконання ним обов ' язків орендаря, передбачен их ст..25 Закону України « Про ор енду землі», а лише посилаєть ся на те, що орендар безпідст авно відмовляється збільшит и орендну плату до 3 % вартості земельної ділянки відповід но до Указу Президента Украї ни № 725 «Про додаткові заходи щ одо соціального захисту селя н - власників земельних ділян ок та земельних часток (паїв)» із змінами від 19.08.2008 року, які на брали чинності 01.09.2008 року.

Пунктом 3.10 договору передба чає, що розмір орендної плати переглядається кожен рік у р азі: зміни розмірів земельно го податку, підвищення цін, та рифів; погіршення стану орен дованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвердж ено документами; в інших випа дках передбачених законом.

Тобто умови договору не зоб ов' язують сторони вносити з міни до договору, зокрема, збі льшувати чи зменшувати розмі р орендної плати, а лише зобов ' язують за певних обставин переглянути умови договору. Зміна умов договору можлива на вимогу однієї зі сторін і з а взаємною згодою (п. 9.1 договор у).

Проте доказів пред' явлен ня таких вимог до ТОВ «СП «Ск орпіон» позивач та її предст авник не надали.

Розмір та умови орендної пл ати, вказані в договорі не суп еречать чинному на час уклад ення договору законодавству , а саме договір між сторонами укладено 05.06.2004 року - у період дії Указу Президента Україн и від 2 лютого 2002 року № 92/2002 "Про до даткові заходи щодо соціальн ого захисту селян - власників земельних часток (паїв)", яким був встановлений мінімальни й розмір орендної плати у 1,5 % ви значеної відповідно до зако нодавства вартості земельно ї ділянки.

Указом Президента від 19.08.2008 р оку №725/2008 «Про невідкладні за ходи щодо захисту власників земельних ділянок та земель них часток (паїв)» встановлен о розмір орендної плати не ме нше ніж 3 % визначеної відповід но до законодавства вартості земельної ділянки, який є обо в' язковим з дня набрання ук азом чинності - з 01.09.2008 року. В т ексті указу відсутнє посила ння на те, що його дія поширюєт ься на договори, укладені до н абрання ним чинності, а тому з мінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін.

Таким чином, суд аналізуюч и всі докази по справі в їх сук упності, дійшов висновку, що відповідачем виконуються у мови договору щодо сплати ор ендної плати, тому підстав дл я розірвання договору оренди земельної ділянки № 94 від 05.06.2004 р оку, скасування його реєстра ції та зобов' язання ТОВ «СП «Скорпіон» повернути позива чу земельну ділянку немає.

На підставі викладеного і к еруючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК Укра їни, ч.2 ст. 651 ЦК України, Законо м України «Про оренду землі» , Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», від 02.02.2002 року № 92, Указом През идента України «Про невідкл адні заходи щодо захисту вл асників земельних ділянок та земельних часток (паїв), від 19.08.2008 року №725, суд; -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обм еженою відповідальністю “Сі льськогосподарське підприє мство “Скорпіон”, Відділу Де ржавного комітету по земельн им ресурсам у Криворізькому районі Дніпропетровської об ласті, третіх осіб без самост ійних вимог: Гейківської сіл ьської ради Криворізького ра йону Дніпропетровської обла сті, Державного підприємства “Центр Державного земельног о кадастру” про розірвання д оговору оренди земельної ді лянки, скасування реєстрації договору оренди та повернен ня земельної ділянки, - відмов ити.

Рішення може бути оскаржен о до апеляційного суду Дніпр опетровської області протяг ом 10 днів з дня його проголоше ння. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час п роголошення судового рішенн я, можуть подати апеляційну с каргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рі шення.

Суддя: Г. І. Приміч